Øvre Sandvikveien 12A

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Eikeberget i bydelen Hillevåg. Her bor du i et veletablert og grønt boligområde med romslige fellesarealer, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Dagligvarehandelen er svært enkel i hverdagen med både Coop Extra og Rema 1000 en kort gåtur unna. Skal du gjøre andre ærend eller benytte deg av apotek og et bredt butikkutvalg, ligger Kilden Kjøpesenter i behagelig gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Bussholdeplassen ved Sjøhagen ligger en kort spasertur unna med hyppige avganger, og det er gangavstand til lokaltog fra Mariero stasjon. Med bil tar kjøreturen inn til Stavanger sentrum under ti minutter, mens Stavanger lufthavn på Sola ligger rundt femten minutters kjøring unna. For friluftsliv og rekreasjon har boligen en ypperlig plassering. Den merkede Hillevågsturen passerer like ved og knytter sammen bydelens grøntdrag, med fine utsiktspunkter mot Gandsfjorden ved Spiralbrua. Det er kort gangavstand til de populære friområdene ved Vannassen og Bergåstjern, med opparbeidede turstier rundt vannet. Stavangers største turområde, Sørmarka, ligger en kort sykkeltur unna med et omfattende nettverk av lysløyper og skogsstier, samt idrettsfasiliteter ved Sørmarka Arena. I sommermånedene er det også en kort sykkeltur til populære badeplasser langs fjorden som Vaulen og Godalen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokker. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Eikeberget, Hillevåg bydel (plan-ID 2568), ikrafttrådt 16.01.2017, innenfor felt B3. Eiendommen omfatter i tillegg delarealer regulert til blant annet kjøreveg, gangveg, fortau, felles lekeplass og frittliggende småhusbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 7.3 anses felt B3 som ferdig utbygd, og mindre tiltak skal plasseres innenfor byggegrensen. Ved eventuelt nybygg på felt B3 kreves det detaljregulering, jf. § 2. Videre fremgår det av § 7.5 at felt f_Lek1 er felles lekeplass for Øvre Sandvikveien 12A–C og Vårlikroken Velforening. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 10.1 skal det i frisiktsonene være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Planer under arbeid i nærområdet: - Områderegulering for Hillevåg (plan-ID 2731) - status: Planforslag - Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 671 542,- (kr 758 113,- i 2024). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 929 731,-. - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 2 077 789,- (omløpsmidler kr 2 488 626,-, hvorav bankinnskudd kr 2 138 183,-; kortsiktig gjeld kr 410 837,-). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 859 042,-. I note 6 opplyses det at negativ egenkapital skyldes lånefinansiert renovering i 2017 der lånet er fordelt på samtlige seksjonseiere, og at årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
For annet dyrehold enn hund, må seksjonseier søke til styret. Styret kan ikke nekte dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28. Dyr skal ikke være til ulempe for øvrige beboere, og eiere må påse at området ikke tilgrises. Styret bør informeres i de enkelte tilfeller.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: - Renhold: Beboere besørger renhold av egne betongheller utenfor inngangsdør, lampekuppel, egne vinduer, terrasser/verandaer samt svalgang utenfor leiligheten. Rømningsveier må holdes frie. - Snørydding og strøing: Beboere bør bidra med feiing og strøing ved vaskeplass og bossrom ved første snø/is. Større snøfall brøytes av vaktmester etter avtale. - Dugnad: Sameiet arrangerer felles dugnader på uteområdene. - Ventilasjonsanlegg: Seksjonseier er ansvarlig for innstilling, filterrens, service og reservedeler til ventilasjons- og varmegjenvinningsanlegget i leiligheten. - Fravær: Ved fravær skal leiligheten holdes oppvarmet til minst 10 grader og ha tilstrekkelig ventilasjon. - Brannsikkerhet: Seksjonseier er ansvarlig for at seksjonen er utstyrt med fungerende røykvarsler og manuelt slokkeutstyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, og selger skal straks melde fra til styret med opplysninger om kjøpers navn, telefonnummer og tidspunkt for overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV, vann og avløp og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 3 236,- Vann og avløp ( 244 - 64 ): kr 145,- Øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 523 107,05 pr. 29.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Rogaland Sparebank Lånenummer: 32600520732 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.10.2026: kr 4 523 107,- Andel av saldo: kr 59 707,- Innfrielsesdato: 31.03.2031 Rente: 6,7 %

kr 59 707
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2026

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Parkering er i sameiets felles garasjeanlegg. Det er mulighet for el- og hybridbillading ved at seksjonseier med samtykke fra styret kan anlegge ladepunkt i tilknytning til parkeringsplassen for egen kostnad. Sameiet har tre utendørs parkeringsområder for gjester og korttidsparkering, og etter avtale kan det leies plass utendørs på parkeringsområde syd for bygget. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 9 806 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 9 806 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen i nordvest mot Øvre Sandvikveien og rundt naboeiendommen er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Fellesarealene er opparbeidet med plener, beplantning, bærbusker, lekeplass, sittegrupper med benker og bord samt gangveier.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, mellomgang, soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på ca. 13 m² med adkomst fra stuen.

Entré og mellomgang Leiligheten har adkomst via en praktisk entré med videre inngang til en funksjonell mellomgang som binder boligens rom sammen. Herfra er det adkomst til soverom, bad/vaskerom, innvendig bod samt stue og kjøkken. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, hvor kjøkkenet er noe tilbaketrukket fra stuen. Dette gir en naturlig soneinndeling og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har stilrene grå fronter, og det er god plass til både en romslig sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en solrik balkong på ca. 13 m². Soverom Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En praktisk garderobeløsning sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom Boligen har et praktisk bad med kombinert bad- og vaskeromsfunksjon. Innvendig bod I leiligheten er det en praktisk innvendig bod som gir gode muligheter for oppbevaring og bidrar til en ryddig hverdag. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 13 m². Her er det god plass til utemøbler og mulighet for å skape en hyggelig uteplass. Parkering og ekstern bod Leiligheten disponerer parkering i felles garasjeanlegg samt en ekstern sportsbod på ca. 5 m² beliggende i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vindu soverom | Vindu på soverom i tre. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkong fra stue, overflater er funnet i orden og ble iflg eiere pusset opp i regi av sameiet i 2017. Rekkverket tilfredstiller ikke dagens krav til utforming, åpning i rekkverket og blomsterkasse. - Overflater - gulv | Eldre parkett, enkelte bruksslitasjer/merker, spesielt i gang/sittesoner og ved ytterdører. Fargeforskjeller/falming på overflater, enkelte sprikker mellom parkettbord. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater fra byggeår men deler oppmalte ca 2018. Enkelte bruksslitasjer/merker eller borrede hull på overflater. - Innvendige dører | Innerdører har enkelte bruksslitasjer/merker, spesielt på nedre del av dørkarmer, dør med glass tar i karm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater vegger har enkelte bruksslitasjer/plugger i vegg, runde, innvendige hjørner i tapet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at fliser på gulv har en del bom/hullyd under i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger, samt sprikk i en gulvflis. - Kjøkken - Benkeplate | Benkeplate har mindre skade i lamineringen mot komfyr. - Innvendige vannledninger | Vannledninger av kobber fra byggeår. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør i plast/PVC fra byggeår. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet på anlegget er identifisert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår/1991. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg med betongkonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Saltak med tekking.

Elektrisk. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 29 493
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Forbruksavhengig vann og avløp dekkes gjennom felleskostnadene, mens faste kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.