Gisles vei 15B

Eiendommen har en usjenert og familievennlig beliggenhet nesten i innerst i en gang/sykkelvei på Karlsrud ( lov å kjøre til eiendommene). Nabolaget er etablert, fredelig og trygt, med tilnærmet ingen gjennomgangstrafikk forbi huset. Her bor man i grønne og rolige omgivelser i et ettertraktet boligstrøk, samtidig som man har kort vei til fots til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Hverdagslogistikken er særlig enkel for barnefamilier. Det er kort og trygg gangavstand til Karlsrud skole for 1. til 10. trinn og Lambertseter videregående skole, samt nærliggende barnehager som Tyrihans og Nylænde. Dagligvarehandelen gjøres smidig til fots med både Kiwi Karlsrud og Rema 1000 i gangavstand. For et mer helhetlig handelstilbud ligger Lambertseter Senter en kort spasertur unna, med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, apotek, bibliotek og Symra kino. Både Holtet og Sæter nås også på en kort kjøretur. Offentlig transport er svært tilgjengelig: Fra Karlsrud T-banestasjon, kun en kort gåtur fra boligen, tar T-banens linje 1 og 4 deg effektivt til Oslo sentrum og videre rundt i byen. Fritids- og rekreasjonsmulighetene i området er mangfoldige. Området har nærhet til fine turveier like utenfor døren. Lysløype rundt i Lambertseter skogen. Til fots når du både Abildsøparken med balløkke og idrettsanlegg samt Østensjøvannet. Treningssenteret SATS Karlsrud Og Lambertseter. Med bil er det en kort kjøretur til helårs friluftsliv på Brannfjell, Ekeberg med skulpturpark og dyrepark og idrettsarena. Samt Østmarka, som byr på opplyste skiløyper, turstier og badevann. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur til fjorden og de populære badeplassene langs Bunnefjorden, som Nordstrand Bad og Katten.

Nærliggende bebyggelse er stort sett ene- og tomannsboliger.

Det er flere barnehager i nærheten, bla Nylænde og Tyrihans. Karlsrud barne- og ungdomsskole er svært populær .Likeledes Lambertseter vgs, som er like ved. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Karlsrud

Buss og t bane kun få minutters gange . Hhv 6/7 min til t-bane på Karlsrud og til 70 bussen på Abildsø. 74 bussen går fra Raschs vei, ca 10 min gange.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), plan-ID S-4220, vedtatt 15.03.2006, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Endret reguleringsplan for gnr. 160 bnr. 14, mellom Østerliveien og Østerli terrasse. Friområde, felles avkjørsel og gangvei (plan-ID S-3444), vedtatt 19.10.1994. Ifølge reguleringsbestemmelsene § 3 kan Gisles vei, gang- og sykkelvei fra Østerliveien frem til gnr. 160 bnr. 78, benyttes til adkomst for eiendommen (gnr. 160 bnr. 755). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for næringskorridor Oslo syd (plan-ID KDP-7), vedtatt 06.03.1991, med endringer vedtatt 26.05.1993. Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Småhusplanen regulerer hvordan det kan bygges og fortettes. Den legger også begrensninger på hvor mye det er lov å bygge på eiendommen. Som følge av dette gjelder det et midlertidig forbud mot tiltak (hjemlet i plan- og bygningsloven §§ 13-1–13-4), men det er enkelte unntak for at ikke alle prosjekter skal stoppe opp. Planendringer relatert til aktuell eiendom: - Revisjon av småhusplanen S-4220 (saksnr. 202102096 / 202300230) – under behandling - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220 (saksnr. 202204703 / 202304720) – vedtatt Planer i nærheten av eiendommen: - Midlertidig forbud mot tiltak i nærområdet vest i Gisles vei (saksnr. 2026/02421) – pågående Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer en enkel garasje oppført inntil boligen, samt tre oppstillingsplasser på tomten. Garasjeporten ble byttet i 2022.

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 470 m². Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplen, busker og trær.

