Strandpromenaden 2H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet består av to bygg med totalt ni leiligheter. Drift og vedlikehold ivaretas i stor grad fortløpende, og sameierne forventes å bidra til felles oppgaver som blant annet snømåking, gressklipping og dugnadsarbeid etter evne. Det legges vekt på et godt fellesskap og samarbeid mellom beboerne. Sameiet gjennomfører løpende vedlikehold. Rensing av tak er planlagt i uke 33, og det avholdes normalt dugnader og sameiermøter gjennom året. På kommende høstmøte vil blant annet brannsikkerhet være et tema. Dersom sameiet beslutter å gjennomføre branntekniske tiltak i fremtiden, kan dette medføre økte felleskostnader. Dette er per i dag ikke avklart. Det er opplyst at inngangsdører og vinduer er den enkelte seksjonseiers ansvar. Styreleder opplyser videre at sameiet vurderer å innføre nærmere reguleringer knyttet til utleie. Dette er foreløpig ikke vedtatt og vil eventuelt bli behandlet på et fremtidig sameiermøte.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke for kabel-TV/internett, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer samt ordinær drift av sameiet.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Til leiligheten medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i nabobygget. Plassen gir parkering under tak med direkte tilknytning til sameiets fellesanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 147 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, beplantning, prydbusker og øvrige uteoppholdsarealer. Interne gangarealer er belagt med belegningsstein og asfalt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1770

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjeller: Gang, soverom, vaskerom og bad. I tillegg til bod i kjeller. Nabobygg: Garasjekjeller BRA-e: Garasje. Leiligheten har to balkonger og en treplatting på ca. 4 m².

Standard

En historisk bygning fra 1600–1700-tallet, plassert på ny grunnmur og totalrehabilitert i 1987, danner rammen om denne leiligheten over to plan. Bygningens alder gir den en karakter: laftet tømmer og bindingsverk bak den stående trekledningen, malt trepanel i himlingene, malte fyllingsdører med glassfelt. Inni er det gjort en rekke oppgraderinger de siste årene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, badet i 1. etasje likeså, og i 2025 ble det innstallert luft-til-luft varmepumpe, vinduer i hovedetasjen og stikkontakter på kjøkken og stue. Kjelleren ble innredet med bad og vaskerom i 2020. Leiligheten fordeler seg over to plan: hoveddelen med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, og kjelleren med soverom, bad og vaskerom. To balkonger, samt en treplatting på terreng, gir gode muligheter for uteliv. Entré: Hovedytterdøren i tre med sprosseinndelt glassfelt slipper inn lys og leder deg inn i entréen. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og veggene er malt i en dempet blågrå tone som skiller seg tydelig fra de lysere rommene videre inn. Herfra er det adkomst til badet og videre inn mot kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen er romslig og har plass til sofagruppe og rundt spisebord side om side. To vindusrekker slipper inn dagslys fra hver sin vegg, og det malte trepanelet i himlingen løper ubrutt gjennom rommet og knytter det visuelt til resten av etasjen. En luft-til-luft varmepumpe montert i 2025 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det adkomst til et mindre rom innredet som kontor, samt videre mot kjøkkenet. Interntrappen ned til kjelleren er plassert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Langs veggene er det god benkeplass og rikelig med skap, og en frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate midt i rommet. Utstyret består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Komfyrvakten ble byttet i 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri håndterer dampen. Et vindu mot hagen gir dagslys over arbeidsbenken, og det er plass til et høyt barspisebord ved siden av kjøkkenøyen. Kontor: Et rom innredet som kontor ligger med adkomst direkte fra stuen. Rommet har plass til arbeidsbord langs veggen og et par stoler, og et vindu mot hagen gir godt dagslys over arbeidsplassen. Bad (1. etasje): Badet har adkomst fra gangen i 1. etasje og ble oppgradert i 2019. Veggene er flislagte, himlingen er kledd med panel, og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er etablert tett sokkelkant ved dusjsonen. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte montert i vegg, med tilluft via spalte under dør. Sensor for gulvvarmen ble byttet i 2026. Balkonger og terrasse: Leiligheten har to balkonger. Begge er tilgjengelige fra bygningens fasade. I tillegg er det en trykkimpregnert treplatting på terreng på ca. 4 m², med adkomst fra uteområdet og plass til et par stoler og et lite bord inntil fasaden. Kjeller: Interntrappen fra stuen, en malt tretrapp med håndløper og rekkverk i tre og teppekledde inntrinn, leder ned til kjelleren. Her ligger soverommet, badet, vaskerommet og gangen som binder dem sammen. Soverom (kjeller): Soverommet i kjelleren har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeskap langs veggen. To vinduer slipper inn dagslys. Veggene er malt i en markant blåfarge som gir rommet et tydelig preg. Bad (kjeller): Badet i kjelleren ble oppført i 2020. Veggene er flislagte, himlingen er kledd med malt panel, og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon skjer via to elektrisk styrte avtrekksvifter montert i vegg, med tilluft via spalte under dør. Eier opplyser at avtrekksviften i dusjsonen ikke er i funksjon. Fallforholdet i dusjnisjen ble utbedret i 2025. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet ligger i kjelleren med adkomst fra gangen. Veggene er flislagte, himlingen er kledd med panel, og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen har glatte fronter med laminat benkeplate, nedfelt vaskekum med ettgreps armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, samt høyskap og overskap. Rommet ble oppført i 2020. Vaskerommet har utilstrekkelig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og kjeller. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, malt strie og panel. Innervegger i kjeller består av platekledning på innvendig utforede vegger mot grunnmur. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malt trepanel og trepanel. Lagring: Bod i kjelleren der det blant annet er plassert varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Treplatting på terreng på ca. 4 m² med trykkimpregnerte terrassebord fungerer som uteoppholdsareal tilknyttet leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. - Utvendig - Kjellervinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist en konstruksjon med økt skaderisiko. Ved hulltaking ble det registrert at det er montert dampsperre (plastfolie) på varm side av en innforet murvegg mot terreng. Denne konstruksjonsoppbygningen avviker fra dagens byggfaglige anbefalinger, da den kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risikoen for skjulte fukt- og råteskader dersom fukt trenger inn fra grunnen eller muren. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er risiko for at eventuelle vannlekkasjer på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk, noe som kan medføre fuktskader i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Arbeidene er utført som egeninnsats uten fremlagt dokumentasjon. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til utførelsen av våtrommets tettesjikt og om sluk er fornyet i forbindelse med oppgraderingen. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk, noe som kan medføre fuktskader i konstruksjonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt noen sprekk i fuger. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, kursfortegnelsen stemmer ikke overens med dagens kursoppsett, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en seksjon over to plan i en historisk bygning med opprinnelse fra 1600–1700-tallet, med oppgitt byggeår ca. 1770. Bygningen ble flyttet til dagens tomt og plassert på ny grunnmur i 1987, og ble i den forbindelse totalrehabilitert og ombygget til leiligheter. Den opprinnelige bygningskroppen er oppført med laftet tømmer og bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskilleren er utført som tradisjonelt trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2025, utvendig beslått med aluminium, samt malte trevinduer med koblet glass fra 1987 i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør i tre med sprosseinndelt glassfelt samt malt balkongdør i tre, begge utvendig beslått med aluminium.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom. Boligen har elementpipe som ikke har vært i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 108,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er 'Middels til lav aktsomhet'. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonreduserende tiltak eller radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 108