Langsetvegen 40

Langsetvegen 40 har en sentral beliggenhet på Minnesund i Eidsvoll kommune, i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til flere av hverdagens servicetilbud. I sentrum finner du KIWI, Jafs, frisør, fysioterapeut og treningsstudio. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikk, skole og bussholdeplass, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke og lengdegrop. Minnesund byr på vakre naturomgivelser ved sørenden av Mjøsa, med gode muligheter for friluftsliv, turer og rekreasjon gjennom hele året. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål. Med bil tar det ca. 15 min til Eidsvoll, 25 min til Råholt, 30 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Hamar og 50 min til Oslo S. Fra Eidsvoll og Eidsvoll Verk går det tog til Oslo lufthavn og Oslo S.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Dette følger av detaljregulering for Langset sentrum (plan-ID 023718300), ikrafttrådt 13.12.2022, med status som endelig vedtatt arealplan. På eiendommen er et delareal på 1 890 m² innenfor felt K2 og et delareal på 1 112 m² innenfor felt K3 regulert til bolig/forretning/kontor, og et delareal på 5 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_SVT) samt et delareal på 1 m² til gang-/sykkelveg (felt o_SGS). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 3 001 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende), og 7 m² er avsatt til veg (nåværende). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 2 er kommuneplanens arealdel rettslig bindende ved utarbeidelse av nye reguleringsplaner og gjelder foran eldre vedtatte reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Oppvarming, strøm til fellesarealene, vaktmester, snørydding, felles bygningsforsikring, vedlikehold, styrehonorar, forretningsfører, revisjon. TV/internett leveres av Viken Fiber (Altibox), dette er ikke inkludert i felleskostnader. Felleskostnader skal øke med 8% fra 01.01.2027, noe som blir ca. kr.3.960,-. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

kr 3 316
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Det medfølger en sportsbod lokalisert i kjelleren og en parkeringsplass i frittstående garasjeanlegg på bakkeplan. I tillegg har sameiet felles sykkelparkering. Selger opplyser at garasjene i sameiet ble bygget i 2024.

Tomteareal er 3 008 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt består av felles takterrasse og parkeringsplass.

2. etasje: Entré, to soverom, baderom, toalett, stue og kjøkken Sportsbod på ca. 5 m². For god ordens skyld nevner vi at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Entré: Entréen har enstavs eikeparkett, malte veggflater og plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet har vannbåren gulvvarme og leder videre inn til leilighetens øvrige rom via gangen. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet har vannbåren gulvvarme, malt betonghimling med en takhøyde på 2,5 meter og god plass til sofagruppe og mediamøbler. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Mellom over- og underskap er det montert keramiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap, samt volum avtrekksvifte tilknyttet balansert ventilasjon. Det er montert komfyrvakt over koketoppen og lekkasjestopper i kjøkkenskapet, og det er god plass til spisebord. Terrasse: Terrassen har et areal på 24 m² og er overbygget, med utgang via balkongdør i trelags glass fra stuen. Uteplassen har impregnerte gulvbord samt rekkverk av glass og spiler, og gir god plass til sittegrupper og utemøblement. Bygningen har i tillegg en felles takterrasse tilgjengelig for beboerne. Bad/vaskerom: Badet har keramiske fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dusjdører og veggmontert blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har balansert ventilasjon med spalte for tilluft under døren. Toalettrom: Toalettrommet har keramiske fliser på gulv og vegger, malte plater i himling og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende armatur og balansert ventilasjon. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett, malte flater og vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har plass til seng og skrivebord og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett. Keramiske fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte plater og malte flater. Keramiske fliser på bad/vaskerom og toalettrom, samt mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Malte betongelementer med synlige v-fuger og malte plater. Malt himling på bad/vaskerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført i tre og betongkonstruksjoner, antatt fundamentert på fast grunn. Fasader med trepanel. Etasjeskiller er av betongelementer. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Tak: Takkonstruksjon med flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Taket er ikke inspisert. Vinduer: Leiligheten har 2 og 3-lags vinduer med rammer av tre. Dører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør med kikkehull samt fabrikkmalt balkongdør med 3 lags glass. Innvendige malte glatte dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Den beskrevne leilighet ligger i 2 etasje. Bygningen har pesonheis. Svalegang til leiligheter. Balkong/terrasse: Bygningen har felles takterrasse. Takterrasse med impregnerte gulvbord og rekkverk av glass og spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert i gang. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Lekkasjestopper i kjøkkenskap. Gulvet er utført med smøremembran og plastsluk. Det er synlig slukmansjett i sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør på våtrom. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Balansert ventilasjon på toalettrom. Tekniske detaljer: Sameiet har fjernvarme for bruksvann og oppvarming. Boligen har vannbåren varme via gulvvarme i alle rom bortsett fra våtrom. Fordelerskap er plassert i gang. Gulvet på bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg montert i himling, røykvarsler, samt brannslokningsapparat plassert i vindfang. Komfyrvakt over koketopp. Garasje: Garasje fundamentert med støpt plate på mark. Plasstøpt ringmur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Pulttak tekket med papp. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. Enkel leddport med el styring. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater gulv på bad/vaskerom | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk ved kontroll opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringstidspunktet. Rett utenfor nedsenket dusjsone er det registrert fall vekk fra sluk. Ved vanntest ble det observert at vannet renner i retning mot toalettet i dette området. Ved eventuell lekkasje eller annen vannsøl utenfor dusjsonen kan vann bli liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Avviket medfører redusert sikkerhet for at eventuelt lekkasjevann eller vannsøl ledes til sluk. Vann kan bli stående lokalt på gulvet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. For å oppnå fallforhold i samsvar med dagens krav må gulvet utbedres slik at vann ledes mot sluk. Omfanget av tiltaket må vurderes nærmere. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad/vaskerom | Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og/eller ved døråpning, sett opp mot krav i gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringstidspunktet. Våtrommet vurderes å fungere tilfredsstillende ved normal bruk. Avviket kan imidlertid få betydning ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder på gulvet, da vann kan nå rørgjennomføring eller døråpning før det ledes til sluk. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak ved normal bruk. For å oppnå full overensstemmelse med dagens krav må høydeforskjellen til sluk utbedres. Dette kan naturlig vurderes i forbindelse med en senere oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom | For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Da hulltaking ikke er utført, er skjulte deler av konstruksjonen ikke kontrollert. Våtrommet er fra 2023 og det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved utført fuktsøk. Forholdet vurderes derfor ikke å ha noen kjent praktisk konsekvens på befaringstidspunktet, utover at skjulte forhold ikke kan verifiseres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via gulvvarme i alle rom bortsett fra våtrom. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 30 569
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil dermed variere etter eget forbruk. I opplyste kommunale avgifter fra Eidsvoll kommune er det noe lave tall for m³ på vannforbruk (43m³). Det er derfor oppgitt et ca. tall for kommunale avgifter som er beregnet på en annen ny bolig. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. Det er gjort et estimat på de kommunale avgiftene basert på erfaringstall fra tilsvarende boliger i kommunen. Det må tas høyde for at de kommune avgiftene kan være varierende iht. forbruk og satser fra kommunen. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Selger opplyser følgende: Styre i sameiet utførte målinger i to omganger i fjor høst / vinter. Alle målingene var godt innenfor karvene. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.