Vestnesvegen 58

Leilegheita ligg i eit etablert og roleg bustadområde i Havreneset, med kort veg til sjøen og grøne turområde. Nabolaget har lite trafikk og støy, og byr på fredelege omgivnader. Her ligg det godt til rette for ein enkel kvardag, med Havrenes barnehage og busstoppet Sanddalsmarka berre nokre få minuttars gange unna. Det er òg gangavstand til Florø ungdomsskule og ein lokal daglegvarebutikk. Florø sentrum, med eit større utval av butikkar og servicetilbod, ligg ein kort køyretur unna. For deg som likar ein aktiv kvardag, byr nærområdet på fleire moglegheiter. Breivika balløkke ligg like ved, Florahallen er innanfor gangavstand, og turområda ved sjøen gir fine høve til turar og frisk luft.

Sjå vedlagt nabolagsprofil. Dersom skule- og barnehagetilbod er viktig for kjøpet, ber vi om at de tek kontakt med kommunen for å få oppdatert informasjon.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men er omfatta av arealdelen i kommunedelplanen. Det kan bety at det ikkje er tillete å bygge opp att eigedomen ved total skade. Eigedomen er sett av til Friområde, noverande, GF og o_GF og Bustadbygging noverende B1. Plan: Kommunedelplan Florelandet Brandsøy. Planid: 20200001 Omsynssone: Sikringssone: Andre sikringssoner, H190_1,2 Fare: Flomfare, H320_ "Omsynssone" betyr at det er naudsynt å vise at ein skal vere merksam mot potensiell fare, men det er ikkje noko som seier at det er ein reell fare. Ved at eigedommen er lagt inn i ei omsynssone i kommuneplanen sin arealdel betyr det at ein framtidig arealplan inanfor området vil måtte ta høgde for dette, og at fagkyndig person må utføre ei fagleg vurdering opp mot den akutelle omsynsona (t.d. skred og rasfare) før kommunen kan godkjenne ein plan. Omsynssonene er maskinelt produsert av NVE og det er ikkje tatt høgde for lokale forhold eller vurdering av fagperson.

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Dyrehold:
Utdrag frå ordensregler for Breivika borettslag: Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr som kan sjenere naboene. Borettslagets styre kan gi dispensasjon for førerhunder. Ved lengre dyrebesøk må det forhåndsinnhentes skriftlig tillatelse fra styret. Besøkene hunder skal føres i bånd (kommunal båndtvang), og eventuell avføring straks plukkes opp og kastes i søppeldunk.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara etterat salet er gjennomført. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader vert fordelt slik: Internett: kr 249,- Vedlikehold: kr 1698,- Kommunale avgifter/eigedomsskatt: kr 1972,- Driftskostnader: kr 1424,- Renter fellesgjeld: kr. 109,- Avdrag fellesgjeld: kr. 274,- Felleskostnadane inkluderar fiber, rente og avdrag på andelen sin del av fellesgjeld. Forsikring, kommunale avgifter, honorar, eigedomsskatt og ytre vedlikehald. Både fellesutgifter og fellesgjeld vil auke i forbindelse med utskifting av nytt tak, bytte av kledning og vinduer, men det er ikke avgjort når dette skal utføres og det vil nok strekke seg over flere år. Det er heller ikkje vedtatt kva firma som skal ta oppgradert og det er heller ikkje avklart kva bank burettslaget skal ta lån hos. Dermed har vi pr. dags dato ingen oversikt på kva kostnader det vil utgjere.

kr 24 014
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Sparebank 1 Sogn Og Fjordane Lånenr.: 37062420368 Lånebeskrivelse: SpareBank1 Sogn og Fjordane Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 24 014,54 Total saldo lån: 340 488 Innfrielsesdato: 30.06.2032 Fellesgjeld pr. 12.10.2026: kr 24 014,54 Total fellesgjeld for Breivika Borettslag pr. 01.10.2025: kr 340 488

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.

Leilegheita disponerer eigen markert parkeringsplass. Ellers gjesteparkering.

Tomteareal er 2 176 m² på eiet tomt.

