Gråsteinveien 5

Leiligheten ligger i et veletablert og grønt boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand. Nabolaget preges av store, åpne fellesarealer med plen, trær og lekeplasser mellom bebyggelsen. Fra boligen er det gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Lambertseter senter ligger en kort gåtur unna og byr på et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, vinmonopol, apotek og Deichman bibliotek. For dagligvarehandelen er Kiwi tilgjengelig i nærområdet, mens spesialforretninger som Jacobs på Holtet nås med en kort kjøretur. For barnefamilier ligger både Lambertseter skole og barnehager som Mellombølgen og Steinspranget i gangavstand. Området har et mangfoldig fritids- og aktivitetstilbud. Like ved boligen finner du Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg, svømmehall og treningssentre som SATS og EVO. Lokale kulturtilbud som Symra kino og Lambertseter gård ligger også i gangavstand. For turer i naturen er det en kort gåtur til lysløype og grøntdrag, mens Østensjøvannet og turstiene i Østmarka nås med en kort sykkeltur. På sommerdager er det enkel adkomst på sykkel eller med bil til fjorden og kjente badeplasser som Nordstrand Bad, Katten og Ulvøya. Kollektivforbindelsene er svært godt utbygd. Fra leiligheten er det en kort gåtur til Munkelia T-banestasjon, hvor linje 1 og 4 tar deg direkte til Oslo sentrum på rundt tjue minutter. Nærmeste bussholdeplass i Mellombølgen ligger i tillegg en kort spasertur unna. For bilister gir beliggenheten enkel og effektiv adkomst ut til hovedveinettet.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-438, Reguleringsplan S-438. Vedtaksdato: 16.05.1952. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 13753, Regulerings- og bebyggelsesplan for (Blåfjellet - Hestehagen) , del av gnr.159 bnr.1 Lambertseter. Vedtaksdato: 24.03.1953. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 46653, Gnr. 159 bnr. 1,Lambertseter. Endret bebyggelsesplan for del av Blåfjellet. Vedtaksdato: 25.08.1953. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: -Saksnr 202107988. Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: -Langbølgen 39 - mikrobølgen 23 - 29 - Oppføring av to boligblokker med næringslokale og barnehage. Saksnummer 202507976. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 197 325,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 53 719,-. * Selskapets disponible midler per 31.12.2025: kr 4 402 419,-. * Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 28 003 083,-. Styret har i august 2024 besluttet en gjennomgang for å vurdere fordelingsnøkkelen for felleskostnader, i samråd med advokater i OBOS. Andelseiere kan på sikt forvente en endring knyttet til den enkeltes felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men det åpnes for hundehold etter særskilt søknad. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret, vedlagt signert dyreholdserklæring. Vilkår i erklæring om hundehold: • Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. • Eier må straks fjerne ekskrementer etter dyret på eiendommen. • Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. • Dersom det innkommer berettigede skriftlige klager på at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller ulempe (f.eks. allergi eller redsel), kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås. • Oppdrettsvirksomhet er forbudt. • Hunden skal ikke være alene i leiligheten lenger enn det som er forsvarlig. • Uten forutgående skriftlig søknad og godkjenning betraktes hunden som ulovlig holdt, noe som utgjør brudd på husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har plikt til å gjennomføre årlig kontroll og tilsyn av røykvarslere og installert brannslukkingsutstyr (brannslange) i boenheten, samt rense og holde åpne avløp og sluk på balkong/veranda. Andelseiere i rekkehus som disponerer eksklusivt uteareal har full vedlikeholdsplikt for dette området. Beboere som leier garasje har ansvar for indre vedlikehold av garasjen samt rengjøring foran inngangspartiet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget til å behandle godkjenningen; er svar ikke sendt innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet (botid), og dernest har øvrige medlemmer i OBOS forkjøpsrett etter medlemsansiennitet.

