Øvre Keisemark 25 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom, eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, singel, prydbusker og hekk, samt forstøtningsmur i betongstein. Oppvarmet hellelagt sti ved innkjørsel. I henhold til seksjoneringen har seksjonene ikke eksklusivt uteareal eller tilleggsdel på tomten, og uteområdene disponeres som fellesareal for sameiet. Iht. mottatt matrikkelinformajson fra kommunen, så er eiendommen oppgitt å ha sikre eiensomsgrenser.

Byggeår

1830

Innhold

Eiendom bestående av to eneboliger og en frittstående bod, med følgende rom: Enebolig A: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, tv-stue, stue, bad, soverom og garderobe/vask. 2. etasje BRA-i: Gang, kontor, to soverom, bad og bod. Kjeller: Kryperom. Loft: Uinnredet. Enebolig B: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og walk-in closet. Hems: Soverom (gulvareal på 14 m², ikke måleverdig areal). Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasser på terreng på 61 m² og balkong/takterrasse på 3 m² tilknyttet Enebolig A. Terrasse på 74 m² tilknyttet Enebolig B.

Standard

Eiendommen i Øvre Keisemark har en solrik og usjenert tomt med hage, sjøutsikt og opparbeidede uteplasser. Bebyggelsen består av et klassisk hovedhus opprinnelig fra ca. 1830 over to etasjer, samt en separat sidebygning over ett plan med innredet hems. Hovedhuset rommer store oppholdsrom med originale detaljer, synlig teglstein og peisovn, mens sidebygningen er innredet med egen stue, kjøkken, soverom og bad. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og lysmalte panelvegger kombinert med synlig tømmervegg. God plass til yttertøy og sko. Gang: Gangen binder første etasje sammen og preges av synlig teglsteinsforblending og malt tretrapp opp til andre etasje. Rommet har tregulv og adkomst til både oppholdsrom, soverom og våtrom. Kjøkken: Det store spisekjøkkenet har tregulv med gulvvarme, tak med stukkaturdetaljer og god plass til langbord. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og belysning, samt oppvaskmaskin, stekeovn, komfyr (2025), komfyrvakt, oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hjørnet står en eldre etasjeovn i støpejern mot murt pipe (fyringsforbud). Fra spiseplassen er det åpen overgang til et lyst karnapp med vinduer i flere retninger og direkte utgang til hagen. Stue: Stuen har tregulv, malte panelvegger og god takhøyde med rosett i himlingen. Rommet er innredet med peisovn fra 2023 i en murt nisje og har installert luft-til-luft varmepumpe. Dobeltfløyet dør med glass leder inn til tv-stuen. Tv-stue: Tv-stuen ligger i forlengelse av stuen og har tregulv og lysmalte panelvegger. Vindusflatene vender ut mot hagen, og rommet gir god plass til sittegruppe. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje har tregulv, panelte overflater og en støpejernsovn plassert på fliselagt underlag. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobe/vask: Rommet er innredet med skaprekke langs veggen, praktisk arbeidsbenk med oppbevaring, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv. Herfra er det direkte gjennomgang til badet. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har flislagte overflater, dusjhjørne med glassdører, servant på trebenk og toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Gang (2. etasje): Oppe i andre etasje møtes man av et åpent rom med synlig teglsteinspipe, overlysvindu i skråtaket og tregulv med gulvvarme. Rommet gir mulighet for å innrede med hyggelig lesekrok eller ekstra lekeområde for bara, og gir videre adkomst til soverommene, badet og boden. Kontor/stue (2. etasje) Rommet benyttes som arbeidsrom/stue, men er mulig å innrede til soverom. Rommet har malt brannmur, malte vegger, og malt panel i tak, samt laminatgulv med gulvvarme. Videre adkomst til hovedsoverommet. Hovedsoverom (2. etasje): Hovedsoverommet har tregulv, mørke kontrastvegger og vinduer mot flere sider. Rommet har god plass til dobbeltseng og kommoder, samt direkte utgang til balkongen med utsikt mot fjorden. Soverom 2 (2. etasje): Barnerommet er innredet med brystningspanel, gulvvarme og vindu mot hagen. Rommet har en integrert sovealkove med plassbygd seng. Bad (2. etasje): Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, panelkledde vegger under skråtaket, frittstående badekar på løveføtter, separat dusjhjørne, servant med skuffeseksjon og toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Balkong og utearealer (Hovedhus): Fra hovedsoverommet i andre etasje er det utgang til en balkong med rekkverk og vidstrakt sjøutsikt. På bakkeplan omkranses huset av en opparbeidet hage med plen, prydbusker, bærbusker, veranda (2026), terrasseplatting med pergola (2023). Utvendig (Hovedhus): - Skiftet kledning og etterisolert vegg mot nordvest. - Vinduer fra 2019 (nesten alle) - Stor redskapsbod (deles med leietaker) - Veranda ferdigstilt i 2026 - ikke ferdigmeldt til kommunen - Platting og pergola fra 2023 Entré (Sidebygning): Sidebygningen har egen inngang fra terrassen til en entré med vinylbelegg på gulv og malte flater, med videre adkomst til stue, soverom og bad. Stue og kjøkken (Sidebygning): Oppholdsrommet har åpen kjøkkenløsning, synlige takbjelker i tre og laminatgulv. Kjøkkeninnredningen fra 2021 har profilerte fronter og er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Rommet har luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og en vindeltrapp som fører opp til hemsen. Doble glassdører åpner ut mot terrassen. Soverom og walk-in closet (Sidebygning): Soverommet har teppe på gulvet, synlig tømmervegg og malte platekledde flater. I direkte tilknytning ligger et eget walk-in closet for oppbevaring av klær. Hems (Sidebygning): Hemsen nås via vindeltrapp fra stuen og er innredet med gulvflate og vindu under skråtaket. Bad/vaskerom (Sidebygning): Våtrommet fra 2021 har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, vegger med flis og våtromstapet, samt trepanel i himling. Innredningen består av servant med servantskap, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (Sidebygning): Utenfor sidebygningen er det oppført en stor treterrasse på understøttende konstruksjon fra 2021 med gode møbleringsmuligheter og skjerming mot innsyn. