Sverdstadveien 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes tilsendt av megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 11 103 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 984.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er pr. 20.01.2026 kr 11 103,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasje, vannbåren varme à konto, Tv-kostnad, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, forretningsfører og drift av borettslaget. Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Felleskostnader fordelt på følgende: Felleskostnader drift kr. 5 035,- Avdrag IN-lån kr. 1 021,- Renter IN-lån kr. 3 984,- Tilleggsytelser: Tv-kostnad kr. 513,- Måler: 1200 Styret avleser - Varme: Vannbåren varme ( 147 - 8) kr. 400,- Objekt: Garasjeplass 9 ( 10098 - 9 ) kr 150,- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling. Ved å innfri fellesgjelden vil mnd kostnader bli kr 6 098,-

Fellesgjeld

kr 806 591
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728217370, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 20.01.2026: 2 302 536 Andel av saldo: 806 591 Første termin/første avdrag: 31.03.2013 ( siste termin 31.12.2052 ) IN-lån | Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP615139

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller, noe som gir en komfortabel og praktisk parkeringsløsning året rundt. Her står bilen trygt og skjermet for vær og vind, med enkel adkomst til leiligheten. Dette er en stor fordel i hverdagen – enten det er på kalde vintermorgener eller regnfulle høstdager. Garasjeanlegget gir en ryddig og oversiktlig parkeringssituasjon, og bidrar til et helhetlig og velordnet bomiljø. I tillegg er det mulighet for å installere el-billader på plassen, noe som gjør eiendommen godt tilrettelagt for fremtidens behov. Med egen ladepunkt kan du enkelt og effektivt lade bilen hjemme, noe som gir både fleksibilitet og økt komfort i hverdagen.

Eiendom

Tomteareal er 1 507 m² på eiet tomt.

Borettslaget fremstår som særdeles velholdt og innbydende, med en parkmessig opparbeidet tomt som gir et gjennomført og svært tiltalende førsteinntrykk. Her merker man umiddelbart at det er lagt vekt på kvalitet, trivsel og langsiktig vedlikehold – et sted hvor både estetikk og funksjonalitet går hånd i hånd. De grønne fellesområdene er vakkert anlagt med frodig beplantning, velstelte plenarealer og asfalterte gangveier som binder området sammen på en praktisk og elegant måte. Det skaper en harmonisk ramme rundt bebyggelsen og gir en lun, rolig atmosfære som beboerne kan nyte gjennom hele året. Enten du tar en rolig spasertur på området, slår av en prat med naboen eller bare ønsker å trekke litt frisk luft, ligger alt til rette for et hyggelig og sosialt bomiljø. For de minste er det etablert en trygg og tiltalende lekeplass i umiddelbar nærhet til boligene. Her kan barna leke fritt og utvikle vennskap i trygge omgivelser – en kvalitet som verdsettes høyt av barnefamilier. Det er kort vei fra stuedøren til lek og aktivitet, noe som gir både frihet for barna og trygghet for de voksne. Eiendommen byr også på en romslig og oversiktlig, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er godt med gjesteparkering, noe som gjør det enkelt og bekvemt å ta imot besøk. Helhetsinntrykket er ryddig, strukturert og gjennomført – akkurat slik man ønsker det i et veldrevet og attraktivt sameie. Her får du ikke bare en bolig, men også tilgang til et grønt og velholdt uteområde som innbyr til både fellesskap og rekreasjon. Et lite pusterom i hverdagen – midt i det attraktive og veletablerte boligområdet på Orelund.

