Nordnesvegen 8

Eigedomen ligg avskjerma og vestvendt til på Nordnes, i eit etablert og barnevennleg bustadstrøk på Havreneset i Florø. Omgivnadene gjev fredelege rammer rundt kvardagen, samstundes som det er praktisk gangavstand til skular og kvardagstilbod. Nærmaste barnehage er Havreneset barnehage, som ligg ein kort gåtur unna. Florø ungdomsskule ligg berre nokre få minutts gange frå bustaden, medan Florø barneskole og Flora vidaregåande skule er lett tilgjengelege anten til fots eller på ein kort sykkeltur. Friluftsmoglegheitene er rike med god tilgang til skog, mark og kystterreng. Frå bustaden er det gangavstand til etablerte turstiar og rundløyper på Storåsen og Litleåsen.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommunedelplan Florelandet - Brandsøy (plan-ID 20200001), sett i kraft 16.06.2022. Eigedomen sitt areal på 707 m² er i planen avsett til bustadbebyggelse, noverande (områdenamn B2). Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H190_1,2: Andre sikringssoner – Restriksjonssone lufthamn (delareal 707 m²) Sona omfattar byggerestriksjonsflater og høgderestriksjonsflater rundt Florø lufthamn og flynavigasjonsanlegg. Det gjeld særskilde høgderestriksjoner for tiltak og kranar, krav om godkjenning frå Avinor for tiltak som treng gjennom restriksjonsflatene, og vegetasjon skal haldast under hinderflatene. Pågåande byggesaker i nærområdet: - Nordnesvegen 12A (gnr. 27, bnr. 1238): Ny takflate / tilbygg (ark) og nye terrassar (planlagt / omsøkt tiltak). Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i frittståande garasje med vippeport. Vegen fram til bustaden og garasjen er på delar av strekninga felles med Nordnesvegen 10. Tilkomstvegen til garasjen er grodd godt igjen og ber preg av lite vedlikehald over tid.

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 926 m². Eigedomen ligg avskjerma og vestvendt til på Nordnes, og terrenget fell mot vest. Tomta er opparbeidd med plen mot sør og aust, og er beplanta med tre og buskar. Det er direkte avkøyrsel frå kommunal veg, og vegen fram til bustaden og garasjen er på delar av strekninga felles med Nordnesvegen 10.

Einebustad går over fire halvplan med følgjande innhald: Kjellar: gang m/trapp, to soverom og bad. Hovudetasje + halvplan: vindfang, gang, spisestove, stove, kjøkken, vaskerom, to boder, innreidd rom/bod og toalettrom. Loft: soverom med utgang. I tillegg kjem to terrassar på til saman 15 m² og frittståande garasje med bruksareal (BRA-e) på 25 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Enebustad oppført i 1980 over fire halvplan. Badet i kjellaren vart utvida som tilbygg i 1996. Eit tidlegare bodareal i hovudetasjen vart innreidd som stove i 1988 (ikkje dokumentert omsøkt eller godkjend). Taket fekk utvendig overflatebehandling kring 2014. Ytterdør til bustaden og altandør mot sør er fornya på ukjent tidspunkt. Bustaden har eit generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiinga har profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. BAD: Badet i kjellaren har flislagt golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne, plastsluk og mekanisk avtrekksvifte. Rommet har vindauge frå 2002. Badet har eit oppgraderingsbehov. VASKEROM: Vaskerommet i hovudetasjen har sluk og opplegg for vatn. Rommet har eit oppgraderingsbehov. TOALETTROM: Toalettrommet i hovudetasjen har måla plater på veggane og golvbelegg. Rommet er utstyrt med toalett, servant og ventil i vindauget. Overflater: Golv: Parkett, teppe og golvbelegg. Veggar: Tapet, trepanel, måla plater og måla strie. Himling: Måla plater, måla glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bustaden har to innvendige boder på hovudplanet. I tillegg medfølgjer ein frittståande garasje på 25 m² oppført i 1984, oppført i bindingsverk med betonggolv og vippeport, som vert nytta til lager. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Dersom det står igjen kvitevarer ved overtakinga, er desse mest sannsynlig defekte.

