Orrevegen 2B

Velkommen til Orrevegen 2 B. Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Auli i Nes kommune. Området er svært barnevennlig med lite trafikk og ligger i en stille og fredelig blindvei. Noe man alltid setter pris på er kort gangavstand dit man skal og det er det herfra: skole (300m), idrettshall (300m), barnehage (800m), offentlig kommunikasjon (700m). Det ligger felles lekeplass, fotballbane, skøytebane (hvis været tillater det om vinteren)rett ved idrettshallen. På feltet er det også mulighet for flere aktiviteter som Discgolf, ballbinge m.m. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og fine turområder på merkede stier. Glimrende fiske samt bademuligheter (litt kaldt vann må påregnes..) i vakre Glomma. Når sommervarmen melder seg, er Rånåsfoss Familiebad – på folkemunne kjent som «Bader’n» – et av de mest populære stedene å kjøle seg ned i Nes. Det tradisjonsrike friluftsbadet har vært en del av lokalmiljøet siden 1961, og er i dag et trygt og hyggelig badeanlegg for hele familien. Anlegget består av et stort hovedbasseng, et eget barnebasseng for de minste, kiosk, dusjer og toaletter. Bader´n holder åpent i skolens sommerferie. På Rånåsfoss er det mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Auli og Coop Extra Auli. Auli senter har også Apotek 1, post i butikk og gatekjøkken samt bensinpumper driftet av Circle K. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Årnes (kommunesenteret i Nes, 13 min kjøring) et godt utvalg av butikker, cafeer, vinmonopol m.m. Sørumsand (14 minutters kjøring) har også et godt og variert utvalg av butikker. Kun 30 minutters kjøring fra eiendommen når man populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste togstasjon er Auli Stasjon, Rånåsfoss stasjon skal utvides de nærmeste årene og er et godt alternativ. Fra Rånåsfoss har toget har times avganger (halvtimes avganger i pendler rushet) mot Oslo S og Kongsvinger. Toget tar deg til Lillestrøm på 24 min og Oslo på 36 min. Nærmeste busstopp med bl.a. skolebuss er ca 250m fra eiendommen. Med bil fra Auli tar det ca. 13 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 29 min til Oslo Lufthavn og 44 min til Oslo S. Auli har barneskole og flere, både private og offentlige barnehager, i området. Skolen har et nytt stort skolebygg som ble tatt i bruk til skolestart i fjor, Auli skole har i dag 285 elever fordelt på 1. - 7. trinn. Romerike Sparebank Arena (RSA) er en ny (2023) og moderne idrettshall som driftes av Haga Idrettsforening. En arena for idretts- og treningsglede, for unge og voksne, gjennom organisert idrett og fritrening i styrketreningsrommet - STERK (mulighet for trenings abonnement). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Runni Ungdomsskole (på Årnes). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 700 meter til nærmeste bussforbindelse ved Aulifeltet Linje 455, 463.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan for Søndre Auli IV (plan-ID 023685040), ikrafttrådt 24.09.1985. Av eiendommens areal er 985 m² regulert til boliger innenfor felt C, og et delareal på 6 m² er regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (992 m²). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012, med unntak for områder regulert til bevaring, friområder/lekearealer/grøntområder, samt bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder der reguleringsplanen fortsatt har forrang. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer utfyller reguleringsplanen der denne er taus. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i stedlig velforening. Foreningen har ansvar for drift og vedlikehold av veglysanlegg, og kan kreve sine utlegg refundert av de enkelte tomteeierne.

Parkering i tilstøtende garasje samt på asfaltert gårdsplass. Det er etablert varmekabler i hjulsporene i oppkjøringen, og det er installert elbillader.

