Blekenberg 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner tilsier en annen fordeling. Sameiebrøken er 78/163 for seksjon 1 og 85/163 for seksjon 2.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like. Fellesarealer som disponeres i fellesskap skal vedlikeholdes, og kostnadene fordeles etter sameiebrøken.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ethvert salg eller bortleie av en seksjon skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er p.t. ikke fastsatt felleskostnader for de to enhetene i eiendommen, da den nylig er seksjonert. Det vil bli opp til de to nye seksjonseierne å fastsette felleskostnader etter avtale. Felleskostnader skal typisk dekke forsikring av bygget, strøm i fellesarealer, løpende vedlikehold og evt. oppsparing til fremtidig vedlikehold. Oppgitt sum er kun stipulert, og må fastsettes av nye eiere.

Fellesgjeld

Det er ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

25186951

Sikringsordning

For krav mot en sameier som følge av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameierer panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom salget av eiendommen gjennomføres uten unødig opphold.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i nærområdet er gateparkering på offentlig gate. Det er mulig å søke om beboerparkering hos Bergen kommune.

Eiendom

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen er opparbeidet med uteareal på begge sider av bygningen. Mot vest er det et grøntareal. Det er utvendige forstøtningsmurer i murkonstruksjon mot veien, og utvendige trapper i mur med skiferheller. Seksjon 1 har eksklusiv enerett til bruk av terrassen og grøntarealet på baksiden av boligen. Terrassen i front av boligen er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1940

Innhold

Eierseksjonsleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken 27,1 m² Soverom 7,1 m² Bad 3,4 m² Gang 7,7 m² Underetasje: Kjellerstue 13,6 m² Gang (1) 1,7 m² Toalettrom 2,1 m² Gang (2) 1,3 m² Soverom 8,2 m² Eksternt areal: Bod på 4,6 m². Terrasse på baksiden på 12,6 m². I tillegg er det en felles terrasse på ca. 6 m² mot vei/front. Terrasse på baksiden er bygget noe større enn det som er oppgitt på godkjente bygningstegninger.