Tilkomst få offentleg veg. Frå Nordnesvegen ligg den private vegen på eigedomen som skal seljast. Nordnesvegen 10 har vegrett fram til si grense.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1980, oppført over fire halvplan. Bygningen har betonggrunnmur, og etasjeskillere er i tre/bjelkelag på plan 2, 3 og 4, mens plan 1 er av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret kledd med liggende bordkledning. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra byggeåret. Terrenget rundt boligen er flatt eller faller inn mot bygningen, samt skrånende mot vest. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon som ligger på limtredragere, med oppvarmet loftsrom og mønetak i boligen. Undertaket har synlige sutaksplater på utstikk, mens på gavlene ses rett opp i taksteinen. Taktekkingen består av betongtakstein som ble takfornyet med overflatebehandling antatt i 2014, mens tilbygget på bad nede har pappshingel. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, sotluke/feieluke og peis med innsats. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret (påvist produksjonsår 1979). Vindu på bad i plan 1 er fra 2002. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, hvor både ytterdør og altandør mot sør er skiftet i senere tid. Innvendige dører er utført som finerdører fra byggeåret, enkelte med glassfelt, samt en nyere dør til bad i plan 1. Trapper/adkomst: Innvendig har boligen lakkerte tretrapper. Utvendig er hovedadkomsttrappen til inngangsdøren utført i betong med skifer, og fra terrenget mot terrassen mot sør er det etablert en tretrapp. Balkong/terrasse: Det er to terrasser ved boligen oppført på understøttende konstruksjon av bjelker eller pilarer, samt terrasser på terreng. Rekkverkshøyden ved terrasse med utgang fra nivå 4 er målt til 73 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre skjøter. Boligen har ikke rør-i-rør-skap. Innvendige avløpsrør er av ABS-plast, og på bad i kjeller er det plastsluk. Varmtvannstank på ca. 200 liter av typen CTC fra byggeåret. Utvendige vannledninger og avløpsledninger i ABS-plast er fra 1980; eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp til slamavskiller med overløp til offentlig nett. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer og vegger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og bad i kjeller har avtrekksvifte. Det er usikkert om ventilator på kjøkken og bad fungerer. Garasje: Oppført i 1984 med anvendelse som lager. Bygget med betonggulv og sokkel/betongmur med bindingsverk, kledd med liggende trepanel direkte på bindingsverket. Takstoler med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Utstyrt med vippeport med åpning på 239x197 cm. Det elektriske anlegget har en alder som tilsier at det bør gjennomføres en full gjennomgang av autorisert elektroforetak eller el-tilsyn. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stein Strømsnes datert 30.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledning på boligen er slitt og har råteskader og undersiden av kledning mot terrenget viser uten musebånd som kan være en risiko for å få skadedyr inn under kledning m.m. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vindu med en slik alder og et vedlikehold som har vært dårlig over år må en påregne å skifte vindu! En bør kontrollere utvendig rundt vinduer jevnlig for å unngå fukt inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Rommene som det er henvist til har saltutslag og fuktmerker tilsier tiltak også på innvendig påforede overflater på grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hele rommet må oppgraderes snarest! Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hele rommet må oppgraderes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å identifisere og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte angrepne materialer. Området bør rengjøres og behandles i henhold til anbefalte metoder.. Utfra tilstanden på vegger/gulv må en påregne å oppgradere badet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Mye er uvisst med tettingen på gulvet med membran, fall m.m. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. Med en vask som har sprekker må en skifter innredningen m.m. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. En bør etablere mekanisk vifte på toalett rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Innvendige overflater tilsier at dreneringen og fukt tettingen ikke funger og en må også se dette i sammenheng med taknedløp. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Når en oppgraderer dreneringen må en etablere fall vekk fra grunnmuren og lede taknedløp vekk. Kostnaden sees i sammenheng med arbeid med drenering. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og manglende snøfangere på taket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Ytterdører: Avvik rundt innsettingsdetaljer, værslitte dørkarmer med sprekker i trevirket, og enkelte dører er vanskelige å åpne/lukke. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år med usikker fremtidig funksjon, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Alder og vedlikeholdstilstand tilsier oppgraderingsbehov, manglende lufting mot kledning og behov for bortledning av vann fra grunnmur. - Utvendig > Utvendige trapper: Manglende rekkverk på utvendig trapp ved hovedinngang og råteskader på tretrapp mot sør. - Innvendig > Overflater - gulv: Påvist riss og sprekker, knirk i større deler av gulvet (særlig på plan 2) samt unormal slitasjegrad. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Slitasjegrad utover det som forventes, samt merker etter tidligere lekkasjer i tak. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Registrert tidligere skadedyrangrep i soveromskonstruksjon samt observasjon av fuktkrevende insekter. - Våtrom > Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Kjeller Bad - Overflater gulv: Mulighet for vannlekkasje uten fall til sluk utenfor dusjsonen, bom under fliser og riss/sprekker i flisfuger. - Kjøkken > Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Påvist knirk i større deler av kjøkkengulvet samt generelt oppgraderingsbehov på grunn av alder. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede/klemte skjøter er eldre enn 33 år og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Bereder er over 20 år gammel og mangler tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Registrert horisontalriss i grunnmur som symptom på jordtrykk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran), og avløpsledninger av ABS-plast er over 33 år gamle. Helse, miljø og sikkerhet: Følgende forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet er registrert i tilstandsrapporten: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person da siste kontroll er over 5 år siden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stova og elektriske varmekablar på bad i kjellar. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eigedomen har avlaup via septiktank (slamavskiljar) med overløp til offentleg avlaupsnett. Avlaupsleidningane er av ABS-plastrøyr frå 1980. Drift og vedlikehald av septiktanken og private stikkleidningar påkviler eigar.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Det er mottatt nabovarsel frå Nordnesvegen 12A. Tiltaket gjeld: - mindre tilbygg til eksisterande bustad - ny ark og ombygging av eksisterande bod i 2. etasje til soverom - eksisterande terrasse endrast og utvidast - tiltaket medfører endringar i fasade og takkonstruksjon Sjå vedlegg i salsoppgåve.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Inkl. eigedomsskatt kr 5 396,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2014: - Taket er fornya med overflatebehandling 1996: - Tilbygg med utvida bad i kjellaren

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.