Kirkegata 13A

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Langestrand, hevet i terrenget med fint utsyn over den omkringliggende bebyggelsen og ut mot sjøen. Langestrand kjennetegnes av sjarmerende gateløp, eldre trehusbebyggelse og nærhet til vannet. Langestrand skole og Leikvang barnehage ligger begge en kort gåtur fra boligen. For elever på ungdomstrinnet ligger Ra ungdomsskole rundt tjue minutter unna til fots, mens Thor Heyerdahl videregående skole er en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Hammerdalen eller Kiwi Farriseidet, som begge ligger i gangavstand. Like ved ligger også Fritzøe Brygge med apotek og diverse andre forretninger og tjenester. Batteristranda ligger en kort gåtur fra eiendommen og byr på sandstrand, gressplen og badeplass ved fjorden. Herfra starter også Fjordstien og Kyststien, som følger sjøkanten sørover mot Stavern. Videre langs havneområdet ligger Bølgen kulturhus i gangavstand, med kinosaler, scener og kunstgalleri. For idrett og aktivitet finnes balløkke ved barneskolen og treningssenteret SPREK Fritid Langestrand en kort gåtur unna, mens Bøkeskogen med sine turstier og løyper er en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen Øvre Verksgård ligger en kort gåtur unna og betjener lokale ruter. Larvik stasjon nås på rundt et kvarter til fots og gir togtilbud i retning Oslo og Skien. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Larvik sentrum en kort kjøretur unna.

Småhusbebyggelse og noe blokkbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skoler og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Kirkegata 13 med omliggende kvartaler/bebyggelse (plan-ID 57.04), ikrafttrådt 11.05.2005. Eiendommen er i planen hovedsakelig regulert til boliger (felt B1), samt felles grøntareal (felt Fe1) og mindre delarealer til kjørevei (felt Tr1, Tr2 og Tr3). I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 6 skal fellesarealet Fe 1 nyttes som felles uteoppholdsareal for beboerne av Kirkegata 13 og inngår i tomten på gnr. 3020 bnr. 1110. Arealet kan opparbeides med grøntareal, beplanting, benker og lekeutstyr, eller alternativt brukes til parkering med belegningsstein. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), ikrafttrådt 10.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), uteoppholdsarealer (nåværende) og veg (nåværende). I henhold til bestemmelsenes § 2-5 gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, mens planene ellers utfyller hverandre. Eiendommen berøres av hensynssone H120_1 for område for grunnvannsforsyning (Farriskilden) i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. I henhold til bestemmelsenes § 10-1 pkt. 2 skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak i grunnen som kan påvirke grunnvannet eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde for bevaring BEV_1 Langestrand i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. I henhold til bestemmelsenes § 9-2 skal kulturmiljøet på Langestrand, med historie tilbake til industrisamfunnet og arbeiderhistorien på 1600-tallet, bevares. Dette omfatter bebyggelsesstruktur, gateløp, plasser og særpreget gatebelegg. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 underlagt hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire). I henhold til planbestemmelsene kan tiltak kun oppføres dersom det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred i tråd med plan- og bygningsloven § 28-1, TEK17 kapittel 7 og NVEs gjeldende kvikkleireveileder. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor en avstand på 100 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årssammenstilling for 2025. Dette vedlegges i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 24 811,-, med totale inntekter på kr 318 120,- og totale utgifter på kr 293 309,- (herunder strøm kr 116 541,-, større utlegg kr 173 702,- og diverse utlegg kr 3 066,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Bruker av seksjon kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad sendes styret.

Beboernes forpliktelser:
For å holde fellesutgiftene så lave som mulig er det ikke ansatt egen vaktmester. Det forventes derfor at alle sameiere bidrar ved behov, herunder med snømåking av parkeringsplassen, feiing/soping om våren og luking langs fortauet. For terrasse som tilligger seksjonen har seksjonseieren ansvar for daglig ettersyn og vedlikehold, herunder rensing av sluk og overflatebehandling av terrassedekke.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, men erverv av seksjon skal meldes til styret for registrering. Megler sender eierskiftemelding til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, heiskontroll, strøm i fellesarealer, elbil-lading og diverse vedlikehold/drift. Kostnader for lading av elbil inngår i felleskostnadene inntil videre. I henhold til sameiets vedtekter belastes kommunale avgifter den enkelte seksjonseier direkte med beløp tilsvarende krav fra kommunen. TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene og må besørges av den enkelte seksjonseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 01.11.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.11.2026

