Munkerudstubben 30

Boligen ligger skjermet og barnevennlig til innerst i en blindvei på Munkerud, helt syd i bydel Nordstrand. Nærmiljøet preges av lav boligbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, med skogen og friområdene langs Ljanselva som nærmeste nabo. Herfra har du umiddelbar tilgang til et flott turstinett som følger elveløpet østover inn mot Skulleruddumpa og Østmarka, eller vestover ned mot fjorden ved Fiskevollbukta. For sommerdager ved sjøen er det en kort kjøretur til lokale badeplasser som Katten og Hvervenbukta. Eiendommen sokner til Munkerud skole og Nordseter ungdomsskole. Steinerskolen på Nordstrand og Steiner-barnehagen holder til på Ljabru hovedgård, og i nærområdet finner du et godt utvalg av barnehager, inkludert Bakketoppen og Munkerudsletta i gangavstand. Det lokale fritidstilbudet er bredt med Nordstrand IF og flerbrukshallen Nordstrand Arena (Niffen), som samler barn og unge til håndball, fotball, tennis og turn. En kort biltur unna byr Østmarka på skiløyper og badevann, og det er enkel adkomst til både slalåmbakke ved Leirskallen og golfbane på Grønmo. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i gangavstand hos Matkroken på Ljabru, eller med en kort kjøretur opp til Sæter Torg som byr på spesialforretninger, kaféer, apotek og spisesteder. Bydelens største handelssenter på Lambertseter nås likeledes på en kort kjøretur, med rundt 70 butikker, vinmonopol, bibliotek og kino. Området har et veletablert kollektivtilbud med busstopp i Ekebergveien og gangavstand til trikkens endestasjon på Ljabru. Linje 13 og 19 har hyppige avganger og bruker rundt tjue minutter inn til sentrum, mens togforbindelse finnes på Hauketo.

Nærområdet består i hovedsak av småhus og rekkehusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3591, vedtatt 25.06.1997, og bebyggelsesplan 18600, vedtatt 16.08.2000. Bebyggelsesplanen har ikke egne skrevne bestemmelser. Eiendommen berøres i vertikalnivå 1 (under grunnen) av hensynssone H190_1 - Andre sikringssoner for jernbanetunnel (Follobanen), med mer enn 17 meter overdekning over tunneltak. I restriksjonssonen kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten tillatelse fra Jernbaneverket (Bane NOR). I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd (kr -227 609,-) • Driftsresultat for 2025: overskudd (kr 154 868,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd (kr 165 974,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 75 000,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 31 344 798,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er regulert i borettslagets husordensregler. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets fellesområde, og hundeholder skal påse at hunden ikke kommer i kontakt med personer som ikke ønsker det. Hund skal kun luftes av personer som kan kontrollere den; barn skal ikke gå alene med hund i bånd. Beboere med hund eller katt plikter å plukke opp avføring både sommer og vinter. Husdyrholder er erstatningsansvarlig for skader dyret påfører personer eller eiendom. Katter bør ha tissekasse med kattesand for å forhindre at sandkasser på lekeplassen benyttes. Kassen bør rengjøres daglig, og sand skal kastes i lukket pose.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiers spesifikke forpliktelser: • Snø- og isfjerning: Andelseier skal holde området fra takvinduer og ned til takrenne tilnærmet fritt for snø og is. Utløp fra avløpsrør tilhørende takrenner skal holdes åpne slik at avløpsvann renner fritt. Andelseier skal fortløpende fjerne istapper og fjerne store snømengder fra balkonger på egen boenhet, og er ansvarlig ved eventuelle skader. • Avløp og sluk: Andelseier har ansvar for rensing av sluk på verandaer og balkonger, samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning. • Dugnad: Styret organiserer vår- og høstdugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på søknad om godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 5 192,- El bil anlegg: kr 550,- Kabel-tv: kr 499,- Lån nr: 9820767293; IN lån 2 - Akonto renter: kr 82,42 Lån nr: 9820767293; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 182,28 Det er varslet en fremtidig endring i felleskostnadene med innkreving av eiendomsskatt på kr 615,75 per måned med virkning fra 01.11.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 467 293,- pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207672920 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 1 820 463,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.05.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,68 % IN-ordning: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207672939 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 263 710,- Andel av saldo: kr 17 230,74 Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,68 % IN-ordning: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208438581 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 4 186 352,- Andel av saldo: kr 184 346,22 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,68 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208696807 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 196 768,- Andel av saldo: kr 8 664,68 Innfrielsesdato: 30.11.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,58 % IN-ordning: Nei

