Blakkens vei 100

Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til på Mortensrud i bydel Søndre Nordstrand. Området er etablert, usjenert og familievennlig, omgitt av grønne fellesarealer med beplantning og asfalterte internveier. Fra boligen og balkongen er det en vid og luftig utsikt utover de frodige nærområdene. Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for både store og små. Blakkensvei barnehage ligger bare en kort gåtur unna, og både Mortensrud barneskole og Lofsrud ungdomsskole ligger i behagelig gangavstand fra boligen. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots på Senter Syd Mortensrud, som byr på et variert utvalg av forretninger, apotek, servicetilbud samt dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Rudshøgda aktivitetsplass med ballbane ligger en kort spasertur unna, og på Lofsrud gård finnes et aktivt hestemiljø med Søndre Nordstrand Rideklubb. Fra nabolaget er det direkte adgang til stinettet som knytter boligområdet sammen med de store skogs- og turområdene i Østmarka og Sørmarka. Kollektivtilbudet i området er svært godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass i Blakkens vei ligger kun en kort gåtur fra døren, med linjer som tar deg raskt videre. Mortensrud stasjon ligger i gangavstand og betjener T-banens linje 2 og 3 med hyppige avganger inn til Oslo sentrum, mens togpendlere når Hauketo stasjon på en kort kjøretur.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2772 (Klemetsrud syd), vedtatt 14.03.1985, og bebyggelsesplan og endret reguleringsplan 6586 (Rudshøgda - Klemetsrud Syd, Felt B, C, D, E, F), vedtatt 27.02.1986. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig innenfor felt F samt felles avkjørsel. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310_2: Steinsprang. Vestre del av eiendommen (skråningen mot vest) berøres av hensynssone for steinsprang i kommuneplanen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På aktsomhetskart for snøskred er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetssone S3, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett og regnskap for sameiet foreligger hos megler og kan oversendes ved forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjettet for 2026: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 064 310 (driftsresultat kr -970 876) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 811 301 (driftsinntekter kr 5 462 556 og driftskostnader kr 4 483 255) - Disponible midler (arbeidskapital) pr. 31.12.2025: kr 2 388 640 (omløpsmidler på kr 2 909 185 mot kortsiktig gjeld på kr 520 545) - Egenkapital pr. 31.12.2025: negativ med udekket tap på kr -323 190. Samlet langsiktig gjeld utgjorde kr 2 711 831 pr. 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer eller til skade/ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll, og ekskrementer etter hund og katt skal fjernes av eier.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres fellesdugnad i mai for rydding og vedlikehold av uteområder. Seksjonseier plikter å holde leiligheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør, samt holde lufteventiler åpne for å motvirke sopp- og muggdannelse. Seksjonseier skal rense egne sluk og holde avløpsrør åpne fram til fellesledningen, samt straks varsle styret ved mistanke om insekter, skadedyr eller skader på fellesinstallasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og vaktmestertjenester. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 27 801,04
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207364304 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 2 448 039 Andel av saldo: kr 27 801,03 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,89 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg, og det er montert ladeboks for elbil på plassen. Garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading administrert via Elaway AS, der etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm bekostes av den enkelte seksjonseier. Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets tomt. Garasjeplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt styret for mer informasjon.

