Hagavegen 7

Eiendommen ligger i et skjermet, etablert og rolig boligområde på Gjestadhagan, like i utkanten av Jessheim sentrum. Området preges av lite gjennomgangstrafikk og har en attraktiv plassering for både barnefamilier og voksne som ønsker rolige omgivelser kombinert med nærhet til bymessige tilbud. Like i nærheten ligger Nordbytjernet, som er et av distriktets mest populære friluftsområder. Rundt tjernet går det helårs opparbeidede turstier og lysløype, og på sommertid byr området på fine badeplasser med strender og gressletter. For idretts- og fritidsaktiviteter er det også kort gangavstand til Jessheim idrettspark og Jessheimhallen, som tilbyr et bredt spekter av anlegg for fotball, friidrett og innendørs idrett. Med Jessheim sentrum innenfor en kort gåtur har du umiddelbar tilgang til alt av servicetilbud og fasiliteter. Sentrumskjernen har et levende handels- og kulturliv med Jessheim Storsenter, en rekke butikker, kaféer, apotek og treningssentre. I tillegg byr Ullensaker Kulturhus på kino, bibliotek og scener for teater og konserter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Coop Extra og Kiwi i nærområdet. For familier ligger alle utdanningstrinn innenfor gangavstand fra boligen, deriblant Jessheim skole og ressurssenter, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole, samt barnehager som Jessheim barnehage. Beliggenheten er svært gunstig for pendlere og reisende, med gode forbindelser via både buss, tog og bil. Nærmeste bussholdeplass ligger i Ole Reistads veg kun en kort spasertur fra døren, og fra Jessheim stasjon går det jevnlige togavganger mot Oslo. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt ti minutter, mens Oslo sentrum nås på cirka en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), ikrafttrådt 15.10.2025. I kommunedelplanen er 1 731 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplan vedtatt 23.03.2021. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_2: Restriksjonsplan (hinderflater) (andre sikringssoner), delareal 1 731 m² Sikringssonen gjelder forholdet til Oslo lufthavn. Innenfor sikringssone for tre rullebaner gjelder høyderestriksjoner og hinderflater angitt med koter i restriksjonsplan for Oslo lufthavn. Det kan ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan innvilges dersom samtlige husstander tillater dette. Det skal søkes styret ved hvert husdyr som ønskes av den enkelte husstand. I megleropplysningene er det opplyst at dyrehold praktiseres i samråd med sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har følgende felles forpliktelser og oppgaver: - Trappevask følger oppsatt liste og skal utføres fra loft til kjeller, inkludert feiing av ganger i kjeller. - Snømåking følger samme liste foran inngangsdør, postkassestativ og søppelbeholdere. Ved store snømengder i innkjørselen oppfordres beboerne til å hjelpe hverandre i påvente av eventuell brøyting. - Plenklipping er fordelt slik at hver husstand har ansvar for sitt område. Det skal ikke klippes på søn- og helligdager. - Den enkelte husstand plikter å møte på varslede dugnader. Det skal avholdes minst én dugnad om våren for felles opprydding av fellesarealer og uteområder, hvor hver husstand skal være representert. - Det skal ryddes på loft og i kjeller årlig for å forebygge brann og andre ulykker.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikring, vedlikehold av fellesarealer og felles gressklipper. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke (angitt som nr. 1 fra venstre), samt parkeringsplass.