kr 210 241,64
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligen disponerer én garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger boligen ved salg. Det er i tillegg gjesteparkering i fellesgarasjen.

Tomteareal er 4 641 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten har flate terrengforhold og er opparbeidet med gressplen, beplantning, hekker og internveier med belegningsstein. Borettslagets fellesområde er et bilfritt uteareal med lekeplass, sandkasse, huskestativ og sittegrupper.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, toalettrom og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, omkledningsrom og bad. Loft BRA-i: Stue, soverom, bod og gang. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Markterrasse på 25 m² med utgang fra stuen. Balkong på 3 m² med utgang fra hovedsoverommet. Boligen disponerer én garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at soverommet på loftet er etablert i et areal som på tegningene er avmerket som allrom, og et tidligere soverom i 2. etasje er tatt i bruk som omkledningsrom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

1. etasje: Entréen har flislagt gulv, malt himling og fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglass og elektronisk lås. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Toalettrommet ble pusset opp i 2016 og er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og mekanisk avtrekk. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning med parkett på gulvet. I stuen er det oppført en pusset elementpipe med peisovn og glassplate, og det er utgang til en vestvendt markterrasse i treverk med levegg, hekk, elektrisk markise, strømuttak og vannuttak. Kjøkkeninnredningen fra Kvik (2016) har slette lakkerte fronter, benkeplate av kompositt, rustfri underlimt oppvaskkum, ventilator med utluft samt innfelte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. 2. etasje: Gangen har parkett på gulv og forbinder etasjens rom. Badet ble pusset opp i 2024 og har fliser på vegger, flislagt gulv med nedsenket dusjsone og gulvvarme, senket og malt himling med innfelt belysning, servant med underskap, speil med integrert belysning, to høyskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og takdusj, veggmontert toalett med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en vestvendt balkong med terrassebord, trerekkverk, strømuttak og utebelysning. Etasjen inneholder videre et soverom samt et omkledningsrom med garderobeinnredning. Loft: Loftsetasjen består av gang, loftstue, soverom og bod. Loftstuen og soverommet har parkett på gulv med gulvvarme og malte overflater. Rommene er utstyrt med Velux takvinduer med isolerglass, hvor takvinduene på soverommet ble skiftet ut i 2022 i regi av borettslaget. Overflater: Gulv: Fliser i entré, belegg i begge boder og parkett i øvrige rom med både 1-stavs og 3-stavs utførelse. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, bod under trappen, omkledningsrom i 2. etasje og bod på loftet. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 5 m² i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er ikke opplyst om utskifting eller rehabilitering av taktekningen. Vurderingen er derfor basert på byggeår og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600. Takets vanntette sjikt vurderes å være eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er montert stigetrinn på taket for adkomst til pipen, men det mangler tilfredsstillende plattform for feiing og tilsyn ved pipen. Løsningen tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til sikker adkomst og arbeidsforhold for feier. Det er ikke påvist tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpene. På den ene siden er nedløpet skjult under terrassen, og løsning for bortledning av takvann kunne derfor ikke kontrolleres. På den andre siden er det registrert et drensrør i grunnen som avsluttes ved nedløpet, men nedløpet er ikke tilkoblet røret. Drensrøret fremstår i tillegg som tilstoppet. Forholdene medfører usikker bortledning av takvann og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende eller utilstrekkelig luftespalte i nedre kant av den stående kledningen mot grunnmuren. Forholdet reduserer luftingen og muligheten for uttørking av fukt bak kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert fuktsvelling i nedre del av utforingen ved kjøkkenvinduet. Forholdet indikerer at utforingen har vært utsatt for fuktbelastning. Det er registrert manglende