Arne Garborgs gate 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasje i tilknytning til huset med automatisk portåpner og opplegg til elbillader (ikke montert). I tillegg er det parkering på egen tomt i asfaltert oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 940 m² på eiet tomt.

Nydelig, eiet tomt langs idylliske Falkumelva. Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning. Store, usjenerte terrasseområder. Asfalt i innkjørsel og gårdsplass. Det er etablert en eksklusiv støttemur av stablet granittstein mot veien. Terrenget rundt boligen skråner ned mot elva, hvor det er lagt ut egen flytebrygge. Bryggen er ikke skriftlig søkt/godkjent av kommunen, men den har ligget der i veldig mange år da den bar preg av å være gammel før renovering iflg. eier. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje (BRA-i): - Hall m/trapp - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad - Tre soverom Hovedetasje (BRA-e): - Garasje Sokkeletasje (BRA-i): - Hall m/trapp - Kjellerstue - Bad/vaskerom - Gang m/lagring - Kontor/soverom - Trimrom/soverom - Teknisk rom I hovedetasjen er det etablert en veranda og en markterrasse på til sammen 57 m² på boligens bakside. Videre er det i sokkeletasjen en hellelagt uteplass på 42 m² med tilkomst fra gang m/lagring. Egen flytebrygge ved elva. I hovedetasjen (1. etasje) er trappen flyttet og det er åpnet opp mellom hall og stue. Inngrep i bærende konstruksjoner, som bærevegger eller bæresøyler, er normalt søknadspliktige tiltak. I sokkeletasjen er hallen utvidet ved at deler av tidligere teknisk rom/bod er innlemmet. En slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Svært innbydende arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet langs Falkumelva. Boligen er oppført i 1965 og gjennomgående oppgradert av fagfolk i perioden 2017–2026, etter tegninger fra arkitekt. Resultatet er en stilig og moderne familiebolig som fremstår nært nytt hvor kun reisverk er gjenstående fra opprinnelig bygg. Nye vinduer og ytterdører, ny kledning, nytt tak, drenering, nye rør, nytt el-anlegg, gulvvarme i flere rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir boligen en teknisk standard som er vesentlig nyere enn byggeåret tilsier. På fire av vinduene er det montert elektrisk styrte screens i 2022. Fordelt over to plan har boligen plass til en stor familie med rom til overs. Eiendommen har egen brygge ved elva. Hall: Boligen har en pen og romslig hall som ønsker velkommen inn, og skaper et godt førsteinntrykk. Hallen er åpnet opp mot kjøkkenet på den ene siden, og mot stuen rett frem. Det er flislagt gulv med gulvvarme og et stort garderobeskap med skyvedører som gir god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Hallen har slette veggflater malt opp i en lun og tidsriktig fargetone, med listefri overgang til hvitmalt tak med innfelte spotter og luke til kaldtloft. Nedgang til sokkeletasjen via en fin og moderne tretrapp med lukkede opptrinn, rekkverk i glass og håndrekke på vegg. Boligen har en moderne ytterdør fra 2021, med glassfelt og elektronisk dørlås type Yale Doorman. Stue: Innbydende stue med moderne overflater, store vindusflater mot vest og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er åpen og bred, med god plass til stor sofagruppe og spisestue. De store vindusflatene tilfører stuen rikelig med dagslys, og slipper hagen og trærne inn i rommet. Det ene vinduet danner en koselig nisje som kan brukes som sittebenk eller lesekrok. Sentralt i rommet er det etablert murt peis i teglstein med peisinnsats type Jøtul C 400 Harmony fra 2025. Flis på gulv ved ildsted og praktisk nisje for oppbevaring av ved. I stuen er det for øvrig installert varmepumpe i 2018. Stuen har pent laminatgulv med tilhørende gulvlister. Vegger er malt opp i en lun og tidsriktig fargetone, med listefri overgang til hvitmalt tak med innfelte spotter. En glassdør gir direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har pen, takhøy kjøkkeninnredning. Innredningen er utført med slette fronter på folierte skrog, med flott trestruktur og håndtak. Godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Benkeplate av stein med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum i mørk kompositt. Steinplaten fortsetter som veggplate over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Under overskapene er det montert praktisk benkebelysning. Videre er det over kokesonen montert komfyrvakt og ventilator, med utlufting trolig via loft og yttertak. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppersystem i benkeskap. Hyggelig spiseplass under kjøkkenvindu, med sittebenk i forlengelse av kjøkkeninnredningen. Veranda og terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor veranda på baksiden av boligen, oppført i 2022. Verandaen ligger usjenert til ut mot hagen og elva, med spaltegulv på bjelkelag over murvegger. Rekkverk av glass uten stolper gir uhindret utsikt over de grønne omgivelsene. På den ene siden er det tett levegg mot nabo og markise gir mulighet for solskjerming ved behov. Verandaen ligger i tilknytning til en mindre markterrasse bak garasjen, med videre nedgang til hagen. I motsatt ende er det etablert en trapp som leder ned til en romslig og usjenert markterrasse. Her er det fin plass til utemøblement og levegg mot nabo. I front er det lagt betongheller og etablert trapp videre ned til hagen. Til sammen utgjør veranda og markterrasse et betydelig uteoppholdsareal på boligens bakside. Utenfor sokkeletasjen er det etablert en stor, hellelagt uteplass med tilkomst fra gang med lagring. Denne er overbygd i form av veranda over, og ligger i direkte tilknytning til hagen. Utebelysning kan styres med app. Baderom: Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen ble oppgradert av Christiansen&Christiansen Bygg AS i 2017. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggmontert toalett og opplegg for dusjkabinett. Bred servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning og overlys. Øvrige overflater består av baderomsplater (Fibo-Trespo) i flisimitasjon på vegger og smartpanel i tak. Rommet har elektrisk vifte i yttervegg og tilluftspalte ved dør. Kombinert bad- og vaskerom i underetasjen er oppgradert av Skien Rør og Flis i 2021. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett, frittstående badekar og åpen, dobbel dusj. Innredning med underskap, skuffer og laminat benkeplate med nedfelt vask, samt speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og elektrisk vifte i yttervegg. Flislagte vegger med listefri overgang til hvitmalt tak med innfelte spotter. Soverom: Boligen har fem soverom, herunder tre i hovedetasjen og to i sokkeletasjen. Soverommene i hovedetasjen har parkettgulv og ligger samlet i en egen del av boligen, som gir et godt skille mellom sosiale og private soner. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soveromsvindu vender ut mot hagen, og utvendig er det montert elektrisk styrte screens, utført av Markisemannen i 2022. Plassbygd garderobeskap og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. De to øvrige soverommene i hovedetasjen er romslige, med god plass til soveromsmøbler. Det ene rommet benyttes i dag som barnerom, og det andre som gjesterom. Utvendig er det montert elektrisk styrte screens på vinduer, utført av Markisemannen i 2022. Soverommene i sokkeletasjen er av god størrelse, med god plass til soveromsmøbler. Rommene er i godkjente tegninger definert som kontor/soverom. Det ene rommet benyttes i dag som trimrom. Overflater består av laminat på gulv og malte veggflater, samt malt tak med innfelte spotter. Sokkeletasje: Trappen fra hallen i hovedetasjen leder ned til en romslig hall i sokkeletasjen. Herfra er det tilgang til alle rommene i etasjen. Etasjen er bruksendret i senere tid, og det er nylig utstedt ferdigattest. Ventilasjon i kjellerstue og trimrom er kun via åpningsbare vinuder. Selger opplyser at to av rommene i underetasjen er oppgradert med flytesparkling, varmefolie, gulv, gips i tak, walls to paint, foringer, nye inspeksjonsluer til rør og maling av rom, utført av Helleberg Bygg og Maling