Kollsetevegen 75

Eigedomen ligg i eit ope og roleg fjell- og stølslandskap i området Kollsetestølen i Sogndalsdalen, om lag 618 meter over havet. Frå hyttetomta er det vidt utsyn over dalen og dei omliggjande fjellformasjonane. Kollsetestølen ligg ein kort gåtur unna. For frilufts- og skiinteresserte byr plasseringa på særs gode tilhøve året rundt. På vinterstid finn du oppkøyrde langrennsløyper like ved eigedomen, med tilknyting til eit omfattande preparert løypenett i dalen. Sogndal Skisenter Hodlekve byr i tillegg på alpine skiløyper, skitrekk og kafétilbod på Dalalåven. Sogndalsdalen er eit ettertrakta utgangspunkt for toppturar på ski, med kjende fjell som Togga og Blåfjell, samt varierte fotturar i sommarhalvåret. Sommarstid er dei fleire fiskevatn ikkje mange høgdemeter lenger opp.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til LNFR-areal og idrettsanlegg. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdel til kommuneplanen 2013 - 2023 (plan-ID 1420-KPL-2013001), med ikrafttredelse 14.11.2013. I kommuneplanen er 1 039 m² avsett til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag (nåverande), og 779 m² er avsett til idrettsanlegg (framtidig). Sogndal kommune opplyser at arealføremåla for eigedomen ikkje er omfatta av rulleringa av kommuneplanen (KPL-2023-2033), og at gjeldande arealføremål med føresegner i kommuneplan 2013–2023 gjeld fram til ny kommunedelplan for Hodlekve (plan-ID 2026003) er vedteken. Eigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. LNFR-føremålet omfattar a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardsrelatert næringsverksemd, og b) areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse. Som hovudregel kan området ikkje utviklast med tanke på bustadbygging eller annan bebygging, ettersom det skal takast omsyn til mellom anna allemannsretten, naturvern, landbruksinteresser og friluftsliv. I LNFR-område kan det vere bygge- og deleforbod, og det er normalt lite sannsynleg at ein får godkjent bruksendring av eksisterande bygningar eller oppføring av nye bygningar i strid med hovudregelen. I arealdelen av kommuneplanen kan det gå fram korleis LNFR-kategorien påverkar eigedomen. Reguleringa gjeld kommande tiltak; eksisterande bustader og fritidsbustader kan nyttast i tråd med tidlegare gjevne kommunale løyve, men LNFR-statusen kan få konsekvensar ved eventuell gjenreising, til dømes etter brann. Oppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Kontakt meklar for nærare informasjon. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H530_6: Hensyn friluftsliv (1 818 m²) Innanfor omsynssoner friluftsliv er det ikkje tillate med tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre øydelegging eller nedbygging, eller som på annan måte kan redusere bruksverdien av områda vesentleg i høve aktiviteten det er lagt til rette for. Turområde / utfartsområde (Hodlekve): Tilrettelegging med handmakt for aktiviteten er tillaten etter avtale med grunneigar. Tiltak som krev bruk av tyngre maskinar er søknadspliktig. På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Ifølgje områdeanalysen er eigedomen råka av aktsemdsområde for jord- og flomskred samt snøskred (sikkerheitsklasse S2 utan skogeffekt). I føresegnene til kommuneplanen (§ 1-7 a og § 4-1 b) vert det stilt krav om ROS-analyse og sakkunnig geoteknisk vurdering ved nye tiltak i potensielle fareområde. På karta til kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for flaum. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna ved byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE for nærare informasjon om grunnforholda og kva konsekvensar faresonemerkinga kan ha for denne eigedomen. Eigedomen er i områdeanalysen registrert med aktsemdsområde for flaum. Etter kommuneplanens føresegner (§ 1-7 a) skal det ved tiltak langs vatn og vassdrag leggjast til grunn eit tryggleiksnivå tilsvarande ein 200-årsflaum. Ifølgje områdeanalysen er eigedomen registrert med moderat til låg aktsemdsgrad for radon. Pågåande plansaker i nærområdet: - Arealplan for Sogndal kommune 2023-2033 (plan-ID KPL-2023-2033) — status: Planforslag - Kommunedelplan for Hodlekve (plan-ID 2026003) — status: Planlegging igangsatt Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Det er ikkje bilveg fram til hytta. Ein kan køyre til Rindabotn og parkere der eller Skirsetevegen(den er kortast, men anbefalt støvlar). Husk betaling for parkering eller bom. Den private vegen Kollsetevegen er nærast hytta, den er privat. Dagens eigar har hatt ein avtale om å kunne køyre her. Denne avtalen føl ikkje med vidare til neste eigar.

