Renåskarven 59

Eiendommen ligger fint til i Renådalen ved foten av Renåskarven i Rendalen kommune, omtrent 695 meter over havet. Tomten er en romslig og skrånende naturtomt preget av lyng, busker og spredt bjørke- og furuskog, med synlige berg- og steinpartier i terrenget. Fra hyttetunet og uteplassen har du et åpent og vidstrakt utsyn mot det omkringliggende skogs- og fjellandskapet der du ser både Steinfjellet, Elgpiggen og Rendalssølen. Beliggenheten gir en tilbaketrukket og fredelig ramme rundt hytteoppholdet, samtidig som adkomsten er enkel via Engerdalsveien. Området rundt Renåfjellet gir flotte forutsetninger for et aktivt friluftsliv året rundt. Rett utenfor hytteveggen har du umiddelbar tilgang til variert turterreng som egner seg ypperlig for fotturer, fjelløping og bærplukking i sommer- og høsthalvåret. På varme sommerdager er det opparbeidede badevannet på Renåfjellet et populært turmål for et forfriskende bad. Vinterstid finner du et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper som strekker seg innover i Rendalen Østfjell, og en kort kjøretur med bil tar deg til Renåfjellet Alpinsenter med heiser, varierte nedfarter og varmestue. For sportsfiskere byr kommunen på utallige gode fjellvann samt kjente fiskeelver som Mistra og sjøene Søndre- og Nordre Rensjøen. Nærmeste tettsted med servicetilbud er Åkrestrømmen, som ligger omtrent åtte kilometer fra hytta. En biltur på under ti minutter tar deg til dagligvarebutikk med søndagsåpent, spisesteder, bensinstasjon og lademuligheter for elbil. Reisetiden med bil er omtrent halvannen time fra Elverum og i underkant av tre timer fra Oslo, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig for helgeopphold og ferier gjennom hele året.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2025-2035 for Rendalen kommune (plan-ID 202101), vedtatt 19.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse – nåværende (område FA2 Renåskarven). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Faresone – jord- og flomskred, steinsprang og snøskred Hele eiendommen er på plankartet dekket av faresonen for ras- og skredfare. Innenfor aktsomhetsområder for skred (H310_A) må reell fare være avklart før det kan gis tillatelse til tiltak. Sikkerhetskrav gitt i byggeteknisk forskrift (TEK17) § 7-3 samt NVEs retningslinjer skal legges til grunn for vurdering av sikkerhet mot skred. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På aktsomhetskart fra NVE er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. I henhold til områdeanalysen er det registrert aktsomhetssone for snøskred i sikkerhetsklasse S2 med skogeffekt, og eiendommen ligger innenfor beregnet utløpsområde for steinsprang. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 4 409 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4 408,8 m². Eiendommen er en romslig naturtomt i skrånende terreng, beliggende ca. 695 moh. ved foten av Renåskarven med utsyn mot omkringliggende fjellterreng. Tomten har stedbunden vegetasjon bestående av lyng, busker og spredt bjørke- og furuskog, samt partier med synlig fjell og stein. Bebyggelsen ligger spredt på tomten, tilpasset terrenget. Det er opparbeidet gruset bilvei inn på tomten med gårds- og parkeringsareal ved bebyggelsen. Adkomst skjer via hytteområdets private bomvei. Ytre grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012, og alle fire grensepunkter er markert med offentlig godkjente grensemerker med en registrert nøyaktighet på 10–20 cm.

