Skagegata 40

Rekkehuset har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Hasseløy, lokalt kjent som Bakarøy, like vest for Haugesund sentrum. Her bor du i et maritimt nærmiljø i et rolig nabolag med lite trafikk, samtidig som du har gangavstand til alt Haugesund sentrum har å by på. Det er barnehager og skoler i gangavstand. Balløkke og lekeplass like i nærheten. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med byliv. En kort spasertur tar deg til Smedasundet med sitt maritime miljø, restauranter og kulturtilbud. Hauge skole for 1. til 7. trinn og Kyvikdalen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Rema 1000 på Bytunet og Kiwi i Kirkegata ligger like over broen. Sentrumskjernen byr i tillegg på kjøpesenteret Markedet, apotek og et bredt spekter av servicetilbud og forretninger. Området byr på varierte rekreasjonsmuligheter og et rikt kulturliv. På Hasseløy ligger Dokken Friluftsmuseum med bevart kystkultur og maritim historie. Pitters kafe ligger også i nærheten, et populært samlingspunkt på Hasseløy med ulike arrangementer.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen berøres i et mindre randareal av eldre reguleringsplan LEKEPLASS - HASSELØY (plan-ID RL1306), ikrafttrådt 26.05.1999, hvor et areal på ca. 6 m² er regulert til gate m/fortau. Det foreligger i tillegg et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (plan-ID RL1700), ikrafttrådt 15.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og veg (nåværende). Deler av eiendommen (189 m²) berøres av hensynssone H570_7 Bevaring kulturmiljø i Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. Sonen omfatter bevaringsverdige bygningsmiljøer der hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdiene skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dersom det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres felles dugnad (blant annet i mai) for rydding rundt husene og maling av gjerder. Etter generalforsamlingsvedtak belønnes dokumentert deltakelse på dugnad initiert av styret med kr 500,- i fratrekk på felleskostnadene (avregnes etter årets siste dugnad). Aksjeeier plikter å vedlikeholde tildelt hageparsell, samt utføre oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning og rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. I henhold til vedtektene må erververen godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller til tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til selskapet; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Vestbo benytter eierskiftemeldingen som grunnlag for godkjenning av nye eiere.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i aksjelaget.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter: kr 3 350,- Altibox: kr 500,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 3 032 014,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Haugesund Sparebank Lånenummer: 32408602474 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 3 037 165,- Andel av saldo: kr 151 858,- Innfrielsesdato: 31.03.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 %

kr 151 600
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Gateparkering etter gjeldende regler.

Tomteareal er 3 479 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Tomten rundt bebyggelsen er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk, gjerder og gruslagte internarealer. I henhold til vedtektene har hver aksjeeier rett til bruk av en tildelt hageparsell på et avgrenset område, hvor to boenheter i hver firemannsbolig deler hver sin parsell. Grensene mot nord og øst langs Daniel Danielsens gate og Skagegata er markert som mindre nøyaktige eller usikre i kommunens kartgrunnlag, mens den sørlige grensen er nøyaktig innmålt.

Endeleilighet i rekkehus over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken/gang. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, garderoberom og trapperom. Loft BRA-i: Uinnredet loft. Kjeller BRA-i: Tre uinnredede kjellerrom. Deler av garderoberommet/soverommet er innlemmet i badet, sammenlignet med originaltegningene.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet knytter etasjene sammen via en malt tretrapp med teppebelagte trinn opp til andre etasje, samt trapp videre ned til kjelleren. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord i overgangen til kjøkkenet. Rommet har vedovn fra 2020 for de ekstra kalde dagene, samt varmepumpe fra 2013. Store vindusflater mot vest slipper inn godt med dagslys. Skyvedør leder ut til terrasse med god plass til utemøbler. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på fine dager. Kjøkkenet har en moderne, hvit IKEA-innredning fra 2013 med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyrvakt. Kjøleskapet er fra mai 2026. Spotter i tak. Baderommet ligger i andre etasje og ble renovert i 2013. Det har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, speilskap med belysning, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg i glass. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det et eget garderoberom med praktisk oppbevaringssystem for klær og tilbehør. Her er det rikelig med hylle- og skuffeplass. Garderoberommet er opprinnelig et soverom og kan enkelt tas i bruk som dette igjen. Loftsetasjen nås via plassbygd trapp fra gangen i andre etasje. Arealet er uinnredet, noe som gir rikelig med lagringsplass. Kjelleren har adkomst via trapp fra entréen og består av uinnredede kjellerrom med vegger og gulv i betong og mur. Her er det opplegg for vaskerom og god oppbevaringsplass, samt varmtvannstank. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje ble fornyet i 2013. Taket ble skiftet i 2019, og huset ble malt utvendig i 2025. Flesteparten av vinduene i boligen er fra ca. 2013. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert eldre avrenningsmerker ved gjennomføring for pipe på loft. Det ble ved befaring ikke påvist tegn til aktiv lekkasje eller forhøyede fuktverdier i området. Avrenningsmerkene indikerer at det tidligere kan ha forekommet fuktinntrengning ved pipens gjennomføring. Eier opplyser at forholdet er undersøkt nærmere, og at det ikke er påvist feil ved utførelse eller behov for utbedring. På befaringsdagen ble det ikke registrert forhold som indikerer en pågående skadeutvikling. Det er symptom på aktivitet fra stripet borebille (mott) men dette i mindre synlig omfang. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ble målt forhøyede fuktverdier i tilknytning til vindu i loftsetasjen. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje eller aktiv fuktinntrengning på befaringstidspunktet. Fuktmålingene indikerer at det har vært eller er en begrenset fuktpåvirkning i området. Dreneringsspalter i vinduet var delvis tilstoppet, noe som kan ha bidratt til oppsamling av fukt. Vinduer i kjeller med enkle glass fra byggeår 1953. 1 stk. av PVC fra 2013. Vinduer med enkle glass har begrensede isolerende egenskaper sammenlignet med dagens standard. Alderen tilsier at komponentene er godt ut over forventet levetid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for slitasjerelaterte forhold. - Utvendig - Ytterdører | Det er noe fuktmerker i parkettgulv innenfor åpningsfelt i PVC-dør. Fuktmerker er begrenset til et lite område. Det registreres også noe rust i beslag nede i skyvefelt. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpe er 13 år gammel. Varmepumpen fungerer ved befaringstidspunktet, men alderen tilsier at den nærmer seg forventet levetid og har økt sannsynlighet for redusert ytelse, driftsforstyrrelser og behov for utskifting. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er montert snøfangere i front mot vei, men det er ikke montert på baksiden over terrasser. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loft og kjeller, og det mangler rekkverk på deler av innvendig trapp fra 1. til 2. etasje. Loft- og kjellertrappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus med grunnmur av eldre utførelse i murverk. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, og taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 644
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til selskapets vedtekter krever utleie eller bruksoverlating av boligen samtykke fra styret. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning, samt overlate bruken av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.