Nordnesvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ei open garasje/bod mot vest, lokalisert under terrassen. I tillegg er det parkeringsplassar på det asfalterte området framfor huset.

Eiendom

Tomteareal er 669 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på totalt 668,6 m², fordelt på to bruksnummer. Tomta er opparbeidd med asfaltert område framfor bustaden og plen med beplanting på sørsida. Det er registrert gjerdeplikt på eigedomen. Grensene for eigedomen er dels middels nøyaktige og dels mindre nøyaktige. Kjøpar overtek ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1970

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Uinnreidd kjellarrom m/trapp, boder/rom, kjellarstove, vaskekjellar og toalettrom. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stove. Eigedomen har ein altan på 8 m² og ein terrasse på 13 m². Bustaden har i tillegg ein open garasje/bod knytt til bygningskroppen mot vest. Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 10.12.1970, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom i kjellaren definerte som hobbyrom, vaske- og tørkerom og boder. Den opne garasjen/boden ved terrassen er oppført utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Enebustaden er oppført i 1972 over to plan: hovudetasje og kjellar. Ytterveggane er i bindingsverkskonstruksjon med ståande bordkledning, og gavlane har liggjande kledning. Etasjeskiljaren er av trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokkar. Taket er eit saltak med W-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft, tekka med betongtakstein og takpapp. Takrenner og nedløp er av plast frå byggeåret. Kjellerstove vart etablert rundt 1978 og toalettrom i kjeller rundt 1982; desse er ikkje godkjende av kommunen. Det elektriske anlegget vart kontrollert og utbetra i 2026, og er godkjent av Eltilsynet. Luft-til-luft varmepumpe frå 2010. Varmtvassbehaldar på om lag 200 liter frå 2022. Innvendige vassrøyr er av koppar med lodda og klemde skøytar frå byggeåret, delvis oppgradert i samband med skifte av behaldar. Innvendige avløpsrøyr er av ABS-plastrøyr frå 1970- og 1980-talet. Det er opplyst at røyr frå septiktank og vidare mot offentleg anlegg vart skifta etter kommunalt pålegg i 2019. Bustaden har veggventilar i rommene som ventilasjon. Tilstandsrapporten dokumenterer alvorlege avvik på ei rekkje bygningsdelar: taktekking med fukt- og råteskadar ved pipe og på sutak, takkonstruksjon med fuktmerke og råteskadar, ytterkledning med utbreidde råteskadar særleg mot sør, vest og aust, vindauge med råte, punkterte ruter og fuktinntrengning i konstruksjonen, ytterdører med råteskadar og punkterte glas, terrasse og altan med svekka tettesjikt, råteskadar i rekkverk og utilstrekkeleg understøtting, kjeller med gjennomgåande fukt og saltutslag på alle murveggar og målt 100 % fukt i innredt rom, samt drenering og grunnmur med alvorlege fuktproblem. Innvendig trapp til kjeller er svært bratt, smal og manglar rekkverk. Det må reknast med omfattande utbetringsarbeid på dei fleste bygningsdelar. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskåp, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innreiinga er slitt og må skiftast. BAD: Bad i hovudetasjen. Våtrommet er utført etter byggeforskrift frå før 1997. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på oppbygging eller tettesjikt. Badet har eit omfattande oppgraderingsbehov. TOALETTROM: Toalettrom i hovudetasjen med slettmåla veggar, gulvbelegg og veggventilar. Toalettrom i kjeller etablert rundt 1982, ikkje godkjent av kommunen, med slettmåla veggar, gulvbelegg og veggventilar. Begge rom treng oppgradering. Overflater: Gulv: Laminat, furu, betong og belegg i hovudetasjen. I kjellaren er det fliser på golv, to rom med oppforet golv og betonggolv. Veggar: Tapetserte veggar, trepanel, panelplater, måla glatte flater og måla strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I kjellaren er det to boder og eit uinnredt kjellerrom med trapp og utgangsdør. Utvendig mot vest er det ei open garasje/bod med veggar i puss Leca-stein og betongplate til tak. Garasjen/boden er svært fuktig og har eit omfattande oppgraderingsbehov. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad oppført i 1972. Ytterveggane er i bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret, med liggjande kledning i gavlar og elles ståande bordkledning. Etasjeskiljet er av trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Det er ein betongmur med skifer innstøypt på nordsida. I rom under terreng er golvet utført med furu, betong, fliser og oppfora golv, medan veggane er utført med plater, panel, innvendige utfora vegger på delar av grunnmur og betong/mur. Tak: Taket er eit saltak med W-takstolar i tre, tekka med betongtakstein. Undertaket er av rupanel med takpapp, og det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av plast frå byggeåret. Pipe/Eldstad: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke på loft og i kjellar. Vindauge: Bustaden har måla vindauge med 2-lags isolerglas og 1+1-lags glas. To vindauge i stova er av nyare dato, medan dei andre er frå 1970. Vindauga i kjellaren har enkle glas og 1+1-lags glas. Dører: Ytterdørene består av ein hovudytterdør i teak, ei måla balkongdør i tre og ei enkel kjellardør i tre med 1-lags glas. Innvendige dører er finérdører, nokre med glasfelt. Trapper/tilkomst: Det er betongtrapp til inngangsdør og til kjellardør frå byggeåret. Rekkverket på trappa til hovuddøra er eit smijernsrekkverk. Innvendig er det ei svært bratt trapp til kjellaren utan rekkverk. Balkong/terrasse: Det er altan og terrasse på ei understøttande konstruksjon som er betongtak på garasje/bod. Terrassen mot vest er 13 m² og altanen ved soverommet er 8 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av koparrøyr frå byggeåret, med noko oppgradering i samband med skifte av bereder. Innvendige avløpsrøyr er av ABS-plastrøyr frå 1970- og 1980-talet. Varmtvasstanken er på ca. 200 liter og er frå 2022. Ventilasjon: Bustaden har ventilar på veggane i romma. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, medan toalettromma har naturleg ventilering via ventilar i veggane. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2010. Åpen garasje/bod: Åpen garasje/bod utvendig mot vest. Veggane er bygd i Leca-stein som er pussa, og taket er ei betongplate. Det har vore el-tilsyn dei siste 5 åra. Eigar legg fram dokumentasjon på el-tilsyn datert 16.07.26. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Stein Strømsnes datert 13.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ein bør rekne med å skifte taket litt fram i tid. Konsekvens/tiltak: Det er store fukt/råte ved pipe på loft og tiltak som er utført er montering av pipehatt. Området er tørka opp, men ved skifte av tak må ein skifte sutaksborda rundt pipa. Det er 2 stk. lause gavlsteinar på nord/aust og sør/vestre sida av bustaden som bør setjast på plass. Det er noko fukt på loftet på sutak på gavl mot vest mot sør. Alder på tekkinga tilseier at ein må skifte taksteinen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjoldar/skadar i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskadar i takkonstruksjonen. Viser til bilete mot sør/vest som har fukt. Det er påvist avvik rundt gjennomføringar i takflata. Konsekvens/tiltak: Fuktskadar i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekt bereevne og vidare skadeutvikling. Det blir tilrådd å kontrollere og utbetre tetting rundt gjennomføringane for å sikre ei tett og varig løysing. Fukt på takkonstruksjon og på sutaksbord rundt pipe. Ein må sjå dette i samanheng med takstein. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spreidde råteskadar i den ståande bordkledninga. Råte nede mot altan/terrasse er det mykje råte. Det er påvist betydelege råteskadar i den ståande bordkledninga. Det er påvist manglande gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Ein må rekne med å skifte kledninga på bustaden, og særleg utsett er sør/vest- og austsida på bustaden. Ein bør også sjå dette i samanheng med skifte av vindauge, som også kan ha ført til fukt på sjølve konstruksjonen. Råteskadar i bordkledninga vil halde fram med å utvikle seg både i tilliggande bordkledning og til bakomliggjande veggkonstruksjon, dersom ein ikkje gjer tiltak. Ved oppgradering må ein vurdere luftinga og museband. Ståande kledning har sine problem på Vestlandet med mykje nedbør. Råte på kledning og ut frå alder må ein rekne med å skifte kledning, og ein bør då også vurdere tilleggsisolering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vindauge. Det er påvist eit betydeleg tal vindauge med punkterte eller sprukne glasruter. Det er påvist nokre glasruter som er punkterte eller sprukne. Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne og lukke. Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte vindaugsglas. Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar som fører til at det kjem fukt inn i konstruksjonen. Karmane i vindauge er slitne og det er sprekkar i trevirket. Vindauge har usikker framtidig funksjon: Isolerglasruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadar på vindauge medfører nedbryting av materiale og redusert tettleik. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrenging og vidare skade på omkringliggjande konstruksjon. Vindauga eller glasrutene må skiftast ut. Ein må skifte vindauge i bustaden, då dei også lek gjennom karm og ned i ytterveggen. Dette vil på sikt føre til skadar på konstruksjonen. Det blir tilrådd å planleggje utskifting av vindauga for å sikre tilfredsstillande funksjon og energieffektivitet. Vindauga er generelt i så dårleg forfatning at ein må skifte dei i bustaden. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skadar i dører. Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekkar i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelege å opne og lukke. Det er påvist mange punkterte glas i dører. Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte glas. