Oskars gate 5E

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Oskars gate i Larvik, plassert i et etablert bymiljø mellom Torget og Bøkeskogen. Beliggenheten kombinerer umiddelbar nærhet til byens urbane tilbud og sentrumsfunksjoner med fredelige rekreasjonsområder like ved. Fra eiendommen og takterrassen er det flott utsyn over bykjernen og mot Larviksfjorden, mens Bøkeskogens karakteristiske bøketrær reiser seg tett innpå i bakkant. Hverdagen her er enkel og praktisk uten behov for bil. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots, med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand. I gatene rundt Torget og ved Bøkestredet finnes et variert utvalg av butikker, apotek, treningssentre som Spenst og Mudo, samt hyggelige kaféer og spisesteder. Nede ved vannkanten på Fritzøe Brygge og langs havnen finner du et maritimt miljø med uteservering og sjøutsikt, samt kulturopplevelser på Bølgen Kulturhus. For barnefamilier er hverdagslogistikken godt ivaretatt med Jegersborg barnehage og Mesterfjellet skole i gangavstand fra boligen. Frilufts- og rekreasjonstilbudet i nærområdet er unikt. En kort gåtur opp gaten tar deg rett inn i Bøkeskogen, landets første offentlige park, som byr på fine turveier under trekronene, utsiktspunkter og servering ved Bøkekroa. Følger du veien ned mot fjorden, ligger Batteristranda og Farris Bad en kort spasertur unna for et bad eller velvære. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt med Larvik sentrumsterminal og Larvik stasjon en kort spasertur unna, der Vestfoldbanen gir direkte forbindelser mot Sandefjord, Drammen og Oslo. For reiser lenger ut er det rundt tjue minutters kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), ikrafttrådt 10.12.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt en mindre del til veg. I henhold til planens § 4-2 tillates forretninger, bevertning, tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting og/eller boligbebyggelse, med krav om at det i første etasje skal etableres besøksintensiv virksomhet innen forretning, bevertning og/eller tjenesteyting. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for bevaring BEV_7 Bøkelia. I henhold til planens § 9-2 skal nye tiltak innordnes områdets helhetlige preg, med bebyggelsesstruktur med bygninger vendt mot gatene og hager i bakkant. Det skal ikke fortettes i hagene, men mot gateløpene. Traséen til gamle Sørlandske hovedvei med brostein, høye murer og smijernsgelendre skal bevares. Sør for Nedre Bøkeliggate skal bygninger utformes i murpuss eller tegl, og nord for Nedre Bøkeligate i tre. Eiendommen berøres av hensynssone H120_1 – Område for grunnvannsforsyning (sikring av injeksjonsområde for Farriskilden). For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis, jf. planens § 10-1 pkt. 2. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 (ras- og skredfare). I henhold til planens § 10-2 pkt. 2 kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerheten skal dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl § 28-1, krav i teknisk forskrift TEK17 kapittel 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Eiendommen berøres av hensynssone H410_1 – Krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme). Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget, jf. planens § 10-3. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Like nordøst for eiendommen, på gnr. 3020 bnr. 1219, viser reguleringsplankartet et regulert utbyggingsfelt BB1 avsatt til blokkbebyggelse med tillatt utnyttelsesgrad inntil 60 %-BYA og tilhørende uteoppholdsareal, noe som kan medføre fremtidig byggeaktivitet i nærområdet. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikringvask i fellesarealer, brøyting, felles strøm i trappegang og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene utgjør kr 780,- pr. måned og faktureres kvartalsvis med kr 2 340,-. Det er mulighet for leie av garasjeplass i bakgården for kr 2 864,- pr. kvartal. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasje med boligen. Det er mulighet for leie av garasjeplass i bakgården for kr 2 864,- per kvartal, og parkering må da skje inne i garasjen da det ikke er tillatt å parkere foran garasjeportene. Det er ikke opplegg for elbillading; eventuell lader må bekostes på egen regning og kobles til egen strømmåler.

Tomteareal er 444 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 444 m² opplyst av Larvik kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Samtlige grenser er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og eiendommen er opprinnelig etablert med analogt målebrev fra 1897. Tomten er bebygd med bygning med flere bruksenheter og har begrensede utvendige fellesarealer. Utearealene består i hovedsak av et opparbeidet og asfaltert gårdsrom med adkomst, felles parkeringsareal og felles garasje- og bodbygg.

Leilighet over tre plan som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Vindfang og stue/kjøkken. 4. etasje BRA-i: Gang, to soverom og bad. 5. etasje BRA-i: Trapperom. Takterrasse på 12 m² med adkomst fra trapperom i 5. etasje. Balkong utenfor soverom i 4. etasje. Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 3 m² i felles garasje-/bodbygg i bakgården.

