Håvågen 10

Eigedomen ligg i eit etablert og roleg bustadområde i Håvågen. Frå eigedomen er det flott utsyn vestover mot skipsleia og øyane utanfor. Her bur du i fredelege omgjevnader med sjøen og båthamna like i nærleiken, samstundes som det berre er ein kort spasertur eller ein liten køyretur inn til alle funksjonar i Florø sentrum. Like ved bustaden ligg Storåsen, eit populært turområde med eit mangfald av stiar og turvegar som gjer det enkelt å kome seg ut i naturen rett frå eiga dør. For barnefamiliar er kvardagslogistikken både trygg og oversiktleg. Florø ungdomsskule ligg berre nokre hundre meter frå bustaden i gangavstand, og det er grei veg til fots eller på sykkel både til Florø barneskule og Flora vidaregåande skule. For dei minste ligg Havrenes barnehage ein kort gåtur unna, noko som sikrar ei enkel og praktisk kvardagsrute for familiar i etableringsfasen.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse, noverande. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Område Håneset er sett av til Andre typer anlegg, fremtidig, Beskrivelse: Næring/bustad/tenesteyting. Områdenavn: AB2 Eigedomen omfattast av Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022 (plan-ID 140120170002), sett i kraft 02.10.2018. Arealbruken er i planen avsett til bustadbebyggelse, noverande (felt B3), med eit delareal på 529 m². Kopi av planopplysningar, utsnitt av kommundelplan med tilhøyrande føresegner ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Bustaden eig ein 1/2 part i ein dobbelgarasje som er delt med nabo. Garasjen er utstyrt med leddport med motor. Det er ikkje lagt fram avtale om vedlikehald for garasjen. I tillegg er det gode parkeringshøve på eigen tomt med asfaltert areal framfor garasje og inngangsparti.

Tomteareal er 529 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 529,2 m². Tomta er opparbeidd med asfaltert innkøyrsle og gardsplass framfor inngangspartiet og garasjen, plenareal mot sør og aust, samt ein natursteinsmur med steintrapp opp mot garasjen. Rundt bustaden er det etablert ein stor treterrasse mot sør, vest og nord med gode solforhold og utsikt vestover. Grensene er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning i 2017, med ei registrert nøyaktigheit på 10 cm for grensepunkta.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom/teknisk rom, stue m/trapp og kjøkken. Loft: Gang m/trapp, tre soverom, walk-in closet og bad. Bustaden har ei stor terrasse på terreng og altan i andre etasje med glasrekkverk. Eigedomen disponerer ein halvpart av ein dobbelgarasje med garasjerom/lager.

