Gvålsheiavegen 105

Hytta ligger fint til på Gvålsheia i Tuddal, med nydelig utsikt og omkranset av vakker natur. Tuddal er ei fjellbygd i Hjartdal kommune, som er flott beliggende på solsiden av Telemarks høyeste fjell, Gaustatoppen (1 883 moh.). Området består av spredt fritidsbebyggelse, og naturen her er typisk for Øvre Telemark. Området byr på vakkert naturlandskap og fine naturopplevelser året rundt, med flotte turløyper i variert terreng. Vinterstid finnes det preparerte skiløyper i området rundt Toskjær og mulighet for å gå både til Gaustaknea og Gaustatoppen. Sommerstid byr området på flotte turområder til fots, og bærplukking på høstkanten. Gaustatoppen med sine 1883 moh. blir gjerne omtalt som Norges vakreste fjell der det majestetisk rager over Rjukan. Gaustatoppen er både lett tilgjengelig og enkel å bestige og på toppen belønnes du med en spektakulær utsikt. I klarvær kan man se opptil en sjettedel av Fastlands-Norge. Nær toppen er det også muligheter for å nyte kaffe, vafler og mat i Turistforeningens steinhytte fra 1893. Sommer og høst er det stier også innover fjellet mot Briskeroi med gode bærmuligheter, samt er det gode muligheter for å fiske i de forskjellige vannene i området. Det er for øvrig kort vei til Tuddal Høyfjellshotell og Gildehallen som kan tilby både inne- og utecafé med gode matretter, ølsmaking og ferske bakevarer. Ellers ligger Tuddal sentrum kun en liten kjøretur på ca. 10 minutter unna, med mulighet for å gjøre dagligvarehandelen ved Joker. For ytterligere informasjon om området, se: https://visittuddal.no/

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 'Del av Gvålsheia-Langhaug' vedtatt 26.08.2020, med planID 4024 381920200001. I henhold til reguleringsbestemmelsenes punkt 3.1 er det ikke tillatt å sette opp gjerder i området. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart, og nødvendig hogst skal skje i samråd med grunneiere. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Hjartdal, vedtatt 27.11.2013. Arealbruken er i planen avsatt til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Gvålsheia og Langehaug hytteforening. Foreningen ivaretar drift og vedlikehold i området, herunder brøyteavtale, bomansvar, vannforsyning og pumpehus, samt prinsipper for overtakelse av driftsansvar for nye veier. Samlet årskontingent til hytteforeningen er kr. 7 300,- for 2026. Beløpet dekker medlemskontingent (2026), vei- og vannavgift, samt kontingent til Tuddal løypelag og Røde Kors.

Parkering er regulert i tinglyst festekontrakt av 24.02.1988, hvorav festeren plikter å hensette sine biler på de oppmerkede parkeringsplasser. Festekontrakten henviser til en egen parkeringsplan. Grunneier Rui bekrefter følgende per epost den 03.11.2026: "Festekontraktene til Gvålsheiavegen 103 og 105 har rett til 1,5 parkeringsplasser per hytte. Opprinnelig var parkeringsplassene ved vannhuset på toppen av Gvålsheia, men da det ble anlagt vei forbi disse hyttene bortfalt den opprinnelige ordningen. Det ble da laget nye parkeringsplasser og inngått en muntlig avtale mellom grunneier Rui og hytteeierne om at parkering skal skje på parkeringsplassene vist i dette kartet". Kartet kan fås ved henvendelse til megler. Parkering på oppstillingsplass nedenfor hytta.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfeste. Tomten er en naturtomt beliggende i skrånende terreng, og består i hovedsak av lyng, mose og fjell med stedegen vegetasjon. Området har gode solforhold og utsikt over nærområdet. Eiendommen er registrert som et punktfeste uten formelt oppmålte grenser i marka. Den inntegnede sirkelen på kartet er en fiktiv hjelpelinje som markerer punktfestet, og representerer ikke faktiske eiendomsgrenser. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1 000 m²), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. FESTEFORHOLD: Grunneier/bortfester: Geirmund Rui Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang - Stue/kjøkken - Gang - Toalettrom - Arbeidsrom - Tre soverom - Bod/teknisk rom - Bod I tillegg har fritidsboligen et uinnredet loftsrom (ikke måleverdig areal) og terrasser (TBA) på til sammen 32 m².

