Linneaveien 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer dobbelgarasje, samt mulighet for å parkere på asfaltert gårdsplass foran garasjeporten. Det er installert lader for el-bil i garasjen, men denne har ikke fungert på selgers bil og tilstand på denne er derfor ukjent. Det er lagt varmekabler i hjulspor ned til garasjen. Garasjebygget , som strekker seg over to plan, deles med nabo (Linneaveien 6 B). Linneaveien 6C disponerer nedre plan og naboen disponerer øvre del. Garasjerommet som denne seksjonen disponerer på ca. 30 m² og bod i bakkant på ca. 9 m². Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser

Eiendom

Tomteareal er 1 995 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er naturlig inndelt i hageparseller for hver bolig. Tomt- og hagearealet rundt boligen er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og gjerde med port. Ved inngangssiden er det støttemur i betong og belegningsstein, samt felles steinbelagt trapp og inngangsparti. Adkomst og gårdsplass er asfaltert. Eiendommen har lett skrånende terreng, med belegningsstein med fall fra husvegg på nordøstsiden og et forholdsvis flatt hageareal med plen på sydøstsiden.

Byggeår

2005

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Første etasje: Entré/gang, toalettrom, bod, kjøkken og stue/spisestue. Andre etasje Stue m/trapp, bad/wc og tre soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod, gang, bad/wc, innredet rom og kjellerstue m/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.etg: Bad/wc er opprinnelig 2 bad/wc. 1.etg: Opprinnelig "hall" er utvidet. Den ene kjøkkenveggen er fjernet. Kjeller: Opprinnelig "gang, bod og vaskerom" er i dag trapperom og utvidet bod. Opprinnelig "bad/wc og badstue" er i dag vaskerom. Opprinnelig "bod" er i dag innredet rom. Det er etablert hybeldel i deler av kjeller. Det ene rommet i hybeldelen er godkjent varig opphold (byggemeldt kjellerstue), men hybelen er ikke byggemeldt/godkjent utleiedel. Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Innvendige overflater: Gulv 2.etg: Eikeparkett i stue og alle tre soverom. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré/gang og bod. 1-stavs eikeparkett i kjøkken og stue/spisestue. Gulv kjeller hoveddel: Eikeparkett i trapperom. Laminatgulv i innredet rom. Gulv kjeller hybeldel: Eikeparkett i gang, innredet rom og kjellerstue. Veggeflater i alle etasjer: Hovedsakelig malte plater (slette flater). Kontrastvegg med spileplater i stue 1.etg. Himlinger i alle etasjer: Hovedsakelig malte plater. Innvendig pusset og malt pipeløp. Bad i 2.etasje: Bad/wc er fra byggeåret og levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning og overskap med hvite profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning, Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Frittstående badekar med dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Skjult røranlegg. Vaskerom: Vaskerom er fra byggeåret og levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling med malte plater. Høyskap og benkeskap med laminerte fronter og laminert benkeplate, fastmonterte hyller, frittstående varmtvannsbereder, hovedstoppekran, vannfordelerdkap, samt skyllekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Inspeksjonsluker til stoppekran og stakepunkt. Ny innredning med høyskap, benkeskap og benkeplate i 2024. Bad i hybeldel: Bad/wc i hybeldel er fra byggeåret og levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser og himling med malte plater. Gulvmontert toalett. Servantinnredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin. Toalettrom i 1.etasje: Toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. Vegger og himling kledd med malte plater. Gulvmontert toalett, vegghengt porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og takbelysning. Vannrør i forniklet kobber og avløpsrør i krommet plast. Mekanisk avtrekk (avtrekksventil i himling), vindu og tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken i første etasje: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2005 med hvite profilerte fronter, supplert med IKEA komponenter med hvite glatte fronter i 2024. Takhøy/oppforet innredning. 2 stk vitrineskap med glasshyller og belysning. Belyst nisje i overskap samt nisje for mikrobølgeovn e.l. Benkeplater i heltre. Nedfelt oppvask-/skyllekum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Integrert bred induksjonstopp, stekeovn samt 2 stk kombinerte kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator i bøsrstet stål og glass med avtrekk ut. Det er montert brannslange i kumskapet. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenet ble utvidet og supplert med IKEA høyskap, stekeovn samt 2 stk kombinerte kjøle-/fryseskap i 2024. Kjøkken i hybeldel: IKEA kjøkkeninnredning med hvite høyglans laminerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt stålkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Malt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Edvard Johansen med dato: 11.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Store eller alvorlige avvik (Tg 3): Ytterdør kjeller. Fukt/råteskader samt utetthet mellom dørblad og dørkarm. Avvik som kan kreve tiltak (Tg 2): Taktekking. Tekkingen har stedvis falmende farge og mosedannelse. Takkonstruksjon/Loft. Påvist eldre fuktskjolder på undertak ved pipeutveksling. Også stedvis klemt isolasjon ved takraft. Vinduer, vinduet på det ene soverommet er noe vanskelig å åpne og lukke (tregt). Vinduene har oppnådd nær halvparten av forventet brukstid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, gulvet er delvis værslitt og oppsprukket. Samt mindre råteskade på nedre del av skillevegg og terrassegulv mot nabo. Utvendige trapper, Trappen har stedvis værslitt/oppsprukket trevirke. Overflater - Hybeldel, Fukt-/svelleskade på parkett i kjellerstue og eller bruksslitasje. Samt oppsprekk/riss i plateskjøter på vegger og himling. Bad i 2.etasje overflater vegger og himling, Det er sprekk