Bustaden vart oppført i 2019 og innreidd innvendig av eigar fram til 2022, då det elektriske anlegget, laminatgolv og sanitærinstallasjonar vart ferdigstilte. Det vart sett inn nye vindauge ved trapp i stue og på kjøkken i 2022. I 2023 vart det bygd tilbygg for vindfang, og altan mot vest vart utvida med glassrekkverk. I perioden 2023–2024 vart det etablert ein stor treterrasse på terreng i Møre Royal rundt bustaden mot sør, vest og nord. KJØKKEN: Kjøkkenet har ei glatt innreiing frå Norema med steinplate som også er ført inn i innreiinga. Det er montert integrerte kvitevarer og kjøkkenøy. Rommet har mekanisk avtrekk via felles anlegg med vifte integrert i taket, laminatgolv med eswa-varme og vindauge mot nord frå 2022. BAD 1. ETASJE: Badet i hovudetasjen er utført etter Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt golv med elektriske varmekablar og slukrenne ved vegg med 45 mm fall i dusjsonen. Veggane har baderomsplater og fliser, med flislagde flater i dusjsonen, og himlingen er måla. Innreiinga består av to nedfelte servantar, veggmontert toalett og dusjveggar/hjørne, og rommet har avtrekksventilasjon. BAD LOFT: Badet i loftsetasjen er utført etter Teknisk forskrift 2017. Golvet er flislagt med elektriske varmekablar og har plastsluk plassert under badekaret med 20 mm fall mot sluk. Veggane er kledde med baderomsplater og himlingen er måla med skråtak. Rommet er innreidd med to nedfelte servantar, veggmontert toalett og badekar, og er ventilert med avtrekk. Overflater: Golv: Laminat i opphaldsrom, teppe i vindfang, samt flislagde golv på bad og vaskerom/teknisk rom. Det er lagt eswa-varme i stove og kjøkken, og elektriske varmekablar i gang, bad og vaskerom. Veggar: Måla glatte flater i listefri utføring, samt fliser og baderomsplater på våtrom. Himling: Måla, glatte flater, med innvendig tak og skråhimling på loft. Lagring: Walk-in-closet på loftet. Bustaden disponerer halvpart av frittståande dobbelgarasje på ca. 30 m² oppført i 2006 i bindingsverk med leddport med motor og hems til lagring. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Tilkomst frå offentleg veg. Privat veg siste del.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2019 på sprengsteinsfylling, fundamentert med støpt plate og grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning, og etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Det er registrert radonsperre i henhold til tidligere salgsdokumentasjon. Tak: Saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, der loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret 2019, og takrenner samt nedløp er utført i metall. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeperioden. Vindu i stue ved trapp og på kjøkken er produsert i 2022, mens vindu i vindfang er fra 2019. Ett vindusglass på soverom på loft er skiftet etter tidligere rystelser. Dører: Malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2019. Innvendig er det monterte malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig eiketrapp levert av Hagen Trevare AS med rekkverk i glass. Balkong/terrasse: Altan mot vest er utvidet i 2023 og utstyrt med glassrekkverk, samt underliggende metallplater som leder vann til taknedløp. Det er videre anlagt markterrasser understøttet av bjelker/pilarer helt inntil boligen, bygget i to etapper med behandlede Møre Royal terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør (plast) plassert i rørskap, og avløpsrør av PP-plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter med bereder produsert i 2022. Utvendige avløpsledninger av PVC-plastrør med felles pumpekum for området tilknyttet offentlig nett, og vannledning av plast (PEL/PE) fra 2019 via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med anlegg plassert på vaskerom/teknisk rom, samt avtrekksventilasjon fra bad. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk med takintegrert vifte. Tekniske detaljer: Sentralstøvsuger av merket Villavent plassert på vaskerom, med uttak i 1. etasje og på loft. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2006 i bindingsverk med W-takstoler, tekket med shingel og sutak, samt utstyrt med plastrenner og motorisert leddport. Garasjen eies med en ideell 1/2-part, har natursteinsmur med steintrapp mot boligen, og fikk utskiftet kledning på gavlvegg mot sør og på vestveggen i 2026. Det elektriske anlegget er fullført i 2022 med foreliggende installasjonsdokumentasjon, og det har vært gjennomført el-tilsyn i løpet av de siste fem årene. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stein Strømsnes datert 28.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Ingen bygningselement har TG3. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Våtrom > Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligg i et område som er betegnet som lite utsatt for radongass iflg. NVE. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet. Det er lagt eswa (elektrisk golvvarme) under laminatgolvet i stove og kjøkken. Elektriske varmekablar i golv i gang, bad og vaskerom i 1. etasje, samt i det flislagde golvet på bad på loftet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Avlaupet er tilknytt ein felles pumpekum for bustadene i området før det blir ført vidare til det offentlege anlegget. Eigar opplyser at det ligg føre ein andel i pumpekummen med tilhøyrande kostnader.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

inkl eigedomsskatt kr 7 011,- og Renovasjon Nomil kr 5 181,-

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Garasje: Skifta noko kledning på gavlvegg mot sør og på vestveggen. 2024: - Utvida terrassen i to etappar på sørside, vest og nord med Møre Royal terrassebord. 2023: - Tilbygg vindfang. - Utvida altan mot vest med glasrekkverk og metallplater under dekket som leier vatn til taknedløp. 2022: - Sett inn vindauge ved trapp i stove og på kjøkken mot nord. - Lagt laminatgolv og teppe i vindfang, samt lagt ESWA-varmefolie i stove/kjøkken og retta underlaget. - Veggar og himlingar kledde og måla med glatte flater, utført listefritt. - Elektrisk anlegg fullført med dokumentasjon frå installatør, utført av Nbn Elektro. - Ny varmtvatnstank på ca. 200 liter.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bustaden ligg i eit område som er vurdert som lite utsett for radongass ifølgje NVE. Det er opplyst at bustaden er utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.