Standard

En leilighet over to plan i et murbygg fra 1940, gjennomgående oppgradert med isolasjon, flere nye vinduer, nye overflater, nytt el-anlegg, nye rør og nytt bad. Arealet fordeler seg over 1. etasje og underetasje, forbundet med en ny innvendig tretrapp. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad. Underetasjen inneholder en kjellerstue, et innredet rom og toalettrom. Vedovnen i stuen og den solrike terrassen på baksiden er to av leilighetens mest markante kvaliteter. Overflater i beige toner, heltregulv og spilevegger i begge etasjer gir et helhetlig uttrykk gjennom hele boligen. Plejd smarthusløsning er montert på det elektriske anlegget. Entré: Gangen i 1. etasje har flislagt gulv og leder rett inn i leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og videre inn mot stue og kjøkken. Innvendige dører er hvite slette og profilerte lettdører. Stue: Stuen er den delen av 1. etasje som gir rommet tyngde. Takhøyden måler 2,55 meter, og et lyst heltregulv strekker seg gjennom etasjen. En spilevegg avgrenser rommet mot kjøkkenet uten å lukke det. Vedovnen i teglpipens forlengelse står i stuen og er leilighetens primære varme utover elektrisk oppvarming. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2023, og slipper godt med lys inn. Fra stuen er det utgang til terrassen på baksiden via terrassedøren. Kjøkken: Ikea-kjøkkenet fra 2025 er plassert langs én vegg i åpen løsning mot stuen, med slette fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, steikeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert komfyrvakt. Under kjøkkenvasken er det installert vannføler og vannstopp på vannledningene. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Terrassedøren med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2023 sitter i kjøkkenveggen og gir direkte utgang til terrassen på baksiden. Terrasse: Terrassen på baksiden er på ca. 12 m² og har eksklusiv bruksrett for denne seksjonen. Platting i tre, plass til loungemøbler og grønn vegetasjon rundt. Gode solforhold midtsommers. I tillegg er det en felles terrasse på ca. 6 m² mot veien/fronten av bygningen. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduet er et eldre 2-lags vindu i trekarm fra 1973. Rommet har samme heltregulv som resten av etasjen. Bad (1. etasje): Badet er pusset opp i 2025. Tettesjikt og sluk er nytt, og det er benyttet smøremembran. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har fliser, malt strie og malte plater. Himlingen er belagt med malte plater. Rommet har vegghengt toalett, vask med underskap, dusj og opplegg for vaskemaskin. Speil med lys er montert. Avtrekk via ventil i vegg. Innvendig trapp: En ny tretrapp forbinder 1. etasje med underetasjen. Trappen er lys og åpen med trerekkverk. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har en spilevegg som gjentar materialvalget fra etasjen over. Takhøyden er 2,17 meter. Gulvet er støpt på nytt med radonsperre, isolasjon og spongulv. Rommet har plass til sofagruppe og fungerer godt som oppholdsrom, hjemmekontor eller gjesterom. Soverom (underetasje): Leiligheten har et soverom i underetasje. Rommet måler 8,2 m², og er i dag innredet med seng og skrivebord. Rommet egner seg fint som soverom eller kontor. Ved f.eks. utleie til studiekamerat, er det herlig å ha soverommene i hver sin etasje - samt stue og toalett i hver etasje. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet i underetasjen har fliser på gulv, malte plater på vegger og i tak, vegghengt toalett og vask med underskap. Mekanisk avtrekk er montert i vegg. Overflater: Gulv: Heltregulv i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Flis i gang og bad i 1. etasje. Spongulv i underetasje (støpt på nytt med radonsperre og isolasjon). Laminat i kjellerstue og innredet rom i underetasje. Vegger: Malte plater. Flere vegger er etterisolert og platet på nytt. Spilevegg i stue i begge etasjer. Fliser, malt strie og malte plater på bad. Himling: Malte plater. Malte plater på bad. Lagring: Ekstern bod på ca. 4,6 m², veldig lett tilgjengelig via dør fra leiligheten til felles del . Boden inneholder en ca. 200 liters Oso varmtvannstank fra 2006. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Avvik er målt på soverom i 1. etasje. Det er naturlig med skjevheter i eldre boliger, og alle gulvene er ikke kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. På grunn av alder må en forvente at skiferstein kan løsne grunnet svekket innfesting. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Deler av snøfanger er eldre med observert noe rust. Bly rundt pipe er eldre. - Veggkonstruksjon | Det er observert noe mindre malingsflass på fasaden. - Vinduer - 1 | Vindu er eldre og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var synlig på befaringsdagen. - Dører | Døren i underetasjen er slitt og eldre. - Dører - 2 | Dørens forventede brukstid nærmer seg oppbrukt. Døren er eldre og har ikke dagens egenskaper med krav til u-verdi og kvalitet, og egenskapen til pakninger mellom karm og dør er redusert. - Utvendige trapper | Mer enn halvparten av konstruksjonens brukstid er passert. Innvendig: - Overflater | Originale trebord har sprekker mellom bordene, og mer enn halvparten av brukstiden for gulvet er passert. Det vil kunne samle seg støv og smuss mellom bordene. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper - 1 | Trapp er eldre og noe slitt. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Utvendig: Takkonstruksjon/Loft | Bygningen har et saltak med takkonstruksjon av taksperr. Konstruksjonene ligger i annen seksjon og er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er lavt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. I følge eier er det lagt radonsperre under deler av gulv i underetasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart/GPS for veibeskrivelse til eiendommen. Leiligheten har tilkomst via hoveddør i front. Det blir satt opp visningsskilt fra EiendomsMegler 1 på annonsert visningsdag.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierseksjonsleilighet oppført i 1940. Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt, og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Taket er tekket med skiferstein og har en saltakskonstruksjon av taksperr. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2023, samt ett eldre vindu fra 1973 på soverom i 1. etasje. Leiligheten har en formpresset ytterdør til felles gang, en eldre branndør til fellesareal i underetasjen og en terrassedør i trekarm med 2-lags isolerglass fra 2023.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming består av vedovn i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 14 806,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge eier er det lagt radonsperre under deler av gulv i underetasjen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 806