Tormod Knutsens veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 131 306,-. Resultatet ble overført til egenkapitalen. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 100 103,-. Per 31.12.2024 hadde sameiet en egenkapital og disponible midler på kr 196 314,-. Restanse pr 18.03.26: kr 2 947 ,- med forbehold om feil. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å kreve inn et engangsbeløp tilsvarende en måneds fellesutgifter fra alle seksjonseiere for å øke likviditeten til å dekke fremtidige store utgifter. Dette gir sameiet en total innbetaling på kr. 88 550 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsansvar inne i egen bolig, som inkluderer rensing av sluk på balkonger og oppstaking av egne avløpsrør. Beboerne skal også skifte filter i ventilasjonsanlegget årlig og selv sørge for desinfeksjon ved eventuelle skadedyr.

Styregodkjennelse:
Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører/styret om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 947 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 947,- per måned. Dette inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesområder, styrehonorar, forretningsføring, parkering, fjernvarme, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 2 389,- - Kabel-TV og bredbånd: kr 558,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld i nærmeste fremtid.

Fellesgjeld

Sameiet har per 18.03.2026 ingen lån registrert.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Det er pr. 18.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

24221845

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er en disposisjonsrett, og følger ved salg av seksjonen. Kostnad knyttet til parkeringsplass betales gjennom felleskostnadene. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader knyttet til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Styret skal ha kopi av samsvarserklæring fra utførende elektriker. Ledig parkeringsplass kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet, og kan kun selges innad i sameiet. Både salg og utleie av parkeringsplass skal varsles til styret. To av plassene i garasjen er tilpasset bevegelseshemmede (HC-plass). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for HC-plass, har fortrinnsrett til bruk av denne plassen. Dersom noen har behov for HC-plass, skal behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Sameiet har også 7 utendørs gjesteparkeringsplasser på sørsiden av blokken. De som er tildelt parkeringsplass i garasjeanlegget, kan kun benytte fellesparkeringen til korte opphold. Det kan vedtas av styret kan lages egne parkeringsregler for gjesteparkeringen, som fastsettes av et flertall på årsmøtet. Styret fastsetter regler for skilt, håndheving, oppmerking, parkeringsbevis etc. dersom ikke annet er fastslått av årsmøtet, i parkeringsregler eller i vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 1 374 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting. Fellesarealene inkluderer også en stor felles takterrasse og 7 gjesteparkeringsplasser på bakkeplan. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, intern bod, soverom. Balkong på 7,9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to kjellerboder på 5 m² og 10 m², samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En moderne og arealeffektiv leilighet fra 2021 beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Boligen holder en gjennomgående god standard med tidsriktige materialer og fargevalg, noe som skaper et luftig og delikat preg. Her er det parkett på gulvet, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som sikrer høy bokomfort og et godt inneklima. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken, og de store vindusflatene sørger for en luftig romfølelse med mye naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det også utgang til en trivelig balkong på 7,9 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn mot nabolaget. Entré/gang: Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk entré som fungerer som et naturlig bindeledd mellom alle rom. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, enten med garderobeløsning eller knagger og skoskap. Fra gangen er det enkel adkomst til de sosiale sonene, noe som gir en funksjonell og oversiktlig planløsning. I entréen er også fordelerskap for rør-i-rør-systemet, samt anlegg for vannbåren gulvvarme plassert. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære, samtidig som de gir fin utsikt over nærområdet. Parkettgulvet kombinert med vannbåren varme gir en lun og behagelig stemning gjennom alle årstider. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv hjørneløsning som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen består av hvite, glatte fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk, kombinert med en slitesterk laminatbenkeplate. Det er belysning under overskapene som gir godt med arbeidslys, og ventilator er plassert over kokesonen for effektiv ventilasjon. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, noe som gir fleksibilitet for videre oppgraderinger. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 7,9 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet under de varmere månedene. Balkongen er utstyrt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål med glassfelt, som både gir et moderne uttrykk og bevarer utsikten. Med installert utelys og stikkontakt ligger alt til rette for hyggelige kvelder utendørs, enten det er avslapning, grilling eller sosiale sammenkomster. Den overbygde løsningen gjør at balkongen kan benyttes store deler av året. Soverom: Soverommet fremstår som lyst og rolig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det store vinduet gir godt med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Rommet kan fint innredes etter egne ønsker og behov - enten om man ønsker å etablere deler av rommet til hjemmekontor eller lesekrok. Bad: Badet er moderne og helflislagt, med en praktisk og stilren utforming. Innredningen består av en hvit servantinnredning med underskap som gir god oppbevaringsplass, samt speilskap med integrert belysning. Det vegghengte toalettet gir et ryddig uttrykk og gjør rengjøring enklere. Dusjsonen har innfellbare glassdører som er både plassbesparende og funksjonelle. Badet har opplegg for vaskemaskin og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til god luftkvalitet og redusert fukt. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr, rengjøringsartikler og annet. Her er også det tekniske utstyret plassert, inkludert aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget samt sikringsskap med automatsikringer, samlet på ett sted for enkel tilgang og oversikt. Overflater: Gulv: Parkett gulv med profilierte gulvlister av eik. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak/vegg. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på 5 m² og 10 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet i 4. etasje i en boligblokk fra 2021, som har 4 etasjer pluss kjeller. Byggets bærende konstruksjoner er i betong, med utfyllende vegger i bindingsverk. Utvendige fasader er belagt med fasadeplater og panel. Etasjeskillene består av prefabrikerte betongelementer, og grunnmuren er i betong, antatt fundamentert til fast grunn. Tak: Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2020. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (EI30/40dB). Balkong/terrassedør med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2020. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Innvendige dører er hvite i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via heis eller trapp. Balkong/terrasse: Overbygd balkong med adkomst fra stuen på ca. 7,9 m² med utelys og stikk. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/alu med glassfelt. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i gangen, hvor også stoppekran er plassert. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Det er felles varmtvann i sameiet. Badet har ett plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert oppunder himlingen i boden. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med gulvvarme. Fordelerskapet er plassert på vegg i gangen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 16.02.2021. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Felles varmtvann i sameiet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med gulvvarme. Det er felles varmtvann i sameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 3 632
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 265,36 ,- - Avløp: kr 5 121,88 ,- - Renovasjon: kr 5 441 ,- - Eiendomsskatt: kr 2 949,05 ,- Totalt: kr 17 777,29 ,- Årsprognose for 2026 er kr 17 573,40 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste årsavlesning for 2024 viste et samlet forbruk på 43 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Utskifting av speildører på grunn av produksjonsfeil. Utført av leverandør Sigdal. - Beising av rekkverk rundt parkeringsplassen og noe treverk nederst på blokka.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 828,24
• Eiendomsskatt: kr 2 949
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.