Vilbergveien 14E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 5 070,-. Bankbeholdningen per 31.12.2025 var på kr 150 472,-. I regnskapet for 2025 er gartnerutgifter for 2024 utgiftsført, ettersom fakturaen kom i januar 2025. Budsjettet for 2026 viser driftsinntekter på kr 432 000,- og driftsutgifter på kr 396 300,-, som gir et budsjettert overskudd på kr 35 700,-. Forventet banksaldo ved utgangen av 2026 er kr 186 172,-. Det er kommentert i budsjettet at kommunale avgifter har steget mye og sannsynligvis vil fortsette å stige. Forsikringspremien øker også som følge av generell prisstigning og flere registrerte skadesaker i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikeholdsplikten påhviler den enkelte sameier og omfatter ethvert indre vedlikehold og fornyelse av bruksenheten. Dette inkluderer vinduer og vinduskarmer (inn- og utvendig), balkongdører og alt annet som er til eksklusiv bruk, samt seksjonens tilleggsdeler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med angivelse av erververs eller leietakers navn og fødselsnummer.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, kabel-TV, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), snørydding, gartnertjenester, regnskapsføring samt felles strøm og drift. Sameiets driftsbudsjett for 2026 viser følgende månedlige kostnadsfordeling per seksjon: - Kommunale avgifter: kr 1 483,- - Bygningsforsikring (Gjensidige): kr 764,- - Sparebank 1 (avdrag på lån): kr 675,- - Sparebank 1 (renter og omkostninger): kr 400,- - Altibox Kabel-TV: kr 292,- - Snørydding, singel etc.: kr 188,- - Gartnertjeneste: kr 156,- - Diverse utgifter inkl. utestrøm: kr 88,- - Forretningsførsel/regnskap: kr 42,- - Styrelederhonorar: kr 42,- De totale budsjetterte driftskostnadene utgjør kr 4 128,- per seksjon hver måned. Differansen opp til de innbetalte fellesutgiftene på kr 4 500,- (kr 372,- per måned) avsettes til sameiets sparing og overskudd. Det opplyses i driftsbudsjettet for 2026 at de kommunale avgiftene har økt mye og vil fortsette å stige de kommende årene. Bygningsforsikringen øker også relativt mye som følge av prisstigning og flere registrerte skadesaker i sameiet. Det er bestilt Norgespris på strøm for boligen. Dette er en statlig ordning som sikrer fastpris på strøm til 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026. Ved et eventuelt eierskifte vil ny eier overta avtalen og være bundet av denne ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Forsikringspolise

80282204

Sikringsordning

Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp (1 G), jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i en frittstående dobbeltgarasje med motorisert port, og biloppstillingsplass med elbillader ved siden av huset.

Eiendom

Tomteareal er 3 875 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Alle deler av tomten og bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Seksjonenes innvendige vertikale skillevegg, samt grensebeplantning som er vist på situasjonskart, danner et naturlig utgangspunkt for seksjonenes eksklusive bruksrett til fellesarealet, med unntak av felles adkomst og parkering. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2006

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad/wc, tre soverom, kontor og bod. Boligen har en balkong på 2,99 m², en terrasse på 30 m² og en overbygget platting på 3,33 m². Eiendommen disponerer én halvpart av en frittstående dobbelgarasje på 17 m², fordelt på garasjerom på 13,19 m² og bod på 3,54 m².

