Klaus Hanssens vei 47

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med sjarmerende Krohnstad hovedgård like utenfor Bergen sentrum. Beliggende oppe på et høydedrag like utenfor sentrumskjernen i Bergen, har du solen til langt på ettermiddag og alltid fin utsikt over vakre Bergen by! Boligen ligger kun en kort spasertur unna Haukeland universitetssykehus! Nabolaget er bestående av tilsvarende bolighus, med en klassisk og svært koselig standard og byggestil. For friluftsinteresserte byr nærområdet på kort vei til byfjellene. Fra Haukeland starter flere stier opp mot Ulriken, Bergens høyeste fjell, med videre turmuligheter blant annet over Vidden til Fløyen. På motsatt side av Danmarksplass ligger Løvstakken, som også er et populært turmål. For løpeentusiaster er både Lungegårdsvannet med en ca. 3 km lang løpesti og den nye Løvstien lett tilgjengelige alternativer. På dager hvor været ikke innbyr til friluftsaktiviteter, finnes det flere treningssentre i området.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY2). Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 Danmarksplass-Kronstad (angitt hensyn - bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_1 Luftkvalitet - rød sone (faresone) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD (plan-ID 70000) - status: Opphevet - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt (saksnr. 202417461) - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 470 MFL., KRONSTAD OPPVEKSTTUN (plan-ID 65430000) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 201606690) - BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL (plan-ID 16850000) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 200102477) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 162, bnr. 180: Påbygg for tomannsbolig, vertikaldelt (igangsettingstillatelse) - Gnr. 162, bnr. 186: Ombygging for rekkehus (igangsettingstillatelse) - Gnr. 162, bnr. 174: Lekepark (igangsettingstillatelse) - Gnr. 162, bnr. 1363: Påbygg for enebolig (igangsettingstillatelse) - Gnr. 162, bnr. 1310: Tilbygg for andre småhus m/3 boliger el. fl. (igangsettingstillatelse) - Gnr. 162, bnr. 173: Ombygging for tomannsbolig, vertikaldelt (rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sparing til diverse løpende vedlikehold. Felles forsikring for bygget kommer i tillegg, faktureres en gang i året.

Eiendommen har felles garasje ved veien, denne brukes pt. som bod. Det er mulig å parkere MC / Moped / Sykkel her, etter godkjennelse fra styret. Parkering av bil kun mulig i gaten ved boligsoneparkering.

Tomteareal er 344 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 344 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og beplantning. Terrenget rundt bygget er varierende.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, tre soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad. Underetasje BRA-e: Bod på 3,6 m². Balkong på 3,5 m² med utgang fra spisestue. Eiendommen har felles garasje ved vei oppført under terreng.

