Hjemliveien 9B

Velkommen til Høyenhall – et veletablert og attraktivt boligområde med flott beliggenhet og trygge omgivelser. Hjemliveien 9B ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Høyenhall, kjent for sitt gode bomiljø og luftige plassering med utsyn over Oslo sentrum. Området ligger innenfor bomringen og kombinerer sentral beliggenhet med grønne og fredelige omgivelser – ideelt for barnefamilier og alle som ønsker en balansert hverdag. Barnevennlig og sosialt nærmiljø Det er trygg og kort vei til Høyenhall skole, og flere barnehager i nærområdet gjør hverdagslogistikken enkel. Et populært møtested er Høyenhallparken og «Andedammen» ved Høyenhall velhus – kun en kort spasertur unna. Her arrangerer velforeningen hyggelige nabolagsaktiviteter gjennom året, som Sankthans-feiring, nyttårstog med fyrverkeri, skøytekarneval og skirenn. Velhuset kan leies rimelig til private arrangementer. Om sommeren brukes parken til ballspill og lek, og om vinteren legges det skøyteis. Det finnes også en akebakke og lekeplass like i nærheten. Naturopplevelser og friluftsliv Nærområdet byr på rike turmuligheter året rundt. Østensjøvannet ligger i kort avstand, med en idyllisk rundløype på ca. 4,5 km og tilgang videre til Østmarka via Rustadsaga og Skullerudstua. Her finnes badevann som Nøklevann og Ulsrudvann, samt oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Ekebergsletta er også et populært rekreasjonsområde, med turveier, skogsområder, utsiktspunkter, EKT ridesenter og minigolf. Flere treningssentre er i gangavstand, som SATS, Fresh Fitness og Gym Manglerud. Effektiv og variert kommunikasjon Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. T-banen fra Høyenhall eller Manglerud tar deg til Jernbanetorget på ca. 12 minutter. Buss 70 (Rådhuset–Skullerud) har holdeplass i Furuveien, og er i tillegg nattbuss. Buss 23 (Simensbråten–Lysaker) stopper rett ved Ringveien, og buss 78A gir god dekning i Bydel Østensjø. Tog fra Bryn stasjon tar kun 4 minutter til Oslo S. Med bil er det rask adkomst til E6, Ring 3 og Operatunnelen – ca. 6 minutter til Oslo sentrum og 31 minutter til Oslo Lufthavn. Alt du trenger – rett i nærheten Dagligvare og handel er godt dekket i området: Bryn Senter med stor ny Meny og et variert utvalg av butikker (ca. 7 min gange) Manglerud Senter med 65 butikker, inkl. Meny, Coop Extra, Vinmonopol, apotek m.m. (ca. 10 min gange) Flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Joker Post i butikk på Rema 1000 ved Ryen Velkommen til Høyenhall

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 – Andre sikringssoner i kommuneplanen. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av småhusplanen S-4220 for Oslos ytre by. Saksnummer: 202102096/202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med pågående revisjon av småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202204703/202304720. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Parkering i frittstående enkelgarasje på egen tomt. Det er montert elbillader på garasjeveggen. For øvrig parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 398 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, diverse beplantning og trær. Uteområdet er videre opparbeidet med støttemur, terrengtrapp, gruslagt gangvei, gangsti belagt med betongheller samt markterrasse/platting. Tomten har skrånende terrengforhold mot nord og sør, og et flatere parti mot vest.

Kjedet enebolig (vertikaldelt tomannsbolig) over to etasjer samt kjeller og kaldtloft som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, bad/wc/vaskerom, rom innredet som kjellerstue og innredet rom. Kaldtloft: Uinnredet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m². Terrasse på 14 m² med utgang fra stuen. I hagen er det i tillegg en treplatting på ca. 12 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i kjelleren. Kjelleren var opprinnelig byggemeldt med mat- og brenselrom, rulle- og tørkerom, bryggerhus og bod, men er i dag innredet med gang, bad/wc/vaskerom, kjellerstue og innredet rom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning i 1. og 2. etasje avviker fra byggetegningene. I 2. etasje var det opprinnelig byggemeldt gang, soverom, kjøkken og stue, mens etasjen i dag er innredet som gang og tre soverom. I 1. etasje er opprinnelig soverom omgjort til kjøkken i åpen løsning mot stuen. Videre er opprinnelig wc og kjøkken i 1. etasje slått sammen og utvidet til bad/wc.