Tomteareal er 6 877 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 876,9 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, trær, busker, oppstillingsplasser og asfalterte internveier. Sameiet disponerer fellesarealer bestående av grøntområder, bilfrie gangveier, fotballbane, felles søppelboder, sykkelboder og garasjeanlegg. Vedlikehold og snømåking av felles utearealer utføres av Bygårdsservice AS. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/108) i realsameie for gnr. 178 bnr. 162, med felles rettigheter og plikter til fellesareal og kjøre-/parkeringsareal.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod. Leiligheten har en balkong på 15 m². I tillegg disponerer leiligheten tre boder oppgitt til å være en bod på balkong på 3 m², en bod på samme plan på 2 m² og en bod ved garasje på 4 m², samt en garasjeplass med elbil-ladeboks i felles garasjeanlegg. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i underetasjen i en treetasjers boligblokk fra 1988, og har en praktisk planløsning med utgang til en romslig, sydvendt balkong samt tilhørende fast garasjeplass med elbil-ladeboks. Boligen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, herunder fornyelse av kjøkkenfronter, benkeplate og vaskekum, samt montering av nye dusjdører på badet. Entré: Entré med flislagt gulv, brystningspanel og malte flater på veggene. En stor skyvedørsgarderobe med speildører gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Med dørcallinganlegg er det enkelt å ta imot gjester. Herfra er det adkomst til en praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet ble modernisert i 2009 og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, servant med underskap, overskap, speil og belysning, og nyere innsvingbare glassdører montert de siste fem årene. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og rommet ventileres via naturlig oppdriftsventilasjon. Man har fjernet tidligere dusjkabinett, men Ikke utbedret fliser på gulv etter at dusjkabinettet ble fjernet. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring el. Kjøkken: Moderne kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Innredningen er fornyet med grå fronter, nyere mørk benkeplate med benkebelysning og fliser på veggen over benken. Det er montert ny vaskekum, og rommet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk topp, frittstående kjøl/frys samt mekanisk avtrekksvifte ført ut i kanal. Arbeidet med utskifting av benkeplate, vaskekum og kjøkkenfronter ble utført i 2021. Stue: Lys og trivelig stue med hvitmalte vegger og laminat på gulvet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes via radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 15 m² med god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er utstyrt med trepanel og downlights i himling, fire varmelister, integrert betongblomsterkasse og tilknyttet sportsbod på 3 m². Flisene på balkongdekket har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har ett soverom som er hvitmalt og med en pen fondvegg. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeskap for klesoppbevaring. Vindu vender ut mot grønne omgivelser. Overflater består av: Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Fliser, brystningspanel og malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil i entré og innvendig bod i leiligheten. Tre eksterne boder bestående av sportsbod på balkong på 3 m², bod ved garasje på 4 m² og bod på samme plan på 2 m² (totalt 9 m² ekstern bodplass). Leiligheten disponerer i tillegg egen garasjeplass med elbil-ladeboks i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: 3.etasjes boligblokk samt garasjekjeller. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt/ platekledd. Støpt betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Isolerglassvinduer. Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Døren er av eldre dato. Innvendig dør med slett front. Balkong/terrasse: Balkong på 15 m² med betong blomsterkasse. Sportsbod. Trepanel i tak med downlights. Fire stk varmelister. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenskap. Innvendige avløpsrør: Soilrør/ avløpsrør i støpejern/ plast. Eldre soilsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeår. Kjøkken: Mekanisk avtrekk. Avtrekk ført ut i kanal. Bad/vaskerom: Naturlig ventilasjon fra byggeår. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Tekniske detaljer: Fjernvarme. Fellesanlegg. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Gjelder fliser på balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. Dette er normalt sameiets ansvar å få planlagt og gjennomført. - Ytterdører | Døren er av eldre dato. TG 2 grunnet alder/ bruksslitasje. Ingen umiddelbare tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert/målt noe mindre avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av leiligheten. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fjernet tidligere dusjkabinett. Montert dusjdører. Ikke utbedret fliser på gulv etter at dusjkabinettet ble fjernet. Utbedre fliser. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det er vanskelig å få til andre løsninger. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenskap. Montere tettemuffer på toppen av varerørene. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene og sluk er av eldre dato / fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi rørene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at rørene må holdes under jevnlig kontroll. Ingen umiddelbare tiltak. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Fjernvarme via fellesanlegg. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og fire varmelister på balkong. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 26 718
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Montert dusjdører. Montert vaskekum og benkeplate. Fornyet kjøkkenfronter.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Utleie skal meldes skriftlig med opplysning om navn på samtlige leietakere, bekreftelse på at vedtekter og husordensregler er gjennomgått, samt bestillingsskjema for skilt.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.