Gunhildvågen 22

Bustaden ligg heilt mot sør i Gunhildvågen, plassert på høgda med open og vid utsikt mot sjøen frå aust til vest. Den store tomta strekkjer seg over fleire nivå, med terrassar og store plenareal. Omgjevnadene utgjer eit etablert bustadområde prega av einebustader, med umiddelbar nærleik til båtplassar og det tradisjonsrike maritime hamnemiljøet i vågen.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men er omfatta av arealdelen i kommunedelplanen. Det kan bety at det ikkje er tillete å bygge opp att eigedomen ved total skade. Eigedomen omfattast av Kommunedelplan Florelandet - Brandsøy (plan-ID 20200001), med ikrafttredelse 16.06.2022. I planen er 2 112 m² avsett til bustadbebyggelse, noverande (områdenamn B4) og 7 m² avsett til næringsverksemd, noverande (områdenamn BN6). Sjøtomta er avsett til Småbåtanlegg, BAB2. Eigedomen grenser i vest mot næringsbebyggelse, noverande, BN6, og mot friområde i sør, GF. BAB2 småbåtanlegg: • Innafor områda kan det oppførast bygg og anlegg knytt til småbåthamna. • Føresegnene for naust er og gjeldande for desse områda. • Ved oppføring av anlegg for vedlikehald av båtar på land skal anlegga utformast slik at ein hindrar spreiing av forureining. Dette skal dokumenterast i byggjesøknad. BAB1 Naust • Naust er uthus for oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskereiskap. Bygga skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. • Plassering av nye naust skal ikkje hindre fri ferdsel. BAB1 skal reknast som utmark, og det skal vere mogeleg for ålmenta å ferdast framfor bygga og mellom grupper av bygg. Det kan ikkje oppførast gjerde/levegg eller andre stengsler innafor områda. • Naust skal tilpassast landskap og terreng. Det skal gjerast minst mogeleg terrenginngrep/utfylling både på land og i sjø. • Bygg kan oppførast med maks utvendig takhøgde 5 meter frå lågaste golvnivå eller frå normalt høgvatn. Maksimalt bruksareal per eining er BRA = 40m2. • For naust i område med eksisterande naust og sjøbuer skal byggjehøgde og bruksareal tilpassast eksisterande miljø. • Altan, balkong, terrasse, utkraging eller andre privatiserande bygningsdelar er ikkje tillaten. Dagslysflata på vindaugsareal skal ikkje overstige 3% av hovudplanet sitt bruksareal (BRA). • Naust skal ha uthuskarakter med omsyn til form, vindauge, materialbruk, overflatehandsaming mv. • Framfor nausta kan det etablerast båtopptrekk (skinnegang) og vorr til ombord- og ilandstigning. • Byggegrense følger formålsgrensa Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Omsynssone H190_1,2: Andre sikringssoner (2 119 m²) – restriksjonssone Florø lufthamn Ved at eigedommen er lagt inn i ei omsynssone i Kommunedelplan Florelandet - Brandsøy betyr det at ein framtidig arealplan innanfor området vil måtte ta høgde for dette. Sona omfattar byggerestriksjonsflater rundt flynavigasjonsanlegg (H190_1) og byggerestriksjonssone for lufthamna (H190_2). Alle søknader om nye tiltak som trengjer gjennom byggerestriksjonsflatene skal godkjennast radioteknisk av Avinor. Innanfor omsynssona kan det ikkje etablerast tiltak som overstig dei fastsette høgderestriksjonane, og vegetasjon skal haldast under hinderflatene. Avinor skal varslast og godkjenne eventuell bruk av byggekranar som bryt høgderestriksjonane, og Avinor skal høyrast ved tiltak som endrar lyssettinga rundt lufthamna. - Omsynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442 (2 119 m²) – støy frå lufthamn Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjende. På kart/plan som meklar har motteke frå kommunen er området der eigedomen ligg markert med fare, det vil seie fare for støy og avhengig av omsynsonene til kommunen kan det vere høgderestriksjonar og restriksjonar for etablering av hinder (bygg, anlegg, vegetasjon med meir). Ta kontakt med kommunen for meir detaljert informasjon om dette. Innanfor gul støysone rundt flyplassen kan det etablerast nye bygg med støyfølsam bruk føresett at det vert gjennomført avbøtande tiltak slik at støykrava vert stetta. Dette må dokumenterast gjennom ei støyfagleg utgreiing. Føresegnene set grenseverdiar for flystøy med Lden = 52 dB på uteopphaldsareal og utanfor vindauge til rom med støyfølsamt bruksføremål, samt L5AS = 80 dB utanfor soverom natt kl. 23–07. -Omsynssone H320: Flomfare Planlegging og tiltak skal utførast slik at bygg og anlegg ikkje tek skade av havnivåstigning og høg vasstand, jf. TEK17. § 7.2 og punkt 2.2 i føresegnene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settast opp, rehabiliterast og rivast ned. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplanar m/bestemmelsar og liknande ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan mottakast ved å kontakte til meklar. Vi oppmodar interessentar til å gjere seg kjent med desse.