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbetre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadane bør vurderast, og årsaka til eventuell fuktpåverknad må utbetrast for å sikre ei varig løysing. Dette gjeld kjellardør som har store råteskadar, også altandører har skadar, særleg på glas og på brystning som tek inn vatn. Hovuddøra står på nordsida og fungerer, men med enkle glas, og ein må vurdere å skifte ho også. Ein må rekne med noko vedlikehald og at enkelte dører må skiftast ut. Kondensering på enkelte glas har medført fuktskadar i treverk som kan medføre utskiftingsbehov av enkelte dører. Alder på dører og tilstanden på dørene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekt innfesting. Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil seie at det vasstette laget, som skal verne bygningsdelar som ligg under, ikkje fungerer. Det er påvist fukt-/råteskadar i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskadar i rekkverk. Det er påvist nedbøying eller teikn på svak konstruksjon. Vasstett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker framtidig funksjon. Det er påvist mangelfull eller svekt understøtting. Det er symptom på eller registrerte skadar på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Råteskadd rekkverk må skiftast ut for å sikre tilstrekkeleg styrke og trygg bruk. Ei total oppgradering av altan/terrasse må påreknast. Nedbøying eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bereevne og risiko for vidare deformasjon eller svikt. Det blir tilrådd å planleggje for kontroll og eventuell fornying av tettesjiktet for å sikre vidare funksjon. Det blir tilrådd å få utført ei fagkunnig vurdering og utbetre eller forsterke understøttinga for å sikre trygg bruk. Det blir tilrådd å undersøkje omfang og årsak, og utbetre skadane for å hindre vidare forverring. Det blir tilrådd å utbetre rekkverket slik at høgda tilfredsstiller gjeldande krav, for å sikre trygg bruk. Alder og vedlikehald over tid har ført til dette som ei oppgradering og gjennomgang for understøtting, tetting mot underlaget, rekkverk m.m. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synleg fukt på mur/golv i kjellar. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur. Det er påvist fuktskjoldar/fuktskadar på overflater i underetasje/kjellar. Konsekvens/tiltak: Synleg fukt på mur eller golv i kjellar indikerer fuktinntrenging frå grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskadar, muggvekst, dårleg inneklima og nedbryting av materiale. Det er viktig å undersøkje årsaka til fuktinntrenginga, inkludert drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomførast for å redusere fuktbelastninga, og eventuelle skadar må utbetrast for å sikre ei varig løysing. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av golv og tilstøytande konstruksjonar, med risiko for fuktskadar og dårleg inneklima. Det er ikkje utført arbeid utvendig på drenering for bustaden, og ein må sjå samanhengen med taknedløp, tett drenering, vatn under betonggolv m.m. som årsaka til dette. Rom som har oppfora golv og veggar må ein rekne med å rive for å tørke ut, og ein må gjere store tiltak utvendig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderast og dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Total renovering av våtrom i bustaden må til. Badet må ha full oppgradering/oppbygging! Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnreiing har omfattande skadar. Konsekvens/tiltak: Ein må rekne med å skifte innreiinga. Kjøkken bør skiftast ut. Kjøkkeninnreiinga er sliten og ein må skifte innreiinga. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglande ventilering frå toalettrom ut frå forskriftskrav. Det er naturleg ventilering frå toalettrom ut frå forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det må etablerast ventilasjon frå toalettrommet i samsvar med gjeldande forskriftskrav. Naturleg ventilering gir avgrensa luftutskifting, med risiko for opphoping av fukt og dårleg inneklima. Det blir tilrådd å vurdere forbetra ventilasjon, til dømes mekanisk avtrekk, for betre luftutskifting. Oppgradering og montering av ventilasjon i bustaden, og særleg viktig i våtrom og kjellar. Det må etablerast mekanisk avtrekk på våtromma, og det er naturleg å gjere dette når ein oppgraderer romma. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje frå vassleidningar. Koparrøyr med lodda, klemde eller andre typar skøytar eldre enn 33 år og har derfor usikker framtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Utan tiltak kan det få konsekvensar for konstruksjonen i kjellar inkl. golv. Det blir tilrådd å planleggje utskifting eller oppgradering av røyrsystemet for å sikre vidare driftstryggleik. I samband med oppgradering av våtrom vil det vere naturleg med utskifting av røyr. Bustaden har gamle vassrøyr som må oppgraderast, og ved innvendig oppgradering av våtrom er dette viktig. Det er vist i taksten til fukt under betonggolvet i kjellar, og det er viktig å fjerne vassrøyr som ligg i grunnen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i samsvar med dagens tilrådingar, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker framtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i samsvar med standarden/tilrådingar fram til 1990-talet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker framtidig funksjon. Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøga fuktnivå i kjellarvegg, yttervegg eller kjellargolv. Det er påvist omfattande fuktinntrenging, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Utvendig drenering må oppgraderast, og ein viser til tilstanden på grunnmur og fukt i kjellar. Det blir tilrådd å utbetre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgjeskadar som følgje av fuktpåverknad. Det blir tilrådd å setje i verk tiltak for å redusere fuktbelastninga, samt følgje opp med nærare undersøkingar ved behov. Det blir tilrådd å avdekkje omfanget av fuktproblema, utbetre fuktkjelda og gjennomføre nødvendige reparasjonar eller utskifting av skadde konstruksjonsdelar. Alder på drenering tilseier full utskifting av massar utvendig. Det er også tilrådd å isolere/fuktsikre grunnmuren utvendig alt etter korleis bruken av rom vil bli i kjellar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekkar og/eller skeivheiter i muren. Det er påvist store skadar og fuktskadar på overflater. Konsekvens/tiltak: Utvendig flassar muren mykje og puss losnar på sørsida. Garasje/bod er omtalt andre stader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller fell inn mot bygningen, og dette skaper maksimale forhold for vatn inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort frå bygningen og sikre tilfredsstillande bortleiing av overvatn, til dømes med terrengjustering eller drenering. Ved skifte/oppgradering av drenering må ein opparbeide fall vekk frå bustaden. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur og manglande tilkomst til pipe for feiar. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Åpen garasje/bod er svært fuktig og treng full oppgradering. - Innvendig > Overflater - gulv: Slitasje, bom i flis og knirk i golv. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Støvkondens og kjemisk sverting, overflater treng oppgradering. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt avvik på 5-8 mm i stova. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og vedovn er av eldre dato og bør kontrollerast av feiar. - Innvendig > Innvendige trapper: Svært bratt trapp til kjellar utan rekkverk. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører har ein del slitasje. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Høgt fuktnivå påvist ved andre undersøkingar enn holtaking. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket frå kokesona er ikkje tilfredsstillande. - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Eldre toalettrom treng oppgradering. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS-plastrøyr er eldre enn 33 år og har usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Ikkje dokumentert service på varmepumpa dei siste to åra. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Beredaren manglar tilkopling til avrenning. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ikkje framlagt dokumentasjon på skifte av røyr frå septiktank. Helse, miljø og sikkerhet: Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. Rekkverket på balkong/terrasse og utvendig trapp er for lågt. Opningar i rekkverk er ikkje i samsvar med dagens krav. Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapp. Opningar i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens krav. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp, som er smal og bratt. Det finst ein kontrollrapport frå DLE med avvik som ikkje er utbetra. Det manglar rekkverk/sikring på forstøytingsmur. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2010, og ein vedomn er tilkopla fastmontert elementpipe. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via kommunal veg. Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar. Avløp er via septiktank med overløp vidare til offentleg avløpsnett. Private stikkleidningar vert vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. Det er opplyser at at det er skifta røyr frå septik og vidare mot offentleg anlegg. Viser til pålegg til eigar i 2019. Det er ikkje funnet dokumentasjon på dette arbeidet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl eigedomsskatt kr 3 823,- og Renovasjon fra Nomil. kr 5 181,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Utbetring av avvik på det elektriske anlegget, utført av Fokus Elektro 2022: - Installasjon av ny varmtvassberedar (ca. 200 liter) og oppgradering av tilhøyrande vassrøyr 2019: - Skifte av røyr frå septik og vidare mot offentleg anlegg etter pålegg frå kommunen Ukjent årstall: - Bygd open garasje/bod mot vest med utgang frå stove til terrasse

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 736