Felleskostnader dekker Kabel-tv, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m Andeler med eiendomsskatt faktureres særskilt i månedene mai, juni, september og november. Avdragsfri periode utløper mars 2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 100,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 28.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 50 000 000,- pr. 28.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927090567 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 50 000 000,- Andel av saldo: kr 78 331,- Innfrielsesdato: 29.10.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Avdragsfrihet til og med mars 2027 IN-ordning: Nei

kr 78 331
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper mars 2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 100,- per måned. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Blåfjellet borettslag har 86 garasjer og 248 utendørs parkeringsplasser. Tildeling skjer etter venteliste, og utleie administreres av OBOS. Parkering følger ikke boligen ved salg. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Tomteareal er 52 319 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning og prydbusker, lekeplass og sittegrupper samt asfalterte adkomst- og internveier.

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft BRA-e: Loftsbod på ca. 3 m². Kjeller BRA-e: To kjellerboder på ca. 2,1 m² og 3,3 m². Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen.

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og er utstyrt med et praktisk garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har entrédør fra Swedoor med kikkehull og sikkerhetslås, samt dørcalling med video og portåpner. Det er montert røykvarsler. Stue: Stuen har en luftig atmosfære med vindusflater mot to sider og en takhøyde på 2,52 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn av typen Aduro 1 fra 2010 med varmebestandig glassplate står tilknyttet originalt pipeløp, supplert med en termostatstyrt Mill panelovn med WiFi. Både vegger og himling ble malt i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 7 m² med adkomst via balkongdør fra stuen. Balkongen har støpt dekke med impregnerte terrassebord og stålrekkverk, og byr på god plass til sittegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og har hvit profilert innredning fra 2006 med laminat benkeplate og fliser over benk. Innredningen er utstyrt med to doble vitrineskap med belysning og glasshyller, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Videre er det oppvaskkum i rustfritt stål (1 ½ kum) med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin fra 2023, kullfilterventilator over kokesonen og Waterguard montert i benkeskap i 2024. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 er plassert i underskap. Soverom: Soverommet har enstavs eikeparkett på gulvet og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Oppbevaringen er ivaretatt med en 3-dørs skyvedørsgarderobe. Rommet har glatt hvitmalt original dør, rullegardin på vinduet og montert røykvarsler. Bad: Flislagt bad oppusset i 2001 med gulvvarme og malt panel i himling med innfelte downlights. Innredningen består av glatte hvite fronter malt i 2025, speil på vegg og servant med servantbatteri. Rommet har dusjkabinett fra 2024, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater gulv | Gulvet er kontrollert med krysslaser. Det er påvist avvik i fallforholdene på befaringstidspunktet. Gulvet har et registrert fall til sluk på ca. 6 mm i en avstand på 0,8 meter fra sluket. Høydeforskjellen fra topp flis ved dørterskel til sluk er målt til ca. 4 mm. Det er i tillegg påvist noe lokalt motfall mot dørterskelen. Det er påvist sprekker i flere fliser samt bom (hulrom under hele fliser). - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt eller topp flis ved døråpning, i henhold til kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert løs folie, som er festet med teip, på flere av frontene. Det er også observert noe svelling i front og underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Stoppekraner er ikke merket. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er ikke riktig understøttet. Det er registrert noe nedbøyning på bunnplaten i underskapet. Varmtvannsberederen er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Sikringskurs: Eier opplyser at sikringen på kurs nummer 5 utløses ved samtidig bruk av vaskemaskin og tørketrommel. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over fire etasjer samt kjeller og loft, med grunnmur i betong og støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner er hovedsakelig i mur- og betongkonstruksjon, med fasader av slemmet og malt teglstein. Etasjeskillere er i betong.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovn og peisovn i stue, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Strømforbruket fra 1. oktober 2025 til 30. september 2026 var ca. 9 858 kWh. Strømkostnaden hos Fjordkraft og Agva i samme periode var ca. 13 556 kr. Beløpet er uten nettleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Det ble installert radonbrønner i borettslaget i 2025.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.