Kastanjeveien 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets disponible midler var kr 352 316,- per 17. juni 2025. Det er planlagt en takreparasjon i august 2026 med en kostnad på ca. kr 150 000,-, som vil bli dekket av oppsparte midler. Årsregnskap og budsjett er ikke fremlagt i salgsdokumentasjonen. På sameiemøte 17. juni 2025 ble det vedtatt et årlig styrehonorar på kr 10 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets husregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er i fellesskap ansvarlige for snømåking ved felles inngang, trappeoppgang og foran postkassestativet. Trapper og fellesinngang skal kostes jevnlig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding til sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. I tillegg til bygningsforsikring og ytre vedlikehold/drift, festeavgift, snømåking, strøm i fellesareal, hagearbeid samt styrehonorar og sparing til fremtidig vedlikehold. Grunnpakke kabel-TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene. Disse faktureres direkte til den enkelte seksjon. Det er planlagt en takreparasjon med planlagt oppstart i august 2026. Det gjenstår en restanse på ca. kr 150 000,- som skal betales for denne reparasjonen, og dette dekkes av sameiets oppsparte midler. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 04.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Forsikringspolise

28962563

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ingen faste parkeringsplasser i sameiet. De som eier garasje tar den først i bruk før fellesparkering benyttes.

Eiendom

Tomteareal er 1 685 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og grøntanlegg. Denne seksjonen har en tilleggsdel i form av areal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2000

Innhold

Leilighet i flermannsbolig som består av følgende rom: Leilighet i flermannsbolig: 2. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og innvendig bod. Bod (felles bygg): 1. etasje BRA-e: Bod. Balkong på 6 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 2. etasje med peisovn fra 2022, luft-til-luft varmepumpe og en overbygget balkong med plass til sittegruppe. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod, og er oppgradert med nye innvendige overflater i nyere tid. Planløsningen er funksjonell med god romfordeling, og de to soverommene ligger på hver sin side av entréen. Entré: Inngangsdøren i tre er malt og utstyrt med kodelås. Entréen er en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra fordeler leiligheten seg naturlig med stue og kjøkken til den ene siden og soverommene til den andre. Innvendige overflater er malt opp i nyere tid. Stue: Peisovnen fra 2022 er det første du legger merke til når du trer inn i stuen. Den er tilknyttet en pusset og malt elementpipe og gir rommet en varme som varmepumpen alene ikke kan matche. Luft-til-luft varmepumpen sørger for behagelig temperatur hele året. Stuen har god plass til sofagruppe og gir rom for ulike møbleringsløsninger langs veggene. Balkongdøren med 3-lags glass leder ut til balkongen. I 2022 ble det også montert ny taklampe og dimmer. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 6 m². Overbyggingen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar store deler av sesongen. Det er plass til en mindre sittegruppe, og utsikten går over nabolaget og grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum. Mot overskap er det montert vannfast plate på vegg. Hvitevarene er integrert og består av platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak sørger for god lufting. Vinduet mot nord-vest gir dagslys inn over arbeidsbenken, og det er god plass til spisebord i rommet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte adkomst til den innvendige boden, noe som gir praktisk tilgang til oppbevaring uten å måtte gå ut i fellesarealer. Rommet har plass til dobbeltseng og gir rom for møblering langs veggene. Soverom 2: Det minste soverommet er et kompakt og selvstendig rom med malt hvit lettdør. Rommet har plass til enkeltseng og et lite skrivebord, og vinduet slipper inn godt dagslys. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, speil, to overskap og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser med gulvvarme og oppkant ved dør. Veggene er flislagte, og himlingen er malt med malte slette plater. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i himling tilkoblet loftsvifte over tak, styrt via kjøkkenventilator, samt tilluft via dør. Den tidligere dørforbindelsen mot soverommet er blendet med speil. Dette kan med enkelhet tilbakestilles om ønskelig. Overflater: Gulv: Nyere laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser med gulvvarme på bad/vaskerom. Originalt belegg i innvendig bod. Vegger: Malt strietapet og malte plater. Himling: Malte, slette plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med adkomst fra hovedsoverom/gang. Boden har plass til varmtvannstank og sikringsskap. Til leiligheten følger det i tillegg en utvendig bod på ca. 5 m² i felles bygg. Den utvendige boden har støpt plate, bindingsverksvegger med liggende kledning, saltak tekket med betongtakstein, skillevegg, strøm og belysning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taksteinene har noe begroing, og undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er skade i karm og pakning som følge av vrideren. Vinduet er tregt å lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkongen har et par dårlige gulvbord. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 meter høyde. - Utvendige trapper | Trapp og repo har slitasje og noen sår. - Overflater - gulv - 1 | Laminatgulvet er lagt av forrige eier og er stedvis ufagmessig utført. Det er et sår i gulvet på det minste soverommet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble påvist stedvis knirk i undergulvet på hovedsoverommet. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Flisene har alder, og det er noen skruehull etter tidligere oppheng bak kabinettet. Ellers normal slitasje. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Flis har alder og det er slitte flisfuger, ellers normal slitasje. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring i henhold til forskriftskrav for boliger oppført etter 1999.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en flermannsbolig oppført i 2000. Yttervegger er i tradisjonelt bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og har undertak av sutakplater. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt inngangsdør i tre og malt balkongdør med 3-lags glass. Bod (felles bygg): Det følger med 5 m² bod i felles bygg. Det er støpt plate og vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Saltak med undertak i sutakplater og tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Nyere luft-til-luft-varmepumpe montert i stue. Det er installert en peisovn fra 2022 tilknyttet en pusset og malt elementpipe med luke mot stue. For øvrig er det gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 039
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 813,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 306,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montering av ny peisovn - Elektroarbeider inkludert montering av taklampe, bytte til dimmer og installasjon av Plejd smartstyring av utelys og lys i stue, utført av PET Installasjon AS Ukjent årstall: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue Vedlikeholdshistorikk Sameiet Kastanjeveien 2: 2026: - Kontroll og lokal utbedring av yttertak utført av fagfolk

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Allstad fakturerer sameiet og dette fordeles i felleskostnadene.

Festetid

Festetiden løper til: 01.04.2045. Festetid: 99 år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 813