Selveid vertikaldelt tomannsbolig over tre plan samt kryploft, som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, garderoberom, toalettrom (godkjent som kott i tegningene), kjøkken/spisestue og stue. 2. etasje: Tre soverom og bad/wc. Kjelleretasje: Bad/wc og kontor (godkjent som vaskerom og boder i tegningene), og bod. Det er egen inngang i kjelleren, rett fra parkeringen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 34,5 m². Boligen har også en integrert garasje på 25 m², en krypkjeller under entréen og et kryploft, og disponerer tre oppstillingsplasser. I tillegg er det oppført en dokkestue i hagen med en liten platting ved siden av på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med tilhørende hage, sydvestvendt terrasse og garasje. Første etasje har en åpen og sammenhengende stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrassen og hagen. Boligen er oppført i 1958, tilbygget i 1974, og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger over tid. Entré, hall og garderoberom: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og innfelte downlights i gipshimling. Direkte tilknyttet entréen ligger et eget separat garderoberom med god plass til oppheng av yttertøy og sko. En malt tretrapp i hallen knytter etasjene sammen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er flislagt med gulvvarme og innfelte downlights i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med mulighet for overlys ( ikke vært koblet på fra forrige eier). og gulvmontert klosett skiftet i 2026. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet har innredning fra Ballingslöv med profilerte lakkerte skapfronter, tre sokkelskuffer og benkeplate i steinkompositt med fliser på bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med innfelt koketopp, stekeovn, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator med avtrekk ut av yttervegg, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert ekstra belysning under overskap og hylle. Gulvet har fliser med gulvvarme, og spiseplassen har god plass til langbord med en luft-til-luft-varmepumpe montert på veggen. Stue: Stuen har parkett på gulv med gulvvarme og malte flater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet teglsteinspipe, luft-til-luft-varmepumpe og brede vindusflater mot hagen. Mot hallen er det en to-fløyet dør med glassfelt, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse og hage: Terrassedøren i stuen åpner ut mot en sydvestvendt terrasse med tregulv på 34,5 m², utstyrt med utelys og levegg. Terrassen leder rett ut til en skjermet hage med gressplen, frukttrær, beplantning og en oppført dokkestue med platting. Bad: Baderommet i 2. etasje er flislagt med gulvvarme og senket gipshimling med innfelte downlights. Rommet inneholder underskap med toppmontert bolleservant, speil med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Et åpningsbart vindu gir naturlig lys og mulighet for utlufting. Soverom 1: Hovedsoverommet i 2. etasje har laminat på gulv, takessplater i himling og malte flater på vegger. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Panelovn på vegg. Soverom 2: Soverommet har laminat på gulv, takessplater i himling og malte flater. Panelovn på vegg. Soverom 3: Soverommet har laminat på gulv, takessplater i himling og malte flater. Kjellergang: Kjelleretasjen har egen inngangsdør ved garasjen. Gangarealene har flislagt gulv, malt panel og pusset mur på vegger, samt innfelte downlights i himling. Gulvvarme i gangen er ikke i funksjon. Kontor: Rommet i kjelleren er innredet med parkett på gulv, malt panel på vegger og takessplater i himling. Bad og vaskerom: Kombinert baderom og vaskerom i kjelleretasjen med flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt pigmentert trepanel i himling med innfelte downlights. Rommet inneholder servant med underskap, veggskap, speil med overlys, vegghengt klosett, innfliset hjørnebadekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod: I kjelleretasjen er det en matbod med ubehandlede mur- og paneloverflater og faste oppbevaringshyller. Fra kjellergang er det i tillegg tilgang til krypkjeller under entréen. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, toalettrom, entré og på kjøkken. Malt furugulv i gang i 2. etasje. Laminat på alle soverom. Parkett i stue og kontor. Vegger: Fliser på baderom. Malt panel i 2. etasje, på kontor og i trappegang i kjeller. Malt mur i kjellergang. Ubehandlet mur i bod. Malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, toalettrom og i entré. Takessplater på alle soverom og på kontor i kjeller. Malt panel i gang og trappegang. Ubehandlet panel i kjellergang og i bod. Malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen har et eget garderoberom i 1. etasje i tilknytning til entréen. I kjelleretasjen finnes en innvendig matbod. Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til kryploft med gangbart gulv via loftsluke. I hagen er det oppført en dokkestue med platting. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - overflatebehandling og listing av terrassedør og vinduer - utvendig maling av boligen - overflatebehandling av kjellerdør og utskifting av kledningsbord - montering av takrenner - oppføring av skillevegg - legging av bekledningsstein på utvendig trapp - oppføring av dokkestue og platting - montering av benkebelysning på kjøkken Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus og sølvkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Selveid vertikaldelt tomannsbolig over tre plan (kjelleretasje, 1. etasje, 2. etasje og kryploft), oppført i 1958 i henhold til byggetidens forskrifter. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon kledd med liggende malt/beiset panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Grunnmur i murkonstruksjoner, pusset og malt utvendig, og antatt støpt plate på mark. Rom under terreng er bygget med synlig pusset og malt murvegg samt malt betong på gulv. Det er adkomst til krypkjeller under entréen via tidligere vindu i kjellergang. Type byggegrunn er ukjent. Tak: Yttertak er tekket med takstein med undertak av papp, sløyfer og lekter. Adkomst til kryploft via loftsluke med gangbart gulv i taket i gangen i 2. etasje. Takrenner og nedløp i lakkert utførelse ført ned til grunn. Vindski og toppbord i treverk, hvorav toppbord er beslått med lakkerte beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har pipeløp i teglstein med vedovn montert i stue og sotluke i kjellergang. Vinduer: Malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1991, samt malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2004–2006 i 1. etasje. Dører: Glatt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1995. Innvendig har boligen profilerte, formpressede dører, og dør mot stue er to-fløyet med glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i betongkonstruksjoner med rekkverk i støpejern. Innvendig har boligen malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt terrasse med tregulv på ca. 34,5 m², utstyrt med utelys. VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør-system på bad i 2. etasje med fordelerskap plassert i vegg på bad. Hovedstoppekran for rommet er plassert i fordelerskap. Avløpsrør av støpejern med stakeluke plassert i kjeller, samt nyere PVC-avløpsrør fra bad i kjeller forgrenet til originalt støpejernssoil. Lufting er ført ut over tak på kaldtloft. Varmtvannsbereder på 287 liter med produksjonsår 2005 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra toalettrom og tilluft via spalteventiler over vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut via yttervegg. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue (service utført 29.06.2026). Oppvarming for øvrig med vedovn i stue, gulvvarme på begge bad, toalettrom, stue, kjøkken og i kjellergang, samt panelovner. Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat. Rømning er ivaretatt via interntrapp og vinduer. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinstallasjoner 1–7 er tilsendt og besvart av kunde pr. e-post. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft | Det registreres omfattende områder med svart misfarging og mulig svertesopp/muggsopp på undertaket. Videre registreres det at luftespalten ved gesimsen er tett isolert, slik at nødvendig lufting av takkonstruksjonen er hindret. Soppdannelsen kan være forårsaket av kondensproblemer som følge av mangelfull ventilasjon, men kan også ha sammenheng med eventuell lekkasje gjennom undertaket. Årsaken til misfargingen er ikke fastslått. Mangelfull lufting og registrert soppdannelse medfører økt risiko for fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å åpne og sikre tilfredsstillende lufting ved gesimsen, samt foreta en nærmere kontroll av undertak og øvrig takkonstruksjon for å avklare årsak og skadeomfang. Eventuelle fukt- og råteskadede materialer må utbedres eller skiftes ut. - Vinduer | Det registreres at utvendige beslag på undersiden av vinduene er feil montert. Utførelsen medfører at regnvann kan trenge inn på baksiden av beslagene og forårsake fuktbelastning og skader på tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert råteskader i vinduet på soverom 3, samt begynnende råteskader på undersiden av vinduene på soverom 1 og 2. Det anbefales å foreta nærmere kontroll av veggkonstruksjonene for å avklare skadeomfanget. Feil utførte beslag medfører risiko for fortsatt vanninntrenging og utvikling av fukt- og råteskader i vinduer og tilstøtende veggkonstruksjoner. Beslagene bør utbedres slik at regnvann ledes tilfredsstillende bort fra konstruksjonen. Berørte vinduer og veggkonstruksjoner må undersøkes nærmere, og skadet materiale bør skiftes ut. Omfanget av nødvendige tiltak kan først fastsettes etter en utvidet kontroll. - Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Mangelfull ventilasjon og forekomst av organiske materialer kan medføre økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og utvikling av mugg- og råteskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i krypkjelleren. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ventilasjon/utlufting av krypkjeller. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det registreres at baderommet ikke har annen ventilasjon enn mulighet for lufting gjennom vindu. Det er heller ikke registrert tilluft fra tilstøtende rom. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Manglende ventilasjon og tilluft medfører redusert luftutskifting og økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon med både tilluft og avtrekk, tilpasset boligens øvrige ventilasjonsløsning. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende/utilstrekkelig ventilasjon fra rommet. - Bad kjelleretasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres synlig PVC-sluk med klemring i gulvet. Det er ikke synlig membran på oversiden av klemringen. Dette kan indikere at membranen ikke er ført korrekt ned i slukets klemring, eller at det mangler membran på gulvet og/eller ved sluket. Forholdet kan imidlertid ikke fastslås uten nærmere undersøkelser eller dokumentasjon. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til gulvets tettesjikt og membrantilslutningen mot sluket. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på våtrommets oppbygning og utførelse. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, bør sluk- og membranløsningen undersøkes nærmere. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På grunn av boligens alder kan det forekomme ventilasjonskanaler av eternitt. Eternitt kan inneholde asbest. Kjøkkenet er etablert som en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det mangler sentralt avtrekk fra dagens kjøkkenplassering. Dette kan medføre redusert avtrekk av matos, fukt og forurensninger fra kjøkkenet og dermed redusert ventilasjon i boligen. Det anbefales å få vurdert alternative løsninger for etablering av tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet, tilpasset byggets eksisterende ventilasjonssystem og gjeldende krav. På grunn av boligens alder kan det forekomme ventilasjonskanaler av eternitt. Eternitt kan inneholde asbest. Det ble ikke påvist i boligen på befaringsdagen. Dette er medtatt som en opplysning til neste eier. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av manglende sentralt avtrekkspunkt fra kjøkkenet, i henhold til kontrollpunktene i gjeldende standard NS 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det registreres mosevekst på taksteinen, samt enkelte stein med noe skader/knekte hjørner. Mose kan holde på fuktighet og bidra til økt fuktbelastning samt frostsprengning og nedbrytning av takstein over tid. Det anbefales å fjerne mosen på en skånsom måte og følge utviklingen. Takstein og underliggende takkonstruksjon bør samtidig kontrolleres for eventuelle skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Yttervegger | Det registreres at utvendig kledning stedvis er montert for tett mot underliggende beslag. Dette kan medføre at treverket blir stående i kontakt med eller utsatt for vann, med risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader. Ved sporadiske stikkprøver og visuell kontroll fra bakkeplan ble det påvist spredte råteskader i kledningen. Det anbefales å foreta en nærmere kontroll for å avklare skadeomfanget. Feil avstand mellom kledning og beslag medfører risiko for fortsatt fuktbelastning og videre utvikling av råteskader. Det anbefales å utbedre beslag- og kledningsdetaljene slik at vann ledes tilfredsstillende bort fra trekonstruksjonen. Skadede kledningspartier bør skiftes ut, og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuelle skjulte fukt- og råteskader. - Overflater - gulv | Det registreres stedvis bom og noe bevegelse i underlaget under det flislagte gulvet på kjøkkenet. Det registreres også enkelte manglende og/eller skadede flisfuger. Tilstandsgraden settes på grunn av bom i flisene, som er et symptom på manglende limdekning eller heftsvikt til underlaget. Forholdet kan over tid medføre ytterligere sprekkdannelser i fliser og fuger, samt at enkelte fliser kan løsne. Det anbefales å følge utviklingen og utbedre skadede fuger og eventuelle løse fliser ved behov. Ved økende bevegelse bør underlaget undersøkes nærmere. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist bom og manglende flisfuger på kjøkken. - Overflater - vegger og himlinger | Det registreres synlige spikerhoder i panelen i himlingen mot kaldtloftet og langs yttervegg i 2. etasje. Det kan ikke fastslås med sikkerhet hva som er årsaken til den synlige misfargingen rundt spikerhodene, men det antas at dette mest sannsynlig skyldes kuldebroer ved innfestingene. Begrenset isolasjon eller lufttetting mot kaldtloftet kan også være en medvirkende årsak. Det anbefales å følge utviklingen og kontrollere områdene for eventuell fukt, kondens eller økende misfarging. Dersom forholdet forverres, bør årsaken undersøkes nærmere, herunder isolasjonstykkelse og lufttetthet mot kaldtloftet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp imot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for gangen i 2. etasje som følge av