Feiringvegen 198

Eiendommen ligger landlig til langs Feiringvegen ved Minnesund i Eidsvoll kommune. Omgivelsene preges av åpent kulturlandskap, skog og spredt boligbebyggelse med nærhet til Mjøsa. Tomten er flat og opparbeidet med plen, omkranset av grøntarealer som gir en rolig og usjenert ramme rundt boligen. For barnefamilier ligger Stensby barnehage en kort kjøretur unna, og det er skoler som Langset skole, Feiring skole og Vilberg ungdomsskole innen overkommelig kjøreavstand. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Minnesund, hvor Kiwi ligger en kort biltur fra eiendommen, eller på Coop Prix i Feiring. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det rundt femten minutters biltur til kommunesenteret Sundet i Eidsvoll. Fritids- og friluftsmulighetene i området er gode året rundt. Sykkelruten Mjøstråkk følger Feiringvegen, og Mjøsa innbyr til både båtliv, fiske og bading ved plasser som Årnesstranda. I åsene rundt finnes merkede stier og turmål som Mistberget og Skreikampen, mens Minnesund skistadion tilbyr preparerte lysløyper for langrenn vinterstid. Nærområdet byr også på lokale severdigheter som de historiske smaragdgruvene ved Byrud gård. Kollektivtilbudet ivaretas av bussholdeplassen ved Tansum, som ligger en kort gåtur fra boligen med forbindelser mot Minnesund og omegn. Med bil er det rask påkjøring til E6 ved Minnesund, som gir enkel forbindelse videre sørover mot Gardermoen og Oslo. Fra Eidsvoll stasjon går det jevnlige togavganger med gode pendlermuligheter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 1 398 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med to leddporter. For øvrig parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 398 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 397,7 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, trær og beplantning, samt innkjøring og gårdsplass. Tomtegrensene ble oppmålt ved forretning i 2007 med en registrert nøyaktighet på 10 cm eller bedre, og grensepunktene er i all hovedsak merket med offentlig godkjente grensemerker.

Eneboligen går over to plan samt kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: entré, soverom, bad, stue, kjøkken 2. etasje: to soverom Kjeller: fire boder Det er totalt 20 m² terrasse- og balkongareal, fordelt på terrasse på 10 m² med utgang fra stue og inngangsparti på 10 m² med takoverbygg. I tillegg er det oppført frittstående dobbelgarasje på 34 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Eneboligen ligger i landlige omgivelser på en romslig tomt, med frittstående dobbelgarasje og uteplasser på to sider av boligen. Boligen er oppført over to plan samt kjeller, og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og ett soverom i første etasje, samt to soverom i andre etasje. Oppvarmingen er basert på en kombinasjon av vedovn, luft-til-luft-varmepumpe og elektrisitet. Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt terrasse. Entré: Adkomsten går via et overbygget inngangsparti med utebelysning. Entréen har flislagt gulv, trepanel på veggene og plass til oppheng av yttertøy. En hvitmalt inngangsdør i treverk med glassfelt slipper inn naturlig dagslys. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en tradisjonell vedovn tilknyttet pusset og flislagt pipe, samt en luft-til-luft-varmepumpe montert på vegg. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt mot hagen. Fra stuen fører en glassdør ut til den østvendte terrassen med terrassebord og tre-rekkverk. Det er åpen passasje samt skyvedør inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har god plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter i trestruktur, overskap og benkeskap, samt laminerte benkeplater med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-greps kran. Rommet er utstyrt med komfyr i benk, vegghengt ventilator med avtrekk ut og oppvaskmaskin. Veggene over benken er kledd med fliser. Bad: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, overliggende servant med ett-greps armatur og et rundt, vegghengt speil med integrert belysning. Videre finnes dusjhjørne med skyvbare glassdører og veggmontert hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt naturlig ventilasjon via avtrekksventil. Badet er utstyrt med et moderne speil med innebygd varme. Dette forhindrer effektivt at speilet dugger til når du dusjer, slik at du alltid har en helt klar flate å speile deg i helt uten å måtte tørke av det etterpå. En liten, men utrolig behagelig hverdagsluksus. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har adkomst fra gangen og har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har trepanel på veggene og laminat på gulvet. To soverom i 2. etasje: Fra gangen i første etasje fører en tretrapp opp til andre etasje, hvor det ligger to soverom under skråtaket. Begge rommene har hvitmalt trepanel på veggene og i himlingen, samt laminatgulv. Vinduene i gavlveggene gir naturlig lys til rommene. Overflater: Gulv: Laminat, flis og parkett. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel, malt slett himling og eldre himlingsplater. Lagring: Fire boder i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - bytte av servant, blandebatteri, speil og servantskap - bytte av tak utført av tidligere eier - vann og avløp utført av tidligere eier Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Enebolig over to plan oppført i 1950, med senere tilbygg i 1. etasje. Boligen har betong grunnmur og tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner (vegger og gulv). Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult), vurdert som tilstrekkelig synlig uten å måtte lage hull, med lav risiko for skjulte skader. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Det er ikke adkomst til krypkjeller, men innsyn via en liten lufteluke fra kjeller. Tak: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Taktekking av shingel og selvbyggerpapp, utvendig tekket med asfaltshingel. Takflaten ble inspisert ved befaringstidspunktet. Loftsrommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurderingen av underliggende konstruksjoner er derfor begrenset til det som kan observeres fra takets utside. Det tas forbehold om eventuelle skjulte forhold som ikke var mulig å avdekke uten tilgang til loftet. Takrenner og nedløp av metall. Beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er også av metall. Pipe/Ildsted: Pusset pipe med nytt røykrør innvendig, flislagt utvendig. Vedovn montert i stue. Sotluke montert i kjeller. Vinduer: Hvite pvc-vinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjonstestet. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører, skyvedør mellom kjøkken og stue og enkelte dører med glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en østvendt terrasse på omtrent 10 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har et rekkverk laget av treverk. Inngangsparti på omtrent 10 m² med takoverbygg. Terrassen er belagt med terrassebord og har et rekkverk laget av treverk. Inngangspartiet er utstyrt med utebelysning. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger av plast, besiktiget i rørskap. Rør-i-rør-system for vannrør. Innvendige avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon. Avtrekksluft fra bad føres ut av vegg, og avtrekksventil er plassert i himling. For luftinntak er det installert firkantventiler i ytterveggene som trekker frisk luft inn i boligen og skaper en naturlig sirkulasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert luft-til-luft-varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring, men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført på støpt betongplate/ringmur. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende panel. Garasjen har saltakkonstruksjon med takstoler i treverk, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er montert for bortledning av takvann. Garasjen er innredet med støpt betonggulv og to leddporter i front. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger også åpent. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Det er påvist drypplekkasje fra varmtvannsrør tilknyttet varmtvannstank i rør-i-rør-system i rørskap. Det ble observert betydelige rustdannelser i rørskapet, noe som indikerer at lekkasjen har pågått over tid. Videre er vannrør i kjeller mangelfullt klamret og flere rørstrekk fremstår løse. Dette øker risikoen for mekaniske påkjenninger, bevegelser i røropplegget og ytterligere lekkasjer. Forholdene vurderes som at utbedring anbefales snarest. Forholdet gis TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Lekkasje i takrenner. Takrennene bør utbedres for å hindre lekkasje, da lekkasje kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur, samt økt risiko for råte og andre følgeskader på bygningen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og brukervennlighet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjon, økt slitasje og i verste fall skade på vinduene. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Bomfliser og sprekker i fuger bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller skades ytterligere. Dersom forholdet ikke utbedres, øker risikoen for følgeskader og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Det observeres også noe knirk i gulvet, dette til orientering. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Råkjeller er fuktig. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Saltutslag på vegger og høyt fuktinnhold i både mur og treverk indikerer risiko for råte, sopp og skadedyr, samt forringelse av bærekonstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i kjelleren, for eksempel bedre ventilasjon, drenering eller avfukting, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Provisorisk bæring med høyt fuktinnhold bør vurderes nærmere av fagperson, da dette kan svekke bæreevnen og utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå tilstanden til krypkjeller. Det anbefales å etablere en luke for adkomst til krypkjeller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre unødvendig slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm over tid. Det er registrert at dør til soverom i 1. etasje kiler mot gulvet ved åpning. Dør mellom stue og tilstøtende rom tar i både gulv og karm, og skyvedør mellom kjøkken og stue glir tregt på skinnen. Forholdene tyder på behov for justering av dørblad, hengsler og eventuelt beslag. Det anbefales at samtlige dører i 1. etasje gjennomgås og justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er målt begrenset fall mot sluk på baderomsgulvet. Gulvet fremstår i hovedsak flatt på store deler av rommet, og målinger viser et fall på ca. 10 mm over 1 meter mot sluk. Dette er lavere enn den preaksepterte ytelsen i veiledningen til TEK97, som angir fall 1:50 (20 mm per meter) minst 0,8 meter ut fra sluket. Forholdet innebærer økt risiko for at vann blir stående på gulvoverflaten og at avrenningen til sluk blir mindre effektiv. Avviket vurderes til TG 2 da funksjonen er redusert, men det ikke er registrert motfall eller forhold som tilsier umiddelbar fare for skade. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å benytte sluk med slukrist for å unngå at sluket tetter seg. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er montert innebygget sisterne bak veggkonstruksjon. Løsningen medfører begrensede inspeksjonsmuligheter, og det er ikke mulig å verifisere hvordan eventuelt lekkasjevann fra sisterne eller tilhørende installasjoner blir håndtert. Skjulte vanninstallasjoner har generelt høyere risiko for at lekkasjer kan pågå over tid før de oppdages. På grunn av manglende mulighet for kontroll av lekkasjesikring og synliggjøring av eventuelle lekkasjer vurderes forholdet til TG 2. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet, da kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder skal iht. forskrift direktekobles på strømnett uten bruk av stikkontakt. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Stående vann kan føre til økt fuktbelastning på grunn og konstruksjon, med risiko for fuktskader, setninger og dårlig drenering. Det anbefales å forbedre drenering og terrengforhold for å sikre effektiv bortledning av vann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Vannledningene bør vurderes for utskifting, da eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for korrosjon og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige vannskader og driftsavbrudd. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type avløpsledning. Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt ledningens tilstand og funksjon, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader eller behov for akutte utbedringer i fremtiden. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn, med økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen, med økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 2 114. Avløp er via slamavskiller med overløp til grøft eller lignende. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Selger har per nå ikke mottatt pålegg fra kommunen om å etablere renseanlegg. Det vil trolig komme et pålegg fra kommunen om å installere et minirenseanlegg, ettersom det ikke er kommunalt avløps nett i området. Ny eier må påregne seg kostanden utbedring av avløp. Det er planlagt fremtidig oppgradering og fornyelse av det kommunale vannledningsnettet i Feiringvegen, noe som vil sikre et moderne og driftssikkert anlegg for fremtiden. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 204 bnr. 24. Veiretten er tinglyst den 25.05.1950. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 1 815 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 5 524 - Slam: kr 2 602 - Vann: kr 4 652 Totalt: kr 15 119 Årsprognose for 2026 er kr 14 646. Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 0030825688. Målerstanden var 1 698 m³ ved avlesning 15.11.2025, og registrert forbruk for 2025 var 75 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av General Varmepumpe 2011: - Arbeider på takkonstruksjon og loft 2006: - Ny taktekking med shingel og selvbyggerpapp Ukjent årstall: - Tilbygg i 1. etasje - Pusset pipe med nytt røykrør innvendig, flislagt utvendig og montert vedovn i stue - Sikringsskap med automatsikringer i kjeller og supplering av åpne stikkontakter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Byttet servant, blandebatteri, speil og servantskap på bad 2011: - Arbeid på vann og avløp

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.