Vipesvingen 11

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Holtan syd, med kort vei med bil eller buss inn til Horten sentrum. Nabolaget preges av etablert småhusbebyggelse og rolige gater med lite gjennomgangstrafikk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Horten sentrum og kjøpesenter en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Gartnerløkka barnehage ligger en kort spasertur fra huset, og det er også kort vei til fots til Trimveien barnehage og Espira Baggerødbanen. For de eldre barna ligger Holtan ungdomsskole like i nærheten, mens barnetrinnet dekkes av blant annet Nordskogen skole og Sentrum skole. Fritidsaktivitetene er godt ivaretatt med Holtan Aktivitetspark og Borre idrettsplass i gangavstand, som tilbyr aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Du har enkel adkomst til fots inn til skogsområdene og de merkede turstiene i Hortensmarka. Kystlinjen langs Oslofjorden, med kyststien, badeplasser og kulturperlen Karljohansvern, nås på en kort sykkeltur eller kjøretur. For golfentusiaster er det dessuten kort kjørevei til Borre Golfbane ved Borrevannet. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Olavsgate kun en kort gåtur unna, samt Skoppum stasjon en kort kjøretur unna med gode togforbindelser mot Oslo og resten av Vestfold. Videre er det ca. 20 minutter til Tønsberg og ca. 35 minutter til Torp flyplass.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 3901 H0032, Vispesvingen, Kvartal 2 - Holtandalen, vedtatt 15.12.1958. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3901 H0035, Haakons gate, Kvartal 1 - Holtandalen, vedtatt 08.04.1956. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 Hagebyen Horten i kommuneplanen. Formålet er å bevare områdets opprinnelige småhus- og hagebykarakter. Dette innebærer restriksjoner for å sikre at nye tiltak harmonerer med det eksisterende arkitektoniske uttrykket. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I rød støysone (H210) kan det ikke gis tillatelse til ny bebyggelse for støyfølsom bruk uten at området samtidig skjermes slik at utendørs støynivå kommer under 55/58 dB fra henholdsvis veg og jernbane. I gul støysone (H220) skal blant annet alle boenheter være gjennomgående og ha en fasade med støynivå under grenseverdiene for gul sone. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felles bygningsforsikring i Tryg. Beløpet for begge leilighetene utgjør per 2026 kr 20 422,-, og utgjør halvparten for denne leiligheten kr 10 211 per år.

Halvpart av dobbel garasje, samt 1 parkeringsplass på eiendommen. Det er godt med gateparkering etter gjeldende regler for området. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er garasjen felleseie, men det foreligger en muntlig avtale mellom seksjonseierne om at seksjonen i 1. etasje disponerer garasjen og parkeringsplassen på høyre side, mens seksjonen i 2. etasje disponerer garasjen og parkeringsplassen på venstre side. Ordningen er basert på etablert bruk over tid og er ikke tinglyst eller formalisert gjennom seksjoneringen. Kjøper overtar eiendommen med de bruksforhold som gjelder i dag.

Tomteareal er 741 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt som vil begeistre enhver hageentusiast. Her kan du nyte en hyggelig og skjermet uteplass med pergola og hage, hvor både sol og skygge kan nytes gjennom dagen. Den flate tomten er smakfullt anlagt med gressplen, epletre, hekk, prydbusker samt flotte staude- og blomsterbed som skaper et innbydende og frodig utemiljø. Eiendommen er delvis innrammet av hekk og beplantning som gir gode skjermingsforhold. Et trivelig inngangsparti med hellelagt gangvei og asfaltert gårdsplass foran garasjen gir et godt inntrykk. Det er felles eiet tomt for boligsameiet og det foreligger en muntlig avtale mellom seksjonseierne om disponeringen av hagearealene. Seksjonen i 1. etasje disponerer hagen som naturlig hører til egen veranda, frem til hekken som fungerer som skille mellom uteområdene. Seksjonen i 2. etasje disponerer hagearealet foran boligen på venstre side, samt hagearealet på baksiden mot Holtanveien og frem til nevnte hekk. Avtalen er ikke tinglyst eller formalisert, men bygger på den naturlige og etablerte bruken av eiendommen gjennom de senere år. Bruksordningen følger ikke nødvendigvis av gjeldende seksjonering, og dersom en varig og formell regulering av disponeringen ønskes, må reseksjonering eller annen nødvendig juridisk avklaring vurderes. Kjøper overtar eiendommen med de bruksforhold som gjelder i dag, og overtar risikoen knyttet til denne ordningen.