Tomteareal er 1 818 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 818,2 m². Tomta ligg i eit ope fjellandskap på Selbakken, med kort avstand til Kollsetestølen. Terrenget er ei naturtomt på fjellgrunn med gras, lyng og fjellvegetasjon. Rundt hytta er det opparbeidd med skiferheller i terrenget. Grensene vart etablerte ved kart- og delingsforretning i 1997.

Fritidsbustad inneheld: Vindfang, gang, stove/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Veranda og platting på 12 m². Overflater: Golv: Furuplanel, samt flis og skifer i gang og toalettrom. Veggar: Trepanel. Gavlvegg i stove er etterisolert og kledd innvendig. Himling: Trepanel med synlege runde tømmeråsar.

Frittliggjande hytte i eit tradisjonelt stølslandskap på Kollsetestølen, oppført i 1995 og utvida med tilbygg i 2014. Hytta har innlagt 230 V straum via solcelleanlegg og omformar, gassfyrt vassboren golvvarme i gangen og to vedomnar tilkopla elementpipe. Planløysinga er fordelt over eitt plan med open stove- og kjøkkenløysing, tre soverom, bad, toalettrom, gang, innvendig bod og hems. Entréen byr på plass til å henge frå seg yttertøy og sette frå seg sko. Spottar i tak sørger for god belysning. Vidare inn i stove og kjøken i open løysing. Rommet har vedomn tilkopla elementpipe og gavlvegg som er etterisolert og kledd innvendig. Frå stova er det utgang til veranda og videre ut til hage. Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har innreiing frå 2016 med glatte frontar og benkeplate i heiltre. Kjøkkenet er utstyrt med steikeomn, gassfyrt koketopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er innreidd med dusjhjørne med nedsenka dusjsone og fall til sluk, flisar i dusjsona og trepanel på veggane. Toalettrommet har skiferfliser på golvet og trepanel på veggar og i himling. Rommet er utstyrt med toppmontert servant og golvmontert toalett tilkopla snurredass. Ventilasjonen via ventil i vegg og takvifte. Hytta har tre soverom. Romma gjev plass til senger og oppbevaringsløysingar. Tekniske installasjonar: - Det er både rør-i-rør-system og delvis krommede kobberrør. - Anlegget er koblet til vanntank på loftet på ca. 200 liter. - Det er ikke innlagt godkjent vann og avløp i hytta. Vanntanken fylles manuelt. - Vann fra bad og servant på toalett og kjøkken er ført i avløpsledning til spredegrøft i grunnen. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Vanntank på ca. 200 liter plassert på kaldtloft. Blir manuelt fyllt på . - Tappekran og avlaup ved overfylling ført til tekn. rom. - Hytta har solcelleanlegg, batteribank er plassert under hytta. - Sikringskåp er montert i kjøkkeninnreiing. - Standard slukkeapparat og brannvarslere. - Skap for gassflasker er montert på utvendig vegg. - Gassfyrt varme i gulv i hall/gang. Vannbåren varme. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Det er ikkje bilveg fram til hytta. Ein kan køyre til Rindabotn og parkere der eller Skirsetevegen(den er kortast, men anbefalt støvlar). Husk betaling for parkering eller bom. Den private vegen Kollsetevegen er nærast hytta, den er privat. Dagens eigar har hatt ein avtale om å kunne køyre her. Denne avtalen føl ikkje med vidare til neste eigar.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Fritidsboligen ble oppført i 1995 og påbygd i 2014. Den eldre delen er oppført i stavlaft, mens ytterveggene for øvrig er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Ifølge opplysninger har det vært utette spalter mellom laftet tømmer i gavlene som er forsøkt tettet med Glava-isolasjon, og gavlvegg i stue er etterisolert og kledd innvendig. Det er registrert kort avstand til terreng samt enkelte åpninger i musesikringen. Byggegrunnen består av fjell, og fundamenteringen er utført med søylefundamenter i betong, med synlig åpen XPS/isopor på langsiden ned mot elven. Etasjeskillet er oppført med trebjelkelag, og det er åpen