Klassisk leilighet i andre etasje i en firemannsbolig i mur fra 1940. Bygget har gjennomgått betydelige oppgraderinger i regi av sameiet i 2026 med nytt tegltak, nymalt pusset fasade og rehabilitert pipeløp. Innvendig byr boligen på en tradisjonell og funksjonell romfordeling med separat stue og spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Entré: Entréen har parkett på gulvet, mdf-panel på veggene og himlingssystem. Rommet fungerer som fordelingsgang til boligens øvrige rom og har entrédør i brannklasse B-30. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte flater og gode vindusflater mot grønne omgivelser. En Aduro peisovn med glassfront er montert mot den murte skorsteinen med nylig rehabilitert pipeløp, og suppleres av vegghengt panelovn. Rommet har god plass til sittegruppe og ligger i en åpen og naturlig overgang mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen gir god plass til langbord for sosiale sammenkomster. Rommet har parkett på gulv, malte flater og vegghengt panelovn. Fra spisestuen leder en altandør med isolerglass fra 2011 direkte ut til balkongen. Balkong: Sør-østvendt balkong oppført i betong med pusset og malt murrekkverk. Uteplassen har plass til kafébord og stoler med utsyn over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, mdf-panel på veggene og malt platekledning i himling. Innredningen fra HTH har slette hvite fronter, laminert benkeplate, stål vaskekum og ventilator med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene omfatter stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011/2012, og kjøkkenvinduet ble skiftet i 2011. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv med underliggende gulvvarme, baderomsplater på veggene og malt platekledning i himling. Rommet er innredet med servant med møblement og speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne samt elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2011/2012, og baderomsdøren ble skiftet i 2026. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte platekledde flater. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. I 2025 ble det montert innvendig solskjerming og plisségardiner. Soverom 2: Det andre soverommet i boligen er også av god størrelse. Her får du en god garderobeløsning og masse plass til en ekstra seng av ønsket størrelse. Rommet har også parkett på gulv. I 2025 ble det montert innvendig solskjerming og plisségardiner. Soverom 3: Soverom 3, opprinnelig tegnet som pikerom, har parkett på gulv, malt strie på veggene og malt platekledning i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt panelovn, vindu skiftet i 2011 samt innvendig solskjerming og plisségardiner montert i 2025. Gardiner: Det er montert innvendig solskjerming på alle soverom (elektrifisert på hovedsoverom og soverom 2) samt montert plisségardin på hovedsoverrom og pikerom. Overflater: Gulv: Parkett i entré/gang, stue, spisestue, soverom og kjøkken. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malt platekledning, mdf-panel i entré/gang og på kjøkken, malt strie på soverom 2 og baderomsplater på bad. Himling: Malt platekledning, samt himlingssystem i entré/gang. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i underetasjen. Sameiet har felles garasjeanlegg i betong oppført under terreng ved vei. Denne garasjen bruke som felles bod. Det er mulig å parkere MC / Moped / Sykkel her, etter godkjennelse fra styret. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noe riss/sprekker i overflater på fasader. Fare for vann kan trekke inn i riss/sprekke og ved frost skape frostspreng. Dette kan føre til at overflater kan løsne. Vær obs på denne risikoen. Sprekker/riss bør tettes forsvarlig. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sprekker i tetting mellom vindu og sålbenk. Avvik i slike detaljer gir økt risiko for vanninntrengning over tid. Det anbefales utbedring av berørte detaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Det er påvist slitasje på karmer, med sprekker i trevirket og/eller punktvise skader på overflatebehandling. Skadene gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for fukt-/råteutvikling og forkortet levetid dersom de ikke utbedres. Det anbefales vedlikehold/overflatebehandling av berørte vinduer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for utettheter og lekkasje, og skader kan oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør planlegge for utskifting/omtekking. HMS: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell større enn 30 mm. Avviket overstiger det som normalt aksepteres og kan indikere skjevhet eller bevegelse i konstruksjonen. Det anbefales at forholdet følges opp. Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Avviket overstiger det som normalt aksepteres og kan påvirke bruk og indikere bevegelse i konstruksjonen. Det anbefales at forholdet følges opp. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på murkonstruksjoner. Saltutslag/avflassing er tegn på fuktbelastning i muren. Det anbefales å avklare fuktkilden og følge opp utviklingen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur/gulv. Fuktgjennomtrenging kan gi fuktskade og saltutslag i muren over tid. Det bør anbefales ytterligere undersøkelser. Det er påvist fukt/råteskader i bord mellom bodene. Dette oppstår ofte pga. fukt fra grunn og/eller kondens. Bord med skader bør byttes. Kjelleren har begrenset ventilasjon/luftgjennomstrømning. Dette gir økt luftfuktighet og fare for fuktskade. Det anbefales at ventilering etableres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke framvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist vindu i våtsonen (ved vask og dusj) som ikke er fuktbestandig, eller der løsningen/byggematerialet er uegnet. Ikke-fuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. Det anbefales utbedring/utskifting til egnet, fuktbestandig løsning. - Bad - Overflater gulv | Det er stedvis påvist avvik i fallforhold (under anbefalt fall/flatt) utenfor dusjsonen til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avviket medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående, men gulvet leder normalt fortsatt noe vann mot sluk med redusert effektivitet. Det anbefales utbedring av fallforholdene; ved renovering bygges riktig fall til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade. Det anbefales årlig visuell kontroll og at oppgradering planlegges. Påstrykningsmembran/smøremembran av eldre dato. Når over halvparten av forventet brukstid er gått, innebærer dette økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er brukt skum i veggen, dette hindrer utførelse av tilstrekkelig fuktmåling. Skjulte avvik kan forekomme. Vær obs på denne risikoen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Svellinger i mdf panel over benkeplaten. Mdf panel er ikke godt egnet til å stå i våtsoner, da disse tar til seg vann. Utskiftninger må påregnes for å lukke avviket. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Begrenset fall ut fra grunnmuren, med mulighet for vannansamlinger ved muren. Manglende fall gir økt fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales at terrengfallet utbedres slik at vann ledes bort. Det er påvist symptomer som kalk/saltutslag og fuktskjolder i u.etg. Dette kan indikere fukt i konstruksjonen. Fuktutviklingen kan over tid gi inneklimaproblemer og varige overflateskader. Det bør anbefales ytterligere fuktundersøkelser for å avdekke omfang, etterfulgt av nødvendig utbedring. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist fuktvandring i mur. Dette gir slitasje i muren over tid, og svekkelser kan oppstå. For å lukke avviket må det påregnes å fuktsikre grunnmuren. Vær obs på denne risikoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke sikkert hvilken som hører til leiligheten, den/disse er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler regelmessig ettersyn hvert tiende år, og det er ikke framvist samsvarserklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Grunnmur og fundamenter er av mur og betong. Fasader er av murpuss. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er tekket med tegltakstein. Felles garasje: Garasjen er oppført under terreng.

Elektrisitet og vedfyring. Vegghengte panelovner i stue, spisestue og soverom 2, samt gulvvarme på bad. Aduro peisovn med glassfront i stue. Pipeløpet ble rehabilitert i 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhetsgrad iht. radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.