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og flis i hovedhuset. Laminat, teppe og belegg i sidebygningen. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte glatte flater, tømmervegger og murt forblending i hovedhuset. Tapet, malte glatte flater og tømmervegger i sidebygningen. Himling: Malte plater, malte glatte flater og trepanel i hovedhuset. Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater i sidebygningen. Lagring: I hovedhuset er det bod og kott i andre etasje, garderobe/vaskerom i første etasje, samt loft og kryprom i kjeller. Sidebygningen har walk-in closet i første etasje. På tomten er det en frittstående bod på 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig A - Vindu kjeller/krypkjeller | Det er påvist råte på vinduer. - Enebolig A - Pipe på kjøkken | Det foreligger fyringsforbud på pipeløp fra kjøkken. Det vises til tilsynsrapport for ytterligere informasjon. - Enebolig A - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bakgrunnen er at det er avdekket flere avvik i våtrommet (listen er ikke uttømmende). - Det mangler membran på vegg på de områder som ikke er flislagt. - Alder på membraner i rommet nærmer seg slutten av forventet brukstid. - Avvik i fallforhold på gulv (20mm fall på gulv). - Eldre plastsluk med manglende klemring til membran. - Uegnede produkter i våtsone til dusj. - Enebolig A - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bakgrunnen er at det er avdekket flere avvik i våtrommet (listen er ikke uttømmende). - Det mangler membran på vegg på de områder som ikke er flislagt. - Alder på membraner i rommet nærmer seg slutten av forventet brukstid. - Avvik i fallforhold på gulv (10mm fall på gulv). - Eldre plastsluk med manglende klemring til membran. - Uegnede produkter i våtsone til dusj, servant og badekar. - Enebolig A - Innvendige vannledning ved stoppekran i kjeller | Det er påvist lekkasje fra vannledning ned mot betonggulv. - Enebolig B - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. - Enebolig B - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk over platetopp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig A - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Enebolig A - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder på undertak og takstoler. Det er ikke målt unormale fuktverdier på utvalgte plasser i konstruksjon/undertak. Noe ujevn isolering er avdekket på loft - Enebolig A - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Enebolig A - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Enebolig A - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell på 30mm i kjøkken og 35mm gjennom TV-stuen. Det er påvist betydelig knirk i flere rom og etasjer. - Enebolig A - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er målt forhøyede fuktverdier i stubbegulv/trebjelke, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21,3 og 17,4% på tilfeldig utvalgte plasser. Det er påvist mindre råte/tørråte på enkelte plasser i etasjeskille. - Enebolig A - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - Enebolig A - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert enkelte mus i kjeller/krypkjeller, men det er ikke registret noe i selve boligen. - Enebolig A - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - Enebolig A - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig A - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig A - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe har en høy alder med og en usikker fremtidig funksjon. - Enebolig A - Varmtvannstank 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig A - Varmtvannstank 2 | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig A - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Enebolig A - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enebolig B - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Enebolig B - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Enebolig B - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Enebolig B - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer av eldre årgang er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enebolig B - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - Enebolig B - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig B - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, gulvet er tilnærmet flatt og mangler oppbrett ved terskel. - Enebolig B - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg - Enebolig B - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Enebolig B - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Enebolig B - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Enebolig B - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enebolig B - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Enebolig B - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Enebolig A - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Enebolig A - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Enebolig B - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket på Enebolig A. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre i Enebolig A. - Ildfast plate på pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i Enebolig A. - Synlighet av pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse i Enebolig A. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn kravet, og det mangler håndløper på vegg i Enebolig A. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse eller samsvar med antall sikringer, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget i Enebolig A. - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket på Enebolig B. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre i Enebolig B. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under kravet, og trappen er smal og bratt i Enebolig B. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010 i Enebolig B.