og ventilert krypkjeller på betongpilarer under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taket er oppført som saltak med sperrekonstruksjon, hvor runde tømmeråser utgjør den bærende hovedkonstruksjonen og limtredrager på tilbygg er synlig på hems. Taktekkingen består av asfaltshingel med undertak av takpapp, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er utført i tre med kjetting, og tretakrennene fra oppføringen har preg av elde og slitasje. Pipe/Ildsted: Det er installert elementpipe samt to vedovner, plassert henholdsvis i gang og i stue. Det er oppvarmet gulvareal i tilbygg. Sotluke er plassert i krypkjeller, og ifølge opplysninger er lukens krok defekt. Vinduer: Vinduene har malte trekarmer og er utstyrt med 2-lags glass. Ifølge opplysninger ble alle vinduer skiftet i forbindelse med påbyggingen i 2014. De utvendige karmene har flassende maling og har behov for ny overflatebehandling. Dører: Ytterdørene er av treverk med 2-lags glass, hvor én dør er fra 1995 og én fra 2014. Dørene fremstår som værslitte med sprekker i treverket og krever overflatebehandling på kort sikt. Innvendig er det monterte malte/lakkede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapp med to trinn fra platting opp til veranda, samt innvendig nivåforskjell med to trinn mellom gang og hoveddel. Det anbefales etablering av håndløper i trappeløpene. Balkong/terrasse: Eiendommen har veranda fra byggeåret samt plattinger fra ca. 2012 og 2024, med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 12 m². Det er registrert skjevheter og planavvik i konstruksjonene som krever tiltak på sikt. VVS-installasjoner: Vannforsyningen er basert på manuelt påfylt vanntank på kaldtloft på ca. 200 liter, uten lekkasjesikring, tettesjikt eller avrenning til sluk. Røropplegget består av en kombinasjon av rør-i-rør og synlige kobberrør tilknyttet en 8 liters gassvannvarmer og vannbåren gulvvarme i gang/hall. Det er ikke innlagt godkjent vann eller avløp, og avløpsvann ledes via plastrør under bjelkelag til spredegrøft i grunnen. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon i oppholdsrom og våtrom, supplert med vindvifte over tak på toalettrom. Kjøkkenventilatoren har avtrekkshette, men avtrekket er ikke tilkoblet og det mangler hulltaking/gjennomføring i yttervegg. Tekniske detaljer: Det er montert utvendig gasskap med kobberrør for gassforsyning til gassvannvarmer, komfyr, platetopp og vannbåren gulvvarme. Det er plassert standard brannvarslere og slokkeapparat i hytta. Hytta har solcelleanlegg med batteribank plassert under hytta, og sikringsskap er montert i kjøkkeninnredningen. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Svein Låksrud datert 25.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må bygges opp på nytt for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt og utette overganger medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt fare for fuktskader og muggutvikling. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider etter oppgradering, for å redusere usikkerhet og risiko for skjulte feil. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Avstand mellom gassbluss og avtrekkshette er mindre enn 65 cm. Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør etableres og kobles til kjøkkenventilatoren, samt at nødvendig gjennomføring i vegg må utføres. Konsekvensen av manglende eller defekt avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og fare for luktspredning til tilstøtende rom. Avstanden mellom gassbluss og avtrekkshette bør økes til minimum 65 cm for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. For liten avstand kan medføre økt brannfare og redusert effektivitet på avtrekket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Grunnmur og fundamenter | Åpen XPS/isopor bør dekkes til med murpuss eller brannhemmende plater for å redusere brannfare og beskytte materialet mot ytre påvirkninger. Konsekvensen av å la isoporen være åpen er økt risiko for brannspredning og skader på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Synleg åpen xps/isopor. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekking på den eldre delen er fra 1995 og har passert forventet levetid; utskifting anbefales. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglende/liten lufting i nedre kant av kledning, manglende gnagesikring, samt utførelsesmessige forhold som kan gi forkortet levetid. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Slitte vinduskarmer med sprekker i treverket. - Utvendig > Ytterdører: Værslitte dørkarmer utvendig med sprekker i treverket. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Veranda og plattinger har skjevheter og planavvik. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser om tidligere registrerte skadedyr (mus). - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Manglende kommunal godkjenning av anlegget og mangelfull lekkasjesikring/avrenning for vanntank på loft. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegget er ikke godkjent og bør kontrolleres av fagperson med hensyn til funksjon og lovlighet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra varmtvannstank/vanntank. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Usikkerhet rundt hvorvidt gassinstallasjonen er montert av kvalifiserte fagfolk. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Synleg åpen xps/isopor. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Gass og vedfyring. Vassboren varme i golv i gang/hall fyrt med gass. To vedovnar, éin i gang og éin i stove.

Eigedomen er ikkje tilknytt det offentlege veg-, vatn- eller avlaupsnettet. Det er ikkje køyreveg heilt fram til eigedomen, og tilkomst skjer til fots via sti i terrenget. Drift og vedlikehald av private løysingar påkviler eigar. Det er ikkje bilveg fram til hytta. Ein kan køyre til Rindabotn og parkere der eller Skirsetevegen(den er kortast, men anbefalt støvlar). Husk betaling for parkering eller bom. Den private vegen Kollsetevegen er nærast hytta, den er privat. Dagens eigar har hatt ein avtale om å kunne køyre her. Denne avtalen føl ikkje med vidare til neste eigar. Dagens eigar har frakta med seg vatn til hytta eller henta vatn frå ei nærliggande elv. Bygningen har ikkje innlagt godkjent avløp. Gråvatn frå bad, kjøkken og servant er ført i avløpsleidning til spreiegrøft i terrenget på eigen eigedom. Toalettet er ein snurredass. Eigedomen har ikkje godkjent avløpsanlegg, og det er ikkje registrert kommunal tømmeavtale. Kjøpar må pårekne ansvar for anlegget samt risiko og kostnader ved eventuelle krav eller pålegg frå kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Noko tekst og samanstilling av informasjon i dette oppdraget er laga ved hjelp av AI, og kvalitetssikra av meklar.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 1 000,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 296,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2024: - Bygging av platting på terreng 2022: - Gavlvegg i stove etterisolert og kledd innvendig, samt tetting av sprekker og lister 2016: - Nytt kjøkken med slette frontar, benkeplate i heiltre, steikeomn og gassfyrt koketopp 2015: - Ny 230 V straum via solcelle og omformar, samt ekstern gassforsyning til gassvassvarmar med varme i golv 2014: - Tilbygg med baderom, biotoalett, teknisk rom, gang og hems, samt nytt shingeltak på tilbygg, utført av Eirik & Odd Nornes AS - Skifte av alle vindauge til måla vindauge med 2-lags glas og montering av ny ytterdør i treverk med 2-lags glas 2012: - Riving av gammal peis og montering av to nye peisomnar, utført av Terje Sunde AS

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsamheit for radon.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.