Håvågen 16

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Felleskostnader dekker vedlikehold, service på vannpumpe og forsikring. Sameiget planlegg rehabilitering av utvendig kledning. Kostnadene skal dekkast av seksjonseigarane etter sameigebrøken. Det er per i dag ikkje innhenta pristilbod eller kostnadsoverslag. Det er planlagt å få pristilbod eller kostnadsoverslag gjennomført i løpet av våren 2027.

Parkering i eigen garasjeplass i felles garasjebygg.

Tomteareal er 1 176 m² på eiet tomt.

Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Bustaden går over eit plan med følgjande innhold: Hovudplan: Vindfang, Soverom, Bod med vindauge, Bad, Vaskerom, Stove og Kjøkken Bustaden har ein utvendig bod, terrasse på tilsammen 39m² og har ein garasjeplass i felles garasjebygg.

Entré: Entré med flislagt golv, smartpanel på veggane og måla panel i taket. Det vassboren golvvarme. Bad: Bad frå 2006 med fliser på golv og vegger, måla panel i taket og vassboren golvvarme. Badet har ei 120 cm brei innreiing med heilstøypt servant, spegel med belysning og overskap på sida. Vidare er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glasvegger. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Norema-kjøkken frå 2006 med kvite MDF-frontar, laminatbenkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet har integrert steikeomn, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Innfelt ventilator frå Villavent, samt belysning og stikkontaktar under overskapa. Stove: Stove og kjøkken i open løysing på om lag 34 m². Rommet har parkett på golvet, tapet og måla sponplater på veggane og måla panel i taket. Vassboren golvvarme. Det er pipe i rommet, men ikkje montert eldstad. Balkong/terrasse: Bustaden har to terrassar med tredekke – ein ved inngangspartiet mot nord på om lag 16 m² og ein ved hagen mot vest på om lag 23 m². Samla terrasseareal er om lag 39 m². Soverom: Bustaden har eit soverom på om lag 11,2. Soveromet har parkett på golvet og Takess-plater i taket. Veggane har måla sponplater, og rommet har også tapet. Bod: Bod på 6.2 m² med parkett på golvet, måla sponplater på veggane og Takess-plater i taket. Rommet har vindauge. Overflatene: Innvendige overflater er i hovudsak frå byggeåret. Golva har parkett og keramiske fliser. Veggane har smartpanel, tapet, måla sponplater og fliser, medan himlingane har måla panel og Takess-plater. Det er registrert slitasje og enkelte lokale skadar på overflatene. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert Bygningen er oppført i 2006 og består av en vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser på fjell. Gulv mot grunn er utført med isolasjon og armert betongpåstøp. Yttervegger mot terreng er oppført i plasstøpt betong med innvendig påforing og isolasjon. Øvrige yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler av tre, sutaksplater, sløyfer og lekter. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Vinduer har 2-lags isolerglass. Ytterdører er fabrikkmalte, og terrassedør har isolerglass. Leiligheten ligger i bygningens underetasje. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: ingen TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Bad – Overflater – vegger og himling Flislagte overflater er fra byggeår (2006) og har begrenset gjenværende levetid. Det er registrert aldersrelatert slitasje på silikonfuger i område rundt dusjsonen. Bad – Overflater – gulv Gulvflisene er fra byggeår (2006) og har begrenset gjenværende levetid. Det er registrert slitasje på flis- og silikonfuger. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, mens det er noe fall mot sluk i dusjsonen. Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Badet har tettesjikt fra byggeår (2006), med begrenset gjenværende levetid. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Utførelse og tilslutning mellom tettesjikt og sluk er ikke dokumentert, og kunne ikke verifiseres fullt ut ved visuell kontroll. Bad – Dokumentasjon for våtrom Badet er fra byggeår (2006). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller øvrige våtromsarbeider. Andre rom (eksklusive spesialrom)- Registrering I vindfang er det registrert bom i enkelte gulvfliser, sprekk i én flis samt løse og skadde flisfuger i området ved ytterdøren. På soverom er det registrert monteringshull i veggflater. Det er registrert en lokal fuktrelatert skade i parkettgulvet ved badet, ca. 50 cm fra skilleveggen. Skadens plassering og utseende tilsier at den sannsynligvis skyldes tidligere vannsøl på gulvet. Det er ikke registrert forhold som gir konkret mistanke om lekkasje fra badet. Det er også registrert fuktskade på vinduskarm/foring som følge av vanning av blomster. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdør vurdert til TG1 fremstår med normal tilstand ut fra alder og bruk. Vindu og altandør mot vest er mer eksponert for vær og vind enn de øvrige bygningsdelene. Det er registrert værslitasje på disse, og de vurderes derfor til TG2. Terrasser Terrassene fremstår med normal aldersrelatert slitasje, herunder værpåvirkning og slitasje på overflatebehandlingen. På terrassen mot nord, ved inngangspartiet, er det registrert lokale råteskader i enden av terrassebordene mot asfaltdekket. Øvrige synlige deler av terrassene fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: ingen Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet og boden. Oppvarmingen skjer via felles luft-til-vann-varmepumpe, med styringspanel plassert i felles teknisk rom.

Eigedomen er knytt til offentleg vei, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Storebrand

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5 181,-, og eigedomsskatt 4 449

2025: Utvendig kledning på heile sørfasaden vart skifta. 2025: Felles varmepumpe, sirkulasjonspumpe og magnetfilter vart skifta.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.