målt lokal høydeforskjell på over 15 mm. - Pipe og ildsteder | Eldre pipeløp med passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke observert synlige riss eller skader ved visuell kontroll, men alder tilsier en økt risiko for fremtidige avvik og behov for rehabilitering. Det registreres stedvis porøse fuger mellom teglsteinene på innsiden av pipeløp ved kontroll av sotluken i kjelleren. Pipeløpet er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder, da det ut fra erfaringsmessig levetid for teglsteinspiper er økt risiko for sprekkdannelser og utvasking av fuger. Porøse fuger kan medføre redusert bestandighet i pipeløpet og bør følges opp. Det anbefales at pipeløpet kontrolleres av kvalifisert fagperson, og at fuger utbedres dersom det vurderes nødvendig. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det registreres noe saltutslag i ytterhjørnet av veggen i matboden. Saltutslag kan indikere fuktvandring gjennom murverket, men årsaken er ikke fastslått. Forholdet kan tyde på at veggen er utsatt for fuktbelastning. Det anbefales å følge utviklingen og undersøke årsaken nærmere, herunder eventuell fukt fra terreng, mangelfull drenering eller kondens. Overflaten bør rengjøres og utbedres når årsaken til fuktbelastningen er avklart. - Innvendige dører | Det registreres at innvendige dører stedvis tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid. Sidefelt på dør mot stue mangler spalte karm og terskel for og feste låsetapper, døren kan derfor ikke lukkes helt som tiltenkt. Tilstandsgraden er satt grunnet enkelte innvendige dører som tar i karm og terskel, og derfor bør justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Forekomst av sølvkre kan være en indikasjon på et fuktig miljø, men er ikke i seg selv dokumentasjon på en fuktskade. Det anbefales å følge med på utviklingen og undersøke fuktforholdene nærmere dersom forekomsten øker. Ved behov kan det iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen og bekjempe sølvkre. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved dusj. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- ellerskaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som ikke er utført i fuktbestandige materialer og som er plassert i våtsone ved dusj. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres manglende tetting rundt fordelerskapet, som er plassert i veggen på baderommet. Dette kan medføre at fuktig luft trenger inn i veggkonstruksjonen rundt skapet, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringen uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres noe svelling i skapfrontene på underskapene ved servanten på badet. Forholdet indikerer tidligere fuktpåvirkning, eksempelvis som følge av vannsøl eller fuktbelastning fra servant og vanninstallasjoner. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forholdet vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen og tørke opp eventuelt vannsøl umiddelbart. Skapfronter med økende svelling eller tegn til videre skade bør utbedres eller skiftes. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. - Bad kjelleretasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad kjelleretasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad settes på grunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift TEK17. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Tilstandsgraden er satt grunnet en skadet/sprukket flis ved dørterskel. - Bad kjelleretasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert inspeksjonsluke til hulrommet under innfliset badekar. Videre er det ikke påvist tilfredsstillende lufting av hulrommet da ventiler som er montert er noe små. Dette medfører begrenset mulighet for visuell kontroll av rørføringer, koblinger og sluk, og eventuelle lekkasjer vil kunne forbli uoppdaget over tid. Manglende ventilering av hulrommet øker risikoen for oppfukting og kondensdannelse, noe som kan gi grobunn for mugg- og soppvekst samt skade på omkringliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Forholdet anses som en risikokonstruksjon. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og sørge for tilstrekkelig lufting av hulrommet under badekar i tråd med god byggeskikk. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende inspeksjonsmulighet under innfliset badekar, samt manglende drenering under vegghengt klosett. - Bad kjelleretasje - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. - Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr | Det registreres noe mangelfull avrenning fra servanten ved bruk av vann. Ved kontroll ble det observert at avløpsrøret har noe svakt fall, noe som kan medføre at vannet ikke ledes bort tilstrekkelig raskt. Mangelfullt fall på avløpsrøret kan medføre redusert avrenning og økt risiko for oppsamling av vann og avleiringer i røret. Det anbefales å kontrollere og eventuelt justere avløpsrøret slik at det får tilfredsstillende fall mot avløpsledningen. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det registreres manglende mekanisk avtrekk fra toalettrommet. Manglende avtrekk medfører redusert luftutskifting, noe som kan føre til opphopning av lukt og fukt, samt et dårligere inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i samsvar med bygningens ventilasjonsløsning og gjeldende byggtekniske prinsipper. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1,5 kW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles, dette grunnet faren for varmegang i støpsel. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbereder som ikke er direktekoblet og alder. Dette var ikke et krav på etableringstidspunktet. Det registreres noe soting rundt koblingspunktet på varmtvannsberederen. Det ble ikke registrert lukt av svidd eller andre tydelige tegn til elektrisk svikt ved befaringen. Årsaken til sotingen er imidlertid ikke fastslått. Videre kontroll anbefales. - Oppvarming generelt | Elektrisk gulvvarme har en antatt teknisk levetid på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid og gulvvarme i kjellergang som selger opplyser at ikke fungerer. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. På grunn av dreneringens høye alder må det påregnes redusert funksjon og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt i kjeller. Tiltak som redrenering og oppgradering av utvendig fuktsikring kan ikke utelukkes. Tilstandsgraden er satt grunnet dreneringens høye alder. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. På grunn av ledningenes antatte alder foreligger det usikkerhet knyttet til tilstanden og gjenværende brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger. Manglende tilgjengelig stakekum og stoppekran kan vanskeliggjøre kontroll, vedlikehold og eventuell avstenging av vannforsyningen. Det anbefales å undersøke hvor stoppekran og eventuell stakekum er plassert, samt å vurdere behovet for etablering av tilgjengelige løsninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjelleretasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. Det registreres at lysåpningen mellom spilene i rekkverket måles til ca. 12 cm, og dermed overstiger dagens anbefalte maksimale åpning på 10 cm. For stor lysåpning mellom spilene kan medføre økt risiko for at barn kan klatre eller falle gjennom rekkverket. Det anbefales å redusere åpningene slik at rekkverket tilfredsstiller dagens sikkerhetsmessige krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. På grunn av boligens alder kan det forekomme ventilasjonskanaler av eternitt. Eternitt kan inneholde asbest. Det ble ikke påvist i boligen på befaringsdagen. Dette er medtatt som en opplysning til neste eier. Det elektriske anlegget i boligen består av både eldre og nyere elektriske installasjoner og utstyr. På grunn av anleggets alder og blandingen av eldre og nyere installasjoner foreligger det usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand og elsikkerhet. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll av et registrert el-foretak. Eventuelle avvik bør utbedres etter kontrollen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på begge bad, toalettrom, kjøkken og i stue. Gulvvarmen i kjellergang fungerer ifølge selger ikke. For øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det er laget spesialtilpasset lys skjerming i stuen fra Kjells markiser. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026: - Renovasjonsgebyr: kr 10 973,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Vann- og avløpsgebyr: kr 16 319,- - Eiendomsskatt: kr 5 286,- Totalt: kr 32 815,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av klosett på toalettrom (utført av Rørverket AS) - Oppføring av ny skillevegg mot nabo 2025: - Nedpussing og maling av terrassedør og vinduer, samt montering av nye lister og vannbord/beslag 2024: - Maling av inngangsdør ved garasje og utskifting av kledning over døren 2022: - Utskifting av garasjeport (utført av Portspesialisten AS) 2019: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje (utført av Varmepumpe Energy AS) - Montering av stikkontakter, panelovner samt utskifting og reparasjon av downlights (utført av Iver Elektro AS) - Fornyet downlights til led i taket på badet i kjelleren. 2018: - Montering av nye vertikale takrenner 2013: - Ny fasadekledning mot hage samt deler av fasade mot nabogrense (utført av Bergs Byggetjenester AS Sokna) 2012. - Hagen ble gravet opp og lagt på ny masse og ny plen pga mye fukt/leire i plenen. - Laget nytt inngangsparti, hvor gammel trapp og gressbakke ble fjernet. Støpt ny trapp med smijerns rekkverk. Ukjent årstall: - Etablering av rør-i-rør-system for vannrør på baderom i 2. etasje - Etablering av PVC-avløpsrør fra baderom i kjeller tilknyttet original støpejernssoil - Ombygging i 1. etasje med fjerning av delevegg mellom kjøkken og stue, innlemming av tørkerom og etablering av toalettrom - Endring av rombruk i kjelleretasjen med blant annet innredning av kontor, bod og bad/vaskerom - Bygget en mur ved søppel stativet, mot nr 17, hvor det også er plantet Japanspirea busker.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.