Hvitevarer

Løs Smeg komfyr fra 2025 med induksjonsplater, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger, kjøleskap medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig A: Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur og grunnmur i natursteinsmur med støpt plate. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med teglstein. Enebolig B: Enebolig over ett plan oppført i tre over støpt plate med grunnmur av sparesteinsmur og betong. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel og teglstein. Bod: Bod med bruksareal på 5 m². Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig A: Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2009, vedovner, gulvvarme og panelovner. Det er mursteinspipe og vedovn, samt mursteinspipe og vedovn på kjøkkenet. Det foreligger fyringsforbud på pipeløp fra kjøkken. Enebolig B: Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og gulvvarme, herunder på bad. Det er registrert følgende avvik og anmerkninger fra brann- og feievesenet i Enebolig A: - Nordre skorstein har dårlige fuger og må settes i godkjent stand. - Ubenyttet røykrør i skorstein i 2. etasje må fjernes og hull tettes på godkjent måte. - Feieluke i 2. etasje er defekt. - Brennplater i etasjeovn i 1. etasje er defekt. - Eidsfoss etasjeovn i 1. etasje er ikke i forskriftsmessig stand (utett) og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand. - Eidsfoss etasjeovn i 1. etasje er feil montert med for kort avstand til brennbart materiale. - Søndre skorstein har noe dårlige fuger på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekker vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer inneholder et tillegg for 240L beholder for plastemballasje på 27kr per måned. Kommunale gebyrer inneholder et tillegg for bleieavtale på 33kr per måned.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Annekset er pr. dags dato utleid med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist, jf. informasjon oppgitt i selgers egenerklæring. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Byggene er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 400