Enervegen 21

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hallbekken, sentralt på Skotterud i Eidskog kommune. Området preges av rolige omgivelser og lite trafikk, med naturtomt og skogsterreng tett innpå i bakkant. Her bor du med trygge rammer i et veletablert nabolag, samtidig som du har gangavstand til alle hverdagsfunksjoner i Skotterud sentrum. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Skotterud skole for 1. til 7. trinn og Eidskog ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør Skotterud barnehage og Skotterudløkka barnehage. I sentrum av Skotterud finner du et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, apotek, legesenter, bank og øvrige sentrumsfasiliteter, alt tilgjengelig til fots eller på en kort sykkeltur. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte med gode muligheter for både sosiale aktiviteter, idrett og friluftsliv. Eidskoghallen, treningssenter og ballbinge ved skolen ligger innen gangavstand og legger til rette for et aktivt fritidsmiljø. Nærområdet byr i tillegg på flotte turmuligheter og skogsstier like ved, enten du foretrekker kveldsturer i skogen, turer mot Gaustadsjøen eller Hesbølsjøen eller lengre fotturer og skiturer i Eidskogs dype skoger. Det er enkel adkomst til offentlig transport, med bussholdeplassen Halbekken sør en kort gåtur unna for lokalbuss. For pendlere og handleglade er beliggenheten strategisk plassert: Det tar omtrent 15 minutter med bil til Charlottenberg for svenskehandel og togforbindelser, mens Kongsvinger ligger cirka 25 til 30 minutter unna med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Hallbekken øst (plan-ID 10a), ikrafttrådt 09.07.1980 med status som endelig vedtatt arealplan. Av eiendommens areal er 497 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 14 m² er regulert til park og 1 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201501), ikrafttrådt 25.09.2025 med status som endelig vedtatt arealplan. I kommuneplanen er 498 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 14 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid; dersom det ikke er motstrid, kan den eldre reguleringsplanen utdype og presisere kommuneplanen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I henhold til kommuneplanens arealdel § 1.17 skal risiko- og sårbarhetsvurdering dokumenteres ved søknad om tiltak dersom reguleringsplanen er eldre enn 5 år og eiendommen berøres av aktsomhetskart for kvikkleireskredfare. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje samt på gruslagt innkjøring og gårdsplass på egen tomt. Garasjen har motorisert leddport.

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 512,3 m². Området rundt boligen er opparbeidet med gress samt gruslagt innkjøring og gårdsplass, og naturtomt på baksiden. Terrenget er flatt med svak helning bort fra boligen.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom (dør fjernet og benyttet til tv-stue), bad og bod. 2. etasje: To soverom. Fra stue er det utgang til terrasse på 50 m². Ved entrédør er det et overbygg på 3 m². I tillegg er det oppført garasje på 27 m² BRA-e (oppdelt i garasjerom og bod) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan oppført i 1989 med en romslig treterrasse og tilhørende frittstående garasje fra 2013. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, hvor standarden i hovedsak er fra byggeår med enkelte oppgraderinger, herunder luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Badet i første etasje har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass, og på utsiden er det et overbygd inngangsparti med manuell markise. Rommet har belegg på gulv og tapetserte vegger. En lakkert vinkeltrapp i tre med rekkverk av stående spiler og teppefliser i trinn leder opp til andre etasje. Fra entréen er det adkomst til stue, kjøkken, bad og innvendig bod. Stue: Stuen har vindusflater mot skog og hage samt utgang til terrassen. Rommet har belegg på gulv, slette malte vegger og malt himling. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe, og har åpen forbindelse inn mot kjøkkenet og TV-stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har vinkelformet innredning med sporfreste slette malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri dobbel kum. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. I rommet er det etablert elementpipe med vedovn og feieluke. Kjøkkeninnredning med plass for frittstående oppvaskmaskin, komfyr samt kjøl- og fryseskap. TV-stue: Rommet ligger i tilknytning til stuen i første etasje, hvor dør er fjernet for etablert bruk som TV-stue. Gulvet er belagt med parkett og veggene har tapet. Rommet har vindu mot hagen og har flere bruksmuligheter. Bad: Badet i første etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, belysning, underskap, overskap og et høyskap. Det er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og panelovn. Avtrekksventilasjon har sentralvifte plassert på kneloft med styringsbryter i kjøkkenskap. Overflatene består av vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegg og malt himling. Terrasse: Terrassen i tre har et areal på 50 m² over punktfundamenter, med adkomst via terrassedør fra stuen. Rekkverket er 87 cm høyt med stående bord. Uteplassen har god plass til ulike hagemøbler og sittegrupper. Soverom 1: Soverommet i andre etasje har teppebelegg på gulv, tapetserte flater og skråhimling. Rommet har takvindu i tre med 2-lags isolerglass og god plass til dobbeltseng. Soverom 2: Det andre soverommet i andre etasje har teppebelegg på gulv, tapetserte flater og skråhimling. Rommet har trevindu i gavlvegg med 2-lags isolerglass og skyvedørsgarderobe. Overflater: Gulv: Belegg, teppebelegg i to soverom i andre etasje og parkett i soverom i første etasje. Vegger: Slette malte og tapetserte/striebelagte flater, samt våtromstapet på bad. Himling: Slette malte flater. Lagring: Innvendig bod i første etasje og plassbygget garderobe i trapperom i andre etasje, samt oppbevaringsplass i kneloft. Frittstående uisolert garasje oppført i 2013 på 27 m² med avdelt bod, motorisert leddport i aluminium og gangdør på siden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1989 over 2 etasjer. Boligen er fundamentert på ringmur av betong. Byggegrunnen er ukjent. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av papp. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende panel. Panel er utlektet m/tynn sløyfelekt og musesperre av gummi er påvist (noe begrenset utlufting underifra). Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Ser ut til å være et forenklet undertak/duk ved besiktning av kneloft. Lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Takstige. Noe snøfangere mellom overbygde entréer. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i kjøkken. (Gipsvegg under 30 cm imot sotluke opplyst akseptert fra feiervesen). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer/terrassedør med 2-lags isolerglass hvorav ett er takvindu i soverom 2. etasje. Fra byggeår. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør m/isolerglass. Innvendige dører er finerdører. Trapper/adkomst: Det er lakkert vinkel tretrapp m/rekkverk av stående spiler. Teppefliser i trinn. Balkong/terrasse: Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter på 50 m². 87 cm malt rekkverk med stående bord. Overbygg ved entrédør på 3 m². Manuell markise på entréside. VVS-installasjoner: Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PVC-plastrør. Det er en 120 liters varmtvannstank fra byggeår i bod. Blandeventil skiftet mai 2023. Drenering fra sikkerhetsventil via rør til bad. Det er plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler i vinduer. Våtrommet har avtrekksventilasjon med sentralvifte plassert på kneloft og bryter for denne i kjøkkenskap (ble tidligere styrt av ventilator). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er etablert luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2017. Servicerutine opplyst fulgt. Brannvarsler i hver etasje og håndslukker 6 kg (kjøpt ny etter befaring). Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark leca kantforhøyning. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein over armert plast undertak. Motorisert aluminium leddport. Vinduer m/isolerglass. Gangdør på side til avdelt bod. Byggeår: 2013. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Påvist en nyere kurs for varmepumpe. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer i servantskap som er våtsone. Tapet har utettheter/løsning i skjøter/hjørner og et større rift i nedkant mot beleggoppkanten bak dusjkabinett mot innredning som er en definert våtsone. Påvist oppsprekk i sveiseskjøt under innredning. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Tettesjikt står foran utskiftning både mtp. alder og påviste forhold. Det vil være naturlig å skifte også røranlegg og sluk ved en slik oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe mosedannelse spesielt mot øst/skogen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe rør på mark, den under terrasse har falt av. Taknedløp har noe lakkflass. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Lakkflass er mest av estetisk betydning. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon med unntak av kneloft og det mangler dokumentasjon på utførelsen (ved fllat himling og skråhimling). Anfører det ikke er 2-sjikts tettinger mot takhatter (kun skåret ut i undertak og takstein/beslag som tetning her). Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Vinduer og takvinduer | Det er påvist at takvinduet sitter fast og have knekt (går ikke åpne). Det er innvendig kondensering av enkelte vinduer, spesielt på takvinduet. Naturlig noe utv. værslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut (sansynligvis står takvinduet foran utskiftning sett mot renovering). Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag går ikke under terskel og åpent byggskum synes. Utv. en krakilering/værslitasje på overflate. Det anbefales å utbedre innsettingsdetaljer i bunn dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Åpent byggskum tåler ikke UV-stråler over tid og skal tildekkes. Tid for utv. behandling av døren. - Balkonger og terrasser | Det er påvist litt svankinger i gulvet ved sikting langs langsiden og det er påvist variable understøttinger av pilarer og plank/bjelker på stein (mulig vært noe oppretting/ekstra understøttelse i ettertid). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fungerende, men det kan ikke utelukkes bevegelse i fundamentering og evt. behov av fremtidig oppretting/utbedring av fundamenter. Bør følges med på over tid. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører en økt risiko. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Innvendige overflater | I hovedsak naturlig elde/bruksslitasje, men det er påvist riss/sprekker i enkelte overflater/plateskjøter. Spesielt overgang flat/skrå himling og litt i hjørner 2.etg. samt missfarge i teppebelegg under takvinduet (sansynlig pga. kondens fra dette). Påvist en lokal ujevnhet/stigning på 19mm i gulv mot terrassedøren stue. I hovedsak fungerende og estetiske avvik, men det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. - Innvendige dører | Det er påvist dør til minste soverom 2.etg. tar i terskel ved åpning/lukking. Døren må justeres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling | Tapet har litt løsninger og pløsing i hjørner/skjøter samt et rift i tapetskjøt ved siden av innredning/bak kabinett. Tapet må skiftes ut mtp. alder og skade/utetthet (dette er tettesjiktet- se eget pkt.). - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er flatt uten fall. Kan ikke synes om det er noen membranoppkant på terskel. Det er påvist at gulvoverflaten har oppsprekk i sveiseskjøt under baderomsinnredning samt hjørnet mot terskellist ved dør. Til tross for avviket i fall, har gulvet vært fungerende med lukket kabinett som har internfall og rørføring til sluk. Med flatt gulv kan lekkasjevann fortsatt kunne ledes til sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet og belastning mot terskel kan ikke utelukkes. Ved oppgradering av rommet bør fallforhold utbedres iht. gjeldende krav. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist mindre svelling/krakilering i front/skrog på innredning samt en knott løs. Drypplekkasje på ene dusjslanges kobling befaringsdagen, men opplyst dette utbedres etter befaring. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Knott på dør bør limes. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommet med takvindu i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i soverommet som ikke har det (ved utskiftning av takvinduet bør det velges vindu med ventil). - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstand av krypkjeller vil være avgjørende (ser fint ut idag). Helse, miljø og sikkerhet Funn vurdert under helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører en økt risiko. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Kabelinnføringer og hull i sikringsskap ikke er tette/utført med skapmuffe for ettermontert kurs/opplegg. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Påvist nyere brytere/kontakt i entre, soverom, bryter utelys kjøkken 1.etg. og kurs varmepumpe. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2017, vedovn og panelovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Vann leveres fra Kroksjøen Vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Vannverket fakturerer kr. 710,50 + mva,- pr. enhet. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse hos deg er definert som et husstandsmedlem, uansett alder. Overnevnte vannavgift er under forutsetning av en person. Avgiftene vedtas årlig av årsmøtet. Overnevnte priser er gjeldende for 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 154,- - Feiing: kr 680,- - Renovasjon: kr 4 364,- - Eiendomsskatt: kr 3 057,- - Annet: kr 144,- Totalt: kr 14 399,- Årsprognose for 2026 er kr 17 394,-. Eiendommen har installert vannmåler (målernummer 8764563). Siste registrerte målerstand var 1 234 m³ avlest 05.12.2025. Avløpsgebyret faktureres etter målt forbruk via GIVAS IKS, hvor avløpsmengden beregnes likt som vannforbruket. Avløpsgebyr faktureres av GIVAS IKS, renovasjonsgebyr faktureres av Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS (GIR IKS), og eiendomsskatt samt feie- og tilsynsgebyr faktureres av Eidskog kommune. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og vanngebyr faktureres ikke av kommunen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt 6 kg håndslukkeapparat anskaffet 2017: - Etablert luft-til-luft-varmepumpe i stue 2013: - Oppføring av uisolert garasje med leddport Ukjent årstall: - Utvidet elektrisk opplegg med ny kurs for varmepumpe samt nye brytere og stikkontakter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Montert pipehatt Ukjent årstall: - Utbedret og bygget på terrasse og inngangsparti

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.