Løkkeveien 37

Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Kjøya. Området er preget av villabebyggelse og rolige gater, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde til fots. Både Veiavangen ungdomsskole og Mjøndalen barneskole ligger i trygg gangavstand, samt et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Hatten barnehage og Vassenga barnehage. For den aktive familien er fritidstilbudet i nærområdet svært variert. Vassenga idrettspark og Mjøndalen idrettshall ligger i gangavstand fra eiendommen, med fasiliteter for fotball, friidrett, allidrett og skøyte- og bandyis på vinterstid. For turer i skog og mark er det en kort kjøretur opp til Mjøndalsskauen. Her fungerer MIF-hytta som et populært samlings- og startpunkt for friluftsliv året rundt, med et stort nettverk av blåmerkede turstier og preparerte lysløyper for både klassisk og skøyting på vinterstid. På varme sommerdager er Hagatjern et yndet utfluktsmål en kort kjøretur unna, tilrettelagt med sandstrand, badebrygge, gressplener og gode fiskemuligheter. Kort vei også til Eiker golfklubb med 9-hulls golfbane. Mjøndalen sentrum ligger innen gangavstand fra boligen. Sentrumskjernen tilbyr en rekke praktiske servicetilbud med apotek, kafeer og dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 med post i butikk. For ytterligere shoppingmuligheter og et bredere utvalg av faghandelsbutikker ligger Buskerud Storsenter en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd, og fra Mjøndalen stasjon går det jevnlige togavganger mot Kongsberg, Drammen og Oslo. Togturen inn til Drammen stasjon tar rundt ti minutter, mens reisetiden til Oslo S er på cirka førti minutter, noe som gir en smidig reisevei for pendlere.

Småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser punkt 13.1.1 a tillates det innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbel garasje med to leddporter. Garasjen har innlagt strøm og automatiske porter. Det er for øvrig parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 102 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet og relativt flat med gressplen, hekk, prydbusker og annen beplantning. Gårdsplass og adkomst til garasjen ble asfaltert i 2023.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, 2 soverom, bad og 2 boder. Kjeller BRA-i: Vaskerom, gang, 2 boder, rom innredet som kjellerstue, bad/dusj og badstue. Garasje BRA-e: Garasje på 39 m². Balkong ved inngangen på ca. 9 m² og terrasse på ca. 33 m² med utgang fra stuen. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. - I kjelleren er det etablert kjellerstue i areal som i de godkjente tegningene ikke er godkjent for varig opphold. - I 1. etg. er badet utvidet til ut på siden av det tettede vindfanget. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre fremgår det ikke av godkjente tegninger at inngangspartiet i 1. etasje er bygget inn. - I 2. etasje avviker dagens planløsning fra byggetegningene ved at stue er tatt i bruk som soverom, og tidligere kjøkken er omgjort til gang, boder og bad. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Frittliggende enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1954 og påbygget i ca. 1985. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over tre etasjer med blant annet stue med peis, separat kjøkken med spiseplass, to bad, vaskerom, badstue og frittstående dobbelgarasje. Uteområdene byr på en treterrasse på ca. 33 m² med adkomst fra stuen samt balkonger i første og andre etasje. De fleste rom ble overflateoppusset i 2010, men boligen har varierende standard med moderniseringsbehov på flere bygningsdeler og våtrom. Entré: Vindfanget har lys panelkledning på veggene og et dekorativt buevindu med farget glass. Rommet har laminat på gulv og plass til yttertøy og skooppbevaring, med videre adkomst inn til gang med trappeløp til andre etasje og kjeller. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med laminat på gulv, hvitmalt panel og malte plater i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med elementpipe samt peis med innsats innmurt i hvitkalket tegl. Store vindusflater og skyvedør i glass leder direkte ut til en treterrasse på ca. 33 m² med trappeadkomst til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom ved stuen og har plass til spisebord. Innredningen har profilerte, malte grå fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, samt mørke fliser over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin, synlige vann- og avløpsrør av plast og kobber, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut (ute av funksjon). Rommet har laminat på gulv samt malte vegger og himling. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppført rundt år 2000 og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og naturlig ventilasjon med ventil i himling. Gulvvarmen har registrert brudd, og badet har et generelt oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom plassert ved gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har laminat på gulv og malte overflater. Soverom med balkong 2. etasje: Soverommet i andre etasje har god takhøyde under skråtaket med hvitmalt trepanel og laminat på gulv. Rommet har direkte utgang via balkongdør til en overbygget treveranda på ca. 6 m² med stående rekkverk. Soverom 2 i 2. etasje: Det andre soverommet i etasjen har skråhimling med hvitmalt panel, laminatgulv og plass til seng, skrivebord og kommode. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble overflateoppusset i 2017 med nye fliser lagt over eksisterende fliser samt nytt sanitærutstyr. Rommet har fliser på vegg, himlingsplater og flislagt gulv uten varmekilde, og er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, overskap med speil og ventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som kjellerstue: Kjelleretasjen inneholder et rom innredet som kjellerstue med flislagt gulv, panelte vegger og malt trepanel i himling. Rommet fremgår ikke av godkjente byggetegninger, og dagens bruk avviker fra godkjente tegninger. Boligen mangler godkjent rømningsvei fra kjelleren. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv, mur/puss på vegg og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med støpejernssluk, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og veggventil for utlufting. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Dusjrom i kjeller: I kjelleren er det et eldre, uferdig rom med fliser på gulv, vegger med fliser, plater og mur, samt panel i himlingen. Rommet har monterte dusjvegger, plast-hjelpesluk i dusjsonen og ventil i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til dusjrommet i kjelleren ligger en badstue utført med trepanel på vegger og i himling, tredør, ventilasjon og en veggmontert Tylo badstueovn. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater, malt strie og betongvegg. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har fire boder, fordelt med to boder i kjelleren og to boder i andre etasje, samt lagringsplass på kaldtloft, kneloft og møneloft. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje på 39 m² oppført i 1995 i bindingsverk med utvendig liggende trekledning, innvendig panel, støpt gulv på ringmur, saltak med takstein, innlagt strøm, vinduer, dør og to uisolerte leddporter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige dører | Karmer, terskler og dørblader har noe slitasje. Det mangler dørvridere på enkelte av kjellerdørene. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gammelt støpejernsluk, kun naturlig ventilasjon, og det mangler fuktsikring eller synlig membran i rommet. - Kjeller Bad / dusj - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall til hjelpesluk. Rommet har ikke godkjent eller mangler fuktsikring, og det er stedvis manglende kledning på vegger. Det er sprukne gulvfliser og åpne fuger. Det er også åpent elanlegg i det ene hjørnet. For at rommet skal fungere som et våtrom, må det utbedres i sin helhet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert i år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er opplyst at det tidligere har vært en lekkasje. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er målt ca. 10 mm motfall på gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det er et fall på minus 5 mm fra sluk til membran ved terskel. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Dette medfører redusert avtrekk fra kjøkkenet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motoren til ventilasjonsanlegget på loftet lot seg ikke starte ved befaring, og det anbefales at denne utbedres og kontrolleres. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Anlegget er defekt og fungerer ikke. Det må påregnes utbedring eller utskifting for å få anlegget i drift. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Regelmessig kontroll av vindusbeslag anbefales for å opprettholde god funksjon og forhindre skader. Det er registrert avflakking av beslag på noen vinduer og i gradrenner. På grunn av konstruksjonens alder er det økt risiko for mindre utettheter i renneskjøtene, og dette bør følges opp med jevnlig vedlikehold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Snøfangere er ikke montert på taket. Dette kan medføre fare for nedfall av snø og is, noe som utgjør en risiko for personer og eiendom under takskjegget. - Takkonstruksjon/Loft | Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det ble ikke observert synlig dampsperre på kneloftet. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i konstruksjonen og kondensere mot kaldere flater. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette kan medføre redusert kvalitet og funksjon, samt økt risiko for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter eldre enn 35 år. Noen av vinduene, spesielt kjellervinduene, er noe trege og vanskelige å åpne. Karmer utvendig har stedvis slitasje og svekkelser. Innvendige karmer er malt av eier i etterkant av befaringen. Det er foretatt kontroll av åpne- og lukkemekanismer på et utvalg vinduer, men ikke alle vinduer er funksjonstestet. Kontroll ble utført på vinduer i stue, kjøkken og kjeller. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes ytterligere avvik på vinduer som ikke er testet. - Soveromsvindu | Et soveromsvindu er defekt og lot seg ikke lukke. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dørene er over 20 år gamle. Med hensyn til lysinnslipp, trekk, isolering, brannsikkerhet og isoleringsevne bør det vurderes å skifte dørene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er dårlige og ufagmessige støtter på hovedterrassen. Det er utettheter rundt tekkingen på rekkverkstolper på balkongen i 2. etasje som går over boligrom. Gulvet på denne balkongen er tekket med teppe, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader, da fukt kan bli liggende under teppet og ikke tørke ut tilstrekkelig. Konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon på grunn av kombinasjonen av utettheter, ufagmessige støtter og bruk av teppe på gulvet. Dette gir økt sannsynlighet for fukt- og råteskader over tid, spesielt fordi fukt kan trenge inn i trekonstruksjonene og forbli der uten tilstrekkelig uttørking. Gulvene og rekkverkene er stedvis slitt på terrasse og balkonger. - Overflater - gulv | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes behov for generell oppgradering av disse. Stedvis er det dårlig finish på overflater. I vindfanget er det også lagt ny laminat etter befaringen. Det er registrert reiste laminatskjøter. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker er vanlig i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt. - Overflater - vegger og himlinger | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det vurderes som nødvendig med generell oppgradering av disse. Stedvis er det dårlig finish på overflater. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker er vanlig i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjeller mellom rommene som er større enn 25 mm. I gangen i 1. etasje er det målt et avvik på ca. 19 mm. På det ene soverommet ved balkongen i 2. etasje er det målt ca. 30 mm avvik over en lengde på ca. 2 meter, samt ca. 38 mm avvik gjennom hele rommets lengde. Knirk i noen av rommene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert noe avflassing på peisen. Det er usikkerhet knyttet til bygningsdelens videre funksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, og det er synlige fuktvandringer i nedkant av murene. Noen av kjellerveggene har påbegynt delvis montering av plater. Eier opplyser at det har vært vanninntrenging i kjelleren ved flomhendelser. Kjellervegger bør holdes åpne og ikke kles igjen. Dersom kjelleren skal benyttes til annet formål enn enkel lagring, må nødvendige tiltak for flomsikring og fuktsikring iverksettes. Det er også registrert sprekk i kjellergulvet. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendige trapper | Trappene har noe slitasje i trinnene og på rekkverket. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjeller. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er observert noe fukt og avskalling enkelte steder i nedkant av veggene. - Kjeller Bad / dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke indikert fukt ved befaring. Dersom rommet skal benyttes som våtrom, må det påregnes utbedring av veggene. Dette bør vurderes i sammenheng med drenering, fuktsikring av boligen og andre relevante forhold. - 1. Etasje Bad - Generell | Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar m.m.), og løsningen eller byggematerialet vurderes som uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Membran er ikke påvist. Eier opplyser at det ved én anledning har kommet noe fukt ut ved terskel. Det er også brudd på varmekabel. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflatene har begrenset levetid. Det er registrert muggsopp i himlingen ved dusj. Dette kan skyldes fuktproblemer og bør utbedres for å hindre videre skade og ivareta et godt innemiljø. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar, og blir stående. Det er montert dusjkabinett med avrenning direkte til sluk. Varmekabel har brudd og må ikke benyttes. Eier opplyser at bruddet er lokalisert. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr er noe slitt og har kort gjenværende brukstid. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft medfører at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert en ufagmessig overgang mellom platene i himlingen. Dette kan medføre estetiske ulemper og bør utbedres for å oppnå et tilfredsstillende resultat. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Overskapet med speil har synlig slitasje. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Kun naturlig ventilasjon i himlingen. Det er noen merker rundt ventilen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft medfører at luften ikke sirkulerer skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er slitt. Det er en løs skapdør, glipper i laminatgulvet samt merker på vegg og himling. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er observert noe redusert vanntrykk ved tapping av flere kraner. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er stedvis løs grunnmurspapp og manglende topplist enkelte steder rundt boligen. Ingen synlig drenering på deler av vegg under terrasse. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er en badstue med panel i himling og på vegger. Det er ventilasjon og tredør. Rommet var ikke ferdigstilt ved befaring. Ifølge eier er rommet ferdigstilt og klargjort etter befaringen. - Andre tomteforhold | Det foreligger ingen kjente opplysninger om nedgravde oljetanker eller andre tanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ikke radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det mangler rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn med uutbedrede avvik, synlige kabeldefekter, feil på varmekabel på bad i 1. etasje, manglende isolering på el-punkter, løs ledning og delvis ujordet anlegg. - Rømningsvei: Boligen har ikke godkjent rømningsvei ved brann fra kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en enebolig. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betong, og kjellergulvene er støpt. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og takpapp. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv på ringmur. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Saltak utført med takstoler og tekking av takstein.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen har to luft-til-vann-varmepumper, men anlegget er defekt og fungerer ikke. Det er peis med innsats. På badet i 1. etasje er det gulvvarme, men det er registrert brudd på denne. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også vann, avløp og renovasjon til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. I tillegg kommer utgifter til branntilsyn og feiing.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Bad i 2. etasje pusset opp med nye fliser og nytt sanitærutstyr 2015: - Yttervegg og vinduer mot øst skiftet, samt nye terrassebord og rekkverk 2000: - Bad i 1. etasje oppført med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, smøremembran og plastsluk Ukjent årstall: - Badstue i kjeller ferdigstilt med panel på vegger og i himling, ventilasjon og badstueovn

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.