Tomteareal er 1 731 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 731 m². Tomten er opparbeidet med store, solrike plenarealer, trær og prydbusker, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. Det er etablert felles garasjerekke på tomten, hvor seksjonen disponerer én garasjeplass. Uteområdene er fellesareal for sameiet. I henhold til tinglyst overenskomst om samvirke har eierne gjensidig adkomstrett og felles ansvar for vedlikehold av felles veier, gjerder og grøntarealer. Det opplyses i tillegg at hver husstand i praksis disponerer en dedikert del av hagen tilknyttet lek og opphold.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg har leiligheten en balkong på 19 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 5,5 m² og 11,4 m² (oppført med 17 m² BRA-e i arealtabellen), en loftsbod, samt en garasjeplass i felles garasjerekke med BRA-e på 13 m² (oppgitt som gulvareal da arealer med takhøyde under 190 cm ikke er trukket ut). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i 1. etasje i en firemannsbolig fra 1959. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, lys stue med etablert ildsted, separat kjøkken, bad og tre soverom, samt direkte utgang til en terrasse. Det er gjennomført noen oppgraderinger i senere tid, herunder el-arbeider med samsvarserklæring i 2026. Entré: Entréen gir en praktisk adkomst til leiligheten og fordeler rommene i boligen. Rommet har laminatgulv og malt panel på veggene, samt brann- og lydkvalifisert ytterdør med sikkerhetslås. Her er det plass til yttertøy og skooppbevaring. Stue: Stuen har gode vindusflater som slipper inn naturlig lys, og direkte utgang til terrassen via terrassedør. Et etablert ildsted tilknyttet murt teglpipe med pusset overflate gir god varme i rommet. Gulvet er belagt med laminat og veggene har malt panel, med plass til sofagruppe og mediamøblement. Balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en balkong på 19 m². Uteplassen er belagt med impregnerte terrassebord, har malt rekkverk samt utelys og stikkontakt. Deler av balkongen er overbygget og gir plass til utemøbler og sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet som et separat rom med plass til eget spisebord ved vinduet. Innredningen har malte fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate, togreps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Rommet har fliser på vegg over benk, lys under overskap, opplegg for oppvaskmaskin, samt ventilator over koketopp. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap, speil og speillys. Videre er det montert dusjkabinett, gulvstående toalett og stålsluk. I oktober 2026 ble det montert ny 2-polet bryter og to koblingsbokser i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. De to øvrige soverommene har plass til seng, skrivebord eller oppbevaring. I oktober 2026 ble det utført el-arbeider med montering av jordede stikkontakter, lysbryter og taklampe. Overflater: Gulv: Laminatgulv og gulvbelegg med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malt panel, smartpanel og malt miljøtapet. Himling: Takessplater og malte flater med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 5,5 m² og 11,4 m², samt én loftsbod. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjerekke på 13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger ikke med ved salget, med unntak av stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.10.2026. Bygning: 4-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje av en firemannsbolig. Bygget ble oppført i 1959 og er med det ca. 67 år gammelt. Eiendommen er oppført etter datidens byggeskikk og materialbruk. Etasjeskille i trebjelkelag. Bygget har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Pipen er utført som murt teglpipe med pusset overflate. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (B30/35dB) med sikkerhetslås. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre av eldre dato. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Leiligheten er utstyrt med ulike typer innerdører, bestående av malte innerdører og finerte innerdører i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via felles trappegang. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på ca. 19 m² med utelys og stikk. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 81cm. VVS-installasjoner: Røropplegg i kobber. Mesteparten av anlegget ser ut til å være av eldre dato. Stoppekran til kaldtvannet er plassert i baderommet og stoppekranen til varmtvannet er plassert ved berederen i kjelleren. Synlige avløpsrør inne i boligen av plast og støpejern. Boligen er utstyrt med en OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999, plassert i kjellerbod. Det er ikke registrert sluk i rommet, og det er heller ikke etablert lekkasjesikring eller annen løsning for oppsamling og varsling av lekkasjevann. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg og i forbindelse med vinduene. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen. Det er installert røykvarsler, og boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det har blitt utført en tilsynsak fra Elvia med avsluttet sak, datert 10.11.2025. De foreligger også en samsvarserklæring for utført elarbeider, datert 09.10.2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduene fremstår med slitasje i overflatebehandlingen, og det er registrert stedvise sprekkdannelser i trevirket. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres. Vinduene har som følge av alder redusert energieffektivitet sammenlignet med moderne vinduskonstruksjoner. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Slitasje og sprekkdannelser kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av karm- og rammedeler, redusert tetthet og økt behov for vedlikehold. Eldre vinduer har også høyere varmetap enn nyere vinduer. Det anbefales å utføre vedlikehold av vinduene, herunder reparasjon av sprekkdannelser og ny overflatebehandling. På grunn av vinduenes alder og tilstand bør det påregnes utskifting på sikt. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Økt risiko for fuktpåvirkning og videre nedbrytning av karm- og rammedeler. Redusert levetid på utsatte tredetaljer. Behov for vedlikehold for å opprettholde dørens funksjon og bestandighet. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold av karm- og rammedeler, herunder reparasjon av sprekkdannelser og ny overflatebehandling. Døren bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å begrense videre slitasje. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble registrert mindre råteskader i deler av rekkverket på balkongen. Skadene er lokalisert til værutsatte områder og fremstår som begynnende nedbrytning av trevirket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Videre nedbrytning av treverket. Redusert levetid på rekkverket. Risiko for svekket styrke og stabilitet dersom skadene utvikler seg. Skadede deler av rekkverket bør repareres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å kontrollere øvrige deler av rekkverket og utføre nødvendig overflatebehandling for å begrense videre fuktpåvirkning. - Overflater - gulv | Gulvoverflatene i boligen fremstår med varierende standard og alder. Det er registrert stedvis slitasje på overflatene, samt glipper i enkelte skjøter. Forholdene vurderes å være et resultat av normal aldring, bruk og bevegelser i materialene over tid. Redusert estetisk standard på gulvoverflatene. Økt risiko for videre slitasje i skjøter og overganger. Mindre åpninger kan samle støv og smuss. Det anbefales å følge utviklingen i de berørte områdene. Lokale utbedringer eller utskifting av enkelte gulvbord kan vurderes ved fremtidig oppgradering av overflatene. - Pipe og ildsted | Pipen er utført som murt teglpipe med pusset overflate. Det er registrert stedvise avskallinger i puss og overflatebehandling på pipens synlige flater. Avskallinger og løs puss er typiske vedlikeholdsforhold på eldre pipeløp og skyldes normalt alder, tidligere overflatebehandling eller mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet påvirker hovedsakelig det estetiske uttrykket. Dersom løse pusslag ikke fjernes og overflaten utbedres, kan ytterligere avskalling forekomme over tid. Løs puss og overflatebehandling bør fjernes og overflaten repareres før ny overflatebehandling utføres. Pipe og ildsted bør ellers kontrolleres og vedlikeholdes som en del av normalt vedlikehold. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på en soveromsdør. Redusert brukskomfort og funksjon. Økt slitasje på hengsler og beslag. Risiko for at avviket utvikler seg ytterligere over tid. Det anbefales å justere dørblad og beslag slik at døren står korrekt i karmen og fungerer som forutsatt. - Kjøkken - overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert stedvise skader og avvik på innredning og overflater, herunder manglende fliser, synlige skruefester og generelt slitasjepreg. Redusert estetisk standard. Økt risiko for videre slitasje på utsatte overflater. Kjøkkenet fremstår mindre funksjonelt og tidsmessig enn moderne løsninger. Det anbefales å komplettere manglende fliser og utbedre synlige innfestinger der dette er hensiktsmessig. Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen bør påregnes på sikt som følge av alder og slitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen har en alder på ca. 27 år og har passert normal forventet levetid. Som følge av alder må det forventes økt risiko for lekkasje, korrosjon og funksjonssvikt. Manglende sluk og lekkasjesikring innebærer at eventuelt lekkasjevann ikke vil bli ledet bort på en kontrollert måte, noe som øker risikoen for følgeskader på bygningen. Økt sannsynlighet for lekkasje som følge av høy alder. Risiko for vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Manglende sluk og lekkasjesikring gir redusert sikkerhet sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannsberederen. I forbindelse med utskifting bør det etableres lekkasjesikring og/eller annen løsning som begrenser risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 826,- - Feiing: kr 459,- - Renovasjon: kr 5 270,- - Vann: kr 3 115,- Totalt: kr 13 670,- Årsprognose for 2026 er kr 18 422,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1990-tallet: - Oppgradering av bad med fliser på gulv og vegger, servantinnredning, dusjkabinett og toalett Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av himlingsplater på bad etter vannlekkasje fra overliggende etasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Fremleie er tillatt i samråd med sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.