Leiligheten går over tre plan i byggets 3., 4. og 5. etasje, og har en gjennomtenkt planløsning med egen takterrasse. Boligen ble oppgradert i 2023, blant annet med modernisert bad, fornyede rør- og elektroinstallasjoner, ny terrassedør og utbedret takterrasse, supplert med innvendige overflatearbeider i 2024. Vindfang: Rommet har parkett på gulvet og malte flater. Her er det oppbevaringsplass til sko og yttertøy, samt brann- og lydklassifisert entrédør. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har parkett på gulvet, panelplater og malte flater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved trappeløpet er det montert en dekorativ spilekledning. Oppvarmingen skjer med panelovner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, lyse fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, induksjonstopp, stekeovn, integrert/tilkoblet kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem under oppvaskbenken. Bad: Badet i fjerde etasje ble oppgradert i 2023 og har flislagte gulv, flislagte vegger og malt platehimling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, nedsenket dusjsone med dusjvegger, vegghengt toalett med innebygget TECE-sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Det er montert downlights i himlingen og lagt gulvvarme i gulvet. Soverom 1: Rommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og kommode. I 2023 ble det satt inn nytt rømningsvindu med utgang til en mindre balkong med tregulv og rekkverk som inngår som del av byggets rømningsvei. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv, panelte og malte veggflater samt skråhimling. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, garderobe og skrivebord. Takterrasse: Fra trapperommet i femte etasje er det utgang via terrassedør til en takterrasse på ca. 12 m². Terrassen har trallverk av impregnerte terrassebord og tett rekkverk, og ble oppgradert i 2023 med nytt dekke, ny dør og ny taktekking under terrassekonstruksjonen. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser på bad. Vegger: Kombinasjon av panelplater og malte glatte flater, spilekledning ved trappen, samt fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malte platehimlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 3 m² i felles garasje-/bodbygg i bakgården, oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og innvendig trepanel. I tillegg er det kott under trappen hvor det også er plassert en 120 liters varmtvannsbereder fra 2023. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking hvor byggeåret legges til grunn som referanse har betydelig alder og redusert forventet gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning på tilgjengelige takflater. Ved takfoten på skråtaket over trapperommet er det registrert værslitt treverk med mangelfull overflatebehandling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Entrédøren subber mot karmen i øvre hjørne og har dermed ikke tilfredsstillende fri bevegelse ved åpning og lukking. For øvrig ble det ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning på dørene. - Utvendig - Balkong ved rømningsvei | Balkongen fremstår med mangelfullt vedlikehold. Terrassebord og rekkverk har betydelig værslitasje, misfarging/begroing og slitt eller avflasset overflatebehandling. Det ble ikke registrert forhold som tilsier at balkongen ikke kan benyttes som del av rømningsveien. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gjelder 2 etasje soverom og gang - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert enkelte sprekker/riss i skjøter i himlingsflater i 2. etasje. På veggflater, spesielt i gang, er det registrert ujevne og stedvis mangelfullt utførte sparkel-/overflatearbeider. Det er også enkelte mindre ujevne avslutninger ved spilekledning og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det ble registrert følgende høydeavvik: Stue: ca. 35 mm gjennom rommet og ca. 25 mm innenfor 2 meter. Soverom 1: ca. 13 mm innenfor 2 meter. Soverom 2: ca. 18 mm innenfor 2 meter. Størst avvik er registrert i stuen, hvor gulvet har skjevheter utover det som normalt forventes. - 4. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger opplysninger og dokumentasjon knyttet til rehabiliteringen, men fremlagt dokumentasjon gir ikke tilstrekkelig dokumentasjon av selve utførelsen av vanntett sjikt i henhold til dokumentasjonskravene som legges til grunn ved vurderingen. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - 4. Etasje Bad - Ventilasjon | Den passive ventilen og den mekaniske avtrekksviften er plassert nær hverandre. Dette er en lite gunstig løsning, da viften kan trekke erstatningsluft direkte fra den passive ventilen i stedet for å etablere god luftutskifting gjennom hele rommet. Spalten ved dørterskelen fremstår samtidig som liten og kan gi begrenset tilluft når døren er lukket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 4. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk takterrasse: Deler av rekkverket har målt høyde ca. 97 cm. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på takterrasser som er 100cm. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter hvor hovedkonstruksjonen består av mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillene er utført som betongdekker. Taket over trappeløpet er utført som skråtak med innvendig skråhimling. Takflatene er tekket med glassert teglstein, mens tak over trapperom og under takterrasse har asfaltbasert taktekking. Bod: Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 201,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 926,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.