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2006 fordelt over to etasjer med en praktisk planløsning der alle oppholdsrom ligger i 1. etasje og soverommene samlet i 2. etasje. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2017 med ny innredning, hvitevarer og rørleggerarbeid, og parketten i stue og kjøkken ble slipt samme år. Vedovnen i stuen gir et godt supplement til gulvvarmen som finnes i entré, våtrom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med tregulv, motorisert markise, varmelampe og strømuttak. Entré: Entrédøren har glassfelt som slipper lys inn i inngangssonen. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme, og himlingen har innfelte downlights. Sotluken til elementpipen er plassert her. Trappen til 2. etasje går opp fra entréen. Stue: Stuen strekker seg over hele boligens bredde mot baksiden og har utgang til den vestvendte terrassen gjennom terrassedør. Vedovnen fra Bo Bedre, montert i 2007, står i rommet og gir varme og karakter. Parketten ble slipt i 2017, og alle spotlys ble skiftet fra halogen til LED i 2026. Himlingen har malte glatte flater med innfelte downlights. Det er gulvvarme i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje mot fronten av huset. Innredningen er fra Drømmekjøkkenet med glatte heltre skapfronter og benkeplate i steinkompositt. Oppvaskkummen er enkel og underlimt. Hvitevarene er innfelte og levert av Siemens: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vinskapet er fra Norcool. Over kokesonen er det montert komfyrvakt, og det er lekkasjesikring på vannrør. Komfyrvakten ble skiftet til en ny modell med sensor i 2023. Kjøkkenet har avtrekk over kokesonen via kjøkkenventilator ført ut av yttervegg. Parketten ble slipt i 2017. Bad/WC 1. etasje: Baderommet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett og dusjhjørne med skyvedør. Himlingen er i hvit gips. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje og er fra byggeår. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme. Veggene er tapetsert med våtromstapet, og himlingen er i malt gips. Innredningen består av laminat arbeidsbenk med underskap, veggskap og utslagskum. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 198 liter er plassert her, likeså sikringsskapet med automatsikringer, fordelerskap for rør-i-rør systemet og hovedstoppekran. Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til soverommene, badet, boden og kontoret. En skillevegg med skyvedør skiller gangen fra kontoret. Soverom: De tre soverommene ligger alle i 2. etasje og har skråhimling. Soverom 1 og soverom 2 ligger mot sør og har plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom 3 ligger mot nord og er et mindre rom. Parketten i etasjen ble slipt i 2017. Bad/WC 2. etasje: Baderommet i 2. etasje har flislagte vegger med pigmentert panel og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med skyvedør og innfliset badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Kontor: Et rom i 2. etasje er innredet som kontor etter at det ble satt opp en skillevegg med skyvedør som delte inn arealet fra gangen. Rommet har adkomst til den vestvendte balkongen med tregulv. Parketten ble slipt i 2017. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med tregulv. Terrassen er utstyrt med motorisert markise, utelys, varmelampe og strømuttak. Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Balkong: Kontoret i 2. etasje har adkomst til en liten vestvendt balkong med tregulv. Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom. Parkett i stue, kjøkken og øvrige rom. Vegger: Fliser på begge baderom. Malt tapet i øvrige rom. Våtromstapet på vaskerom. Himling: Malte glatte flater med innfelte downlights i stue og entré. Malte glatte flater i øvrige rom. Hvit gipshimling på bad i 1. etasje. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 2. etasje. Utvendig disponerer boligen én halvpart av en frittstående dobbeltgarasje fra 2005 med støpt gulv, uisolerte vegger og motorisert port. I bakkant av garasjen er det en bod på 3 m² med adkomst fra garasjen, samt stige opp til et lagringsloft med skråtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Selveier vertikaldelt tomannsbolig oppført over to plan, 1. etasje og 2. etasje, bygget i 2006. Bygningen er oppført med støpt plate på mark med yttervegger i bindingsverk. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Grunnforholdene og byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertak er tekket med sutaksplater, sløyfer, lekter og takstein fra byggeår 2006. Adkomst til kaldtloft er via en luke i gangen, men loftet har ikke gangbart gulv og er kun inspisert fra luken. Takrenner og nedløp er i lakkert utførelse. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stuen. Sotluken er plassert i entré. Det ble utført modernisering i 2007 med peis levert fra Bo Bedre, montert av Peis og Skorsteinsgutta AS. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med to-lags glassfelt, produsert i 2005. Dører: Entrédør med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt fra 2005. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert innvendig tretrapp mellom etasjene med lukkede opptrinn. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 3,0 m² med adkomst fra kontor i 2. etasje. Vestvendt terrasse på ca. 30 m² med adkomst fra stue. Terrassen har motorisert markise, utelys, varmelampe og strømuttak. Det er en steinbelagt og overbygget platting ved inngangspartiet på ca. 3,3 m². VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør-system med fordelerskap i vegg på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør av plast er synlig bak inspeksjonsluker på bad i 1. etasje. Stakeluker er plassert bak luker på bad og i bod. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 er plassert på vaskerom. Det er PVC-sluk med klemring i gulv på våtrommene. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med sentral plassert på kaldtloft. Avtrekk fra alle våtrom og tilluft via spalteventiler over vinduer. Kjøkkenventilator har avtrekk ført ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med gulvvarme på alle våtrom, i entré og i stue/kjøkken, samt vedovn i stue. Det er lovpålagt varslingssystem og brannslokningsapparat. Ny komfyrvakt med sensor ble montert i 2023. Selger opplyser at det er etablert en egen avløpspumpe for de to nederste boligene, og at totalt fire boenheter deler på vedlikehold og kostnader. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2005 med støpt gulv, uisolerte vegger og motorisert port. I bakkant er det en bod på ca. 3,5 m² med innvendig adkomst og stige til et lagringsloft med ca. 18,7 m² gulvareal. Bruksareal er totalt 17 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Det er foretatt el-tilsyn fra Elvia med dokumentasjon på sak avsluttet datert 10.06.25. Spørsmål vedrørende elektroinstallasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det registreres at vinylbelegget er kuttet i flishøyde ved rørgjennomføringen for vanninntak. Tettesjiktet er dermed ikke ført tett rundt rørgjennomføringen. Den registrerte utførelsen medfører risiko for at vann ved en eventuell lekkasje eller fuktbelastning kan trenge inn bak tettesjiktet og forårsake fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Løsningen vurderes ikke å ivareta en tilfredsstillende tetting av rørgjennomføringen. Det anbefales å få forholdet nærmere vurdert av kvalifisert våtromsentreprenør og utbedre rørgjennomføringen med godkjent tetting i henhold til gjeldende våtromsnorm og produsentens anvisninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Ved kontroll av kaldtloftet fra loftsluken var konstruksjonen kun delvis tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende gangbart gulv. Det ble ikke registrert synlige lufteløsninger ved befaring. Videre ble det registrert enkelte skjolder i undertaket rundt pipeløpet. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist tegn til aktiv fuktpåvirkning. På grunn av begrenset tilgjengelighet kunne ikke hele loftskonstruksjonen inspiseres, og det kan derfor foreligge avvik som ikke er registrert i denne rapporten. Manglende synlig ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. De registrerte skjoldene kan være spor etter tidligere fuktpåvirkning eller kondens, men det ble ikke påvist aktiv fukt ved befaringstidspunktet. Det anbefales å kontrollere at loftet har tilfredsstillende ventilasjon og å følge området rundt pipeløpet opp med jevnlige inspeksjoner. Dersom det registreres nye misfarginger eller tegn til fukt, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer utføres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det registreres manglende musebånd i underkant av utvendig kledning. Manglende musebånd kan gi mus, fugler og andre skadedyr adgang til luftespalten bak kledningen. Dette kan medføre tilgrising, skader på isolasjon og øvrige bygningsdeler, samt redusert ventilasjon av kledningskonstruksjonen. Det anbefales å montere musebånd eller annen egnet skadedyrsperre i underkant av kledningen. Tiltaket bør utføres slik at lufting av kledningen opprettholdes i henhold til anerkjente byggtekniske løsninger. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på terrassedør. Det registreres at terrassedøren ikke slutter tett mot karmen i nedre del. Manglende tetting kan medføre luftlekkasjer, trekk, varmetap og i enkelte tilfeller inntrengning av regnvann ved kraftig vind og slagregn. Det anbefales å justere dørblad og beslag, samt kontrollere og eventuelt skifte pakninger slik at døren slutter tett mot karmen og fungerer som forutsatt. - Overflater gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det registreres stedvis knirk i parkettgulvet. Knirk skyldes normalt bevegelser mellom parkett, undergulv eller bjelkelag og er et forhold som ofte oppstår som følge av alder, bruk, uttørking eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å holde forholdet under oppsyn. Dersom knirken er sjenerende eller øker i omfang, kan det være aktuelt å foreta nærmere undersøkelser og eventuelt utbedre undergulv eller innfesting der dette er praktisk mulig. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det registreres at sentralstøvsugeren er plassert ca. 11 cm fra synlig røykrør. Den korte avstanden mellom sentralstøvsugeren og røykrøret kan medføre risiko for uønsket varmepåvirkning av installasjonen, avhengig av pipens overflatetemperatur og produsentens krav til sikkerhetsavstand. Takstmannen har ikke kontrollert om plasseringen tilfredsstiller gjeldende krav eller produsentens monteringsanvisning. Det anbefales å kontrollere at plasseringen er i samsvar med produsentens krav og gjeldende branntekniske bestemmelser. Dersom avstanden ikke er tilstrekkelig, bør sentralstøvsugeren flyttes eller det etableres nødvendig brannbeskyttelse. - Innvendige trapper | Trappen fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk. Det registreres noe knirk ved belastning. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige avvik ved befaring. Knirk i trapp skyldes normalt bevegelser mellom trappens konstruksjonsdeler og har i hovedsak betydning for brukskomfort. Det anbefales å følge forholdet over tid. Dersom knirkingen øker eller blir sjenerende, kan det vurderes nærmere undersøkelser og eventuell utbedring av innfesting eller konstruksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er ca. 20 år gammel og har passert en betydelig del av forventet levetid. Med økende alder øker risikoen for korrosjon, funksjonssvikt og lekkasje. En eventuell lekkasje kan medføre vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å følge berederen opp med jevnlig kontroll for tegn til korrosjon eller lekkasje. Utskifting av varmtvannsberederen må påregnes på sikt. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringer uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringen uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på alle våtrom, i entré og i stue/kjøkken, samt elementpipe med vedovn plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Alle spotbelysning i stuen skiftet fra halogen til LED av Boligelektrikeren AS 2023: - Ny komfyrvakt med sensor montert av Abildsø elektriske AS 2017: - Ny kjøkkeninnredning fra Mitt Drømmekjøkken, med snekkerarbeid via leverandør. Omlegging av vann og avløp, plugging samt tilkobling med oppvaskmaskin og dobbelt automatisk vannstoppventil utført av Rørlegger Tom Johansen. Elektrisk arbeid utført av Elektrofagmannen AS. - Slipt parkett på kjøkken, stue og gang i første etasje, samt gang og kontor i andre etasje av Kvikk Parkettsliperi - Himlinger og overflater i hele første etasje, samt gang og kontor i andre etasje, malt av Masse Maling AS - Montert elbillader på husvegg av Elektrofagmannen AS - Montert ny sentralstøvsuger (ca. 2017–2018) ca. 2008: - Satt opp skillevegg med skyvedør i andre etasje for inndeling av loftsstue/gjesterom/kontor og gang Vedlikeholdshistorikk Sameiet Vilbergveien 14 Boligsameie: 2024: - Oppsetting av nytt gjerde

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 483
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.