Nyhavn 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Boligene vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 15 boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomteareal og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av en fysisk eller juridisk person, eller av dennes nærstående. Utbygger vil engasjere forretningsfører for sameiets regning for første driftsår. Det er også utformet vedtekter og driftsbudsjett for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Utomhusarealer, herunder f.eks. avfallshåndtering, takterrasse og gangveier er tilgjengelig for alle seksjonseierne i sameiet. Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder adkomstveier, lys, brøyting, renovasjon, felles tekniske anlegg som varme, ventilasjon m.m, bodanlegg, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/ oppstartskapital». Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Prosjektet har en stk HC-plass på eiendommen. Selger vil få tinglyst bruksrett til plassen med det formål å kunne leie plassen ut til en av sameiets beboere. Selger står fritt til senere å overføre/avhende bruksretten.

Eiendom

Tomteareal er 502 m² på eiet tomt.

Tomteareal er ca. 501,5 kvm, og blir felles eiet tomt. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Kjøper må akseptere mindre avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er kontrollmålt.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Det leveres en stk panelovn i kjøkken/stue og en stk på soverom på plan 2, 3 og 4. Leiligheter på plan 1, samt leilighet 2.4 leveres med nedstøpte varmekabler/varmefolie i entrè, stue/kjøkken og på bad. Det leveres ikke panelovn i stue/kjøkken i leiligheter som har elektrisk gulvvarme.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann, stikkledninger og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledninger fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andre relevante opplysninger

Se romskjema og leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljert beskrivelse av kvalitetene i prosjektet.

Forsikringsselskap

Selger plikter å inngå fullverdiforsikring for bygget før boligene overleveres til kjøperne. Kjøper må selv tegne innboforsikring for egen bolig.

Avgiftsbeskrivelse

Formuesverdi, kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdien er blant annet avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig.Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.

Kjøkken

Lekker og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Se tegninger og beskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Bad

Helfliset bad med 60x60 fliser på gulv og vegger.

Andre oppholdsrom

Enstavs eikegulv.

Fellesområder

Stor, felles takterrasse på toppen av bygget. Flott utsikt og meget gode solforhold. Tilkomst via både trapp og heis.

Ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse (overtakelsesperiode) fastsettes til perioden mai-juni 2026. Senest to uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig dag og tid for overlevering. Denne dato er bindende og dagmulkts-utløsende, og skal ligge innenfor varslet periode (mai-juni 2026). Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. I forbindelse med overtakelsen vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet og byggrengjort stand . Dette innebærer at kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og/eller vaskestriper.

Annen informasjon

Annet: Boligene blir organisert som selveierleiligheter i boligsameie. Felles inngangsparti på bakkeplan. Her er det også stor, felles sykkelparkering med strømuttak. Det er også egne plasser til lastesykler, samt eget rom for sykkelverksted. Bygget nærmer seg nå ferdig utvendig, og de innvendige arbeidene pågår for fullt. For de kjøperne som er veldig rask, så vil det i en begrenset periode i januar mnd, være en del muligheter for å gjøre tilvalg og endringer på standardleveransen.