barnesikring på de fleste vinduene. I byggverk der barn kan oppholde seg, skal vinduer ha barnesikring når underkant av vindusåpningen er plassert mer enn 3,3 meter over terreng eller underliggende flate, jf. TEK17 § 12-17. - Ytterdører | Begge balkongdørene tar i terskelen ved åpning og lukking, og det er registrert utetthet mellom dørblad og karm. Det er også registrert utettheter i tetningslistene mellom dørblad og karm på entrédøren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene viser tegn til værslitasje, med sprekker i trevirket. Det er i tillegg registrert mosevekst på deler av terrassegulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Flere terskler er ikke tilstrekkelig understøttet, noe som medfører nedbøyning og knirk ved belastning. Flere av dørene tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Det er registrert fuktsvelling og skader på baderomsdøren. Dette skyldes ofte vannsøl eller høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke dokumentasjonskriteriene i NS 3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, punkt 1–4. Det er fremlagt sjekkliste for utførelse av vanntett sjikt, men det foreligger ikke fotodokumentasjon som viser utførelsen av tettesjiktet og skjulte detaljer. Det er heller ikke fremlagt produktbeskrivelser eller teknisk godkjenning (TG) for benyttet membransystem. Dokumentasjonen gir derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å verifisere utførelsen av det vanntette sjiktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ved sluket er det registrert filt/tettebånd, som fremstår som en del av tettesjiktsystemet, over jordingskabelen. Utførelsen gir mistanke om at jordingskabelen kan være ført gjennom og dermed bryte tettesjiktet. Det er synlig membran/mansjett under klemringen, men den faktiske utførelsen rundt jordingskabelen kan ikke fastslås uten inngrep. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke påvist en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Det er i tillegg registrert manglende lekkasjesikring (membran) bak kassen. Forholdet innebærer en økt risiko for skjulte fuktskader. - Innvendige vannledninger | Avslutningen på varerørene under kjøkkenkummen og bak toalettet i 1.etasje er ikke vanntett, da overgangen fra inner- til ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. Det er ikke registrert eller fremlagt dokumentasjon på at eventuell lekkasje fra skjøtekoblingen ledes til et synlig sted. Vannledningen er skjøtet, og skjøten er tilgjengelig via inspeksjonsluke i entré. Det er montert tettemuffer på varerørene på begge sider av skjøten, men det er usikkerhet knyttet til om løsningen ivaretar lekkasjesikkerheten ved skjøtestedet. - Ventilasjon | Det er ikke opplyst om at ventilasjonsviften i kjøkkenskapet er skiftet ut, og den vurderes derfor å være fra byggeåret 2002. Viften er dermed ca. 24 år gammel og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, tabell C.8. - Terrengforhold | Det er registrert stedvise ujevnheter og lokale søkk i belegningssteinene nær bygningen, med mulighet for vannansamling. Forholdet kan skyldes telepåvirkning, setninger i underlaget eller påvirkning fra røtter. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Eier kunne ikke påvise utvendig stoppekran eller stakepunkt/stakekum for utvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke opplyst utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart for radon er klassifisert med høy aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet foran feieluken. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er registrert en løs stikkontakt i boden på loftet. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig oppført med støpt betongplate på grunn. Veggkonstruksjonen er av tre med både liggende og stående kledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag i de øvre etasjene og betongdekke i 1. etasje. Yttertaket er oppført som en saltakskonstruksjon i treverk med taksperrer, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stuen. Gulvvarme på bad og toalettrom, samt i loftstuen og soverommet på loftet. Panelovn på kjøkken/stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 15.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 3 497
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand Forsikring AS

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart for radon er klassifisert med høy aktsomhetsgrad. Bygningen er ikke opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.