Dovresvingen 24D

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bekkelagshøgda i Nordstrand bydel, ca. 8 km fra Oslo sentrum. Området er veletablert og svært populært, med nærhet til både servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort gangavstand til Brattlikollen T-banestasjon og bussforbindelser. Holtet ligger også innen gangavstand og byr på et variert tilbud av butikker, dagligvarehandel, kaféer, bakeri, apotek, lege- og treningstilbud. Nærområdet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet ligger i nærheten, samtidig som det er kort vei til både Østmarka med milevis av turstier og lysløyper, og Oslofjorden med populære badeplasser og kyststier. Lambertseter Senter ligger også i nærområdet og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, bibliotek og kino. For barnefamilier finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Eiendommen sogner til populære Bekkelaget skole og Brannfjell skole, mens Lambertseter videregående skole og Kongshavn videregående skole ligger innenfor kort avstand. Området har et aktivt og variert idretts- og fritidstilbud. Bækkelagets Sportsklub og Nordstrand IF tilbyr aktiviteter for alle aldersgrupper, innen blant annet fotball, håndball, ski og allidrett. I tillegg finnes flere treningssentre i nærområdet, samt enkel tilgang til noen av Oslos mest attraktive turområder.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen S-4220). Saksnummer: 202102096 / 202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak for områder omfattet av småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202204703 / 202304720. - Dovresvingen 23 A - oppføring av tilbygg med ny boenhet, riving og oppføring av garasje. Saksnummer: 202602687. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Det medfølger én garasjeplass i felles dobbelgarasje på felles tomt (realsameie gnr. 158 bnr. 116, ideell 1/4-andel). Garasjen har vippeport, innlagt strøm og belysning, samt installert elbillader. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 297 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og variert beplantning, samt skjermende hekk mot naboeiendommene. På inngangssiden er terrenget lett skrånende med belegningsstein, og på sydøstsiden av boligen er det anlagt en steinbelagt uteplass. På eiendommen står det også en utebod. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/4-andel i gnr. 158 bnr. 116, som utgjør et fellesareal (647 m²) med asfaltert gårdsplass og internvei for de fire tilknyttede boligene.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue/spisestue. 1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m² og bod på 4 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad/wc, TV-stue og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, bad/wc, vaskerom, hobbyrom, rom innredet som kjellerstue og to boder. Balkong på 10 m² med utgang fra TV-stue og soverom i 2. etasje. Markterrasse på 22 m² med utgang fra stue/spisestue i 1. etasje. Kaldtloft med adkomst via innvendig loftsluke (ikke måleverdig areal). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 2. Etasje: Bad/wc er utvidet. 1. Etasje: Det er satt inn vindu i kjøkken på nordside. Kjeller: Opprinnelig badstue og dusj er i dag bad/wc. Opprinnelig bod er i dag hobbyrom. Opprinnelig hobbyrom er i dag kjellerstue. Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold. Vinduer i hobbyrom og kjellerstue er montert henholdsvis ca. 1,52 og 1,81 m over gulv. Vindusåpning i kjellerstue ble målt til ca. 0,40 x 1,10 m. Krav til rømningsvindu: Åpningen i rømningsvinduet må være minst 0,6 m høy og 0,5 m bred. Rømningsvindu som er mer enn 1 m over gulv, må gjøres tilgjengelig, for eksempel med et permanent og stabilt møbel e.l. under.

Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag. Gulv 2.etg: 1-stavs parkettgulv i gang, TV-stue og på soverommene. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré og kjøkken. 1-stavs parkettgulv i gang og stue/spisestue. Gulv kjeller: Flislagt gulv i gang og hobbyrom. Parkettgulv i kjellerstue. Gulvbelegg i kjellerboder. Vegger 1. og 2.etg: Hovedsakelig malt trepanel og tapet/glassfiberstrie. Vegger kjeller: Malt trepanel, malt tapet og malt murpuss. Himlinger i alle etasjer: Hovedsakelig lutet/lakkert trepanel. Contura peisovn fra 2018 i stue. Dekkplate av sort skifer på gulv under/foran peis. Innvendig tretrapp med sving og åpne trappetrinn fra byggeåret. Malte vanger, rekkverk og håndløper. Trappetrinn i lakkert tre. Kombinasjon av hvite 1-speils innerdører i tre og fyllingsdører i lakkert tre av varierende alder. Eldre skyvedør med glassfelt mellom gang og stue/spisestue. Skyvedørsgarderobe med laminerte fronter og speil i entré. Skyvedørsgarderobe med hvite laminerte fronter i TV-stue. Skyvedørsgarderobe med mørke, glatte fronter i hovedsoverom. Plassbygd arbeidsbord og hylle på det ene soverommet i 2.etg. Norema kjøkkeninnredning fra 2003 med glatte trefronter og laminerte benkeplater. Nedfelt rennebeslag med oppvask -/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Integrert Miele oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrert AEG mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Futurum kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin byttet i 2012 og kjøleskap i 2013. Kjøkkenkran byttet i 2025 og ny mikrobølgeovn installert i 2026. Toalettrom fra 2018 med flislagt gulv og varmekabler. Veggflater med malte plater og flislagt toalettkasse. Himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med hvite, glatte fronter og heldekkende porselensservant. Speil og LEDbelysning. Elektrisk avtrekk, vindu med spalteventil og tilluft via luftespalte under dør. 2.etg: Bad/wc ble utvidet og rehabilitert i 2018. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og LED-downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Høyskap og servantinnredning med hvite, glatte fronter. Servantskap med heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speil. Åpent dusjhjørne rett på gulv med dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Kjeller: Bad/wc ble rehabilitert i 2022. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og fliser i dusjsonen. Nedsenket himling med malte plater og LED-downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med grå, glatte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speil med LED-belysning. Dusjhjørne rett på gulv med fastmontert dusjvegg i glass, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Garderobesystem med diverse trådkurver, hylle og oppheng. Kjeller: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med malte plater og malt mur. Nedsenket himling med trepanel. Overskap med hvite, glatte fronter, benkeskap med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate. Skyllekum i stål med to-greps blandebatteri. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Frittstående varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket er fra byggeåret, noe som medfører økt usikkerhet rundt funksjon og levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Stedvis synlig falming og slitasje på taksteinene som følge av alder. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløpsrør og beslag er passert. Det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på søknadstidspunktet, men av hensyn til sikkerhet vurderes dette opp mot gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet. Taket har en takvinkel på ca. 27 grader, og det er krav til snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader eller mer, samt på steder hvor folk ferdes under taket. Takvinkel og type taktekking tilsier derfor at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Undertaket er stedvis misfarget, og det er synlige fuktskjolder på undertaket ved pipeutvekslingen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis langt ut i takfoten, og raftepappen er stedvis klemt mot undertaket. Dette reduserer eller hindrer luftsirkulasjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må forventes høyere varmetap fra dørene sammenlignet med dører av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. Det er også knirk i enkelte gulv. På tilfeldige steder i hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 17 mm. På tilfeldige steder i TV-stue ble det målt høydeforskjell på ca. 15 mm. På tilfeldige steder i stue/spisestue ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg, samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipebeslaget over tak er fra byggeåret. Det er påvist misfarging og fuktmerker på undertaksplater rundt pipeløpet og på loftsgulv foran pipen inne på loftet, noe som kan indikere at pipebeslaget er gammelt. Det foreligger ikke tilsynsrapport for pipa, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Pipen er kledd inn på fire sider i 2.etg. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i kjellerbod. Det er synlig saltutslag på nedre del av kjellermuren. Ved overflatesøk med fuktindikator (Protimeter MMS3) ble det indikert forhøyede fuktverdier. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunnen, da dette ikke var vanlig praksis ved byggets oppføring. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Stedvis forekommer slitasje på overflater som følge av alder. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis er det slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. Det er ikke installert elektrisk/mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter og benkeplater har lokale bruksmerker og slitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene. Det er observert synlig rennemerke på skjøt/bendet til hovedstrekket i hobbyrommet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet det elektriske anlegget med stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer stilles det krav om direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Dette kravet ble innført i 2010 for å redusere risikoen for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker/riss og noe løs puss på murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipe: Pipen er kledd inn på fire sider i 2. etasje, noe som gir usikkerhet om tilstand og utførelse på grunn av manglende synlighet av pipevanger. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget utført i 2003 samt utbedringer etter kontroll i 2015.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Saltak takkonstruksjon med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål fra byggeåret. Det er montert snøfangere på deler av taket, samt stigetrinn for feier. Elementpipe fra byggeår. Pusset pipe med bordtaksbeslag og toppbeslag over tak. Yttervegger i trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende trepanel fra byggeår. Koblede trevinduer fra byggeåret med innerdel i 2-lags termopan og ytterdel som ett-lags vindu med sprosser. Malt trevindu med 2-lags glass fra 2018 på bad/wc i 2.etg. Profilert hovedytterdør i tre, teak e.l., samt sidefelt med glassfelt fra byggeår. Koblede balkong- og terrassedører i tre fra byggeåret, med innerdel i 2-lags termopan og ytterdel som ett-lags vindu med sprosser. Sydøstvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 10 m². Spaltegulv og rekkverk imalt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,01 m. Sydøstvendt steinbelagt markterrasse på ca. 22 m². Dekket er belagt med fliser/heller og innrammet med granittstein. Utvendige tretrapper i impregnert tre til hovedinngang og uteplass ved stuesiden. Halvparten av dobbelgarasje oppført i 1989. Garasjerommet ble målt til ca. 16,7 m². Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle på mark og ringmur i leca/murverk. Yttervegger i uisolert trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre med w-takstoler og undertak med sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Adkomst via vippeport i tre. Det er innlagt strøm og lys, samt installert elbillader. Merknad: Eier opplyser at det om våren til tider kan oppstå noe misfarging/fuktighet på garasjegulvet, som kommer fra nabogarasjen. Trekledningen har stedvis værslitt eller oppsprukket trevirke/trepaneler. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Garasjen synes å fungere til sitt bruk. Utebod i trekonstruksjon. Yttervegger i uisolert trebindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Takrenner i plastbelagt stål. Malt panelt boddør i tre og vindu. Det er strøm og belysning. Innvendig er det tregulv, samt panelte vegger og innvendig tak. Merknad: Det er ikke montert nedløpsrør fra takrenner. Takstein har slitasje/falming. Treplatting ved boddør har værslitasje. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Boden fungerer ellers til sitt bruk. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe montert i trappeløpet i 1. etasje fra 2022 og Contura peisovn fra 2018 i stue. Gulvvarme i entré og toalettrom i 1. etasje, bad/wc i 2. etasje, samt gang og bad/wc i kjeller. Panelovner av eldre årgang og elektrisk stråleovn på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til tinglyst erklæring av 09.03.1989 har eiendommen rett til gangatkomst fra fellesparsell (gnr. 158 bnr. 116) over gnr. 158 bnr. 994, samt rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg med rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Realsameie: Til eiendommen følger andel i felles tomteareal med tilhørende garasjeanlegg og gangvei. Rettigheter og forpliktelser er regulert gjennom tinglyste erklæringer. Det er ikke etablert vedtekter, styre eller ordinær årsmøteordning for realsameiet. Kostnader knyttet til blant annet snøfreser fordeles mellom eierne. Strømforbruk i garasjeanlegget, herunder blant annet utelys og elbillading, avregnes og fordeles etter faktisk forbruk.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.