Bråtenlia 11A

Leilighet beliggende i nedre del av Aulifeltet på Auli i Nes kommune. Området er meget barnevennlig og det er kort vei til barnehage, barnepark og barneskole, samt kun 6 minutters gangavstand til Auli senter hvor du finner butikker, lege, frisør, bank og bensinstasjon. Skogen er rett utenfor døren med flere turstier og tjern. Ved tjernet er det koselig bålplass med benker og det er gode fiskemuligheter. Det blir nå bygget ny gang/sykkelvei i retning mot Haga og nytt fotballstadion. Om vinteren har Rånåsfoss fantastiske skiløyper. Boligen sokner til Auli barneskole kun 3 minutters gange fra boligen. Barneskolen har bla. klatrevegg, gapahuk, isbane og sandvolleyballbane. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Runni ungdomsskole, 15 km. Til ungdomsskolen benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i Nes. Det ligger to barnehager nederst på Aulifeltet med kun 100 meters avstand. Dette er Auli barnehage (1,2 km) og Korsdalen barnehage (1,2 km). Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Auli og Coop Extra Auli Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sørumsand (12 min kjøring) et godt og variert tilbud med blomsterforretning, interiørbutikk, motebutikk, frisør, apotek m.m. Kun 30 min kjøring fra eiendommen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Aulisenter ca. 5 minutters gange fra boligen. Herfra går det buss med 2 avganger i timen tur/retur Rånåsfoss hver morgen og ettermiddag med videre togforbindelse til Oslo (total reisetid fra boligen 51 min). Nærmeste togstasjon er Auli togstasjon som ligger ca. 900 m fra boligen. Herfra går det tog mot Oslo med avganger i rushtiden morgen og ettermiddag (40 min). Med bil tar det ca. 30 min til Jessheim, 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 50 min til Oslo S.

Auli skole (1.–7. trinn): 0,4 km Runni ungdomsskole (8.–10. trinn): 14,5 km Vormsund ungdomsskole (8.–10. trinn): 19,9 km Sørumsand videregående skole: 10,3 km Hvam videregående skole: 10,8 km Auli barnehage (0–5 år): 1,1 km Korsdalen barnehage (0–5 år): 1,1 km Korsdalen barnehage, avd. Hagadalen: 3,7 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca 300 meter til nærmeste bussforbindelse ved Auli senter (linje 453 og 455)

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områderegulering «Auli skole» (plan-ID 2019085), vedtatt 22.06.2021. Et delareal på 88 m² er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn a_B3), et delareal på 12 m² er regulert til fortau (feltnavn o_SF) og et delareal på 1 m² er regulert til naturområde - grønnstruktur (feltnavn o_GN1). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), med ikrafttredelse 19.03.2024. I kommuneplanen er hele eiendommen på 4666 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 677 056,- og driftskostnader på kr 596 027,-, som ga et driftsresultat på kr 81 029,-. Netto finansinntekter utgjorde kr 394,-, og årsresultatet var et overskudd på kr 81 423,- (mot et underskudd på kr 6 285,- i 2024). Balansen per 31.12.2025 viser en egenkapital på kr 158 864,-, omløpsmidler på kr 182 709,- (hvorav bankinnskudd på kr 145 333,- og kortsiktige fordringer på kr 37 376,-) og kortsiktig gjeld på kr 23 846,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld. På ordinært årsmøte 30.07.2025 ble årsregnskapet og balansen for 2025 godkjent. Styrets budsjett for 2026 ble vedtatt uten endringer, og det ble vedtatt å ikke øke fellesutgiftene i 2026. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i leiligheten. Lufting av hund og katt skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hund må skje under kontroll, og ekskrementer skal fjernes. Verandaer og terrasser er ikke oppbevaringsplass for dyr dersom dette er til sjenanse for naboen.

