Porsvegen 8

Eigedomen ligg i eit etablert og roleg bustadområde på Havreneset nord i Florø. Frå Porsvegen har du eit oversiktleg og familievenleg nærmiljø med lite gjennomgangstrafikk, samstundes som det er praktisk gangavstand til kvardagstilbod. Havrenes barnehage ligg berre ein kort gåtur frå bustaden, og for dei eldre borna er det trygg gangavstand til Florø ungdomsskule. Florø barneskule og Flora vidaregåande skule ligg også godt innan rekkevidde til fots, på sykkel eller med ein kort køyretur. Daglegvarehandelen gjer du enkelt hos Bunnpris på Havreneset, som ligg i gangavstand frå bustaden.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse (eksisterande). Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommunedelplan Florelandet - Brandsøy 2022 (plan-ID 20200001), vedteken 16.06.2022. Området er avsett til bustadbebyggelse (eksisterande) i delområde B1 Havreneset, med føremål einebustadar og tomannsbustader. Det er ikkje krav om reguleringsplan for området. Byggegrensa mot sjø er 30 meter. Deler av eigedomen er sett av til Veg, noverande, o_SV1, offentleg formål. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Sikringssone: Andre sikringssoner H190_1,2 - Omsynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE — T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. I føresegnene til kommunedelplanen punkt 2.15 b går det fram at det innanfor gul sone kan etablerast nye bygg med støyfølsam bruk føresett at det vert gjort avbøtande tiltak slik at støyverdiane vert overhaldne, noko som må dokumenterast gjennom ei støyfagleg utgreiing ved søknad om rammeløyve. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta. "Omsynssone" betyr at det er naudsynt å vise at ein skal vere merksam mot potensiell fare, men det er ikkje noko som seier at det er ein reell fare. Ved at eigedommen er lagt inn i ei omsynssone i kommuneplanen sin arealdel betyr det at ein framtidig arealplan inanfor området vil måtte ta høgde for dette, og at fagkyndig person må utføre ei fagleg vurdering opp mot den akutelle omsynsona (t.d. skred og rasfare) før kommunen kan godkjenne ein plan. Omsynssonene er maskinelt produsert av NVE og det er ikkje tatt høgde for lokale forhold eller vurdering av fagperson.

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Det ligg føre vedtekter for borettslaget, sist endra 27.06.2018.

Dyrehold:
Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedomen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan styret samtykkje i at brukaren av bustaden held dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar. Andelseigaren har ansvaret for oppstaking og reinsing av innvendig kloakkleidning både til og frå eigen vasslås/sluk og fram til felles-/hovudleidninga til borettslaget. Andelseigar skal også reinse eventuelle sluk på verandaer, balkongar o.l., samt halde bustaden fri for insekt og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara i etterkant av salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene er kr 5 922,- pr. md. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag knytt til fellesgjeld, byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, internett, kommunale avgifter, eigedomsskatt og ytre vedlikehald Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke storleiken på felleskostnadene. Felleskostnader vert fordelt slik: Internett: kr 190,- Vedlikehald: kr. 745,- Kommunale avgifter/eigedomsskatt: kr. 2.006,- Driftskostnader: kr. 1.318 Renter fellesgjeld: kr. 630,- Avdrag fellesgjeld: kr. 687,- Overskudd kr. 346,-

kr 127 530
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Spesifikasjon av felles lån: Bank: Sparebanken Norge Lånenr.: 36225975684 Lånebeskrivelse: Sparebanken Vest Lånetype: Serielån Rentesats: 6,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 127 530,35 Total saldo lån: 2 773 160 Innfrielsesdato: 30.06.2041

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.

Parkering i garasje med leddport i underetasjen. Det er ikkje støypt golv i garasjen.