i flis og stedvis slitasje og misfarging i fuger. Vindu er plassert i våtsonen. Bad i 2.etasje overflater gulv. Det ble målt ca. 8 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Dagens krav til fall er 25 mm. Bad i 2.etasje sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Bad i 2 etasje sanitærutstyr og innredning, det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantinnredning har svelleskade på overflate/fronter. Dusjgarnityret har bruksslitasje. Tetningslister på dusjdørene er misfargede. Vaskerom i kjeller overflater gulv, det er målt ca. 11 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist. Dagens krav til fall er 25 mm. Vaskerom i kjeller sluk, membran og tettesjikt, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Bad i kjeller overflater vegger og himling, stedvis slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger. Stedvis glipper i silikonfuger. Synlig oppsprekk i plateskjøt i himlingen. Bad i kjeller overflater gulv, det ble målt ca. 18 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist. Dagens krav til fall er 25 mm. Bad i kjellersluk, membran og tettesjikt, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Bad i kjeller sanitærutstyr og innredning, servantinnredningen har svelleskader. Det er stedvis bruksslitasje på innredning og sanitærutstyr som følge av alder. Kjøkken i kjeller overflater og innredning. Innredningen fremstår funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje. Det er påvist skade og svelling langs forkant av benkeplaten. Kjøkken i kjeller avtrekk, det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (Tg IU): Utvendig. Felles steinbelagt trapp og inngangsparti. Støttemur i betong og rekkverk i malt treverk. Merknad: Det er ikke montert rekkverk i felles trapp, dog har trappen kun 3-4 lave trinn. Terrengforhold, eiendommen har lett skrånende terreng. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier utover eventuell leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2005. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/fjellgrunn. Grunnmursbeskyttelse og drenssystem fra byggeår. Synlig grunnmursplast med topplist over terreng. Støpt betongsåle anlagt på isolert mark. Grunnmur av typen kompaktmur bestående av 80 mm sprøytebetong, armeringsnett, 50 mm isolasjon (sundolitt) og 48x98 trebindingsverk isolert med 100 mm mineralull. Eiendommen har lett skrånende terreng. Saltak takkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler i treverk og undertak med trefiberplater (sutak). Taket er tekket med betongtakstein. Takoverbygg ved inngangspartiet er tekket med falsede blikk-/stålplater e.l. Takrenner, nedløpsrør og beslag i sort plastbelagt stål. Det er montert snøfangere på taket. Det er montert stigetrinn for feier. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Sist malt i 2022. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2005. Malte profilerte ytterdører i tre med glassfelt fra byggeår til hovedinngang og hybeldel. Tofløyede balkong- og terrassedører i tre med 2-lags glass datert 2005. 2.etg: Utgang fra hovedsoverom til balkong på ca. 7,5 m². Utkraget trekonstruksjon. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i malt treverk. Det er montert elektrisk solmarkise. Utgang fra stue til fransk balkong. Rekkverk i malt treverk. 1.etg: Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 55 m². Terrassebord i overflatebehandlet treverk. Skillevegg i malt treverk. Det er montert elektrisk solmarkise. Malt tretrapp og rekkverk i malt treverk til hovedinngang. Betongtrapp til kjeller/hybeldel. Støpte trappevanger og rekkverk i malt treverk. Felles steinbelagt trapp og inngangsparti. Støttemur i betong og rekkverk i malt treverk. Elementpipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse og detaljer rundt byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2020 i stue/spisestue og plassbygd ildsted med peisinnsats fra 2007 i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad/wc i 2. etasje, entré/gang og toalettrom i 1. etasje, samt på bad/wc og vaskerom i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger har brukt ca. 26 000 kWh årlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei tilknyttet offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger ut til offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt til kommunen utgjør kr 7 152,- av oppgitt beløp.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2025: Skiftet termostat på bad/wc i hybeldel, termostat på toalettrom i 1.etg, samt montert ny lampe i gang i kjeller 2024. Utført EL-sjekk sammen med naboseksjon (utført av Elsjekk AS, det foreligger tilstandsrapport) 2024: Rettet tak, samt malt alle vegger i boligen (unntatt i hybeldel) 2024: Montert spilevegg i stue 1.etg 2024: Ny 1-stavs eikeparkett i kjøkken og stue/spisestue 2024: Slipt parkettgulv i 2.etg og hvitpigmentert 2024: Utvidet kjøkken med 2 stk kombi kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp 2024: Skifte termostat på bad/wc i 2.etg, belysning i kjøkken 1.etg samt ny el-tilkobling til varmtvannsbereder (utført av Proff elektriker AS) 2024: Innredning vaskerom med høyskap, benkeskap og benkeplate 2024: Montert plassbygd garderobeløsning med sittebenk i entré/gang 2024: Spylt og kontrollert slukrenne/rørsystem i garasjen 2022: Malt utvendig trekledning 2021: Ny varmtvannsbereder 2020: Montert varmepumpe 2007: Satt inn peis Ellers hovedsakelig standard fra byggeåret.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier råder fritt over egen seksjon med tanke på utleie av hele eller deler av denne. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som. Nåværende eier har tidligere leid ut del av kjelleretasje. Stue/kjøkken er byggemeldt som kjellerstue og godkjent for varig opphold. Innredet rom tilknyttet hybel er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold. Det er satt inn brann- og lydtett dør mellom hoveddel og hybel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 516