Eierseksjon som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Gang, tre boder, to lagerrom og vaskekjeller. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Terrasse på 14 m². Eldre drivhus i dårlig forfatning medfølger. Det foreligger en muntlig avtale mellom dagens seksjonseiere om at denne seksjonen disponerer hele kjellerarealet, mens den andre seksjonen disponerer hele loftsarealet. Tilsvarende er bruk og disponering av garasje og hagearealer fordelt mellom seksjonene etter en innarbeidet ordning basert på naturlig bruk av eiendommen gjennom de senere år. Avtalene er ikke formalisert eller tinglyst, og følger ikke nødvendigvis av gjeldende seksjonering. Dersom ny eier ønsker en varig og formell regulering av bruken, må reseksjonering eller annen juridisk avklaring vurderes. Kjøper overtar eiendommen med de bruksforhold som gjelder i dag, og overtar risikoen knyttet til disse ordningene.

Halvpart av tomannsbolig beliggende i 1. etasje, opprinnelig oppført i 1957. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og direkte adkomst til hage og uteplass. Eiendommen er løpende vedlikeholdt og oppgradert med blant annet drenering i 2011 (unntatt under veranda), ny taktekking i 2015, nyere stuevindu og balkongdør fra 2019, ny takpapp på garasje i 2020, samt ny varmtvannsbereder, vannrør og vannkran i kjeller i 2023. Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert av ABC Elektro i 2015. I forbindelse med en forsikringssak ble det samtidig lagt nytt laminatgulv og MDF-plater på veggene i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer og ny innmat fra 2017. Det må påregnes noe oppgradering av enkelte vinduer og utvendig panel, samt generell innvendig slitasje. Entré: Adkomsten til boligen skjer via en utvendig betongtrapp. Entréen fungerer som bindeledd i etasjen med adkomst til bad, soverom og oppholdsrom, samt lakkert tretrapp videre ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har en åpen overgang mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. En klassisk mursteinspipe med montert vedovn gir lun varme i oppholdsrommet. Fra stuen er det innsatt et nyere malt stuevindu med isolerglass fra 2019, samt malt balkongdør i tre fra samme år som leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017. Bad: Badet fra 2002 har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med panelovn. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhjørne, samt avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har montert skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse etablert i 2004. Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon og gir plass til sittegruppe, med trappeadkomst videre ned til hagen. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i kjelleretasjen har malte overflater på betongvegger og betonggulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, flis og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, malt strie og betongvegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I kjeller er det gang, tre boder og to lagerrom. Frittstående garasje oppført i 1981 inneholder garasjerom og bod. Vi gjør deg her oppmerksom på dagens bruk og ordning mellom seksjonseierne som er basert på muntlige avtaler og etablert bruk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater fremstår med ett oppgradering/vedlikeholdsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på 31 mm gjennom rommet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag på vegg og gulv. - Innvendig - Innvendige dører i kjeller | Dører fremstår med ett behov for vedlikehold/oppgradering. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegger og tak i vaskekjelleren bærer preg av alder og bruk, med stedvis slitasje og merker som er normale for denne typen eldre konstruksjoner. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater gulv | Overflater på gulv i vaskekjelleren bærer preg av alder og bruk, med stedvis slitasje og merker som er normale for denne typen eldre konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast mangler klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført med grunnmur i betongstein. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Vinduene er av tre og med 2-lags glass fra tidlig 1980-tallet.Vinduet i stue er malt og har 2-lags isolerglass.Det er malt hovedytterdør (ukjent alder) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass (fra 2019). Terrassen er på understøttende konstruksjon. Utvendig trapp av betong som adkomst til boligen. Garasje: Garasje med bruksareal 14 m² (BRA-e) og gulvareal 18 m² (GUA).

Elektrisk oppvarming med panelovner i flere oppholdsrom og bad. Vedovn i stuen fra 2005. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 12.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse ca. 1. desember 2026, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og tilsyn/feiing. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Eiendomsskatten utgjør kr 305,- pr. mnd. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.