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 991,7 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass og oppkjøring, hvor det er etablert varmekabler i hjulsporene for enklere vintervedlikehold. Eiendommen har en inngjerdet hage med gode oppholdsarealer og flere etablerte uteplasser. Tomten er videre opparbeidet med støttemurer av betong og lettklinkerbetong, samt utvendige trapper av betong og betongheller. På eiendommen er det oppført to mindre uthus som står helt an mot eiendomsgrensen i sørøst og nordøst. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Boligen går over to plan og består av følgende rom: Sokkeletasje: Entré, gang, stue/kontor, vaskerom, bad, soverom og bod. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Eiendommen har terrasser med et samlet areal på 76 m² tilknyttet 1. etasje. Fra stue og kjøkken er det utgang til en terrasse på 43 m² med overbygg på 12 m². Fra et av soverommene er det utgang til en terrasse på 33 m². I sokkeletasjen er det en integrert garasje på 21 m². Garasjen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. Dagens bruk av sokkeletasjen avviker noe fra godkjente byggetegninger. Et areal som i dag benyttes som kontor, er i tegningene godkjent som klesbod (tilleggsdel). I tillegg er bad og vaskerom byttet om, slik at vaskerom er plassert i rom tegnet som toalett/bad, og bad er etablert i rom avsatt til vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik enebolig over to plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen har to bad, eget vaskerom, to romslige oppholdsrom og direkte utgang til to store terrasser fra henholdsvis stue, kjøkken og soverom i hovedetasjen. Sokkeletasjens bad ble oppgradert i 2025, og boligen har tilbygg fra 1996 som rommer et romslig kjøkken med spiseplass. Entré: Entréen har laminatgulv med gulvvarme og himling av malt MDF-panel med innfelte downlights. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til gangen med trappeadkomst til hovedetasjen. Bad (sokkeletasje): Flislagt bad oppgradert i 2025 med gulvvarme og malt, slett himling med downlights. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys, samt et høyskap. I nisjen er det etablert en dobbeldusj med innfellbare glassdører og veggmonterte tak- og hånddusjer. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt, slett himling med downlights. Innredningen består av et benkeskap med nedfelt vask og ett-grepskran, overskap og et høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, mekanisk avtrekk samt en varmtvannsbereder på 300 liter fra 2025. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue og kontor (sokkeletasje): Oppholdsrommet i sokkeletasjen har laminat på gulv, vegger med malt tapet og veggplater, samt himling med tak-essplater og malt MDF-panel. Stuedelen har etablert gulvvarme og er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe. Rommets tilstøtende del er innredet som kontor. Soverom (sokkeletasje): Soverommet i denne etasjen har klikk vinyl på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Stue: Fra trappen kommer man opp til en lys stue med store vindusflater og brystningspanel. Rommet har peis med innsats tilknyttet elementpipe, stedvis innfelt downlightbelysning og plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang via terrassedør med tolags glass til en syd-, vest- og nordvendt terrasse med spaltegulv, tre-rekkverk, overbygg, utekjøkken, utebelysning, stikkontakt og markise. Kjøkken: Kjøkkenet og spiseplassen ligger i det utvidede tilbygget og har synlige dekorative sperrer og malt trepanel i himlingen med innfelt downlightbelysning. Gulvet består av tregulv med innslag av steinheller og etablert gulvvarme. Innredningen har profilerte fronter, benkeskap, overskap og et høyskap, kombinert med benkeplater i overflatebehandlet heltre og naturstein med nedfelt oppvaskkum, oppvaskbeslag og ett-greps kran. Mellom benk og overskap er det lagt steinheller, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, stekeovn og kombiovn i høyskap, nedfelt keramisk platetopp og to gassblusser i benkeplate, nisje for oppvaskmaskin, vegghengt dobbel kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt komfyrvakt. Rommet har i tillegg peis med innsats og direkte utgang til terrassen. Bad (1. etasje): Badet i hovedetasjen har gulv av treverk og fliser med varme, flislagte vegger med innslag av rustfrie stålplater i dusjsonen, samt malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, innfelt vegghengt speil og integrert radio. Det er etablert en lukket dusjnisje med steamfunksjon og skyvedører av glass og metall, samt veggmontert tak- og hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, og det er montert avtrekksventil i himlingen. To soverom (1. etasje): Hovedetasjen rommer to soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang via terrassedør til en nord-, øst- og vestvendt terrasse med