Tomteareal er 4 333 m² på eiet tomt.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: vindfang, hall m/trapp, soverom, vaskerom og to boder 2. etasje: trapperom m/gang, stove/kjøkken, soverom, bad og to boder Takterrasse på 11 m². Bustaden disponerer ein garasje på 12 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Enebolig over to plan oppført i 1976. Bustaden har vore gjenstand for enkelte oppgraderingar over tid, mellom anna utskifting av enkelte vindauge i stova i 2010 samt vindauge og altandør i 2. etasje i 2018. Badet i 2. etasje vart oppgradert i 2016. Vaskerommet i 1. etasje er av eldre dato og har eit oppgraderingsbehov. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiinga har glatte frontar og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. BAD: Badet i 2. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2010 og vart oppgradert i 2016. Golvet har våtromsvinyl med synlege sveiseskøytar og panelovn som varmekjelde. Veggane har delvis baderomsplater og måla strie, og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og avtrekksventilasjon med mekanisk vifte. Overflater: Gulv: Golvbelegg. Vegger: Måla plater, måla glatte flater og måla strie. Himling: Himlingsplater. Lagring: Bustaden har fire innvendige boder, fordelt med to boder i 1. etasje og to boder i 2. etasje. I tillegg høyrer det til ein ekstern garasjeplass på ca. 12 m² i underetasjen, oppført i 1979 og utstyrt med leddport i metall. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Tilkomst frå offentleg veg. Private vegar internt i burettslaget.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1976 som går over to etasjer. Grunnmuren er støpt i betong, og det er etablert krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Undersiden av bjelkene mot krypkjelleren er kledd med eternittplater. Tilkomst til krypkjelleren er via luke i grunnmuren på vestsiden, og det er observert flere ventiler i muren. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret. Fasaden er kledd med liggende bordkledning i gavler og Steni-plater i 1. etasje. Rundt bygget er det drenerende masser fra byggeåret. Tak: Taket er konstruert som saltak med A-takstoler i tre, undertak av duk samt kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av betongtakstein lagt på armert plast og lekter. Takrenner og nedløp er av aluminium. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og vedovn installert i boligen. Vinduer: Vinduene er av typen H-vindu. Vindu i 1. etasje er fra 1977, mens vinduer i 2. etasje ble skiftet i 2018 og enkelte vinduer i stuen er fra 2010. Dører: Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og garasjeport i metall, med 2-lags glass. Altandør har 3-lags pressglass fra 2018. Innvendig er det malte, glatte dører fra byggeåret. Balkong/terrasse: Takterrasse med dekke av plast-/epoxybelegg med oppbrett mot vegger. Rekkverket har en høyde på 87 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør er av ABS-plast og ligger synlig opphengt under taket i krypkjeller. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Badet har plastsluk som ble skiftet i 2016. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og har avløp via septiktank med overløp til offentlig nett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Uisolert ventilasjonsrør ligger på loftet. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon, vaskerom har naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte over tak. Garasje: Oppført i 1979. Garasjen er bygget og kledd inn med gips som egen branncelle, beliggende i underetasjen sammen med to andre garasjer. Garasjen har leddport og ubehandlet/ikke støpt gulv. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Installasjonsår eller tidspunkt for eventuell totalrehabilitering er ikke oppgitt. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stein Strømsnes datert 23.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Vaskerom > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utfra alder på rommet må en oppgradere hele rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse, og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker og skader, og det mangler gnagesikring (musetetting). - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og isolerglassruter er eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Begrenset fall til avrenning, vanntett sjikt er over 18 år med usikker funksjon, og rekkverket er for lavt etter dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet samt slitasje og åpne skjøter. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader nederst på våtromsplatene og i plateskjøter. - Våtrom > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er tegn til fuktskader i overflater og i skjøter på våtromsplater. - Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig oppdriftsventilasjon, og mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede/klemte skjøter er over 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er over 33 år og har usikker restlevetid. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder med usikker funksjon, og ventilasjonsrør på loft er ikke isolert. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år med usikker fremtidig funksjon, og det mangler tilfredsstillende avrenning/lekkasjesikring. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er eldre enn anbefalt brukstid, og utvendig fuktsikring på grunnmur mangler eller er usikker. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette vanskelig gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og vedfyring. Vedomn i bustaden og panelomn på bad. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

kr 60 268
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

If Skadeforsikring NUF

Inkludert i felleskostnader

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2019: - Oppgradering av golvoverflater - Oppgradering av overflater på veggar og himlingar (måla plater, slette flater, måla strie og himlingsplater) 2018: - Skifta vindauge i 2. etasje (H-vindauge) - Montert ny altandør med 3-lags pressglas 2016: - Oppgradert bad etter lekkasje (skifta sluk, lagt nytt golvbelegg og baderomsplater delvis på veggar og skråtak) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vedlikehald av bygningar utvendig - Vedlikehald av dører og vindauge - Vedlikehald av elektrisk anlegg - Vedlikehald av måling - Vedlikehald av røyr og sanitær - Vedlikehald av utvendig anlegg 2024: - Vedlikehald av dører og vindauge - Vedlikehald av røyr og sanitær - Vedlikehald av utvendig anlegg

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.