Peder Holters vei 43

Boligen har en barnevennlig og skjermet beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligstrøk på Ljan i bydel Nordstrand. Nabolaget kjennetegnes av frodige omgivelser og et trygt oppvekstmiljø med nærhet til alt familien trenger i hverdagen. Peder Holters vei er en rolig, populær og barnevennlig vei med småhusbebyggelse. Et godt utvalg av barnehager med både Store Ljan barnehage, Ljan Kirkes barnehage og Fiskevollen musikkbarnehage ligger innenfor en kort gåtur fra eiendommen. Skolehverdagen er like praktisk med gangavstand til både Ljan skole for barnetrinnet, mens ungdomstrinnet nås enkelt på en kort biltur eller sykkeltur til blant annet Nordstrand ungdomsskole. For frilufts- og naturglade er beliggenheten ypperlig, med umiddelbar tilgang til varierte turområder. Den idylliske turstien langs Ljanselva leder deg gjennom naturskjønne omgivelser helt ned mot sjøen. Sommerstid har du noen av fjordens fineste badeplasser like i nærheten, hvor Fiskevollbukta, Katten og Hvervenbukta byr på sandstrender og svaberg enten du går, sykler eller kjører en kort tur. Fritids- og idrettsaktivitetene er godt dekket med Hallager idrettsanlegg og Ljan Tennisklubb i behagelig gangavstand fra boligen, og på vinterstid finner du lokale skiløyper og alpinbakke ved Sloreåsen skisenter i Liadalen en kort kjøretur unna. Dagligvarene handles raskt og enkelt i nærområdet med lokalbutikken Joker innen gangavstand. For et mer omfattende servicetilbud, spesialforretninger, kaféer og spisesteder er det en kort kjøretur til Sæter Torg og Lambertseter senter. Kollektivforbindelsene inn mot Oslo sentrum er svært gode, med bussholdeplass på Fiskevollen en kort spasertur unna med hyppige avganger, samt togavgang fra Ljan stasjon som gjør hverdagslogistikken smidig for pendlere.

Eiendommen består av en horisontaldelt tomannsbolig. Område for øvrig består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen (lokalitetsnummer 274438, bosetning-aktivitetsområde, arkeologisk lokalitet). Automatisk fredete kulturminner er fredet etter kulturminneloven. I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-4220 § 18 må forholdet til automatisk fredete kulturminner være avklart i samsvar med kulturminneloven §§ 8, 9 og 10 før det kan gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven. Eiendommen ligger innenfor gul støysone. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ingen planer under arbeid i nærområdet til eiendommen. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Dalsnaret 6 A - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202509308. - Dalsnaret 4 B - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202509309. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Eiendommen disponerer én garasjeplass i felles dobbelgarasje samt én biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Det er installert elbillader, og det er innlagt strøm og belysning i garasjen. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 620 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og beplantning, samt felles gruset innkjørsel og gårdsplass. Terrenget er forholdsvis flatt med helning fra grunnmuren ved inngangssiden og østsiden. Det er avtalt bruksrett til hage - seksjon 1 disponerer hage mot vest, mens seksjon 2 disponerer hage mot syd og øst. På nordsiden er det felles gårdsplass. Hagens østside har naturlig overgang til regulert park-og friområde. Det er ikke satt opp gjerde eller annet i tomtegrensen til boligen, men deler av hagen er kommunalt eid.

Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Felles entré/gang. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Loft BRA-i: Trapperom, gang, alkove, vaskerom/wc og soverom. Loft: Kneloft. Garasje: 1. etasje BRA-e: Felles garasjerom (seksjonen disponerer ca. 16 m²). Loft: Lagringsloft/kaldtloft. Veranda på ca. 9 m² med utgang fra stue. Terrasseplatting på ca. 60 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og utforming. På godkjent tegning fra 2023 er loftet vist med trapp og stue, mens arealet i dag er innredet med trapperom, gang, alkove, vaskerom/wc og soverom. Videre er verandaen i 2. etasje utvidet og trapp ned til hage som ikke er omsøkt. Det har tidligere vært opprettet sak hos Plan- og bygningsetaten hvor det opplyses at utvidelsen ikke vil bli fulgt opp, og saken er avsluttet.

