Olav Kyrres gate 14

Boligen ligger solrikt og meget fint til på attraktive og sentrumsnære Falkum, med gangavstand til Skiens trivelige sentrumsgater og alle bykjernens fasiliteter. I sentrum finnes det et rikt utvalg av diverse butikker, inkludert dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud som Ibsenhuset, Parkbiografen, bibliotek, kino m.m. Boligen ligger i nærheten av Skagerak Arena, hvor Odds ballklubb og Telemark Toppidretts Gymnas holder til. Det er ellers kort vei til barnehager og skoler. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Falkum eller Rema 1000 Falkum. I nærområdet finnes det også legesenter og apotek, bakeri, frisør og treningssenter, samt Europris-butikk. Falkum har nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet Falkumelva og Lundedalen. Falkumelva munner ut i Hjellevannet og egner seg til kano- og kajakkpadlere. Her kan man oppleve fin natur og dyreliv, hvor det langs breddene finnes frodig vegetasjon. Langs elva er det også opparbeidet en koselig badeplass, med fin grasslette og en liten sandstrand med badebrygge, bord, benker og grill. Lundedalen har pent opparbeidede friarealer, og ligger som et grønn lunge mellom Falkum og sentrum. Friarealene er opparbeidet med lekeplasser og baner for diverse ballspill, samt trygge gangveier. Via Lundedalen kan man blant annet gå til sentrum, eller til idylliske Bakkestranda, hvor det sommerstid er bademuligheter. Bakkestranda ligger for øvrig som et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt flotte Hjellevannet. I nærområdet finnes det for øvrig gode bussforbindelser, med bussholdeplasser ved Stevneplassen/Skagerak Arena og langs Hesselbergsgate. Fra holdeplassene er det hyppige avganger til sentrum, samt god forbindelse til hele Grenland.

Eiendommen er i hovedsak uregulert, med unntak av et mindre delareal på ca. 51 m² som er regulert til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for O.Kyrresgt. 13, 15 og del av Hj.Johansensgt. 15 b (plan-ID 488), ikrafttrådt 08.09.1983. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, i garasje i kjeller samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 877 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er i hovedsak flat, hvor hagedel nærmest inngangspartiet er opphevet fra parkering og garasje med trappeforbindelse. Uteområdet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støttemurer av natursteinsblokker og betongstein, plen, beplantning og gjerde. Det er opparbeidet plenareal rundt store deler av huset, samt en usjenert uteplass mellom boligen og garasjen. Gode parkeringsforhold på asfaltert gårdsplass og i dobbel garasje på 44 m2 fra 2025. Det er også garasje innlemmet i boligen. Ifølge eiendomskartet ser muren ved den vestlige grensen mot Olav Kyrres gate ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over grensen og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over tre plan samt frittstående garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, gang, to trapperom, kontor, stue, kjøkken, bad, to soverom hvorav et er innredet som walk-in og bassengrom. Kjeller BRA-i: Bad, gang, kjellerstue, vindfang, to soverom, bod og garasje. Loft BRA-i: Lagringsrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 44 m². Terrasse- og balkongareal på 60 m² tilknyttet 1. etasje.

Innholdsrik enebolig oppført i 1961, som har gjennomgått betydelige oppgraderinger og utvidelser i 2025 og 2026. Eiendommen ble i 2025 påbygget med et nytt kjøkkentilbygg og utvidet kjeller, og det ble utført omfattende utvendige arbeider med blant annet nytt tak med glassert takstein, nye takrenner og beslag, samt oppgradert kledning, vinduer og ytterdører. Boligen byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med blant annet innendørs bassengrom, stue med peis og nytt kjøkken med integrerte løsninger. Entré: Inngangspartiet fører inn til et vindfang og en romslig hall med flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. I vindfanget er det stor garderobeløsning. Stue: Stuen har en teglsteinspipe fra byggeår med montert peis med peisinnsats som gir god varme. Rommet har et stort fastkarmvindu av treverk med 2-lags glass byttet i forbindelse med utbyggingen i 2025, og har god plass til både sofagruppe og sittegrupper. Fra stuen er det åpen forbindelse inn mot kjøkken og spisestue. Kjøkken: Eksklusivt kjøkken fra 2026 i eget tilbygg med generøs takhøyde og malte profilerte fronter kombinert med Denton benkeplate. Innredningen er utstyrt med en stor kjøkkenøy med sitteplasser, integrert koketopp med mekanisk avtrekk ut, stekeovn, to kjøl/fryseskap, vinskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. I tillegg er det integrert vakumpakkemaskin i innredningen og kokende vann i blandebatteri. Himlingen har montert komfyrvakt, og det er installert vannstoppersystem i kjøkkenbenken. Rommet har et trevindu med 2-lags glass fra 2025, rikelig med plass til et stort spisebord samt balkongdør i treverk fra 2014 med direkte utgang til vestvendt balkong med trappeadkomst. Det er montert lydanlegg/høytalere i himlingen på kjøkken. Elektriker har