AS i 2026. Kjellerstuen er av god størrelse, med laminatgulv og god plass til sofagruppe. Det er ildsted med nyere vedovn type Dovre, montert av ufaglært i 2021. To vinduer tilfører rommet dagslys. Vegger er malt opp i en delikat fargetone og taket er hvitmalt, med innfelte spotter. I sokkeletasjen finnes det også en stor gang med vinylfliser og gulvvarme. Rommet benyttes i dag til oppbevaring, og har glassdør med utgang til overbygd uteplass med heller. Overflater: Gulv: Flis i hall i hovedetasjen. Parkett på soverom i hovedetasjen. Laminat i stue og kjøkken i hovedetasjen. Flislagt gulv på bad i begge etasjer. Vinylfliser i garderobe og bod i sokkeletasjen. Vegger: Malte plater gjennomgående med listefrie løsninger mot vinduer og dører. Våtroms-/baderomsplater på bad i hovedetasjen. Flislagte vegger på bad/vaskerom i sokkeletasje. Steinplate på vegg over benk på kjøkkenet. Himling: Malte plater gjennomgående. Smartpanel på bad i hovedetasjen. Malt innvendig tak med innfelte downlights på bad/vaskerom i sokkeletasje. Downlights i stue og alle rom i sokkeletasjen, med unntak av teknisk rom. Lagring: Garasje i tilknytning til huset med adkomst utenfra via automatisk port på fremsiden og dør på baksiden. Garasjen ble oppgradert i 2022 med pussede teglsteinsvegger, nytt tak og ny garasjeport med automatisk portåpner. Innvendig har garasjen eternittplater på vegger og i himling. Garasjen utgjør ca. 22 m². I sokkeletasjen er det en stor gang med gode lagringsmuligheter. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft | Det er kun folie som dampsperre mot varm side. Bjelkene er isolert med eldre mineralull, ca. 100 mm. Rør for kloakklufting er av soil og er uisolert. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | To rom i sokkeletasjen har kun åpningsbare vinduer som mulighet for ventilasjon. Dette gjelder trimrom/soverom og kjellerstue. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12–15 år. Anlegget har oppnådd over halvparten av sin forventede brukstid, men det er ingen symptomer på svikt. Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Garasje | Garasjen har innvendige eternittplater på vegger og i himling. Platene kan inneholde asbest. Hele og uforstyrrede plater utgjør normalt ingen risiko, men ved riving eller bearbeiding må asbestinnhold avklares. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Manglende rekkverk på balkong/terrasse og trapp: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler rekkverk på innside av trapp til markterrasse. - Manglende rekkverk på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Fare for ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke opplyst om tidligere ras- eller flomhendelser på eiendommen. - Fare for flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke opplyst om tidligere flomhendelser på eiendommen. Eier opplyser blant annet om følgende: Dette har blitt gjort siden kjøp i 2017 (før dette har Scheen eiendom også gjort flere oppgraderinger): Drenering, etterisolering og fuktsikring (Eckholdt AS) Skifte av tak (Powertekk exclusive matt sort Isola, Lauritsen AS) Skifte av kledning med etterisolering 5cm. (Malmfuru med jernvitrol, Lauritsen AS) Nye takrenner og beslag (Skien blikkenslagerverksted AS) Utgraving av underetasje og planering av hage (Eckholdt AS) Planering av gårdsplass og asfaltering (Eckholdt AS) Bygging av terrasse, to markterrasser og levegger (varmebehandlet termofuru, Lauritsen AS) Legging av steinheller under terrasse (Eckholdt AS) Installasjon av glassrekkverk ved terrasse og trapp (Toppmontert sort uten stolper, Nenset glassverksted) Pussing av pipe, støttemurer under terrasse og grunnmur (Telemark park og hageanlegg) Bygging av støttemurer i granitt mot gate (Steintype er granitt, Eckholdt AS) Utskifting av vinduer og dører, endring av form for hindring av innsyn (Nordan aluminiumsbelagt sort, Lauritsen AS) Installasjon av varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki LN35, Norsk Klimasenter) Installasjon av balansert ventilasjon (Flexit nordic CL4 RER, installert