Direkte avkøyrsel frå kommunal veg. Det er gode parkeringsforhold på tomta.

Tomteareal er 2 406 m² på eiet tomt.

Eigedomen består av 2 gnr/bnr: Gnr 27 bnr 1078 eigd tomt på 2 119,2 m² Gnr 27 bnr 1100 eigd tomt på 287 m2. Hovudtomta er stor og strekkjer seg over fleire nivå ned mot sjøen. Uteområda er pent opparbeidde med romslege plenareal, naturtomt med synlege bergknausar, prydbuskar og beplanting, samt grusa tilkomst og gode parkeringsforhold på eigen grunn. Det er oppført forstøytingsmurar i betong som er sikra med gjerde, og det er etablert trapper i terrenget samt terrassar mot sør, vest og aust. På tomta står det òg ei frittståande bod/eit leikehus oppført i 1999.

Einebustad går over fire plan med følgjande innhald: Kjellar: gang m/trapp/utgang, kjellarstove, vaskerom og tre boder 1. etasje: vindfang, gang m/trapp, stover, kjøkken, toalettrom og trapperom til kjellar 2. etasje: gang m/trapp, bad, tre soverom, arbeidsrom (evt. soverom) og trapperom til loft Loft: uinnreidd loft Altan/terrasse på 10 m² og terrasse på 5 m² tilknytt 1. etasje, altan på 2,5 m² i 2. etasje, samt terrasse i terrenget på 26 m². Frittliggjande bod/leikestove på 6 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Enebolig oppført i 1955 over fire plan, med betonggrunnmur og trekonstruksjonar med liggjande bordkledning. Det er gjennomført jamlege oppgraderingar av bustaden. I 1999 vart det bygd til eit karnapp, skifta kledning og enkelte vindauge, oppgradert røropplegg til rør-i-rør i første og andre etasje, samt lagt isolasjon og panel på loftstak. I 2017 vart kjøkkenet fornya, det vart lagt nye golv med golvvarme i stue, kjøkken og gang, og det elektriske anlegget vart oppgradert. Det er installert vedomn frå 2017 og to luft-til-luft-varmepumpar frå 2022 (service utført 2025). Ny skyvedør mot aust i første etasje og altandør i andre etasje vart montert i 2026. Våtrom og rom under terreng har generelt eit oppgraderingsbehov. KJØKKEN: Kjøkkenet frå 2017 har innreiing med glatte frontar og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, steikeomn, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskåp, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vass-stoppesystem. Nytt golv med golvvarme i 2017. BAD 2. ETASJE: Badet frå 1999 har flislagte golv og veggar. Rommet er innreidd med marmorservant med underskåp, dusjkabinett og toalett. Rommet har behov for oppgradering. TOALETTROM 1. ETASJE: Toalettrommet frå 1999 har fliser på golv. Rommet er utstyrt med toalett og servantinnreiing. VASKEROM KJELLAR: Vaskerommet i kjellaren har golvbelegg med oppbrett og trepanel på veggar. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, sluk i golv og ein Oso 200-liters varmtvassberedar frå 2015. Rommet har behov for oppgradering. Overflater: Golv: Laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggar: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bustaden har tre boder i kjellaren samt eit uinnreidd loft med isolert og panelt tak frå 1999. På tomta står ei frittståande bod/leikehus frå 1999. For beskriving av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, sjå punktet Byggemåte i salsoppgåva. Delar av informasjonen i dette avsnittet er henta frå tilstandsrapporten. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekka. I tilstandsrapporten kjem det fram meir og utfyllande informasjon om tilstanden til bustaden, og det er viktig å setje seg grundig inn i tilstandsrapport og anna salsinformasjon før kjøp.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1955 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Veggene har tømmerkonstruksjon som trolig er stående plank, kledd med liggende bordkledning som ble fornyet i 1999. Etasjeskille er oppført i trebjelkelag mellom kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Gulv mot grunn er av betong, og i rom under terreng er det betonggulv med belegg samt vegger kledd med panel og pusset mur/betong. Det er etablert krypkjeller under karnapp med trebjelkelag og stubbegulv, med utvendig inspeksjonsluke. Bygningen har betonggrunnmur som opprinnelig ble behandlet med asfalt, og dreneringen er fra byggeåret. På eiendommen er det oppført forstøtningsmurer i betong med dreneringshull og gjerdesikring. Det observeres noe tilsig av overflatevann på fjellet mot øst. Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1955 tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, og utvendige vannledninger er likeledes fra byggeåret. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og loftet ble isolert og kledd med panel i 1999. Taktekkingen består av skiferstein og takstein, og taket på karnapp er fra 1999. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, sot-/feieluke og vedovn installert i 2017. Det ble utført feiertilsyn i 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Mesteparten av vinduene ble skiftet i 1997/1987 i forbindelse med omkledning, mens enkelte vinduer i kjeller er fra byggeåret. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt montert skyvedør mot øst i stue med 3-lags glass (2020) og ny balkongdør i 2. etasje. Innvendig er det malte fyllingsdører og finérdører. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp fra byggeåret uten håndlist, samt bratt trappeadkomst til loft. Utvendig er det betongtrapp rundt terrassen mot øst, tretrapp ved karnapp samt eldre betongtrapp ned mot vei. Balkong/terrasse: Altan mot øst i 2. etasje på ca. 2,5 m² med takpapp som tettesjikt. I 1. etasje er det støpt betongaltan mot øst på 10 m² med trapp rundt, terrasse ved karnapp på 5 m² (1999) samt terrasse mot sør på 26 m² anlagt i terrenget. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap, mens inntaksrør og rør under betonggulv i kjeller er eldre. Avløpsrør er av plast, samt eldre støpejernsrør i kjellergulv. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (Oso, 2015) er plassert i vaskerom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler, samt kjøkkenventilator med direkte avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert 2 stk. varmepumper (stue og kjellerstue) med utført service i 2025, samt sentralstøvsuger med 4 uttak. Utvendig nedgravd oljetank fra 1955 ligger mot nord; tanken er ikke i bruk (har ikkje vært i bruk sidan 1992) og tilstanden er ukjent. Bod/lekehus: Oppført i 1999 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og er ikke tilstandsvurdert. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017, og det foreligger nyere el-tilsynsrapport og samsvarserklæring. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stein Strømsnes datert 01.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Både på nord. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ved påforing av trevegger på betong kan det være fukt som en må kontrollere jevnlig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet trenger total oppgradering med alle overflater og VA. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet fungerer slik det er, men en må påregne full oppgradering frem i tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflater og på VA er grunnen til behov for oppgradering også med tanke på dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Eldre fuktsikring som må oppgraderes i forhold til alder og tilstanden på mur i kjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller har mye å si for hvor store tiltakene vil bli. Utvendig må en etablere fuktsikring og ved kjellerstue bør en isolere grunnmuren også utvendig. Innvendig ser en mye saltutslag/fukt som tilsier fukt utvendig og det er også viktig å lede takvannet vekk fra boligen m.m. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold > Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Bør sanere tanken. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Fjerning av utvendig oljetank på nordsiden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak, og oppfølging/vedlikehold må påregnes. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke og trenger justering/smøring, og utskifting av eldre vinduer må påregnes over tid. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører har slitasje og lokal utbedring må påregnes. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist avvik ved hulltaking i yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder eller åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. En bør etablere rømningsstige fra 2. etasje. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. To varmepumper frå 2022, plasserte i stove og kjellarstove, med utført service i 2025. Varmekablar i stove, kjøkken og gang i 1. etasje. Vedomn frå 2017 tilknytt mursteinspipe. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av bustader og bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, med dette også oljetanken. Tankar som vert teke ut av bruk, skal tømmast, gravest opp og destruerast etter bestemte reglar. Kjøpar av eigedomen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må rette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Se www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden. Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5 181,-, og eigedomsskatt 7 325,-

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Ny skyvedør mot aust i 1. etasje og ny altandør i 2. etasje 2025: - Nye utelys på to stader i hagen 2024: - Ny altandør 2022: - Montert to varmepumper i bustaden (stove og kjellarstove) 2020: - Altandør i stove med 3-lags glas 2017: - Nytt kjøkken med kvitevarer - Lagt golvvarme i 1. etasje, nytt golv i stove, kjøkken og gang, samt oppgraderte innvendige veggar - Oppgradert el-anlegg, utført av Sønnico - Installert ny vedomn 1999: - Bygd karnapp - Skifta kledning og enkelte nye vindauge - Oppgradert el-anlegg i bustaden - Skifta vassleidning til røyr-i-røyr for 1. og 2. etasje - Oppgradert bad

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.