Tårnvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har én biloppstillingsplass i felles garasje. I tillegg parkering på gruslagt plass ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 260 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Det er anlagt en treplatting som gangvei fra biloppstillingsplassen til inngangsdøren. Terrenget rundt boligen ble justert og avrettet i 2025 for å sikre god bortledning av overflatevann. Kjøper er forpliktet til medlemskap i områdets velforening.

Byggeår

1978

Innhold

Rekkehus over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. I tillegg er det adkomst til kaldt loft via loftsluke, og adkomst til krypkjeller via gulvluke i boden. Boligen har en terrasse på 36 m² med utgang fra stue og kjøkken, og en terrasse/platting på 34 m² ved inngangspartiet. Boligen har også én biloppstillingsplass i felles garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Utvidet stueterrasse med overbygg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Kjedet enebolig fra 1978 over ett plan, betydelig oppgradert i 2025 med nye overflater, ny kjøkkeninnredning, nye gulv og lister, oppgradert elektrisk anlegg og utvidede utearealer. Boligen har tre soverom, stue med delvis åpen løsning mot kjøkken, bad/vaskerom, separat toalettrom og innvendig bod. Vestvendt terrasse på 36 m² med delvis overbygg og badstue utgjør tilsammen en flott uterom og en forlengelse av stuen i sommerhalvåret! Standarden er gjennomgående oppgradert innvendig i alle tørre rom, mens krypkjelleren har et vedlikeholdsbehov som kjøper bør sette seg inn i. Badet har et oppgraderingsbehov mht bl.a. tettesjikt. Entré: Gangen slår an tonen, med gjennomgående tidsmessige, oppgraderte overflater videre inn i boligen. Plass nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Rustikke tredetaljer rundt døråpningen inn mot gangen gir et særpreg som skiller seg fra standard rekkehusinnredning. Herfra strekker gangen seg innover i boligen og leder videre til kjøkken, stue og soveromsfløyen. Gulvet er laminat, og veggene er sparklet og malt. Nye innvendige dørblader ble montert i 2025. Stue: Vedovnen i stuen er det første som fanger blikket. Sammen med varmepumpen gir den god varme til hele arealet. Spilepanel på tre sider i sofakroken gir en lun ramme rundt denne delen av stua og gir rommet tekstur og dybde. Innedelen til luft-til-luft varmepumpen er plassert høyt på veggen og sørger for jevn temperatur uavhengig av vedovnen. Utgang til vestvendt, delvis overbygget terrasse. Rommet har åpen forbindelse mot spiseplass og videre mot kjøkkenet. I 2025 ble vegger helsparklede, nye lister montert og nye stikkontakter og kabler lagt. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2025, med ny innredning i mørk utførelse. Slette, malte fronter og benkeplater i heltre kledd med laminatplater. LED-belysning montert over benken. Nedfelt 1½ oppvaskkum med ettgreps armatur. Integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over platetoppen. Innbygget mikrobølgeovn er montert i skapseksjon, og oppvaskmaskin er plassert i nisje under benkeplate. Det er avsatt plass for frittstående kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Vanninstallasjoner er utført som rør-i-rør-system, og avløpsrør er av plast. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot spiseplass og stue. Utgang til terrassen skjer via eldre terrassedør i tre med glassfelt. Vestvendt terrasse: Terrassen på 36 m² har utgang fra både stue og kjøkken. Den fremre delen mot stuedelen er delvis overbygd med et tak på 15 m², noe som gjør den anvendelig i all slags norsk sommervær. Under overbygget er det etablert plass til en badstuemodul, og en badstue er nå på plass her etter at en del av tidligere bod ble fjernet i 2026. Vedbod/skjul er også tilknyttet overbygget. Fra terrassen er det tretrapp med adkomst til plenområdet mot vest. Spaltegulv og rekkverk er i tre. Terrassen og takoverbygget ble utvidet i 2025. Det foreligger ikke dokumentasjon på byggemelding (fasadeendring). Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagte, og himlingen har tak-ess-plater. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, vegghengt speil med tilhørende belysning og to overskap. Nytt buet dusjkabinett med glassvegger og skyvedører ble montert i 2025. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel. Ventilering skjer via avtrekksventil i himlingen. Badet er fra 2010, og badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og rørgjennomføringer. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Ny laminat ble lagt i 2025. Soverom 1: Dette soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en romslig garderobe langs veggen. Spilepanel på én vegg gir rommet det samme uttrykket som stuen. Rommet ble oppgradert i 2025 med helsparkling av vegger, ny laminat, nye lister, nye stikkontakter og kabler samt nytt dørblad. Rommet er innredet i lyse, delikate fargetoner. Soverom 2: Rommet ble oppgradert i 2025, med nye Wall-to-Paint-plater på vegger, innebygde garderobeskap, ny laminat, nye lister, nye stikkontakter og kabler samt nytt dørblad. Rommet har to vinduer og plass til arbeidsplass eller seng. Adkomst til kaldt loft via loftsluke Soverom 3: Soverom med . Rommet ble oppgradert i 2025 med nye, lyse Wall-to-Paint-plater på vegger, nytt laminatgulv, nye lister, nye stikkontakter og kabler samt nytt dørblad. Østvendt terrasse/platting: Foran inngangspartiet og langs boligens fasade mot øst ble det i 2025 oppført en ny terrasse/platting på 34 m². Terrassen er utført med spaltegulv med lufting under og gir en praktisk overgang mellom parkeringsplass og inngang. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, gang, soverom og toalettrom. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Malte, sparklete flater i stue og gang. Wall-to-Paint-plater på kjøkken og soverom 2 og 3. Fliser på bad/vaskerom. Veggplater/spilepanel og strå/bambus i øvrige rom. Himling: Tak-ess-plater og strå/bambus. Takhøyder er 2,37 m i stue, 2,38 m på kjøkken og soverom 3, og 2,39 m på soverom 1 og 2. Lagring: Innvendig bod med hyller og luke med tretrapp/stige til krypkjeller. Innebygde garderobeskap på soverom 2 og soverom 3. Nye garderobeskap på kjøkken etablert i 2025. Vedbod/skjul i tilknytning til terrasseoverbygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad, kjøkken, terrasse med badstue, parkeringsplass, krypkjeller m.m. (se tilstandsrapport). Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med stående tømmermannskledning av tre. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Byggegrunnen er av fjell, som er synlig i krypkjelleren. Grunnmuren er av betong. Dreneringsløsningen og fuktsikringen av grunnmuren vurderes å være fra byggeår. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I 2026 ble kjellervegger isolert og kledd med plater, ny skillevegg mot nabo etablert, og deler av gulvet bygget opp ca. 1 meter over eksisterende bakkenivå. Nytt lokk og trapp til kjeller er bygget. Tak: Bygningen har saltak med prefabrikkerte takstoler i tre og undertak av trepanel. Loftet er utført som kaldt loft med ventilasjon gjennom gavlventil og luftekassetter i gesims. Taket er tekket med asfaltshingel, oppgitt å være fra 2008. Takrenner og nedløp er av plast, og takstige til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Kontrollert av brannvesenet i 2024. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør og terrassedør i stue og kjøkken er utført i tre med glassfelt. Inngangsdøren og terrassedøren i stuen er av nyere årgang, hvor terrassedøren har glass stemplet 2017. Terrassedøren på kjøkkenet er eldre, fra byggeår. Det er malte, glatte innerdører. Dørbladene ble skiftet i 2025, mens karmene er fra byggeår. Trapper/adkomst: Det er en smijernstrapp ved inngangspartiet. Fra terrassen er det tretrapp med adkomst til plenområdet mot vest. Det er også en totrinns trappekasse foran terrassedøren ved kjøkkenet. Fra en luke i boden er det en tretrapp/stige ned til krypkjelleren. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue og kjøkken til en vestvendt terrasse på ca. 36 m² med spaltegulv og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm. En del av terrassen på ca. 15 m² er overbygd, med plass for badstuemodul og vedbod. Foran inngangspartiet er det en terrasse/platting på ca. 34 m² fra 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Våtrommet har plastsluk og skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv fra 2010. Det er en 300 liters varmtvannstank fra 2009 plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med frisklufttilførsel gjennom ventiler i yttervegger og/eller luftespalter i vinduer. Brukt luft ventileres ut gjennom ventiler i våtrom og øvrige rom. Badet og toalettrommet har avtrekksventil i himlingen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe, med innedel plassert i stue og utedel på yttervegg. Det er montert komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Innmaten i sikringsskapet er skiftet i 2025 iht. selger. (Oppdatert kursfortegnelse og merking av sikringer gjenstår). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er påvist høyt fuktinnhold i treverk og et generelt fuktig miljø i krypkjelleren. Målinger viste en relativ luftfuktighet på 61 % ved 19,1 °C, og en overflatetemperatur på 8,7 °C. Det ble registrert synlige vannansamlinger, plastfolie mot grunnen var ikke intakt, og det ble observert organisk materiale. Forholdene vurderes å skyldes fukttilsig fra grunnen. De registrerte fuktforholdene medfører økt risiko for utvikling av muggsopp-, råte- og andre biologiske skader. Det må påregnes tiltak for å redusere fukttilførselen og bedre klimaet i krypkjelleren. Dette omfatter utbedring av fuktsperre, fjerning av vann og organisk materiale, samt nærmere vurdering av nødvendige tiltak. Videre undersøkelser av trekonstruksjonene anbefales. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konstaterte fuktskader innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert stedvis høy slitasje og svekkelse av taktekningen. Takflaten har mosegroing, ujevnheter og øvrige tegn på aldring. Pappshingelen ligger stedvis løst, og det er registrert totalt tre lag taktekking, noe som er en uheldig løsning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, oppgitt fra 2008. Taktekningen har redusert funksjon, med økt risiko for vanninntrenging og fuktskader. Det anbefales nærmere kontroll. Eksisterende tekkelag bør fjernes ved omtekking for å inspisere undertaket. Når vanntette sjikt blir gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert rustdannelse ved klammer og innfestingspunkter, som indikerer begynnende nedbrytning. Rustangrep kan redusere bæreevnen og føre til lekkasjer. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring eller utskifting av rustpåvirkede deler. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert eldre fuktmerker/skjolder på loftet etter tidligere lekkasje. Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen. Loftsluken vurderes som utett. Fuktmerkene viser tidligere fuktpåvirkning. Utett loftsluke kan føre til kondens og fuktskader, spesielt om vinteren. Det anbefales å tette eller utbedre loftsluken og følge med på konstruksjonen med jevnlige kontroller. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert noe oppsprekking, mindre skader og begynnende råte i enkelte kledningsbord, i hovedsak knyttet til normal aldring. Veggkonstruksjonene er fra byggeåret og har begrenset isolasjonsevne. Oppsprekking og skader kan føre til økt fuktbelastning og videre råteskader. Det anbefales utskifting eller reparasjon av skadde bord og normalt vedlikehold. Den begrensede isolasjonsevnen vil gi høyere varmetap enn i moderne konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert svekkede pakninger og stedvis merker etter kondens på vinduskarmer. Svekkede pakninger og aldring kan medføre luftlekkasjer, varmetap og økt risiko for kondens, som kan føre til fuktskader. Det anbefales utskifting av defekte pakninger og løpende vedlikehold. På sikt bør utskifting av vinduene påregnes. - Terrassedør kjøkken | Dørkarmene er værslitte utvendig, med oppsprekking i trevirket. Terrassedøren har også katteluke, som reduserer lufttetthet og øker risiko for trekk og varmetap. Oppsprekking kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning. Katteluken bidrar til luftlekkasjer. På sikt bør utskifting av døren vurderes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert noe svikt i terrassekonstruksjonen. Fundamenteringen fremstår som ufagmessig utført, med stedvis mangelfull understøttelse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Ved overgang mot naboeiendommen er det en åpning i terrassegulvet på ca. 12–15 cm, som utgjør en sikkerhetsrisiko. Mangelfull fundamentering og svikt kan føre til bevegelser og redusert levetid. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring. For lavt rekkverk gir ikke tilstrekkelig fallsikring. Åpningen bør sikres for å redusere risikoen for personskade. - Innvendige dører | Det er registrert monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dørvridere og beslag er uferdig eller feilmontert. Skjevheter og monteringsfeil kan medføre redusert funksjon og økt slitasje. Det anbefales justering av dørblad og karmer, samt ferdigstillelse og korrekt montering av beslag. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke registrert tegn til aktiv forekomst av skadedyr. Boligen mangler imidlertid stedvis musesikring bak kledning. Manglende musesikring kan øke risikoen for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen, noe som kan medføre luktproblemer eller skader. Det anbefales å etablere musesikring. Generelt tilsyn bør inngå som del av normalt vedlikehold. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Påstrykningsmembranen er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra slukrist til vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt. Membranens tilstand er usikker, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. Avviket i fall/høydeforskjell kan potensielt øke risikoen for vannansamling. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert merker og slitasje på benkeplatene. Oppvaskmaskinen er ikke fastmontert. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon. At oppvaskmaskinen ikke er fastmontert medfører redusert funksjonalitet og kan føre til økt slitasje. Det anbefales å fastmontere oppvaskmaskinen og utbedre benkeplatene. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige avløpsrør | Avløpsanlegget består av avløpsrør i plast. Deler av anlegget har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for slitasje og svikt. Det ble ikke registrert symptomer på lekkasje på befaringstidspunktet. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for fremtidige lekkasjer eller funksjonssvikt. Anlegget bør holdes under oppsyn. Utskifting må påregnes på sikt. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen de siste to årene. Filter i innedelen har behov for rengjøring. Manglende service og rengjøring kan føre til redusert effekt, høyere energiforbruk og forkortet levetid. Skitne filtre kan svekke inneklimaet. Det anbefales rengjøring av filtre samt service og kontroll av anlegget. - Fuktsikring og drenering | Krypkjelleren bærer preg av høy fuktbelastning, og det indikerer at dreneringen ikke lenger har tilfredsstillende funksjon. Det ble registrert vannansamlinger, fukttilsig fra grunnen og forhøyede fuktverdier. Svekket dreneringsfunksjon kan føre til økt fuktpåvirkning på grunnmur og konstruksjoner, med risiko for fuktrelaterte skader. Det anbefales nærmere vurdering av dreneringsforholdene og å gjennomføre nødvendige tiltak. Utbedring eller fornyelse av dreneringen må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret (1977) og har oppnådd høy alder. Det må forventes økt risiko for slitasje, svekket funksjon og skader. Som følge av alder er det økt risiko for lekkasjer, innsig eller andre funksjonssvekkelser. Ledningsanlegget har begrenset forventet restlevetid. Det anbefales å påregne tilstandskontroll og eventuelt fornyelse på sikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav. - Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer plasser i bod. Innmaten i sikringsskapet er skiftet i 2025. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved overgang mot naboeiendommen i nord er det registrert en åpning i terrassegulvet på ca. 12–15 cm. Åpningen utgjør en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig fallsikring. Åpningen bør sikres. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Det anbefales å montere ildfast plate. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for feil og mangler ved det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe med innedel i stuen, samt en vedovn tilkoblet elementpipe. Det er installert elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vannforsyning er fra Årnes vannverk. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei (Tårnvegen). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannmåler: Faktureres av Årnes Vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 417,92 - Renovasjon: kr 5 863,24 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 757,- Totalt: kr 16 669,16 Årsprognose for 2026 er kr 15 776,70.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Tidligere bod er fjernet og erstattet med badstue. - Kjellervegger er isolert og kledd med plater, ny skillevegg mot nabo er etablert, og deler av gulvet er bygget opp ca. 1 meter over eksisterende bakkenivå. - Hyller i bod er etablert, og nytt lokk og trapp til kjeller er bygget. 2025: - Montering av ny kjøkkeninnredning. - Nytt sikringsskap, opplegg for elbillader samt nye stikkontakter og kabler i stue, kjøkken og soverom. - Nytt dusjkabinett montert. - Helsparkling av vegger i stue, gang og soverom, nye plater på kjøkken og soverom 2 og 3, ny laminat i entré, kjøkken, toalett og alle soverom, samt nye lister, garderobeskap og utskifting av 6 stk. innvendige dører. - Terrasse og takoverbygg utvidet, lufting under terrasse etablert, fjerning av hekk og jordmasser, oppbygging med ny parkeringsplass samt montering av ny utvendig belysning. 2017: - Nyere inngangsdør og terrassedør installert, med glass i terrassedør stemplet 2017. 2010: - Bad/vaskerom oppgradert med fliser på vegger og gulv med varmekabler, rør-i-rør-system, avløpsrør i plast og sanitærutstyr. 2008: - Taktekking med pappshingel/asfaltshingel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 912
• Eiendomsskatt: kr 2 757
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 842 200 i 2026.