Bustaden ligger i andre etasje og har ein plan med følgjande innhold: gang, to soverom, bad og bod, kjøkken og stove Leilegheita har terrasse- og balkongareal på totalt 17 m². Leilegheita disponerer eigen parkeringsplass og har en eigen utebod ved gjeste parkeringa på ca 5 m².

Entré: Gang med hovudytterdør i teak og kodelås. Bad: Badet er oppgradert omkring 2017/2018 og har flislagt golv med varmekablar. Dusjsona har mosaikkfliser og faste glasveggar, som vart monterte i 2018. Innreiinga består av nedfelt servant og vegghengt toalett. Veggane har ein kombinasjon av fliser og måla overflater. Kjøkken: IKEA-kjøkken frå 2019 med glatte frontar og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og steikeomn, samt oppvaskkum i kompositt. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestoppar. Stove: Stove og kjøkken i open løysing. Stova har peisomn og store vindauge som slepper inn godt med dagslys. Balkong: Sørvend terrasse på 17,5 m² med utsikt mot sjøen. Soverom: Leilegheita har to soverom. Overflatene: Innvendige veggar har ein kombinasjon av tapet, trepanel, måla glatte flater og måla strie. Himlingane har trepanel og himlingsplater. Overflatene er opplyst å vere oppgraderte omkring 2017/2018. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Kvitevarer som er integrert følgjer med, medan kvitevarer som ikkje er integrert følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som ligg ved prospektet. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse.

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 15.10.2026 Vindauge: Måla vindauge med 2-lags glas frå 1998. Enkelte vindauge er vanskelege å opne og lukke. Det er påvist råte i karmen på eitt vindauge mot sør. Vedlikehald og utskifting av vindauge ligg til burettslaget. Dører: Hovudytterdør i teak frå byggeåret, med montert kodelås. Balkongdør i PVC frå 2013 og tett PVC-dør til utebod. Innvendig er det måla, glatte dører, med frosta glasfelt i døra til badet. Hovudytterdøra har innvendige merker etter hund på karmar m.m. Trapper: Utvendig felles trapp med tilkomst til to leilegheiter. Trappa manglar handlist og har opningar mellom trinna større enn 10 cm. Opningane i rekkverket er ikkje i samsvar med dagens forskriftskrav. Trappa er burettslaget sitt ansvar. Balkong/terrasse: Sørvend terrasse på 17,5 m². Rekkverket er 95 cm høgt, som er lågare enn dagens krav på 100 cm. Rapporten opplyser at det ikkje er krav om å auke rekkverkshøgda. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar i plast med rør-i-rør-system frå 2018 og stoppekran i rørskap. Waterguard vart montert i desember 2018. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Avløpa vart oppgraderte i samband med oppgradering av våtrom, medan hovudstammen er frå byggeåret. Varmtvassberedar på om lag 200 liter frå 2018. Det er opplegg for vaskemaskin i bod/vaskerom. Luftbehandling: Mekanisk avtrekksventilasjon med Flexit-vifte frå 1997 på loftet, som skal betene bad, bod/vaskerom og kjøkken. Vifta på loftet er fråkopla straum og ikkje i drift. Bad og bod/vaskerom har eigne elektriske avtrekksvifter. Ventilasjonsløysinga har fått TG3, og rapporten tilrår fagkyndig kontroll og utbetring. Elkraft: Det elektriske anlegget er frå 1997 og vart sist oppgradert i 2019 i samband med nytt kjøkken. Det er elektriske varmekablar på badet og opplegg for smartlys i leilegheita. Det er meir enn fem år sidan siste eltilsyn Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: TEKNISKE INSTALLASJONER > Ventilasjon • Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. ETASJE > BAD > Dokumentasjon for våtrom • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. ETASJE > VASKEROM/BOD > Overflater gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ETASJE > VASKEROM/BOD • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: ETASJE > VASKEROM/BOD • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Bustaden har peisomn og elektriske varmekablar på badet.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

kr 51 535
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadane

2013 PVC Altandør Borettslaget. 2018 Oppgradering/modernisering Div. innvendig oppgraderinger. 2018 Oppgradering Bad 2019 Kjøkken Ikea.

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.