spaltegulv over betongdekke og rekkverk i treverk. Begge soverommene har plass til seng og garderobemøblement. Overflater: Gulv: Parkett, heltregulv, tregulv med innslag av steinheller, fliser og laminat i 1. etasje. Laminat og fliser i sokkeletasje. Vegger: Malt tapet, brystningspanel og fliser med innslag av rustfrie stålplater i 1. etasje. Malt tapet, veggplater og fliser i sokkeletasje. Himling: Tak-essplater, malt trepanel, trepanel med synlige dekorative sperrer og malt flate i 1. etasje. Tak-essplater, malt MDF-panel og malte slette flater i sokkeletasje. Lagring: Lagringsplassen omfatter klesbod/bod i sokkeletasje, kaldt loft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige, samt en integrert garasje på 21 m². Kjøkken har benkeskap, overskap og høyskap. Vaskerom har benkeskap, høyskap og overskap. Bad i sokkeletasje har høyskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer og tilstøtende garasje, opprinnelig oppført i 1989. Grunnmuren er av betong, og byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Innredet sokkeletasje hvor etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Tilbygget for kjøkken har ringmur av lettklinkerblokker, og det er usikkert om det er kryperom under dette tilbygget da det ikke er adkomstmulighet. Det er støttemurer av betong og lettklinkerbetong på eiendommen. Tak: Valmet takkonstruksjon oppført med prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Taket er tekket med betongtakstein. Hoveddelen har forenklet undertak av su-taksplater (oljeimpregnerte trefiberplater) og tilbygget har synlig taktro av trepanel, med overliggende sløyfer og lekter. Det er kaldt loft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige, ventilert gjennom luftespalter ved gesims. Takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpiper. For ildstedet på kjøkkenet er pipen plassert på utsiden av bygget. Det er peis med innsats i stue og kjøkken, samt vedovn i stue i sokkeletasjen. Det ble avholdt tilsyn fra brannvesenet i mai 2026 uten anmerkninger. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør av malt treverk med glassfelt. Terrassedører av malt treverk med 2-lags glass, hvor terrassedør i stue er byttet i 2019. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper av betong og betongheller. Innvendig trapp er av treverk med rekkverk av treverk og glass. Balkong/terrasse: Utgang fra stue og kjøkken til en syd-, vest- og nordvendt terrasse på omtrent 43 m². Terrassen er belagt med spaltegulv og har rekkverk i treverk (målt til 93 cm høyde). Terrassen er utstyrt med overbygg på ca. 12 m², utekjøkken, utebelysning, stikkontakt og markise. Utgang fra soverom til en nord-, øst- og vestvendt terrasse på omtrent 33 m² belagt med spaltegulv over betongdekke, med rekkverk i treverk (målt til 86 cm høyde). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består i hovedsak av plast (rør-i-rør), samt enkelte kobberrør fra byggeåret. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og ABS-plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, byttet i 2025. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet bruker en kombinasjon av naturlig tilluft (gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene) og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Installasjon av varmepumpe og elbillader i 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entréen. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Trapp med betongheller er ustabil og bærer preg av ufagmessig utførelse. Det anbefales at trappen rives og bygges opp på nytt for å sikre tilfredsstillende stabilitet og sikkerhet. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets tettesjikt og sluk er vurdert til å være fra byggeåret. Sluket er plassert under varmtvannsberederen uten tilkomst for kontroll og rengjøring, og det er observert sprekker i flisfuger. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og ventilasjon. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Lettklinkerblokker er ikke egnet for bruk i støttemurer, da materialet ikke har tilstrekkelig robusthet. De fleste støttemurene på eiendommen er oppført med lettklinkerblokker, og det er registrert svakheter ved alle murene som er bygget med dette materialet, inkludert sprekker og skjevheter. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er påvist en fuktskade i undertaket ved kilrenne i området kjøkken (tilbygg). Undertaket vurderes som intakt, men det er registrert svelling og misfarging i platene. Taktekkingen nærmer seg tidspunkt for utskifting, og det vil da være naturlig å skifte undertaket samtidig. Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje og redusert funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og planlegge for utskifting av taktekking og eventuelt undertak i nær fremtid, for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Undertaket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da økt alder gir risiko for redusert funksjon og lekkasjer som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktskaden i undertaket ved kilrenne bør utbedres. Taktekkingen og undertaket bør vurderes for utskifting i nær fremtid, da videre forringelse kan medføre økt risiko for lekkasjer, fuktskader og svekkelse av takets beskyttende funksjon. - Takkonstruksjon/loft | Fuktskjolder er observert i området rundt rørgjennomføringen for ventilasjon, men det var tørt på befaringsdagen. Det er også registrert sporadisk soppforekomst i undertaket som følge av kondens. Isolasjonen er stedvis lagt helt ut mot undertaket, noe som hemmer god ventilasjon. Fuktskjolder rundt rørgjennomføringen og soppforekomst i undertaket bør følges opp, og årsaken til fukt og kondens må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte og muggdannelse. Isolasjonen bør trekkes tilbake fra undertaket for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, slik at kondensproblemer unngås og konstruksjonen bevares i god stand. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes at enkelte vinduer kan måtte skiftes ut på grunn av alder og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for punktering, varmetap, kondens og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger og terrasser | Vanntett sjikt på terrassen med adkomst fra soverom er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mindre fuktmerker i panelhimlingen på garasjen mot boligen. Materialet vurderes ikke som skadet, selv om det er merker. Det er registrert råteskader i enkelte gulvbord på terrassen med adkomst fra stue/kjøkken. Det mangler håndløper på rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rom under terreng | Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Denne typen konstruksjon innebærer økt risiko for fuktproblemer, da det kan oppstå kondens og oppfukting mellom grunnmur og innvendig vegg. Selv om det ikke er observert synlige skader, er det påvist forhøyede fuktverdier. Det ble målt relativ fuktighet i lukket veggkonstruksjon til 67 % ved 19 grader. Målt trefuktkvote på befaringsdagen var 17 %. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (nordisk gran). Trefukten vurderes å være noe over anbefalte verdier (under 15 %), og det ble registrert kondensering på betongvegg. Denne konstruksjonen krever jevnlig oppfølging for å unngå utvikling av fuktskader. Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av fuktverdier i konstruksjonen for å oppdage eventuelle endringer over tid. Vedvarende forhøyede fuktverdier kan føre til råte, muggdannelse og skader på både treverk og innemiljø. Tiltak for å bedre ventilasjon og redusere fuktbelastning bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. - Innvendige vannledninger | Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Kobberrørene bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning, da alder og usikker restlevetid medfører økt risiko for brudd og lekkasjer, noe som kan gi omfattende følgeskader på bygningen. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da rommet har omsluttende vegger oppført i mur/betong. Det ble foretatt overflatesøk etter fukt på tilgjengelige vegger uten at det ble registrert verdiforskjeller som indikerer fukt i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Kun arbeid som selger har fått utført er dokumentert med samsvarserklæring. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget. Mangelfull historikk og suppleringer uten dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe installert i 2020. Peis med innsats i stue og kjøkken, samt vedovn i stue i sokkeletasjen. Gulvvarme i tilbygget ved kjøkkenet, i entré, gang og stue i sokkeletasjen, samt på begge bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 35 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vann leveres fra Årnes vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

To svarte hyller på kjøkkenet medfølger ikke salget.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 466,- - Eiendomsskatt: kr 3 583,- - Feiing: kr 631,- - Renovasjon: kr 5 863,- Totalt: kr 21 543,- Årsprognose for 2026 er kr 20 390,-. Kommunale gebyrer faktureres i fire terminer per år. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og vannforsyning faktureres separat fra det private vannverket.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert bad i sokkeletasje (utført av Nes Rørleggerbedrift) - Nytt gulv og gulvvarme i gang i sokkeletasje - Utskifting av varmtvannstank (ca. 300 liter) 2020: - Installasjon av varmepumpe (utført av Nekas AS og T&B Hansen) - Montering av elbillader og ny innmat i sikringsskap (utført av T&B Hansen) 2019: - Utskifting av terrassedør i stue ca. 2008: - Oppgradert bad i 1. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 1999: - Påbygg av kjøkken og garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.