Lauritz Hervigs vei 164C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: - Årsresultat 2025: underskudd på kr 2 974 769,- (ført mot annen egenkapital) - Budsjettert resultat 2026: overskudd på kr 751 218,- (inntekter kr 27 035 587,- og driftskostnader kr 22 476 009,-) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 644 728,- (kr 8 531 154,- per 31.12.2024) - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -16 551 606,-. Styret bemerker at det foreligger en merverdi i bygningsmassen utover bokført verdi som oppveier den bokførte negative egenkapitalen, og at forutsetningen for fortsatt drift er til stede.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i overensstemmelse med borettslagets husordensregler og vedtekter på følgende vilkår: 1. Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. 2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. Det er kun tillatt med 1 hund per andel. Avl er ikke tillatt. 3. Hund skal alltid gå i bånd på borettslagets eiendom. 4. Hunden må ikke gjøre fra seg på plener eller områder rundt blokkene. Etterlatenskaper skal fjernes. 5. Hunden må ikke forstyrre andre beboere med bjeffing eller uling. 6. Katteeiere må påse at katten ikke er til sjenanse for andre, ikke bruker sandkasser som toalett, og ikke klatrer over til naboers vinduer eller balkonger. 7. Eieren er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller borettslagets eiendom. 8. Mislighold av vilkårene regnes som mislighold av andelseiers plikter og kan medføre pålegg om salg og fravikelse av boligen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende felles plikter i henhold til borettslagets ordensregler og vedtekter: - Hver leilighet har ansvar for renhold av gangen og trappen ned til etasjen under etter tur (hver 4. uke, henholdsvis 1–2 ganger i uken). - Plikt til å skifte lyspærer i gangen ved leilighetene. - Snørydding fra eget tildelt parkeringsfelt om vinteren. - Behandling av tregulv på balkong med treolje annethvert år om våren (olje utleveres ved henvendelse til tillitsvalgt).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Opplysningsskjema om ny eier må returneres til styret for godkjenning. I henhold til generalforsamlingsvedtak i borettslaget kreves det at det utføres El-sjekk i boligen ved salg (utføres av PowerTech Service AS for borettslagets regning; selger bekoster eventuelle utbedringer). Dokumentasjon på El-sjekk skal sendes NBBO sammen med godkjenningsskjema for ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten administreres av Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om overdragelsen, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 10 500

Felleskostnader

kr 5 793 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vann og oppvarming, TV og bredbånd, trappevask/renhold samt øvrig drift og vedlikehold Felleskostnadene fordeler seg som følger: Grunnleie: kr 4 753,- Varme/vann: kr 975,- Renhold gang trapp: kr 65,- Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. Styreleder informerer om at Fjellheim Borettslag har planlagt et prosjekt for neste år som er montering av brannvarsling. Eventuelle økninger i felleskostnader pleier kun å trå i kraft i Januar måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 184 328
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937067210 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 71 560 028,- Andel av saldo: kr 184 328,- Første termin/avdrag: 30.12.2024 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86265292

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Felles parkering på borettslagets tomt. Beboere kan få tildelt parkeringsplass etter søknad ved ledig kapasitet mot et depositum på kr 150,- for skilt. Parkeringsplass følger ikke boligen ved salg. Borettslaget har også plasser med motorvarmer (kr 500,- per sesong) samt gjesteparkering. Det er mulighet for el-bil lader ved kjøp av ladeboks som påløper en kostnad på kr 22 000,-. Videre må det tegnes abonnement i Aneo for bruk av strøm og regning.

Eiendom

Tomteareal er 31 530 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 31 530 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og består av grøntanlegg, plener, beplantning, asfalterte adkomst- og gårdsplasser, samt uteoppholdsarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken. Det er en overbygget balkong med adkomst via terrassedør fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 1 m² i kjeller. Borettslaget har felles parkering på tomt med tildeling ved ledig kapasitet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i byggets sjette etasje med heisadkomst, og har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme, og det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert i 2025. Entré: Entréen har adkomst via heis i felles gang og er innredet med plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har laminat på gulv og malte veggflater. Det elektriske opplegget ble oppgradert i 2025 med nye brytere, stikkontakter og omtrekking til jord. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og adkomst til veranda via terrassedør med isolerglass. Rommet har laminatgulv, malte vegger og oppvarming via radiator tilknyttet sentralfyr. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og i 2025 ble det montert Plejd-styring og nye stikkontakter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter for omluft. Innredningen gir godt med oppbevarings- og benkeplass, og det elektriske opplegget ble oppgradert i 2025 med nytt stikkuttak ved ventilatoren. Balkong: Overbygget balkong med direkte adkomst fra stuen via terrassedør. Utearealet gir plass til sittegruppe under tak. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har laminat på gulv og malte overflater. Det elektriske opplegget ble oppgradert i 2025 med nye brytere og omtrekking til jord. Bad: Badet ble oppført i 2018 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og i 2025 ble varmekablene koblet til med nytt styrepanel. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Det tilhører en bod på 1 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass. Dører: Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører med isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Bygget har betongtrapp og heis i felles gang. Balkong/terrasse: Det er overbygget balkong med adkomst fra stue. Ingen alvorlige avvik er påvist men overflater er noe slitte. VVS-installasjoner: Det er plast vannledninger med rør-i-rør-system. Ved befaringen var det normalt godt vanntrykk. Det anbefales å montere vannstopper i benkeskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør. Støpejernsrør er fra byggeår. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeår. Leiligheten kan med fordel ventileres bedre. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Sentralfyr med radiatorer, fjernvarme fra fyrsentralen. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Tilfredsstillende dokumentasjon foreligger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er ikke påvist alvorlige avvik, TG 2 settes på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene er oppnådd. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da de har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon, økt risiko for trekk, varmetap og behov for utskifting på sikt. - Ytterdører: Mer enn halvparten av dørenes forventede levetid er oppbrukt. - Overflater - gulv: Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Flere skjøter er dårlige, og laminaten er ikke lagt i henhold til leggeanvisningen. Skjøtene ligger for tett. Gulvene bør vurderes utbedret eller skiftet ut, og laminaten bør legges i henhold til produsentens leggeanvisning for å sikre riktig funksjon og levetid. Dårlige skjøter og feil montering kan føre til økt slitasje, fuktskader og redusert levetid på gulvet. - Overflater: vegger og himlinger - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasjen har foreløpig ingen funksjonell betydning, men kosmetiske tiltak kan vurderes etter behov. - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke tilfredsstillende vannlås på avløpsrøret fra vaskemaskinen, noe som kan medføre ubehagelig lukt. - Bad: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Kjøkken: Overflater og innredning - Det er påvist bruks- og aldersslitasje på kjøkkeninnredningen. I tillegg mangler det en front. - Kjøkken: Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger, borettslaget tillater ikke avtrekk ut igjennom yttervegg. Kjøkkenet har avtrekksløsning med omluft og kullfilter. Løsningen fører ikke avtrekksluften til det fri. I henhold til NS 3600:2025 vurderes forholdet til tilstandsgrad TG 2. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Sentralfyr med radiatorer tilknyttet fjernvarme fra fyrsentralen. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 2 200 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Andel fellesformue

kr 26 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bytte av stikkontakter og brytere, samt omtrekking til jord i leiligheten, utført av Wilh Kolstad AS - Rutinerensing av ventilasjon i boligen 2018: - Våtrom oppført etter TEK17 (dokumentasjon foreligger) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: Ukjent årstall: - Brannoppgradering i byggene - Utskifting av kamerasystem

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.