Byggeår

2012

Innhold

Klassisk, lys og pen leilighet beliggende i byggets 2. etasje, med heisadkomst, garasjeplass og vestvendt terrasse på hele 18 kvm. Her kombineres komfort, funksjonalitet og attraktiv beliggenhet nær sentrum. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning og inneholder entré og gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod og 2 soverom. I tillegg medfølger ekstern bod og garasjeplass i underetasjen. Entréen er praktisk innredet med knagger og oppheng, som gir en ryddig og funksjonell løsning for yttertøy og sko – en innbydende start på leiligheten. Stue og kjøkken danner et lyst og sosialt oppholdsrom med direkte utgang til den romslige, vestvendte terrassen – et herlig uterom med gode solforhold og plass til både sittegruppe og beplantning. Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er montert vannfast plate mellom benk og overskap, som gir en praktisk og vedlikeholdsvennlig løsning. Vaskerommet er funksjonelt innredet med belegg på gulv og vegger, oppkant belegg og malte flater. I himlingen er det malte plater. Rommet er utstyrt med hyller, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak samt tilluft via dør. Badet har elektriske varmekabler. Baderommet fremstår som stilrent og gjennomført, med en helhetlig materialbruk som skaper et tidløst og pentt uttrykk. Gulvet er belagt med fliser og utstyrt med elektriske varmekabler som gir en lun og behagelig følelse – spesielt på kalde morgener. Veggene er også flislagt, noe som både gir et elegant preg og gjør rommet praktisk og lettstelt. I taket er det malte plater som gir en lys og ren avslutning på rommet. Innredningen er funksjonell og pen, med et dusjhjørne som utnytter plassen godt. Servantskap med tilhørende speil gir både oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk, og de to overskapene sørger for ekstra lagringsmuligheter – perfekt for en familiehverdag eller for deg som setter pris på orden og system. Vegghengt klosett bidrar til et luftig preg og gjør rengjøringen enkel. Rommet har mekanisk avtrekk i taket som sikrer et godt inneklima, samt tilluft via dør for balansert ventilasjon. Alt i alt et baderom som kombinerer komfort, kvalitet og moderne løsninger på en svært tiltalende måte. Leiligheten byr på to lyse og pene soverom med en behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både seng, garderobeløsninger og eventuelt skrivepult eller annen møblering etter behov. Rommene egner seg like godt som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – fleksibiliteten gjør at boligen kan tilpasses ulike livsfaser og behov. De lyse overflatene gir et rolig og harmonisk uttrykk, og gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på innredningen. Innvendige overflater består hovedsakelig av eikeparkett, med fliser ved inngangspartiet. Veggene har malte plater, tapet og malte betongflater, og himlingene består av malte plater og malte betongelementer. Boligen er tilknyttet borettslagets jordvarmeanlegg som gir vannbåren gulvvarme i gang/entré, stue og kjøkken – en energieffektiv og behagelig oppvarmingsløsning. Soverommene har elektriske panelovner. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør system. Eiendommen fremstår som velholdt og ryddig, med romslig og oversiktlig asfaltert gårdsplass. Det er gode parkeringsmuligheter samt rikelig med gjesteparkering, noe som gjør det enkelt å ta imot besøk. Helhetsinntrykket er strukturert og gjennomført – slik man forventer i et veldrevet og attraktivt sameie.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje og det er heis og trapper mellom etasjene. Samt overbygd svalgang til leiligheten. Det ble påvist enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Ellers virker leiligheten solid oppført og generelt velholdt med hele og fine flater og innredning. UTVENDIG: Vegger i bindingsverk og kledd med liggende Cembrit Hardiplank. Brannskille i betong. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og snøfanger i belagt stål. Leiligheten har vinduer i PVC med 3-lags glass, samt trevindu med 2- lags brannglass på det minste soverommet. Det er både fastkarmog åpningsvinduer. Leiligheten har malt hovedytterdør og PVC-balkongdør med 3-lags glass. Utgang fra stue til 18 m² overbygd og vestvendt balkong. Balkongen har betongdekke med fliser og fall mot nedsenk og avløp i front. Rekkverk i plast/aluminium. Tak i betong. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av eikeparkett og fliser ved inngangsdøren. Veggene har malte plater, tapet og malt betong. Innvendige tak har malte plater og malte betongelementer. VÅTROM: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dokumentert med ferdigattest. Det er belegg på gulv og vegger, med oppkant belegg og malt tapet. Taket har malte plater. Rommet er innredet med hyller, opplegg til vaskemaskin og garderobeskap. Det er mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra soverom og det ble ikke målt fukt. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dokumentert med ferdigattest. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler. Fliser på vegger, og taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantskap, speil, to overskap og vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Det er plastsluk i dusjen med klemt membran, samt hjelpesluk med klemt membran under servantskap. Membranen er dokumentert med ferdigattest. Hulltaking er foretatt fra soverom mot servanten og det ble ikke målt fukt. Dusj mot betongvegg og hulltaking mot dusjen går ikke. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin, vannstopper i benkeskap og komfyrvakt er installert. Det er ventilator med avtrekk gjennom vegg. Styrer også ventilasjonsanlegget her. TEKNISKE INSTALLASJONER: Borettslaget har jordvarme anlegg som gir vannbåren gulvvarme til gang/entre, stue og kjøkken. Bad har elektriske varmekabler og soverommene har elektriske panelovner. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet på vaskerommet. Stoppekraner er plassert i skapet. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på vaskerommet. Filteret er kontrollert. Sikringsskap på vaskerom med 2 x 50 Amp. hovedsikring, 9 automatkurser med jordfeilautomat og overspenningsvern. TOMTEFORHOLD: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i ett boligbygg fra 2012 som ligger etablert og fint til i Sandefjord. Det er kort til de fleste fasiliteter. Det følger med 6 m2 bod i 1. etasje og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Oppsummering av avvik: TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater - 2 Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Våtrom - Etasje 2 - Vaskerom - Overflater Gulv Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Borettslaget har jordvarme anlegg som gir vannbåren gulvvarme til gang/entre, stue og kjøkken. Bad har elektriske varmekabler og soverommene har elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei.

Andel fellesformue

kr 41 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.