av venn som jobber med ventilasjon) Oppbygning av ny romløsning i begge etasjer med nye vegger, tak og dører (Lauritsen AS) Utskifting av gammel trapp og installasjon av glassrekkverk (Eik helstav, trappesnekker Kleppo trevare AS og Lauritsen AS) Nye vegger og gulv i store deler av huset. (Vegger: Gips og walls to paint, gulv: flis og BarryAlloc Grand Avenue Broadway, utført av Skien rør og flis, Lauritsen AS, Hellberg AS) Varmekabler i flere rom og hele underetasjen (Skien rør og flis, Lauritsen AS og Bjørbæk elektro) Renovering av bad i kjeller (Alterna, badekar 180x80 MyDay frittstående, Speil med bluetooth: Portofino 60 Scala bad, Skien rør og flis) Utskifting av rør (Skien rør og flis) Flytting av rør og innstallasjon av toalett på baderom i hovedetasje (Skien rør og flis) Innboksing av rør og nye inspeksjonsluker (Hellberg AS) Flytting og oppgradering av sikringsskap og det meste elektriske med spotter inne og utelys ute. Flere kurser for kapasitet. (Elektro Team) Nytt kjøkken (Skarparp keramikk-steinplate, kjøkken og integrerte hvitevarer fra IKEA, installert av Lauritsen AS, Nero Stein og eier) Opplegg til elbillader i garasje (Elektro Team) Installasjon av screens på vinduer i hovedetasje og elektrisk markise (zip screen zs80p blank sort, terrassemarkise fa40 sort med fjernkontroll, Markisemannen) Ny vedovn (Dovre 40CBS, installert av eier) Ny peisinnsats i stue (Jøtul C400 Harmony, Peisovnsspesialisten AS) Ny elektrisk garasjeport (ConDor satin plano sort, fra Porteknikk via Lauritsen AS) Renovering av brygge (bryggedekke fra Kebony, utført av eier) Ny trapp ved inngangsparti (varmebehandlet termofuru, Lauritsen AS) Eier har samarbeidet med arkitektkontoret Hel Heim arkitektur fra 2019 til 2021 for tegninger og søknad til kommunen, og i 2026 for ferdigattest fra kommunen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1965 som består av sokkeletasje, 1. etasje og kaldt loft. Yttervegger i sokkel er av murte poreblokker, mens yttervegger i hovedetasje er av plassbygde trekonstruksjoner. Kledningen består av stående malmfuru. Etasjeskiller i sokkeletasje består av betongdekke, mens etasjeskiller i 1. etasje er utført i tradisjonelt bjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel med overliggende duk som undertak. Taket er tekket med taksteinsimitterte metallplater. Vinduene er trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Ytterdør er fra 2021 med tre-lags glassfelt og styrt kodelås. Garasjen er i tilknytning til huset og er oppført med murvegger og saltak av tre tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har gulvvarme i flere rom i sokkeletasjen, samt i hall i hovedetasjen. Begge badene har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Det er installert varmepumpe med innedel i stuen i hovedetasjen, utført av Norsk Klimasenter AS i 2018. Pipe av teglstein. Det er installert Jøtul C 400 Harmony peisinnsats i stue i hovedetasjen, utført av Peisovnspesialisten AS i 2025. Videre er det installert ny vedovn type Dovre, utført som egeninnsats i 2021. Feieluker i sokkel. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, installert av faglært blikkenslager, men i privat regi som vennetjeneste. Aggregat er plassert på loft, og det er flate terskler som sørger for god luftgjennomstrømning. Varmtvannstank på ca. 280 liter er montert på teknisk rom, utført av Skien Rør og Flis i 2020/21. Tanken har strømforsyning via fast punkt. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann og/eller avløp over eiendommen. Se vedlagte ledningskart som viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand og takstmannen har ikke selv foretatt kontroll av det elektriske anlegget/installasjonene selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier på hver enkelt bolig. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Eier opplyser at el-anlegget er både kontrollert og oppgradert under renoveringen de har foretatt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 32 353,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 262