demontert komfyrvakt – da det er for høyt under taket. Delen i taket er fortsatt der – men det er demontert i stikk kontakten. Bassengrom: Innendørs svømmebasseng fra 1980-tallet med flislagte overflater og underliggende tettesjikt. Rommet er godt adskilt fra resten av boligen med skyvedør, har vegger av teglstein, spaltehimling av treverk og teglsteinspipe med montert vedovn. Bassenganlegget har varmekolbe fra 2021 og vannpumpe byttet i 2023.Hullene i gulvet er avfuktingsanlegg -dette suger luft inn på den ene siden og ut på kanalen på andre siden. En skyvebalkongdør i aluminium gir direkte adkomst til uteplass på terreng. Bad 1. etasje: Badet fra 2015 har fliser på gulv og vegger, samt malte plater med innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med dusjnisje med åpen dusj, servantskap og veggmontert toalett. Det er installert mekanisk avtrekk. Soverom og kontor 1. etasje: Etasjen har to soverom, hvor det ene i dag er innredet som walk-in. Etasjen har også et stort og lyst kontorrom som enkelt kan tilpasses hjemmekontor eller andre behov. Kjellerstue: Kjellerstuen har laminatgulv og innforede vegger kledd med panelplater. Rommet er utstyrt med teglsteinspipe med montert lukket vedovn fra 2025, og har god plass til sofagruppe og mediamøbler. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom fra 2015 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og smartpanel samt malte plater med innfelte downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantskap, badekar, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte, og badet huser en varmtvannsbereder på 300 liter fra 2015. Soverom kjeller: Kjelleretasjen inneholder to soverom med laminatgulvog ett med teppeflis og innforede vegger med panelplater, begge med adkomst fra gangen. Overflater: Gulv: Laminatgulv og teppeflis i innredde rom i kjeller, fliser på bad i 1. etasje og bassengrom, vinylbelegg på bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Panelplater på innforede vegger i kjeller, fliser på bad i 1. etasje, baderomsplater på bad/vaskerom i kjeller, teglstein i bassengrom, samt utvendig malt teglstein på gavlvegg mot nord. Himling: Malte plater med innfelte downlights på bad i 1. etasje, smartpanel og malte plater med innfelte downlights på bad/vaskerom i kjeller, spaltehimling av treverk i bassengrom. Lagring: Bod i kjeller, lagringsrom på loft, samt frittstående garasje på 44 m² oppført i 2025 med støpt dekke, ringmur, bindingsverk og liggende kledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Eldre takstein og undertak | Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer, og taksteinen fremstår hel og uten skader. Undertaket har brukt opp over halve eller hele forventede levetid, og det må derfor påses at taksteinen er tett slik at undertaket ikke utsettes for betydelige vannmengder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er isolert, og det er lufting i gesimser. Det er ikke montert dampsperre mot varm side, noe som gir økt risiko for kondens, da varm og fuktig luft kan stige opp på loftet vinterstid og føre til kondensproblemer. Loftet har stedvis eldre isolasjon. Det ble ikke påvist skader eller behov for umiddelbare tiltak, men ved en eventuell senere utskiftning av himlingsoverflater må det monteres dampsperre i himlingen for å redusere risikoen for fuktskader. Det ble målt med fuktindikator med pigg i treverk uten å påvise unormal fukt i treverket. - Utvendig - Yttervegger med eldre kledning | Kledningen fremstår hel og fungerende, men det ble påvist noe oppsprekking nederst på kledningsbordene. Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen, noe som var vanlig utførelse på byggetidspunktet. Slik utførelse medfører at fuktighet ventileres ut sent, noe som øker risikoen for sopp- og råteskader over tid. Det ble ikke påvist råteskader av betydning ved befaringen, men erfaringsmessig må det påregnes stedvis utskiftning av kledningsbord i tiden fremover. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er fungerende uten betydelig slitasje i treverket. Isolerglassene har oppnådd forventet levetid, og det er redusert tetthet og isolasjonsevne. De eldste vinduene anbefales skiftet, og vinduer fra 2000-tallet vil ha behov for utskifting på sikt. - Utvendig - Skyvebalkongdør i bassengrom | Balkongdøren er uten synlige skader, men isolerglassene har passert over halve forventede levetid. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Belegningssteinen har enkelte ujevnheter som følge av telehiv, og uteplassen fremstår noe uferdig da det ikke er lagt stein helt ut til steinrekke ved garasjen. Uteplassen er likevel funksjonell, og eventuelle utbedringer vil være opp til ny eiers ønsker og behov. - Utvendig - Trapp med trevanger og skiferheller | Det ble påvist sprekker i skiferheller og hellene er løse. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Innvendig pipe: Det ble ikke påvist avvik på ildsteder, men pipen har oppnådd en alder hvor rehabilitering med nytt røykrør bør vurderes. Pipe i bassenghus: Det er pipe i bassenghuset med montert vedovn. Pipen har behov for utbedringer utvendig, da det er avskallinger i teglsteinen. Det anbefales å få pipe og ildsted kontrollert av Brann- og feievesenet. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren fremstår tørr på befaringsdagen. Bygget er på denne siden fundamentert på fjell, noe som gir økt risiko for vanninntrengning, da det er utfordrende å tette grunnmur mot fjell. Det er stedvis kalkutslag på vegger, noe som indikerer fuktighet i grunnmuren. Ved store nedbørsmengder kan forholdene endres, og fuktmerker kan forekomme. Det er ikke opplyst om fuktproblemer i kjelleren, og det ble ikke påvist behov for tiltak utover jevnlige observasjoner, spesielt i sommerhalvåret. - Innvendig - Basseng | Innendørs svømmebasseng stiller store krav til ventilering og at bassenget er adskilt fra resterende bolig da bassenget avgir mye fuktighet. Rommet er godt adskilt fra resterende bolig med skyvedør som tetter godt og vegger er av teglstein som er motstandsdyktig mot fuktighet. Det er spaltehimling av treverk og det ble påvist råte i himlingen innerst hvor det er lav takhøyde. Det ble ikke målt høy fuktighet i himlingen da det er gjort tiltak ved tildekking av bassenget med duk som har gitt positiv effekt. Det er ikke montert mekanisk avtrekksvifte i rommet noe som bør vurderes for å effektivt lufte ut fuktighet. Membranen har med bakgrunn i alder overskredet normalt forventet teknisk levetid. Det er derfor økt risiko for svekket tetthet og lekkasjer. Membranens tilstand kan ikke kontrolleres visuelt da denne ligger skjult under flisene. Det anbefales nærmere undersøkelser av bassengets tetthet og tilstand. Utskiftning av tettesjikt og rehabilitering av flislagte overflater må påregnes men tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om og bør undersøkes nærmere. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger av kobber | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Eldre avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Boligen har innendørs svømmebasseng med tilhørende teknisk anlegg plassert i eget teknisk rom. Anlegget består blant annet av sirkulasjonspumpe, filterbeholder, røropplegg med ventiler og et luftbehandlingsanlegg med kanalføringer til bassengrommet. Det er opplyst at anlegget delvis er fra 2021. Det er ikke avklart hvordan oppvarmingen av bassengvannet skjer, eller om luftbehandlingsanlegget har integrert avfuktingsfunksjon. Deler av anlegget fremstår med synlig elde og slitasje. Det er registrert betydelige avleiringer på filterbeholderen, som kan indikere tidligere eller pågående lekkasjer. Anleggets funksjon, kapasitet og tekniske tilstand er ikke nærmere kontrollert. Det anbefales å innhente dokumentasjon på anleggets alder, utførte arbeider og vedlikehold, samt å få gjennomført en teknisk kontroll av anlegget av kvalifisert fagperson. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet elektrisitet med stikkontakt. I 2014 trådte det i kraft nye regler som krever at varmtvannsberedere montert etter dette tidspunktet skal ha fast elektrisk tilkobling uten bruk av stikkontakt. Det anbefales å koble om berederen til fast tilkobling for å ivareta brannsikkerheten. - Tomteforhold - Drenering mot vest | Grunnmur mot fjell er i utgangspunktet vanskelig å tette helt, men det ble ikke påvist vann eller betydelige fuktmerker i krypkjelleren. Grunnmuren er ikke spesielt utsatt for overvann, da det er drenert mot kortsidene og det er godt fall på terrenget fra grunnmuren. Noe kalkutslag ble påvist i krypkjelleren. TG-2 settes på grunn av konstruksjonsoppbyggingen og muligheter for noe fuktgjennomtrengning i perioder med større nedbørsmengder. - Tomteforhold - Forstøtningsmur av naturstein mot inngangsparti | Muren har skjevheter og sprekker, og det er behov for vedlikehold. Det ble ikke påvist fare for utglidning, men det anbefales å undersøke muren nærmere. Det må påregnes tiltak for oppretting og tetting av sprekker. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong som er utvendig forblendet med skiferheller. Ytterveggene har stående trekledning, samt gavlvegg mot nord i utvendig malt teglstein. Takkonstruksjonen består av saltak med taksperrer opplagt på limtredrager, knevegger og yttervegger, tekket med glassert takstein. Garasje: Bygningen er oppført med støpt dekke og ringmur, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende panel, og saltak med taktro av rupanel tekket med takpapp og betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med peisinnsats i stue i 1. etasje og lukket vedovn i kjellerstue. Pipe i bassenghuset med utvendig ildste er ikke i bruk og selger har aldri prøvd denne. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i trappeoppgang til loft. Det ble gjort betydelige oppgraderinger i 2016 med nye sikringer i sikringsskap i trappeoppgang til loft, og selger opplyser at det aller meste av ledningsstrekk er byttet. Det er underveis utført mer arbeid fra Elektro4, El-vis og Eltera, med store mengder oppgraderinger i forbindelse med utbygging i 2025.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp samt feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.