Halvpart av tomannsbolig over to plan i en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i et etablert og skjermet boligområde på Ljan. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere år med blant annet energioppgradering som gjør at boligen har energimerking B og gir mulighet for "grønt boliglån". Det er ny kledning, nytt tak, etterisolering, nye vinduer, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og nytt elektrisk anlegg. Innvendig er det nye overflater, 1-stavs eikeparkett i fiskebensmønster og tidsmessige overflater kombinert med listefrie overganger mellom vegg og tak. Planløsningen er gjennomtenkt fordelt over andre etasje og loft. Felles entré/gang i 1.etg.: Adkomst til boligen er gjennom felles entré i 1.etg. Her er det malt tretrapp og tregulv, slette, malte gipsvegger og listefrie himlinger, utenpåliggende spots. Brannklassifisert entredør fra 2023 plassert på repos over 1.etg. Trapperom: Trapperommet inngår i seksjonen. Her er det vindu og plass til knagger og skohylle. Malt tretrapp og tregulv. Slette, malte gipsvegger og listefrie himlinger, integrerte downlights. Innfelt sikringsskap fra 2023 Gang: Rommet gir et godt inntrykk av boligen og har 1-stavs eikeparkett i fiskebensmønster på gulv, malte slette gipsflater på vegger og i himling med listefrie overganger samt innfelte downlights. Gangen gir en naturlig overgang til bad, soverom og stue. Stue: Stuen har 1-stavs eikeparkett i fiskebensmønster, malte slette gipsflater og innfelte LED-downlights med Warm dimi himlingen. Rommet har åpen forbindelse mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via glassdør til en sydvendt veranda. Innvendig pipeløp i murstein er pusset og malt, med mulighet for å etablere peisovn (det må monteres stålrør i pipeløp før bruk). Rommet er utstyrt med tilluftsventil for balansert ventilasjon og direkte tilkoblet panelovn med wifi-styring. Kjøkken: Kjøkkenet med IKEA-innredning som er oppgradert i 2023 med gråbeige fronter og benkeplater i heltre eik fra 2026. Innredningen gir rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass, supplert med malte flater over benk, LED-belysning under overskap og innfelte downlights. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med sort ettgreps armatur, integrert Whirlpool oppvaskmaskin fra 2023, Miele induksjonstopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med sort glassfront og eget avtrekk ut samt avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet har komfyrvakt og Waterguard lekkasjevarsler med magnetventiler. Bad/wc: Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malte plater og downlights. Rommet er innredet med servantinnredning med sorte glatte fronter, heldekkende komposittservant, ettgreps armatur og speilskap. Dusjhjørnet er plassert rett på gulv med innfellbare glassdører, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Servant og dusjgarnityr ble fornyet i 2020, og i 2024 ble det montert elektrisk håndkletørker. I tillegg finnes vegghengt toalett med innebygd sisterne, vindu for dagslys og avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom 1: Soverommet i andre etasje har teppebelegg på gulv, slette gipsflater på vegg og i himling med listefrie overganger. Det er montert måltilpasset og mørkleggende plissegardin. Rommet har tilluftsventil for balansert ventilasjon og direkte tilkoblet panelovn med wifi-styring, med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen er innredet med teppebelegg, malte slette overflater og listefrie overganger. Det er montert måltilpasset og mørkleggende plissegardin. Det er også tilluft via balansert ventilasjon og panelovn med wifi-styring. Soverom loft: Romslig soverom i loftsetasjen har skråhimling med opptil 2,40 meters takhøyde. Det er også egen kontorkrok med Velux takvindu og innvendig screen. Overflater med teppebelegg på gulv og slette gipsflater med innfelte downlights i takhimlingen. Rommet har Velux takvindu med utvendig elektrisk screen, vindu på gavlvegg med utvendig uttrekkbar rømningsstige, tilluftsventil for balansert ventilasjon og panelovn med wifi-styring. Alkove: Alkoven på loftet har adkomst via en hvit, glatt skyvedør og er innredet med teppebelegg på gulv, malte slette gipsflater på vegg og i himling med listefrie overganger samt downlights. Her er det plass til seng og kontorpult. Vaskerom/wc: Eldre vaskerom som er oppgradert i 2020. Vaskerommet i loftsetasjen har malte gulvfliser, malte