Beboernes forpliktelser:
Følgende forpliktelser gjelder for beboerne i sameiet: • Gressklipping: Det utarbeides en plan for gressklipping i mai. Ved brudd på denne ilegges ansvarlig husstand et gebyr på kr 500,-. • Dugnad: Det innkalles til dugnad i god tid. Ved ugyldig fravær ilegges et gebyr på kr 500,-. • Brannvern: Hver sameier eller leietaker er ansvarlig for at det til enhver tid finnes minst én intakt røyk-/varmevarsler i leiligheten, samt at brannslukningsapparat er intakt eller husbrannslange fastmontert.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, regnskap, vann avløp, renovasjon og snørydding. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger parkeringsplass til én bil i felles carport. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser på fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 4 666 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4 666 m². Utvendige fellesarealer er opparbeidet med plenareal, internveier samt felles carport og gjesteparkeringsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene mot øst og nord er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot sørvest langs Tandbergvegen og mot nordvest langs Bråtenlia har lavere nøyaktighet. Eiendommen har vegrett over en ny boliggate, og vedlikehold av denne er ikke kommunens ansvar. Se vedlagte makeskifteavtale i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har utgang fra stue til en terrasse på 10 m². Videre disponerer boligen en bod på 5 m² i kjeller, samt parkeringsplass til en bil i felles carport. Utvendige fellesarealer har også gjesteparkeringsplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i underetasjen i en firemannsbolig fra 2007, med trinnfri adkomst og en markterrasse like utenfor inngangsdøren. Boligen har en arealeffektiv planløsning med en god takhøyde på over 2,5 meter. Det er utført flere oppgraderinger i 2024 og 2025, herunder oppgradert bad og vaskerom, ny 200-liters varmtvannstank og installasjon av luft-til-luft-varmepumpe. Terrasse: Direkte ved inngangspartiet ligger en nordvestvendt terrasse belagt med spaltebord og skjermet med rekkverk av tre. Uteplassen har plass til en sittegruppe og er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og markise montert i 2024. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv ved inngangssonen og malte plater på veggene. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder naturlig videre inn i oppholdsrommene. Stue: Stuen har en luftig utforming med en målt takhøyde på 252 cm og vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir god plass til sofagruppe og mediamøblement. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 sørger for jevn oppvarming. Tidligere gasspeis i rommet er frakoblet, og rørgjennomføringen i veggen er midlertidig tettet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en malt innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Arbeidssonen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, belysning under overskapene og stikkontakter under overskap. Rommet har frittstående komfyr, frittstående kjøleskap med frysedel samt ventilator i overskap med avtrekk ut. Soverom: Soverommet har en målt takhøyde på 253 cm og gir plass til seng, nattbord og kommode. Rommet har malte vegger, laminat på gulv og utlektet yttervegg mot terreng. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2024 og er innredet med våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og slett malt himling. Innredningen består av enkel servant med ettgreps armatur, speil med belysning, høyskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og i rommet står en 200-liters varmtvannstank fra 2024. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminatgulv, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malte plater og baderomsplater. Himling: Slett malt himling. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Selger opplyser at vaskemaskin, kjøleskap, komfyr kan bli stående. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasadene er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller mellom boenheter er av ukjent oppbygning. Leiligheten har støpt gulv på grunn. Leiligheten ligger i underetasjen og har utlektede vegger mot terreng. Etter hulltaking i utlektet vegg under terreng ble det påvist en konstruksjonsoppbygning med panel, plast, isolasjon, svartpapp og grunnmur. Pipe/Ildsted: Det har tidligere vært installert gasspeis i stue. Denne er nå frakoblet. Pipe-/rørgjennomføring gjennom vegg er ikke demontert, og fremstår midlertidig tettet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det er malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Foran inngangspartiet er det etablert en nordvestvendt terrasse på cirka 10 m², belagt med spaltebord og med rekkverk av tre. Terrassen er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt samt markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2024. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere utkast som leder vann bort fra vegg, for å redusere risiko for fuktbelastning og utvikling av råteskader på ytterveggen. - Rom under terreng | Etter hulltaking i utlektet vegg under terreng ble det påvist uheldig konstruksjonsoppbygning. Panel, plast, isolasjon, svartpapp, grunnmur. Observere og overvåke over tid. Dersom det observeres en negativ utvikling må ytterligere tiltak iverksettes. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tetthet rundt rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett kan ikke bekreftes. Badet forutsetter bruk av tett dusjkabinett, og bør ikke benyttes uten dette. Tett dusjkabinett må benyttes. Ved ønske om annen dusjløsning anbefales nærmere undersøkelser. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som kan trenge inn fra grunnen og gi økt helse risiko ved langvarig eksponering. Måling anbefales for å avdekke om nivåene er trygge, og eventuelle forhøyede verdier bør følges opp med tiltak. Boligen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe og elektriske varmekabler i gulv på bad. Tidligere gasspeis i stue er frakoblet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vann fra Årnes Vannverk. Vannavgiften går boligsameiet og er lagt inn i husleia til den enkelte beboer.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand Forsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Nekas 2024: - Bad/vaskerom oppgradert med våtromsplater, våtromsbelegg, malt himling samt nye rør og sanitærutstyr, utført av NVG Rør AS - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert solskjerming, utført av Markisemannen HV Solskjerming

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.