Koselig Buen hytte på Gvålsheia i Tuddal, med usjenerte uteområder og panoramautsikt mot omkringliggende fjellterreng. Fritidsboligen ble oppført i 1989 og tilbygget med oppholdsrom og to soverom i 2002. Hytta er innredet over ett plan, i tillegg til et uinnredet loftsrom og romslige terrassearealer. Vindfang: Rommet har panelte overflater og gir adkomst til en praktisk innvendig bod, samt videre inn til stuen. Stue: Stuen har tregulv, trepanel på veggene og synlige takbjelker. Rommet er utstyrt med en murt peis med innsats tilknyttet mursteinspipe, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Utstyret omfatter platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Rommet er utstyrt med servant montert på skap, dusjkabinett og forbrenningstoalett med urinal. Det er oppvarming via panelovn og oppdriftsventilasjon. Overflatene består av trepanel i himling og på vegger, samt malt heltre gulv. Soverom: Soverommet i den opprinnelige hyttedelen har trepanel på vegger og i himling, og har plass til dobbeltseng. Tilbygget rommer to romslige soverom med trepanelte flater, skråhimling og vinduer mot naturtomten. Oppholdsrom: Rommet i tilbygget fungerer som en mellomstue og et arbeidsrom som knytter den opprinnelige hyttedelen sammen med soverommene i tilbygget. Herfra er det direkte utgang til markterrassen. Terrasse og veranda: Uteområdet byr på terrasser oppført på understøttende konstruksjon og terreng, samt en overbygd veranda med rekkverk og utsyn mot fjellandskapet. Overflater: Gulv: Malt heltre på toalettrom, tregulv for øvrig. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta inneholder en bod samt bod/teknisk rom. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: - Ingen Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Innvendig: - Overflater - gulv | Det er påvist symptom på setninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det er påvist avvik på benkeplaten. Avviket bør utbedres for å sikre funksjon og levetid på kjøkkeninnredningen. Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

Alle hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Fritidsboligen har søylefundamenter av lettklinkerblokker. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisk og vedfyring. Hytta har mursteinspipe og peis med innsats. For øvrig oppvarming av hytta via panelovner. Varmtvannsbereder/tank er en type heater. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Det er ikke anlagt vei til eiendommen, men veien i hyttefeltet er privat. Vedlikehold og snøbrøyting administreres gjennom hytteforeningen og bekostes av brukerne. Veiadkomsten er regulert i tinglyst festekontrakt av 24.02.1988, hvor fester har rett til adkomst etter veier utlagt i reguleringsplanen/ disposisjonsplanen, med plikt til å delta i opparbeidelses- og årlige vedlikeholdsutgifter. Vann og avløp: Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Innvendig er det montert vannledninger i plast, trykktank med filder og varmtvannsbereder, samt avløpsrør med avrenning til terreng. Vann kommer fra vanndunk plassert i bod/teknisk rom, som må fylles manuelt med vann fra vannpost i hyttefeltet. Toalettrommet er utstyrt med forbrenningstoalett og urinal. Kommunal kum tilknyttet vann og avløp er etablert i umiddelbar nærhet. Selger opplyser om følgende: "i sommerhalvåret kan man fylle tank med slange". Selger opplyser i egenerklæringen: «Det er ikke noe kommunalt pålegg om å koble seg til offentlig vann og avløp per 2026, men det kan ikke utelukkes at dette kan komme i fremtiden. Eiendommen har kum tilknyttet vann og avløp i umiddelbar nærhet, så en tilkobling antas å være relativt rimelig. Hjartdal kommune har vedtatt høsten 2026 at tilkoblingsgebyr for vann og avløp vil ha 75% rabatt i 2026 og 2027.» Rabattordningen som selger nevner er spesielt rettet mot eiere av eldre hytter, hvorav eiere av hytter som i dag ikke har innlagt vann og avløp (lavstandardhytter), vil få 75 % rabatt på tilkoblingsgebyret i 2026 og 2027, fulgt av en 50 % rabatt i 2028. Kjøper må selv undersøke om denne hytta kvalifiserer til rabattordningen dersom det skulle være aktuelt med tilknytning til kommunalt vann og avløp.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden er 80 år og løper til: 08.12.2067.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Framleie av festeretten er ikke tillatt. Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta, så som varesalg, herbergsvirksomhet o.l. Hytta kan leies ut inntil 0 uker pr. kalenderår. Dette i henhold til tinglyst festekontrakt av 24.02.1988.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.