Denne boligen har en fast parkeringsplass (i felles carport). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert elbillader på plassen, og kostnader for lading dekkes inntil videre over felleskostnadene. Det er gjesteparkering foran hovedfasaden. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 783 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet og består for det meste av bygningsmasse samt asfalterte ute- og parkeringsarealer. Eiendommen har gjesteparkering foran hovedfasaden og felles carport, og sameierne har rett til å nytte fellesarealene til de formål de er beregnet til. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré m/garderobe, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom m/walk in. BRA-e: Bod på ca. 7,5 m². Veranda på ca. 9,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en carport med montert elbillader. Denne boligen har en sportsbod på 7,15 m² i kjelleretasjen og en avmerket parkeringsplass på 16,36 m².

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg fra 2008 og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, flislagt bad/vaskerom og utgang til veranda. Det er installert gulvvarme i oppholdsrommene og entréen, supplert med gasspeis i stuen. Entré: Entréen har parkett på gulv, malte veggflater og gulvvarme. Ytterdøren er utstyrt med kodelås, og rommet har callinganlegg med døråpner. Det er montert skyvedører i full høyde med god oppbevaringsplass i forkant av tekniske installasjoner. Stue: Stuen har en åpen planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv med gulvvarme, malte overflater og innfelte LED-spotter i himlingen. Store vindusflater og glassdør leder direkte ut til balkongen, og i hjørnet er det montert en gasspeis med fjernstyring. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med hvit profilfri innredning fra JKE Design av MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter, benkeplate i laminert MDF/spon og fliser over benken. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt Flexit avtrekksvifte med avtrekk ut av rommet. Gulvet har parkett med gulvvarme, og i himlingen er det downlights. Soverom m/walk in: Soverommet har parkett på gulv med gulvvarme, malte flater på vegger og himling samt en nyere innerdør fra 2025. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, speilskap og baderomsinnredning med vask. Nisjeramme, dusjgarnityr, speilskap og innredning med vask ble fornyet i 2025. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenviften samt tilluft ved dør. Balkong: Balkongen har utgang fra stuen og er oppført i betongkonstruksjon med tredekke og rekkverk i aluminium og glass. Her er det plass til sittegruppe, og det er montert gasstilkobling på veggen. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og entré. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater i oppholdsrom og entré. Fliser på bad/vaskerom samt over kjøkkenbenk. Himling: Malte flater med innfelte downlights/LED-spotter. Lagring: Ekstern bod ved parkering på ca. 7,5 m². Skyvedører i entré. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke 1:50 fall på alle sider av sluk i nisje. Det er ikke tilkomst for overvann mot sluk pga. nisjekant. Det er ikke 15 mm membran oppkant v/dør. Det er ikke 1:100 fall på gulv utenfor nisje. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membran er ikke synlig i sluk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe merker/slitasje på fronter og innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Gasspeis: Fastbrent sotlag på avgassterminal og mye sot i og rundt peis og rør, hvor terminalens plassering oppunder tak og nær nedløp kan forårsake turbulens og dårlig forbrenning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter er oppført i betongkonstruksjoner og er renovert i nyere tid. Det er betongelementer som etasjeskille. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.

Vannbåren varme, gass og elektrisitet. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom, samt varmekabler på bad/vaskerom. Gasspeis i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

I oppgitt beløp inngår vann, avløp og renovasjon til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 384,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 163,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny baderomsinnredning med vask, speilskap, dusjgarnityr og nisjeramme på bad/vaskerom - Montert LED-spotter i diverse rom - Ny innerdør til soverom 2023: - Malt overflater i diverse rom - Parkettgulv pusset og lakkert 2022: - Nytt parkettgulv på kjøkken Ukjent årstall: - Montert elbillader i carport Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Byggmesterarbeid utført av Staer byggmester - Arbeid og vedlikehold på gassanlegg utført av Progas Norge AS - Elektrikerarbeid utført av Faugstad elektriske - Heisvedlikehold utført av Kone - Rørleggerarbeid utført av Rørleggersenteret - Varmeteknisk arbeid utført av Varmeteknikk Rød - Vedlikehold av uteareal

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utleie av bruksenhet skal meldes til styret for registrering. Eier av boligseksjon som ikke selv bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

Det er ukjent om det er utført radonmåling på eiendommen, og selger kjenner ikke til at det er foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.