Kjedet enebolig (vertikaldelt tomannsbolig) over tre plan samt kaldtloft, oppført i 1928 og tilbygget i perioden 1945–1952. Eiendommen er oppgradert i flere etapper, blant annet med ny taktekking i 2010, oppussing av 1. og 2. etasje med nytt kjøkken, peisovn og rehabilitert bad i 2008, samt oppussing av kjelleretasjen med etablering av bad/vaskerom, nye rørinstallasjoner og nytt elektrisk anlegg i 2021. 1. etasje: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, downlights i himling og garderobeskap med speildører. Stuen har parkettgulv, peis med glassdør fra 2008 og utgang til sydvendt terrasse. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har IKEA-innredning fra 2008 med hvite, profilerte fronter i takhøy utførelse, benkeplater i heltre eik med nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål, fliser og tapet over benk, samt benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert Siemens platetopp og stekeovn, Siemens kjøkkenventilator i børstet stål og glass med avtrekk ut, nisje med frittstående kjøle-/fryseskap, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin. Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malt trepanel og downlights. Rommet inneholder heldekkende dobbeltservant over servantinnredning med hvite glatte fronter, to armaturer, to speil med belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne, åpent dusjhjørne rett på gulv med rullestein og hånddusj, frittstående hjørnebadekar/massasjebad med dusjgarnityr, elektrisk styrt vifte og vindu. 2. etasje: Etasjen inneholder gang og tre soverom. Alle soverommene og gangen har parkettgulv, malt smartpanel og malte flater, samt skråhimling med malte plater eller trepanel. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter. Fra etasjen er det adkomst til kaldtloft via innvendig loftsluke. Kjeller: Kjelleretasjen har flislagte gulv med gulvvarme i alle rom. Bad/wc/vaskerom ble etablert i 2021 og har flislagte vegger og nedsenket himling med Tak-ess og downlights. Rommet er utstyrt med heldekkende porselenservant på servantinnredning med mørke laminerte fronter, sort armatur, rundt speil med LED-belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og flislagt hylle over toalettet, dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort dusjbatteri med hånddusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate i tre, frittstående Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2021, elektrisk styrt vifte og vindu. To øvrige rom er oppusset i 2020–2021 med flislagte gulv, gulvvarme, malte slette vegger og downlights i himling; det ene rommet har sotluke tilknyttet pipen. Kjellerrommene er opprinnelig byggemeldt som bod, rulle- og tørkerom, bryggerhus og mat-/brenselrom. Bruksendringen til oppholdsrom og våtrom er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Utearealer og garasje: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 14 m² oppført i treverk med bjelkelag forankret til grunnmur og understøttet med søyler, utstyrt med solmarkise, strømuttak og utelampe. I hagen er det etablert en treplatting på terreng på ca. 12 m². På eiendommen står en frittstående uisolert tre-garasje på ca. 16 m² oppført på støpt betongsåle med pulttak tekket med asfalttakshingel og leddport i aluminium/stål. Overflater: Gulv: Parkett i gang og på soverommene i 2. etasje, samt i stue og kjøkken i 1. etasje. Fliser i entré/gang og bad/wc i 1. etasje, samt i alle rom i kjelleren (gang, bad/wc/vaskerom og innredede rom). Vegger: Hovedsakelig malt smartpanel (MDF-plater) og malte flater i 1. og 2. etasje. Hovedsakelig malte slette flater (malte plater) i kjelleren. Flislagte vegger på bad/wc i 1. etasje og på bad/wc/vaskerom i kjelleren. Flislagt og tapetsert vegg over kjøkkenbenk. Himling: Hovedsakelig malte plater samt malt og lakkert trepanel i alle etasjer. Nedsenket himling med malt trepanel på bad/wc i 1. etasje, og nedsenket himling med Tak-ess på bad/wc/vaskerom i kjelleren. Skråhimling i 2. etasje. Lagring: Garderobeskap med speildører i entré i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter på det ene soverommet i 2. etasje. Kaldtloft med tilgang via innvendig loftsluke og delvis bordlagt gulv. Frittstående garasje på ca. 16 m² med leddport i aluminium/stål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Forstøtningsmurer | Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmuren. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) i henhold til dagens krav. Det er imidlertid beplantning på oversiden av forstøtningsmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tekkingen har stedvis mosedannelse. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 15 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløpsrør og beslag er passert. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Ventilasjonen i takkonstruksjonen vurderes som noe svak, noe som er normalt for byggeteknikken fra oppføringstiden. Det er stedvis påvist eldre fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen. Ved søk med fuktindikator og pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Vindskiene har værslitasje, og det er stedvis avskalling i maling på gesimskasser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Stedvis er det misfarget og værslitt eller oppsprukket trevirke/trepaneler. Normal utskiftningstid for trekledning er 40–60 år. - Vinduer - 1 | Det er påvist punktert glassrute i 1.etg ved trapp. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er stedvis synlig bruksslitasje på dørblader, karmer og listverk. Hovedytterdøren har slitt og slarkete håndtak. Terrassedøren har synlig skjevhet mellom dørblad og karm. - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket er utformet slik at det er mulig å klatre i det, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det er registrert skjevhet i konstruksjonen, samt værslitt og oppsprukket trevirke. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,88 m, mens dagens forskriftskrav er minimum 1,0 m. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på terrassetrappen. Det er heller ikke montert rekkverk eller håndløper på veggen i trappen til hovedinngangen. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp. - Innvendig > Overflater - gulv | Parkettgulv i 1.etg og 2.etg har synlig bruksslitasje. Det er skjevhet i gulv i kjøkken og stue. Det er påvist bom i flere gulvfliser i kjellerstue. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i to soverom ble det målt høydeforskjell på hhv. ca. 11 og 17 mm. På tilfeldige steder i stue og kjøkken ble det målt høydeforskjell på ca. 29 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Det er påvist mindre overflateriss i puss bak peis i 1.etg. - Innvendige trapp - 1 | Trappen har stedvis noe slitasje som følge av alder. Rekkverkshøyden er ca. 0,79 m, noe som er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss/sprekker på to veggfliser: én i flisen over avtrekksviften og én i flisen oppunder himlingen over toalettet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også observert riper og slitasje på enkelte fliser. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | I henhold til avtale om håndverkertjenester fra Glede Hjemme ble det lagt ny membran på gulv og vegger i 2021. Det bemerkes at membran/mansjett ikke er synlig under klemringen i sluket, men det er synlig membran i vannfordelerskapet. - Kjeller Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dersom toalettet har sealingbag, safetybag eller annen form for lekkasjesikring, må dette verifiseres eller dokumenteres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis synlig bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter og benkeplater har lokal bruksslitasje og misfarging. Benkeplatene har høydeforskjell i hjørneskjøt ved oppvaskkum. Bunnplaten i benkeskapet under oppvaskkummen har slitasjeskade/svelleskade. Platetoppen har en mindre skade i det ene hjørnet. - Innvendige avløpsrør | Stakepunkt for hovedavløpsrøret/strekket ble ikke lokalisert. Dette medfører usikkerhet ved eventuell behov for rensing eller vedlikehold av avløpssystemet. Nærmere undersøkelser anbefales. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventiler på to soverom i 2.etg. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en åpning/glippe mellom klemlist og grunnmursplast ved lyskassen til kjellervindu. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Stedvis mindre oppsprekk og løs puss på grunnmurens overflate. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved vestsiden av huset, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger langs muren og økt fuktbelastning på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og plattinger: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav (målt til ca. 0,88 m mot krav om min. 1,0 m). - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på terrassetrappen, og det mangler rekkverk eller håndløper på veggen i trappen til hovedinngangen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er ca. 0,79 m (under dagens krav), og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) i henhold til dagens krav. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig med støpt betongsåle og grunnmur i betong, slemmet og malt utvendig. Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk/trebindingsverk, kledd med stående og liggende malt trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje fundamentert med betongkonstruksjoner og støpt betongsåle på antatt faste masser. Yttervegger i uisolert trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Pulttak med tresperrer og undertak av rupanel, tekket med asfalttakshingel. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme i entré/gang, bad/wc i 1. etasje og i hele kjelleretasjen. Peis med glassdør i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy radonaktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.