pflater og nedsenket himling med listefrie overganger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servantinnredning med hvit glatt front, heldekkende servant, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Her er også en Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2020 og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon plassert. Veranda, terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt veranda på ca. 9 m² med spaltegulv i impregnert treverk, utebelysning og stikkontakt. Konstruksjonen ble forsterket og rettet opp i 2023 med nye skruer, rekkverk og dekke. En utvendig tretrapp leder ned til en sydvendt terrasseplatting på ca. 60 m² på gruslagt underlag, som ble rettet opp i 2026. Uteområdet kompletteres av en flat hage. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i fiskebensmønster i gang, kjøkken og stue i 2. etasje. Teppebelegg på soverommene i 2. etasje samt i gang, alkove og soverom i loftsetasjen. Malt tregulv i trapperom. Fliser på bad/wc i 2. etasje og malte fliser på vaskerom/wc i loftsetasjen. Vegger: Malte, slette gipsoverflater i oppholdsrom og gangarealer. Fliser på bad/wc i 2. etasje og malte plater på vaskerom/wc. Pusset og malt overflate på innvendig pipeløp. Himling: Malte plater i oppholdsrom og soverom. Nedsenket himling med malte plater på bad/wc og malte takess på vaskerom/wc. Skråhimling i loftsetasjen med målt takhøyde på opptil 2,40 meter på høyeste punkt. Vinduer: Det er montert 3-lags isolerglass i alle vinduer og med solglass mot vest og sør. Det er også montert måltilpassede innvendige plissegardiner i alle vinduer bortsett fra ved spisebordet og i trapperom. På soverom og alkove er disse mørkleggende, i stue og på kjøkkenet er de soldempende. Lagring: Garderobeinnredning med skuffer, hyller og oppheng i gangen i loftsetasjen. Lagringsplass i isolert kneloft på begge sider av loftsetasjen som gir godt med oppbevaringsplass. Seksjonen disponerer halvparten av felles dobbelgarasje på ca. 16 m² med innlagt strøm, belysning og adkomst til lagringsloft via utvendig gavluke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft Vaskerom/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulvet. Det er stedvis knirk i parkettgulvet i 2. etasje. På tilfeldige steder i stue/kjøkken ble det målt høydeforskjell på ca. 34 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg, samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har takgjennomføring i nytt tak, og kjøkkenet er plassert helt inntil pipen, noe som krever oppstillingsklasse 3. Pipen er kledd med gipsplater på to sider. Det kan ikke monteres peis før det er satt inn stålrør i pipen. - Innvendige vannledninger - 2 | I fordelerskapet på bad/wc i 2. etasje er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det er ikke installert automatisk lekkasjestopper. Det er heller ingen synlig overløpsventil/siklemikk. - Loft Vaskerom/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Vaskerom/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. - 2. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Stedvis er det noe slitasje på fuger som følge av alder. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i gjeldende forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Stedvis er det noe slitasje på fuger som følge av alder. - 2. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Terrengforhold | Terrenget er forholdsvis flatt med helning fra grunnmuren ved inngangssiden og østsiden. Det er bygget terrasseplattinger og terrasse ved bygningens syd- og vestside, noe som gjør det vanskelig å vurdere helningen fra grunnmuren. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmur, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene ved syd- og vestside. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket, herunder mot hage i øst. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til felles hovedinngang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper og ble målt til ca. 0,86 m. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vedlikehold og standardheving i senere tid (nåværende eier): 2026: Malt trapperom. 2026: Terrasseplattingen ble rettet opp av selger. Bjelkene ble jekket opp og det ble lagt ny grus under, terrassebordene ble remontert. 