Breivikvegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Bustaden er på 2 plan + kjellar og inneheld: 1.etg: gang, entre, stove, kjøkken, soverom/spisestove, og bad. 2.etg: gang, bad og 3 soverom Kjeller: Uinnreidd Med i salet følgjer ein båtplass i Klubbevika C9. Storleik på båtplassen er 3,8 x 8 m med eige straumuttak. Kontingent pr år er pr no kr 4610,-. Plassen er utleigd for kr 850 pr mnd (1 mnd oppseiing). Kjøpar må underteikne ny kontrakt med Klubbevika Bryggelag.

Standard

Bustaden er ei einebustad frå 1963 over tre plan: kjeller, 1. etasje og loft. Ytterveggane er oppførte som isolerte trekonstruksjonar med antatt 100 mm isolasjon, utvendig kledd med vindtettplater og lekter, og fasadane er kledd med liggjande trekledning. Kledningen er skifta etter byggeåret, men alder er ukjend. Takkonstruksjonen er eit saltak med plassbygde takstoler, tekka med eternittplater som er antatt frå byggeåret. Tak og skråtak er utførte utan isolasjon og dampsperre. Dreneringssystemet rundt heile bustaden vart skifta ut i 2021, med nye drensrør og utvendig knotteplast på grunnmursveggar. Septiktank av glassfiber vart skifta ut i 2021, og utvendige avløpsleidningar vart oppgraderte same år. Fleire vindauge og ytterdører er skifta ut i perioden 1971–2014. Verandaen er oppgradert i nyare tid, men er ikkje ferdigstilt på befaringsdagen. Kjelleretasjen er under rehabilitering og ikkje ferdigstilt. Bustaden har naturleg ventilasjon via lufteventiler i ytterveggar og spalteventiler i vindauge. Det er ikkje registrert mekanisk avtrekk eller anna aktiv ventilasjonsløysing. Oppvarming skjer med elektriske omnar og/eller varmekabler, samt ein lukka peis eller omn. Varmtvassbereiaren er av eldre dato. KJØKKEN 1. ETASJE: Eldre innreiing med profilerte fronter og laminat benkeplatar. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekk ført ut via kjøkkenhette. Vann- og avløpsinstallasjonar plasserte i benkeskap under oppvaskkummen. Kjøkkenet har eit oppgraderingsbehov, med registrerte fuktmerke og skadar på bunnplate og innreiing under oppvaskkummen. BAD 1. ETASJE: Rommet er innreidd og nytta som bad, men er på godkjente byggeteikninga vist som spiskammer/kott. Det er ikkje framlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er søkt eller godkjent. Baderomsplater på veggar. Takess takplater i himling. Flislagde overflater på golv. Servant med innreiing, speil, golvståande toalett og dusjkabinett. Synlege vassrøyr av kopar og avløpsinstallasjonar av støypejern (soil). Ventilert via lufteventil i vindauge. Rommet har eit oppgraderingsbehov. BAD LOFT: Baderomsplater på veggar. Takessplater i himling. Mosaikkfliser på golv. Servant med innreiing, speilskap og dusj. Vassforsyning med koparrøyr og avløpssystem av støypejernsrøyr (soil). Sluk av eldre type. Ventilert ved naturleg ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Badet har eit oppgraderingsbehov, med registrerte fuktskader i nedre del av veggplatene innanfor våtsona. Overflater: Golv: Tregolv, laminat og belegg på golv. Tregolv på soverom på loft. Laminat i stue. Belegg i entre, gang og kjøkken. Flislagde overflater på bad i 1. etasje. Mosaikkfliser på bad i loft. Betonggolv i kjeller. Veggar: Malte plater på veggar i hovudsak. Baderomsplater på bad i 1. etasje og loft. Panelte veggar i entré og gang. Malte veggar i stue, kjøkken og soverom. Himling: Malte plater i himling. Takess takplater på bad i 1. etasje og loft. Lagring: Kjellerareal på om lag 62 m² er uinnreidd og under rehabilitering. Arealet gjev potensial for lagring og eventuell framtidig bruk når rehabiliteringsarbeidet er ferdigstilt. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggemåte

Det er tatt eierskifterapport. Utdrag frå rapporten følgjer: Boligen er oppført i 1963 og fremstår med normal standard sett i forhold til byggeåret. Det er utført enkelte oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i senere tid, herunder oppgradering av drenering, utvendige avløpsledninger og septiktank, utskifting av flere vinduer samt oppføring og oppgradering av veranda. Samtidig pågår det rehabiliteringsarbeider i deler av boligen, og kjelleretasjen fremstår i stor grad uinnredet på befaringsdagen. Det er registrert flere vesentlige avvik og enkelte store avvik på sentrale bygningsdeler. Begge våtrommene har oppnådd eller overskredet forventet levetid og fremstår med betydelige avvik som tilsier behov for rehabilitering. Videre er det registrert vedlikeholdsbehov på blant annet yttertak, grunnmur, enkelte vinduer og utvendige konstruksjoner. Rapporten avdekker også lovlighetsmangler knyttet til et tilbygg og et bad som ikke samsvarer med fremlagte byggetegninger. Samlet vurderes boligen å ha et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kjøper må påregne betydelige kostnader knyttet til rehabilitering av våtrom, ferdigstillelse av pågående arbeider samt vedlikehold og utskifting av flere eldre bygningsdeler. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde eierskifterapport fra takstmann, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgjande bygningselement har TG3 (store avvik): 1. Bad 1.etg. – Overflater – vegger og himling – Overflater – vegger og himling Avvik: Baderomsplater på vegger og Takess takplater i himling. 2. Vinduer og ytterdører – Vinduer og dører Avvik: Vinduer og ytterdører vurdert til TG3 har høy alder. Det er registrert punkterte isolerglass, stedvise råteskader i utvendige karmer og listverk samt omfattende råteskader på ytterdøren i kjeller. Flere av vinduene i kjeller mangler utvendig ferdigstillelse, med synlig byggskum, åpne fuger og manglende utvendig tetting og omramming. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning i tilslutningene mellom vindu og vegg. 3. Kjøkken 1. etg. – Kjøkken 1. etg. Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og fremstår med betydelig slitasje og redusert funksjonalitet. Det er registrert skjeve skapfronter, løse og skadede komponenter samt generelt vedlikeholdsetterslep. I skap under oppvaskkum er det registrert fuktmerker, misfarging og fuktrelaterte skader på bunnplate og innredning. Kjøkkenet fremstår samlet sett med et betydelig oppgraderingsbehov. 4. Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Støttemur under veranda Avvik: Støttemuren under verandaen fremstår med manglende understøttende grunnmasser i underkant og en betydelig sprekk. Murens funksjon er ukjent, da den slik den fremstår på befaringsdagen ikke synes å ha en understøttende funksjon for verandaen. Forholdet tilsier behov for nærmere vurdering og tiltak. 5. Bad loft – Overflater – vegger og himling – Overflater – vegger og himling Avvik: Veggene er utført med baderomsplater og himlingen med takessplater. I nedre del av veggplatene innenfor våtsone er det registrert omfattende fuktskader som følge av mangelfull forsegling og utette overganger. Platene er oppfuktet og har betydelig redusert styrke, og det er mulig å trykke gjennom overflaten enkelte steder. Videre er det registrert slitte silikonfuger, hull etter tidligere innfestinger samt sprekkdannelser og misfarging i himlingen. Forholdene indikerer at overflatene ikke lenger ivaretar sin funksjon som fuktsikring, og det er økt risiko for skader i underliggende konstruksjoner. 6. Bad 1.etg. – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Det er registrert løse baderomsplater, mangelfull innfesting, flere hull og gjennomføringer i platematerialet samt mangelfull avslutning ved hjørnelist. Forholdene svekker våtrommets fuktsikring og medfører økt risiko for fuktinntrengning bak overflatene. Dokumentasjon på oppbygging og utførelse av vanntett sjikt er ikke fremlagt. 7. Bad loft – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Dokumentasjon på oppbygging og utførelse av vanntett sjikt er ikke fremlagt. Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid. Det er registrert omfattende fuktskader i nedre del av veggplatene innenfor våtsone, slitte fuger samt mangelfulle forseglinger og overganger. Forholdene indikerer svikt i våtrommets fuktsikring og medfører økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. 8. Bad loft – Kontroll i tilliggende konstruksjoner – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Kontroll i tilliggende konstruksjoner har ikke vært mulig å gjennomføre. Fuktskadede baderomsplater er plassert mot yttervegg, og konstruksjonen bak platene er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. På bakgrunn av registrerte fuktskader og svekket fuktsikring vurderes det å foreligge høy risiko for fuktskader i skjulte konstruksjoner. Følgjande bygningelement har TG2 (vesentlege avvik): 1. Andre rom (eksklusive spesialrom) – Andre rom Avvik: Overflatene fremstår med normal aldring og bruksslitasje sett i forhold til alder. Det er registrert slitasje på gulv og overflater flere steder i boligen, samt enkelte kosmetiske skader, merker og vedlikeholdsbehov. På vaskerom er det registrert eldre overflater og en enkel utførelse uten dokumenterte fuktsikre løsninger. Forholdene vurderes samlet å være i samsvar med forventet tilstand for bygningens alder, men med behov for løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger. 2. Etasjeskiller, gulv på grunn og bærende konstruksjoner – Etasjeskiller, gulv på grunn og bærende konstruksjoner Avvik: Den støpte betongplaten i underetasjen er delvis meislet opp i forbindelse med pågående arbeider på vann- og avløpsinstallasjonene. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er en åpen konstruksjon som følge av pågående rehabilitering. Isolasjonen er fjernet, og etasjeskillet fremstår uten varmeisolasjon. Etasjeskillet mellom 1. etasje og loft er en lukket konstruksjon. Oppbygning og tilstand har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det er registrert skjevheter i gulvene som overskrider dagens toleransekrav. Forholdet vurderes som normalt forekommende i boliger fra denne perioden, og det ble ikke registrert forhold som indikerer pågående setnings eller konstruksjonsskader på befaringsdagen. 3. Yttervegg – Yttervegg Avvik: Ytterveggene er oppført som isolerte trekonstruksjoner med antatt 100 mm isolasjon. Konstruksjonen er utvendig kledd med vindtettplater og lekter, og fasadene er kledd med liggende trekledning. Fremviser opplyser at kledningen er skiftet etter byggeåret, men alder er ukjent. Det er registrert alders- og værslitasje med flasset maling og behov for overflatebehandling. Det er stedvis registrert lokale råteskader i kledningen. Videre er det ikke registrert musebånd i underkant av kledningen, og enkelte partier har mangelfull eller ingen luftespalte mot underkant. Isolasjonen er skjult bak konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. 4. Yttertak – Yttertak Avvik: Yttertaket er tekket med eternittplater som antas å være fra byggeåret. Taktekkingen fremstår med normal alders- og værslitasje, og har oppnådd eller overskredet forventet brukstid. Det er registrert lokale skader ved takfoten, hvor deler av tekkingen er erstattet med beslag. Videre er det registrert begynnende korrosjon ved beslag rundt pipe. Vindskier og gesimsbord fremstår med flasset maling og vedlikeholdsetterslep. 5. Pipe og ildsted – Pipe og ildsted Avvik: Pipehatten fremstår med aldersslitasje. Overflatebelegget er stedvis flasset av, slik at stålet er eksponert. Det er ikke montert stigetrinn eller feieplattform ved pipen, noe som kan vanskeliggjøre sikker adkomst for fremtidig feiing og vedlikehold. I henhold til opplysninger fra Kinn kommune ble det utført brannforebyggende tilsyn 30.03.2023 og feiing 08.02.2022. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger ved tilsynet. 6. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) – Vann- og avløpsrør Avvik: Vanninstallasjonene i kjeller er delvis fornyet med rør-i-rør-system som åpen installasjon. Øvrige vanninstallasjoner i boligen består av kobberrør fra byggeåret, mens avløpsinstallasjonene består av en kombinasjon av plastavløpsrør og eldre støpejernsrør (soil). Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller tegn til funksjonssvikt ved de tilgjengelige installasjonene på befaringsdagen. 7. Ventilasjon generelt – Ventilasjon generelt Avvik: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen er begrenset sammenlignet med dagens byggeskikk og forventninger. Våtrommene er kun ventilert med naturlig ventilasjon, og flere oppholdsrom mangler friskluftsventiler. Lufteventilene var lukket på befaringsdagen, noe som ytterligere reduserte luftutskiftningen. 8. Loft (innredet loftetasjerom) – Loft (innredet loftetasjerom) Avvik: Utførelsen av loftsetasjen er i hovedsak fra byggeåret og avviker fra dagens byggeskikk. Både tak og skråtak er utført uten isolasjon og dampsperre. Dette medfører redusert varmeisolasjon og økt risiko for kondensdannelse i takkonstruksjonen ved oppvarming av rommene. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i de tilgjengelige konstruksjonene på befaringsdagen. 9. Veranda – Veranda Avvik: Verandaen er relativt nylig oppgradert og fremstår generelt i god stand. Det gjenstår imidlertid enkelte arbeider før konstruksjonen er ferdigstilt. Dette omfatter montering av demontert kledning, komplettering av kledning på verandafasaden samt montering av de innerste terrassebordene. Verandaen kan derfor ikke anses som ferdigstilt på befaringsdagen. 10. Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel) – Rom under terreng Avvik: Kjellerarealene er under omfattende rehabilitering og fremstår ikke som ferdigstilte rom. Tidligere fukt og vanninntrengning har medført at overflater og deler av konstruksjonene er revet. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er åpent og uten isolasjon. 11. Bad loft – Overflater – gulv – Overflater – gulv Avvik: Gulvet er belagt med mosaikkfliser av ukjent alder. Det er registrert aldersrelatert slitasje på fliser og fuger. Gulvet er tilnærmet flatt utført og tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger til fall mot sluk. Sammen med våtrommets øvrige registrerte avvik medfører dette økt risiko for at vann blir stående på gulvoverflaten og belaster konstruksjonene over tid. 12. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) – Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er av eldre dato og har oppnådd eller overskredet forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. 13. Bad 1.etg. – Overflater – gulv – Overflater – gulv Avvik: Gulvet har flislagte overflater med ukjent alder. Det er registrert flatt gulv uten tilfredsstillende fall mot sluk. Fremviser opplyser at avløpskapasiteten i dusjkabinettet tidvis er utilstrekkelig, slik at vann kan samle seg i kabinettet under bruk. Samlet vurderes dette som en uheldig løsning, da eventuelt vannsøl eller lekkasjer i begrenset grad vil ledes til sluk. Gulvoverflatene fremstår ellers med normal alders- og bruksslitasje. 14. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring – Grunnmur og støpt plate Avvik: Grunnmur av betongkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med støpt plate på grunn. Det er registrert normal aldersslitasje og vedlikeholdsetterslep på grunnmuren. Vinduer i grunnmuren mangler utvendig ferdigstillelse med murpuss, jf. punkt om vinduer. Deler av den støpte gulvplaten er meislet opp som følge av pågående innvendig rehabilitering. Det må påregnes å reetablere og støpe disse partiene på nytt som en del av rehabiliteringsarbeidene. 15. Bad 1.etg. – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Avvik: Vann- og avløpsinstallasjonene fremstår med høy alder og normal aldersrelatert slitasje. Kobberrør og soilrør har passert en vesentlig del av forventet brukstid og har begrenset gjenværende levetid sammenlignet med moderne installasjoner. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. 16. Bad loft – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Avvik: Vanntilførsel er utført med kobberrør og avløpssystemet består av støpejernsrør (soil). Installasjonene er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det er ikke registrert aktive lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringsdagen, men alder medfører økt risiko for korrosjon, slitasje og fremtidige lekkasjer. Sluk er av eldre type og inngår som en del av våtrom som samlet sett fremstår med betydelige avvik og høy alder. 17. Bad loft – Ventilasjon – Ventilasjon Avvik: Rommet er ventilert ved naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Løsningen vurderes som utilstrekkelig for et våtrom etter dagens anbefalinger og gir begrenset evne til å transportere bort fuktig luft. Dette er særlig uheldig i et våtrom hvor det samtidig er registrert fuktskader og svekket fuktsikring. Forholdet medfører økt risiko for forhøyet luftfuktighet, kondensdannelse og videre fuktbelastning på konstruksjonene. 18. Bad 1.etg. – Ventilasjon – Ventilasjon Avvik: Rommet er ventilert ved naturlig ventilasjon via lufteventil i vindu. Løsningen vurderes som utilstrekkelig for et våtrom etter dagens anbefalinger, da den gir begrenset luftutskiftning og redusert evne til å transportere bort fuktig luft. Dette kan medføre økt fuktbelastning på overflater og bygningskonstruksjoner. 19. Bad 1.etg. – Sanitærutstyr og innredning – Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyr og innredning fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved de tilgjengelige komponentene på befaringsdagen. Utstyret fremstår imidlertid med høy alder sammenlignet med moderne løsninger. 20. Bad loft – Sanitærutstyr og innredning – Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyr og innredning fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved tilgjengelige komponenter på befaringsdagen. Utstyret fremstår imidlertid med høy alder sammenlignet med moderne løsninger og må sees i sammenheng med våtrommets generelle tilstand. 21. Bad 1.etg. – Kontroll i tilliggende konstruksjoner – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Hulltaking er ikke utført da våtrommets vanntette sjikt er vurdert til TG3 og rommet er utstyrt med dusjkabinett som begrenser den daglige fuktbelastningen på gulv og vegger. Etasjeskillet under badet var tilgjengelig for inspeksjon fra kjelleretasjen. Det ble ikke registrert synlige fuktskader, misfarginger eller forhøyede fuktverdier i tilgjengelige deler av konstruksjonen på befaringsdagen. Veggkonstruksjonene var ikke tilgjengelige for kontroll, og vurderingen er derfor begrenset. 22. Bad loft – Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Badet fremstår med høy alder og har oppnådd eller overskredet forventet levetid for flere sentrale bygningsdeler. For våtrom av denne alderen er det ikke uvanlig at dokumentasjon ikke foreligger. Manglende dokumentasjon medfører imidlertid usikkerhet knyttet til utførelse, materialvalg, oppbygning av tettesjikt og eventuelle skjulte konstruksjoner. 23. Bad 1.etg. – Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Badet fremstår med høy alder og har oppnådd eller overskredet forventet levetid for flere sentrale bygningsdeler. For våtrom av denne alderen er det ikke uvanlig at dokumentasjon ikke foreligger. Manglende dokumentasjon medfører imidlertid usikkerhet knyttet til utførelse, materialvalg, oppbygning av tettesjikt og eventuelle skjulte konstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske omnar og/eller varmekablar, samt lukka peis eller omn. I første etasje er det registrert ein Jøtul Petite vedomn. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske loysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5.181,-, og eigedomsskatt kr 4.264,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 822