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue og to soverom. Fritidsboligen har en åpen terrasse på 44 m² med adkomst fra entré og terreng. I tillegg er det oppført et uthus og et anneks på eiendommen. Uthuset er på 12 m² og inneholder bod og toalettrom. Annekset er på 19 m² og er innredet med stue og soveplass. Annekset har også et overbygget inngangsparti på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende tømmerhytte over ett plan med tilhørende anneks og uthus, beliggende på en romslig tomt ved Renåskarven. Hovedhytta ble oppført i 1971 i tradisjonelt håndlaftet tømmer og bindingsverk, og eiendommen ble i 2016 komplettert med et laftet anneks samt ny taktekking med profilerte metallplater og nye metallrenner på hovedhytta. I 2018 ble det lagt inn strøm til alle tre bygningene. Eiendommen har en enkel hyttestandard uten innlagt vann, med oppvarming fra vedovner og naturlig ventilasjon. Bygningsmassen og fundamenteringen har enkelte oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Entré: Entréen har malt ytterdør med glassfelt og leder direkte videre inn til stuen og det ene soverommet. Rommet har bindingsverksvegger med trepanel, lakkert tregulv og utgang til den åpne terrassen. Stue: Stuen er utført med ubehandlede tømmervegger, synlige tømmeråser i den åpne skråhimlingen og lakkert tregulv. Rommet har en åpen forbindelse mot kjøkkenet og er utstyrt med en tradisjonell vedovn plassert på metallplate. Flere sprossete vinduer gir utsyn mot nærområdet. Fra stuen er det direkte adkomst inn til soverom 2. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen romløsning mot stuen og har kjøkkeninnredning med heltre fronter, finerte skrog og laminerte benkeplater. Det er laftede vegger over benkeplaten, oppvaskkum i metall med gråvannsavløp til terreng, og rommet er uten vanntilknytning. Kokeplassen er uten ventilator. Det er åpne løsninger for frittstående hvitevarer med komfyr og kjøl-/fryseskap. Soverom 1: Soverommet har adkomst fra entréen og har vegger i bindingsverk med trepanel, åpen skråhimling og lakkert tregulv. Rommet er utstyrt med en egen vedovn på metallplate, med metallplate montert på vegg for strålevern. Soverom 2: Soverom 2 har adkomst direkte fra stuen og er oppført med bindingsverksvegger kledd med trepanel, lakkert tregulv og sprosset vindu. Terrasse: Rundt store deler av fritidsboligen er det etablert en åpen treterrasse med adkomst fra entréen og fra terrenget. Terrassen har gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Terrassen og dens understøttelser har et oppgraderingsbehov. Anneks: Frittstående anneks oppført i 2016 i 8" tømmerlaft, med innlagt strøm og delvis overbygget inngangsparti mot sydøst. Annekset er innredet med stue og to soveplasser. Rommet har lakkert tregulv, synlige laftevegger og åpen skråhimling med synlige tømmeråser og ubehandlet trepanel. Oppvarmingen skjer via en vedovn tilknyttet stålpipe over tak, plassert på metallplate med pusset og malt brannmur bak. Toalettrom: I uthuset er det innredet et toalettrom med tregulv, trepanel på veggene og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett og en vegghengt servant uten vanntilkobling, med gråvann ført til terreng. Det er innlagt strøm i rommet. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv fra byggeåret. Vegger: Ubehandlet tømmer og trepanel. Himling: Ubehandlet panel og synlige tømmeråser. Lagring: Uthus på 12 m² oppført i 1971, innredet med bod og toalettrom. Boden har uisolert bindingsverk og åpen himling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på legging av terrasse rundt hytta og oppretting under hytta. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Av hvitevarer følger kjøleskap med frysedel og komfyr med stekovn og keramisk topp med i salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1971, oppført i én etasje med krypkjeller. Byggegrunnen fremstår med fjell i dagen og stedvis tynt, stein-/blokkholdig løsmassedekke. Fundamenteringen er hovedsakelig utført med punktfundamenter av naturstein, tørrstablede Lecablokker og stedvis oppskolet med trevirke. Det er opplyst at det tidligere har vært utført opprettingsforsøk av fundamenter, senest i 2016 ifølge egenerklæringen. Utførelsen fremstår uten frostisolering og såler under pilarfundamentene. Krypkjeller under hele bygningen med lav krypehøyde, og gulv med fjell og jordmasser uten plast mot grunnen. Synlige punktfundamenter er utført med ubehandlede Lecapilarer, naturstein og impregnerte tresøyler. Stubbeloftshimling med bordkledning og understøttelse av treverk som midtbæring for bjelkelaget. Etasjeskillere mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Yttervegger i kantet, håndlaftet tømmer med dimensjon ca. 6". Begge soverom og entré har veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedrørende isolering. Konstruksjoner er opplyst fra byggeåret 1971. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med profilerte metallplater, opplyst fra 2016. Ukjent vedrørende undertak og sekundærtekking. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Sperretakskonstruksjon fremstår utført med plassbygde taksperrer, innvendige skråhimlinger med sperrer lagt over mønedrager/tømmeråser og yttervegger, uten loftsrom. Ukjent vedrørende isolering og bruk av dampsperre. Konstruksjonen fremstår som utført uten ventilering. Renner og nedløp i metall, opplyst fra 2016, med utkast til terreng. Fotbeslått pipe over tak, med montert toppdeksel for regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt. Tømmerås er montert direkte inntil pipevange. Fotbeslått pipeløp over tak, med montert toppdeksel som regnskjerm. Sotluke i entré/gang. Vedovn tilknyttet i stue og soverom, plassert på metallplater. Metallplate montert på vegg foran vedovnen i soverom for varmestråling. Bakmonterte røykrør uten feieluker. Vinduer: Varevinduer fremstår å være fra byggeåret med enkle, uisolerte glass i både indre og ytre ramme. Ytterste ramme har sprosset glass og er side- og topphengslet, utadslående. Glassene i ytterrammen er kittet. Malte vannbrett. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, fremstår fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad og sponspeil, fremstår som originale fra byggeåret. Trapper/adkomst: Trapp mot nordvest med impregnerte tretrinn, fremstår å være etablert over støpt betongtrapp, med ensidig rekkverk. Metalltrapp mot sydøst, plassert mot naturstein, uten rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse tilknyttet inngangspartiet, terrasse hovedsakelig rundt hele fritidsboligen, foruten deler mot syd. Adkomst fra entré og terreng. Terrassekonstruksjonen er av ukjent alder, men deler av konstruksjonen er opplyst å være fra 2013. Fundamentert/understøttet på tresøyler plassert nedpå naturstein, naturstein, konede betongpilarer, Leca og treverk. Det fremstår som at det er utført opprettingstiltak på terrassen ved bruk av oppskolinger i treverk og naturstein. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Samlede arealer for terrasse og inngangsparti er målt til 44 m² og er medtatt som balkong- og terrasseareal (TBA) i arealoversikten. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller eget avløpsanlegg. Det er opplyst at det er etablert en vannpost i hytteområdet. Gråvann til terreng fra servant på toalettrom (uthus) og fra oppvaskkum på kjøkken. Toalettrom med forbrenningstoalett. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Ingen kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Utplassert brannslukningsapparat, påvist fra 1991. Ingen monterte røykvarslere. Montert komfyrvarsler. Uthus: Enkelt uthus med bod og toalettrom, opplyst oppført i 1971. Opplyst i egenerklæringen at toalettrommet er tilbygget i regi av nåværende eier, med ukjent årstall for utførelsen. Punktfundamentert utførelse med naturstein, treverk og koniske betongpilarer. Tregulv. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Hengslet tredør og tre vinduer. Saltak tekket med metallplater og utstyrt med renner og nedløp. Toalettrommet har tregulv, vegger med trepanel og himling med malte plater. Installasjoner består av Cinderella forbrenningstoalett og vegghengt servant uten vanntilkobling. Gråvann fra servant ført til terreng. Isolering i toalettrommet er ukjent. Boden har åpent, uisolert bindingsverk og åpen himling. Innlagt strøm. Anneks: Frittstående anneks, opplyst oppført i 2016. Yttervegger i kantet 8" tømmerlaft. Saltak tekket med profilerte metallplater, med renner og nedløp i metall. Annekset er fundamentert på punktfundamenter av Lecablokker. Trebjelkelag med stubbeloft, ukjent vedrørende isolering. Delvis overbygget inngangsparti/platting mot sydøst. Vinduer med sprosser og ytterdør med glassfelt. Innlagt strøm. Annekset er innredet med stue og to soveplasser. Overflater består av lakkert tregulv, vegger med synlig tømmerlaft og innvendige skråhimlinger med synlige tømmeråser og ubehandlet trepanel. Stålpipe ført over tak er tilknyttet vedovn plassert på metallplate, med pusset og malt brannmur bak ildstedet. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater og hovedbryter er plassert i entré. Kursene er merket. 230/400 V-anlegg med 63 A hovedsikring. Digital strømmåler, overspenningsvern og hovedsikring er plassert i utvendig skap. Åpent, jordet ledningsnett med jordede stikkontakter. Det er i tillegg innlagt strøm i uthuset og annekset. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Opplyst om tilsyn fra strømleverandør, ukjent årstall. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Åpen terrasse | Enkelte punktfundamenter/understøttelser er utført med oppklossing av naturstein, blokker og treverk. Utførelsen fremstår stedvis lite stabil og medfører økt risiko for setninger, telebevegelser og skjevheter i terrassekonstruksjonen. Terrassebord med slitasje avflassinger. Terrassekonstruksjon har noe skjevheter. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen mot sørøst og nordvest. Åpninger i rekkverket på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. I tillegg mangler det flere rekkverksbord mot nord. Rekkverket på terrassen er målt til 0,78 meter, noe som er lavere enn dagens krav til høyde for rekkverk på terrasse. Det anbefales å utbedre fundamenteringen slik at understøttelsen blir stabil og tilfredsstillende. Dagens løsning med oppklossing av naturstein, blokker og treverk gir økt risiko for setningsskader, telebevegelser og skjevheter i terrassekonstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert sikkerhet. Terrassebord med slitasje og avflassing bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader. Skjevheter i terrassekonstruksjonen bør rettes opp for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere deformasjon eller skade. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør beskyttes eller heves for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Mangelfull frostisolering av fundamenter bør utbedres for å redusere risikoen for telehiv, som kan føre til ytterligere skjevheter og skade på konstruksjonen. Det bør monteres rekkverk på de aktuelle delene av terrassen for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk kan medføre fare for personskade, spesielt for barn og eldre. Åpninger i rekkverket bør reduseres til maks 10 cm, og manglende rekkverksbord mot nord bør monteres for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og hindre fallulykker, spesielt for barn. For store åpninger eller manglende rekkverksbord medfører økt risiko for personskade. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør vurderes forhøyet for å ivareta sikkerheten, spesielt med tanke på risiko for fallulykker. Lavere rekkverk enn dagens krav gir økt fare for personskade, særlig for barn og eldre. - Kjøkken - Avtrekk | Manglende ventilator. Det bør monteres kjøkkenventilator for å sikre tilstrekkelig avtrekk og ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilator er dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i kjøkken og tilstøtende rom. - Grunnmur og fundamenter | Pilarpunkter har betydelige skjevheter som følge av setninger og teleproblematikk, samt at det er registrert helningsavvik ved gulvflater. Lecablokker er plassert direkte mot terreng, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk og nedbrytning/oppsmuldring over tid. Tildekkede eller dels utilgjengelige pilarpunkter kunne ikke besiktiges. Det bør gjennomføres nærmere kontroll av fundamenteringen og utbedring for å rette opp skjevheter og sikre tilfredsstillende stabilitet. Manglende frostisolering og Leca direkte mot terreng medfører økt risiko for fuktopptrekk, nedbrytning og videre setnings-/telebevegelser. Uten tiltak kan skjevheter utvikle seg og medføre redusert bæreevne og følgeskader på bygningen. Det anbefales å frilegge og kontrollere tildekkede eller utilgjengelige pilarpunkter for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte skader eller svekkelser i fundamenteringen, noe som kan føre til redusert stabilitet og fremtidige kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket anses å være oppbrukt (55 år). Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkelen er målt til 24 grader, og type taktekking (glatt overflate) tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Eier har opplyst at rekkverksbord har blitt revet ned som følge av tilfeller med snøras. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende stigetrinn til pipe. Ingen påviste forhold med behov for utbedringer. Snøfangere bør monteres på hele taket for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende stigetrinn utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg om utbedring fra myndighetene. - Takkonstruksjon/Loft | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av takkonstruksjonen. Det fremstår som om takkonstruksjonen er etablert uten tilstrekkelig lufting, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Noe synlige skjevheter i takflatene mot nordvest. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og oppbygning av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig lufting medfører økt usikkerhet rundt utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige vedlikeholdskostnader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av de synlige skjevhetene i takflatene mot nordvest for å avdekke årsak og omfang. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondensproblematikk. - Yttervegger | Enkelte kledningsbord har oppsprekkinger og noe slitasje. Stikkprøver av lufting eller musebånd/lusinger ble ikke foretatt, da tilkomsten til vegglivet var begrenset av terrasser og terreng. Oppsprekkinger og slitasje på kledningsbord bør utbedres og vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Ny overflatebehandling anbefales. Det anbefales å kontrollere lufting og musebånd/lusinger når tilkomst er mulig, da manglende eller utilstrekkelig lufting og musebånd kan føre til dårlig ventilasjon, økt risiko for skadedyr og fuktskader i konstruksjonen. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Vinduer | Det er påvist at flere vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert lufting, dårligere inneklima og økt risiko for ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer for å gjenopprette tettefunksjonen og hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Vinduer med mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Konsekvensen av alder og slitasje er økt risiko for trekk, varmetap, fuktskader og behov for utskifting på sikt. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde/slitasje. - Ytterdører | Metallbeslag er ikke montert utvendig under døren. Overflatene på døren har forekomst av svertesopp. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på ytterdør. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det bør monteres metallbeslag utvendig under døren for å hindre fuktinntrengning og råteskader. Overflatene på døren bør rengjøres og behandles for svertesopp for å forhindre videre nedbrytning av materialet. Tettelister bør skiftes ut for å sikre god tetthet og redusere varmetap. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av døren, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle fuktskader. - Utvendige trapper | Ett trappetrinn ved trappen mot nordvest har noe svikt, noe som kan medføre redusert sikkerhet og behov for utbedring. Åpningene i rekkverket er større enn 10 cm og tilfredsstiller dermed ikke kravene i dagens forskrifter. Metalltrappen har ikke montert rekkverk, og trappen mot nordvest er kun etablert med ensidig rekkverk. Det anbefales at det sviktende trappetrinnet utbedres eller skiftes ut for å sikre trygg bruk av trappen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fall og personskader. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Rekkverk bør monteres på metalltrappen, og det bør vurderes å etablere rekkverk på begge sider av trappen mot nordvest for å oppfylle sikkerhetskravene. Konsekvensen av manglende eller ensidig rekkverk er økt risiko for fallulykker og redusert sikkerhet ved bruk av trappene. - Overflater - gulv | Gulvoverflater har noe bruksslitasje. Det mangler overgangslist mellom entre og stue. Gulvoverflater bør vurderes oppusset eller overflatebehandles for å redusere synlig bruksslitasje. Overgangslist mellom entre og stue bør monteres for å sikre en pen og funksjonell overgang, samt redusere risiko for skader på gulvkanter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeavviksmålinger ved 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik lokalt innenfor 2 meter med inntil 20 mm i stue/kjøkken, i tillegg er det registrert høydeavvik med 13 mm i et soverom over hele rommets målelengde. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Se også kommentarer under grunnmurer og fundamenter. - Pipe og ildsteder | Overflater på pipevanger/brannmurer har enkelte riss. Begge vedovnene er montert med mindre enn 10 cm avstand til pipevange. Vedovnen på soverommet har noe rustdannelser. Vedovnen i stuen er oppskolet på støpejerngods, og det er registrert enkelte sprekkdannelser i ildsteinene i brennkammeret. Brannbeskyttelsen ved gulv foran begge ovnsdører og under sotluken er noe kort, mindre enn 30 cm. Dette kan medføre økt risiko for brannspredning ved glør eller aske som faller ut av ovnsdørene eller sotluken. Det anbefales å utbedre brannbeskyttelsen i henhold til gjeldende forskrifter. Overflater med riss bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å sikre brannsikkerheten. Vedovnene må flyttes slik at det er tilstrekkelig avstand (minst 10 cm) til pipevange, for å redusere risikoen for overoppheting og brann. Rustdannelser på vedovnen på soverommet bør fjernes, og ovnen bør kontrolleres for å sikre trygg bruk. Sprekker i ildsteinene i brennkammeret på vedovnen i stuen bør utbedres eller steinene byttes, for å unngå redusert funksjon og økt brannfare. Avstandskrav mot brennbart materiale er ikke dokumentert og bør kontrolleres av fagkyndig/feiervesen, for å sikre at gjeldende krav til brannsikkerhet er oppfylt og redusere risikoen for brann. Brannbeskyttelsen foran ovnsdører og under sotluke bør forlenges slik at den tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrifter. Dette vil redusere risikoen for brannspredning ved at glør eller aske faller ut, og dermed ivareta brannsikkerheten i boligen. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. - Innvendige dører | Enkelte dører med justeringsbehov. Forventet brukstid for dørene er vesentlig oppbrukt. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører må justeres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med noe umoderne løsninger og manglende bruksfunksjoner. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer mot syd. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssoner for snøskred og steinsprang (NVE Atlas). Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om risiko for snøskred og steinsprang fra relevante myndigheter. Konsekvensen av å ikke undersøke dette nærmere kan være økt fare for skade på bygning og personer ved eventuelle naturhendelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget vurderes og dokumenteres av autorisert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. - Branntekniske forhold | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er fra 1991. Det er krav om at slukkeapparater ikke skal være eldre enn 10 år, og at kapasiteten skal være minst 6 kg. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Brannslukningsapparatet bør byttes ut med et nytt apparat som oppfyller dagens krav til alder og kapasitet, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og funksjon ved eventuell brann. Røykvarslere bør monteres i boligen for å sikre tidlig varsling ved brann, da manglende røykvarslere øker risikoen for personskade og materielle skader ved branntilløp. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkelen er målt til 24 grader, og type taktekking (glatt overflate) tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Eier har opplyst at rekkverksbord har blitt revet ned som følge av tilfeller med snøras. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende stigetrinn til pipe. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen mot sørøst og nordvest. Åpninger i rekkverket på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. I tillegg mangler det flere rekkverksbord mot nord. Rekkverket på terrassen er målt til 0,78 meter, noe som er lavere enn dagens krav til høyde for rekkverk på terrasse. Åpningene i rekkverket er større enn 10 cm og tilfredsstiller dermed ikke kravene i dagens forskrifter. Metalltrappen har ikke montert rekkverk, og trappen mot nordvest er kun etablert med ensidig rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Brannbeskyttelsen ved gulv foran begge ovnsdører og under sotluken er noe kort, mindre enn 30 cm. Dette kan medføre økt risiko for brannspredning ved glør eller aske som faller ut av ovnsdørene eller sotluken. Det anbefales å utbedre brannbeskyttelsen i henhold til gjeldende forskrifter. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er fra 1991. Det er krav om at slukkeapparater ikke skal være eldre enn 10 år, og at kapasiteten skal være minst 6 kg. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssoner for snøskred og steinsprang (NVE Atlas). Snøfangere bør monteres på hele taket for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende stigetrinn utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg om utbedring fra myndighetene. Det bør monteres rekkverk på de aktuelle delene av terrassen for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk kan medføre fare for personskade, spesielt for barn og eldre. Åpninger i rekkverket bør reduseres til maks 10 cm, og manglende rekkverksbord mot nord bør monteres for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og hindre fallulykker, spesielt for barn. For store åpninger eller manglende rekkverksbord medfører økt risiko for personskade. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør vurderes forhøyet for å ivareta sikkerheten, spesielt med tanke på risiko for fallulykker. Lavere rekkverk enn dagens krav gir økt fare for personskade, særlig for barn og eldre. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Rekkverk bør monteres på metalltrappen, og det bør vurderes å etablere rekkverk på begge sider av trappen mot nordvest for å oppfylle sikkerhetskravene. Konsekvensen av manglende eller ensidig rekkverk er økt risiko for fallulykker og redusert sikkerhet ved bruk av trappene. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Brannbeskyttelsen foran ovnsdører og under sotluke bør forlenges slik at den tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrifter. Dette vil redusere risikoen for brannspredning ved at glør eller aske faller ut, og dermed ivareta brannsikkerheten i boligen. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget vurderes og dokumenteres av autorisert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Brannslukningsapparatet bør byttes ut med et nytt apparat som oppfyller dagens krav til alder og kapasitet, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og funksjon ved eventuell brann. Røykvarslere bør monteres i boligen for å sikre tidlig varsling ved brann, da manglende røykvarslere øker risikoen for personskade og materielle skader ved branntilløp. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om risiko for snøskred og steinsprang fra relevante myndigheter. Konsekvensen av å ikke undersøke dette nærmere kan være økt fare for skade på bygning og personer ved eventuelle naturhendelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vedfyring. Fritidsbolig: Vedovn i stue og soverom. Anneks: Vedovn tilknyttet stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, og det er ikke innlagt vann i bygningene. Det er opplyst at det er etablert en felles vannpost i hytteområdet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett, og har ikke eget avløpsanlegg eller septiktank. Toalettrommet i uthuset er utstyrt med forbrenningstoalett, og gråvann fra servant og oppvaskkum på kjøkken er ført til terreng.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 1 805,- - Feiing/tilsyn: kr 240,- Totalt: kr 2 045,- Branntilsyn og feiing faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Innlagt strøm til hovedhytta, uthuset og annekset, utført av Eltron 2016: - Omtakking med profilerte metallplater, samt nye takrenner og nedløp i metall - Oppretting av fundamenter under hytta Ukjent årstall: - Toalettrom tilbygget uthuset

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.