2026: Nye benkeplater i eik til kjøkkenet 2024: Takkonstruksjonen på garasjen ble byttet ut – nye taksperrer, ny taktro, ny vindsperre og tekket med takshingel. Ny luftet kledning, nye vinduer og ny loftsluke i gavlen. Nye takrenner og nedløp. (Utført av Alfa & Omega Bygg AS) 2024: Tilsyn av elektrisk anlegg (utført av Elvia - sak avsluttet, saksnr: 5418769) 2024: Ny elektrisk håndkletørker på bad/wc (egeninnsats) 2023: Nye taksperrer og nye takvinduer 2023: Nytt undertak, taktekking og beslag 2023: Energioppgradering av yttervegger og tak til energiklasse B iht. krav fra Enova og rapport fra energirådgiver 2023: Ny utvendig trekledning 2023: Nye vinduer og verandadør 2023: Boligen er renovert innvendig med unntak av bad/wc og vaskerom/wc 2023: Lagt inn balansert ventilasjonsanlegg, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt montert nytt avtrekk knyttet til balansert ventilasjonssystem på vaskerom/wc og bad/wc i 2.etg (utført av Tørt Bygg AS) 2023-24: Installert nytt elektrisk anlegg 2023: Oppgradert røranlegg med unntak av røranlegg til bad/wc. (2009: Nytt soilrør fra etasjeskiller i 1.etg og opp til loft). 2023: Ny servant og dusjgarnityr på bad/wc 2023: Nye utekraner, boenheten disponerer den på fasade mot øst (utført av Tveter Rørservice AS) 2023: Veranda ble rettet opp og konstruksjonen forsterket. Det ble oppdaget at det tidligere var brukt feil skruer. Samtlige skruer ble derfor erstattet med nye, og rekkverk og gulv på balkong og trapp ble byttet ut (utført av Alfa & Omega Bygg AS) 2023: Montert utfellbar rømningsstige med ryggbøyle 2020: Vaskerom/wc ble overflateoppusset 2020: Ny vegghengt toalett og ny varmtvannsbereder på vaskerom/wc (utført av Tveter Rørservice AS). 2020: Nye vannledninger, avløp fra vaskemaskin og vannfordelerskap på vaskerommet (utført av Tveter Rørservice AS).

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1952 med støpt betongsåle og grunnmur i betong. Det er drenert rundt boligen i 2017. Saltak takkonstruksjon med 30 cm isolasjon, tresperrer, knevegger og taktro av rupanel. Taket er tekket med flat takstein type Zanda Minster fra 2023. Takrenner, nedløpsrør, pipebeslag og beslag er utført i plastbelagt stål fra 2023. Det er montert snøfangere på deler av taket, samt stigetrinn til pipe. Yttervegger i reisverk/bindingsverk fra byggeår. Fasadene er kledd utvendig med liggende trekledning samt etterisolert med 25 cm isolasjon fra 2023. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Tre Velux overlysvinduer med 3-lags glass fra 2023 i loftsetasjen. Hvit, glatt hovedytterdør med glassfelt og elektronisk kodelås til felles inngangsparti fra 2018. Hvit, glatt brannklassifisert entrédør fra 2023. Malt balkongdør og sidefelt i tre med 2-lags glass og brannmotstand EI30, datert 2022. Sydvendt veranda på ca. 9 m². Bjelkelag lagt over drager med søyler og bjelke forankret til yttervegg. Spaltegulv og rekkverk i impregnert treverk. Utebelysning og stikk-/strømuttak er montert. Sydvendt terrasseplatting på ca. 60 m² fra 2017. Gruslagt underlag. Terrassebord i impregnert tre. Utvendig tretrapp i impregnert treverk til felles inngangsparti. Utvendig tretrapp i impregnert treverk fra veranda ned til terrasse. Utvendig, uttrekkbar rømningsstige fra soverom i loftsetasje på sydveggen. Utvendig elektrisk screen på dobbelt takvindu mot vest. Mursteinspipe fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak fra 2023. Garasje: Felles dobbelgarasje fundamentert med grovstøpt betongsåle til antatt faste masser/grunn. Yttervegger er oppført i murverk, utvendig lektet ut og kledd med liggende trepanel. Saltak i treverk tekket med takshingel. Garasjen ble oppgradert i 2024 med bl.a. ny kledning, ny takkonstruksjon og vinduer. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse og detaljer.

Elektrisitet. Panelovner i oppholdsrom, trapperom og gulvvarme på bad/wc i 2. etasje. Eksisterende gulvvarme på vaskerom/wc i loftsetasjen er frakoblet ifølge eier. Boligen har mursteinspipe, men det er ikke installert ildsted og det må påregnes å montere stålrør i pipeløp ved ønske om å benytte peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er lagt nye vann- og avløpsledninger fra veien og helt inn til huset, samt under kjellergulvet, fra 2017. Koblingene til eksisterende ledninger i veien er nye fra 2024, da VA-nettet i hele Peder Holters vei ble oppgradert av kommunen. Alt av VA i hele tomannsboligen og strekningen ut til kommunalt anlegg er fra 2017 eller nyere.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGUs aktsomhetskart har området moderate til lave forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.