Feltspatveien 33

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et stille og rolig område på Bergkrystallen/Lambertseter. Her bor du skjermet og tilbaketrukket i hyggelige omgivelser. Området består av store grøntområder og er et veletablert og attraktivt boligområde for alle aldersgrupper, med god kombinasjon av nærhet til byfasiliteter og turområder. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi som ligger i kort gange fra boligen. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter i kort avstand fra leiligheten. Dette er et relativt nytt og moderne senter som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og Deichmanske bibliotek m.m Offentlig kommunikasjon: Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Bergkrystallen T-banestasjon ligger 3min unna leiligheten med linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) og linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli). T-banen tar deg til sentrum på ca. 19 minutter og det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Fra Bergkrystallen T- bane går også nattbussen N4. Fra Langbølgen går buss 79 (Holmlia-Grorud T). Flybuss kan du enkelt ta fra Lambertseter senter eller Munkelia T-bane. Fritidsaktiviteter: Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde for barn og voksne som også kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball og friidrettsanlegg samt Lambertseter svømmehall ligger kun en spasertur fra leiligheten. Rundt sørsiden av Lambertseter går det også en lokal lysløype/tursti i skogen på ca. 2 km. To av de nyeste og største treningssentrene til Sats med bl.a. SPA fasiliteter ligger på Lambertseter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Lambertseter skole. Det er flere barnehager i nærområdet, som Mellombølgen barnehage, Radiobølgen barnehage og Steinspranget barnehage.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger (felt K) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-438, Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo. Vedtaksdato: 16.05.1952. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 45752, Endring av bebyggelsesplan for Bergkrystallen del av gnr. 159, bnr 1, Lambertseter sør. Vedtaksdato: 07.10.1952. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 for Oslo: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd (kr 8 587 270,-) * Budjettert resultat for 2026: underskudd (kr 800 776,-) * Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 701 665,- * Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -90 075 951,-. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv basert på markedsverdier, da bygningene er balanseført til historisk kostpris.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund. For hundeholdet gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask blir utført ukentlig av renholdstjeneste. Andelseier må selv fjerne dørmatter og annet utenfor egen dør. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk og fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og internett, a-konto energi og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 093,72 Akonto energi: kr 206,- HMS: kr 50,- A-konto energi avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 161 491 178,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11472555 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 4 501 468,- Andel av saldo: kr 8 465,83 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987222134 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 146 276 748,- Andel av saldo: kr 274 760,51 Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987254796 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 8 346 593,- Andel av saldo: kr 15 678,98 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987269998 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 2 366 369,- Andel av saldo: kr 4 445,20 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % IN-ordning: Nei

kr 303 350,52
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer ca. 140 parkeringsplasser, hvorav ca. 70 % er tilrettelagt for elbillading, samt 6 garasjer til utleie. Tildeling administreres av styret etter venteliste, og det må påregnes lang ventetid. Ny andelseier kan sette seg på venteliste etter overtakelse. Fra 01.01.2026 er leieprisen kr 240,- per måned for parkeringsplass og kr 450,- per måned for garasje.

Tomteareal er 62 483 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med store grøntarealer, bruksplener, beplantning, opparbeidede lekeplasser og grillplasser.

2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og kott. Loft BRA-e: Loftsbod på 2 m². Kjeller BRA-e: To kjellerboder på 6 m². Innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stue.

Hjørneleilighet i andre etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn og utgang til en innglasset balkong. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger med kjøkkeninnredning og peisovn fra 2016, baderomsrehabilitering i regi av borettslaget i 2015 samt nye vinduer og balkongdør fra 2021. Planløsningen omfatter entré, stue, kjøkken, soverom, bad og et innvendig kott. Entré: Entréen tar imot med en praktisk garderobenisje etablert i en tidligere døråpning. Himlingen er senket og malt, utstyrt med innfelte downlights. Entrédøren fra Swedoor har sikkerhetslås og kikkehull, og på veggen er det montert dørtelefon med portåpner og monitor. Stue: Hjørnestuen har en takhøyde på 2,52 meter og store vindusflater. I hjørnet står en Dovre peisovn fra 2016 montert på en varmebestandig gulvplate i herdet glass. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen, med downlights i overgangen mellom rommene. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt innglasset balkong med betongdekke belagt med treheller fra 2016, veggmontert utelampe og dobbel stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med IKEA-kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Veggen over benken er platekledd, og det er montert benkebelysning under overskapene samt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Over kokesonen er det installert kullfilterventilator basert på omluft, supplert av friskluftsventil på yttervegg. Bad: Badet ble rehabilitert i 2015 i regi av borettslaget og har flislagte overflater på gulv og vegger. Himlingen er senket og malt, med innfelte downlights med dimmer, og gulvet har gulvvarme styrt av effektregulator ved døren. Innredningen består av servant med ettgreps servantbatteri, servantskap og høyskap med glatte skapfronter samt speilskap med integrert belysning over servant. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns spyling og innebygd sisterne, dusjhjørne i glass med aluminiumsprofiler og dusjgarnityr med hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av naturlig avtrekk med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved dørterskel. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en 3-dørs skyvedørsgarderobe. Rommet har friskluftstilførsel via friskluftsventil på yttervegg samt spalteventiler i vinduet. Overflater: Gulv: Laminatgulv fra 2016 i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Treheller fra 2016 på balkong. Vegger: Malte veggoverflater i entré, stue, kjøkken og soverom (opplyst malt i 2024). Fliser på bad. Platekledning på vegg over kjøkkenbenk. Himling: Malt, senket himling i entré og bad. Malte betonghimlinger i stue, kjøkken og soverom (opplyst malt i 2017). Lagring: 3-dørs skyvedørsgarderobe på soverom og garderobenisje i entré. Kott i leiligheten. Leiligheten disponerer én loftsbod med skråtak samt to kjellerboder (merket med nr. 2115). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i én flis i dusjsonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt eller topp flis ved døråpning, i henhold til kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Den ene dusjdøren har mangelfullt feste i bunnen. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På kjøkkenet er det kun installert en kullfilterventilator basert på omluft, og det finnes ingen avtrekksventil i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Eier har informert om at kurs nummer 7 utløses ved samtidig bruk av oppvaskmaskin og stekeovn. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det ble registrert at det er blanding av jordet og ujordet stikkontakter i stue.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over 4 etasjer samt loft og kjeller, med bærende konstruksjoner i betong og murkonstruksjon. Bygningen har grunnmur i betong og støpt kjellergulv. Yttervegger er hovedsakelig kledd med tegl og pusset/malte overflater, samt liggende panel ved balkonger. Etasjeskillere er i betong. Yttertaket er tekket med stålplater og betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Dovre peisovn fra 2016 i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. 3627 kr for strøm i 2025. 1911 kwh i 2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 2 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.