Høyenhallveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 250 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i tilbygget garasje.

Eiendom

Tomteareal er 732 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hageareal mot vest med beplantning, singlet gårdsplass og asfaltert adkomst. Store terrassearealer rundt boligen.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (BRA-I, 132 m²). Trapperom/gang, bad (dusjrom), toalettrom, vaskerom, kjellerstue, bod, annet (innredet rom) og garasjerom 1. etasje: (BRA-I, 118 m²). Bad/wc, entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og tv-stue m/ bar   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Enebolig over 2-plan med integrert garasje. Fra stue i tilbygget og soverom i 1. etasje er det utgang til sydvestvendt treterrasse. Videre er det terrasse mot øst og nord ved adkomst, samt frittliggende terrasseplatting ved inngangspartiet. Bygningen ble oppført i 1973 og tilbygget i 2002. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2005. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol- og lysforhold. I henhold til eier er boligen vedlikeholdt og oppgradert i nyere tid, blant annet med terrassearbeider i 2020/2021og utvendig overflatebehandling av trekledningen i 2022. Boligen er gjennomgående og har standard av varierende alder. Noe vedlikehold samt utbedrings- og moderniseringsbehov må påregnes med hensyn til alder og som en naturlig del av bygningens aldringsprosess. Overflater Innvendige gulv er overflatebehandlet med laminat, laminatfliser, fliser. Betonggulv i garasjerom. Gulvvarme i dusjrom, toalettrom, kjellerstue i kjelleretasje. Varme i gulv stue (tilbygg) og bad 1. etasje. Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt tapet, malt trepanel. Murpuss i garasjerom. Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater, hvitlasert trepanel. Lecaplank i garasjerom. Overflater fra varierende alder 2002. Overflater ble sist overflatebehandlet ca. 2022. Kjøkken Kjøkken fra Bauhaus er utstyrt med hvit høyglans kjøkkeninnredning og stedvise overskapsfronter med frostet glass. Laminerte benkeplater og fliser over benk i forbindelse med innredningen. Lys er montert under overkap. Kjøkken har integrerte hvitevarer som komfyr (ca. 2018), platetopp (2009), oppvaskmaskin (ca. 2012/13). Kjøkkenventilator 2009 med utlufting på yttertak. Bad Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2002. Badet har flislagte overflater, varme i gulv og er utstyrt med plassbygget flislagt innredning med nedfelt servant, speil på vegg og veggskap. Dusjkabinett og vegghengt toalett med skjult sisterne i vegg. Naturlig ventil i tak fra våtrom. Sanitærutstyr og innredning også fra 2002. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Sintef Byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner. Bad Eldre bad som ikke har vært i bruk de siste 10 årene. Badet er utstyrt med servant på vegg og overskap samt dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Gulv er belagt med belegg, vegger med våtromstapet og tak kledd med trepanel. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 13,7% fukt (vektprosent). Sintef Byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner. Vaskerom Romslig vaskerom plassert i kjeller, er fra byggeår og i god størrelse. Vaskerom er utstyrt med benkeinnredning og opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er malt og tak kledd med trepanel. 2026 * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 14,4% fukt (vektprosent). Sintef Byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner. Toalett rom Toalettrom i kjeller fra byggeår med vinylbegg på gulv og med varme. Tapet på vegger og trepanel i tak. Toalettrom er utstyrt med servant på veggog gulvstående toalett. Sanitærutstyr fra byggeår. Ingen ventilasjon i rommet. Terrasser Utgang fra stue tilbygg og soverom i 1. etasje til sydvestvendt treterrasse på ca. 34m². Rekkverk i tre høyde ca. 80-85cm. Nivåforskjell på gulvoverflate. Byttet membran og lagt terrassegulv og sammenføyet terrasse og balkong soverom og nytt rekkverk i 2020/21utført av Tom- Arild Eilertsen iht. eier. Treterrasse mot øst ved adkomst 1. etg. sammenhengende med terrasse med utgang fra stue vendt mot nord på totalt ca. 68m² hvorav ca. 7m² er overbygget mot nord. Rekkverk i tre høyde ca. 88cm. Frittliggende terrasseplatting ved adkomst i tre på ca. 13m². Levegger i tre. Annet - Peisovn stue - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Garderobeskap på soverom. - Plassbygget bar i stue tilbygg. - Fiber fra Global Connect. - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - Markise i stue fra byggeåret og manuell markise tilbygg fra ca. 2006. - Stedvise innvendige persienner. - Diverse belysningsutstyr i form av downlights hallogen og led og stedvise panelovner. - Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer - Varmepumpe av type Panasonic fra 2019 plassert i stue tilbygg - Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter plassert i vaskerom kjelleretasje. Varmtvannsbereder fra 2019 - Elbilader montert på utsiden av garasje fra 2018, kurs til elbilader montert i 2016 - Sikringsskap er plassert i gang 1. etg., utstyrt med automatsikringer. ** Nedgravd tett septiktank fra byggeåret mot sydvest som er frakoblet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. * Frittstående hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud ENEBOLIG Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.: Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre og Leca plank mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med takplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål. Takkonstruksjon/kaldtoft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Adkomst til kaldtloft via nedfellbarstige i fra gang. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 1973/2002. Vinduer i kjelleretasje i koblet utførelse fra byggeåret. Ytterdører: Ytterdør malt tre utførelse med glassfelt fra ca. 2002. Terrassedører: To-fløyet terrassedør i stue med isolerglass fra 1973. Enkelt-fløyet terrassedør i soverom med isolerglass fra 1973. Heve/skyvedør med isolerglass fra 2002. Ytterdør og garasjeport kjelleretasje: Ytterdør malt tre utførelse fra byggeåret. Garasjeport av type automatisk leddheisport. Det er ikke fjernkontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 INNVENDIG * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak: • Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. • Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. • Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Kostnadene på under 20-100 000.- som er sett er for og utføre ytterligere undersøkelser å konsekvensutredning og må ikke forveksles med utbedringskostnader som er høyest usikkert på nåværende tidspunkt. Dette må kartlegges ytterligere. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM BAD/DUSJROM * Samlet vurdering av våtrommet Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM VASKEROM * Samlet vurdering av våtrommet Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 SPESIALROM _ TOALETTROM * Avtrekk/ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: • Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. • Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD * Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak • Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget faller inn mot boligens garasje og iht. eier har det vært 2 tilfeller av overvann inn i garasje. Det anbefales at det utføres tiltak slik at vann dreneres bort før det renner inn i garasjerom. Ytterligere kartlegging må utføres før event. tiltak settes inn. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Takkonstruksjon/kaldtoft * Yttervegger/Veggkonstruksjon * Vinduer * Terrassedører * Ytterdør og garasjeport kjelleretasje * Terrasser INNVENDIG * Overflater - gulv * Overflater - vegger og himlinger * Etasjeskiller og bærende konstruksjoner * Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen * Innvendige trapper VÅTROM BAD * Dokumentasjon for våtrom * Overflater gulv * Vanntett sjikt, membran og sluk * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon SPESIALROM TOALETTROM * Overflater og konstruksjon * Sanitærutstyr TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Innvendige avløpsrør * Varmepumpe TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Grunnmur og fundamenter * Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU UTVENDIG * Bygning generelt Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takplater. Trapp ved adkomst til boligen. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. INNVENDIG * Fast inventar - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Garderobeskap på soverom. - Plassbygget bar i stue tilbygg. - Fiber fra Global Connect. - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - Markise i stue fra byggeåret og manuell markise tilbygg fra ca. 2006. - Stedvise innvendige persienner. - Diverse belysningsutstyr i form av downlights hallogen og led og stedvise panelovner. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i dusjrom, toalettrom, kjellerstue i kjelleretasje. Varme i gulv stue tilbygg og bad 1. etg. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. TOMTEFORHOLD * Septiktank Nedgravd tett septiktank fra byggeåret mot sydvest som er frakoblet. TG er ikke vurdert. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Peisovn Varmepumpe Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflater på vegger og tak i vaskerom malt - Skraping og maling med murmaling av utvendig grunnmur mot vest 2022: - Utvendig overflatebehandling av trekledning - Innvendige overflater overflatebehandlet 2021: - Montering av vedovn i stue i 1. etasje, utført av Kakkel og Peis 2020: - Ny membran (sarnafilduk), terrassegulv, sammenføying av terrasse og balkong samt nytt rekkverk, utført av Tom-Arild Eilertsen - Nye utvendige tretrapper 2019: - Installasjon av Panasonic varmepumpe i stue i tilbygg, utført av RA's Varme AS 2018: - Montering av elbillader på utsiden av garasje, utført av Nye Elektropartner AS - Automatisk strømmåler montert i sikringsskap 2017: - Utskifting av ca. 200 liters varmtvannsbereder i vaskerom, installert av Drøbak Rørleggerservice og Kampen Installasjon AS 2016: - Montering av kurs til elbillader, utført av Nye Elektropartner AS 2009: - Ny kjøkkeninnredning fra Bauhaus, inkludert ventilator og platetopp 2008: - Tilkobling av private stikkledninger for vann og avløp til kommunalt nett, utført av Drøbak Rørleggerservice AS 2002: - Tilbygg med TV-stue og bar mot syd - Etablering og oppussing av bad/wc i 1. etasje - Taktekking på tilbygget del 1998: - Taktekking på opprinnelig del Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Lagt overvannsrør over bakken fra to taknedløp på østsiden og ledet ut fra boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 617
• Eiendomsskatt: kr 14 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026 og faktureres over 4 kvartal.