Kannikbakken 6

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Kannik, like ved Stavanger sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til alle byens urbane fasiliteter, samtidig som beliggenheten oppleves tilbaketrukket og rolig. Fra leiligheten og den romslige balkongen har du et fint overblikk over nærområdet og bebyggelsen, med åsene og landskapet i horisonten. Hverdagen er praktisk og enkel med et variert servicetilbud innenfor kort gangavstand. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna hos Joker Kannik eller Coop Extra i nabolaget, mens kjøpesenteret Herbarium ligger en kort spasertur unna med apotek og butikker. En kort gåtur tar deg videre inn til sentrumskjernen, hvor du finner et rikt utvalg av spisesteder, kafeer og kulturtilbud som Rogaland Teater og Sølvberget. For barnefamilier ligger barnehager og skoler på alle trinn, som Våland skole, Kannik skole og Stavanger katedralskole, i trygg gangavstand fra boligen. For den som er glad i friluftsliv og mosjon, finnes det flotte grøntområder og turmuligheter like i nærheten. Breiavatnet ligger like nedenfor med sine hyggelige spaserveier langs vannkanten, og du kan enkelt legge søndagsturen opp til Vålandstårnet for vidstrakt utsikt eller ta en løpetur rundt populære Mosvatnet. I tillegg er det kort vei til fots til lokale treningssentre som EVO Kannik og SATS Herbarium. Kollektivtilbudet fra eiendommen er optimalt tilrettelagt for en bilfri hverdag. Stavanger stasjon ligger kun en kort gåtur unna med hyppige avganger for både lokaltog, regiontog og ekspressbusser, i tillegg til knutepunkt for lokalbuss like ved. For den som kjører bil er det enkel og effektiv adkomst ut på hovedveinettet, og kjøreturen ut til Stavanger lufthavn Sola tar rundt femten minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1. Gjeldende plan er Detaljregulering for Olav Vs gate 11 - St. Svithuns gate 1 (plan-ID 2641), vedtatt 25.10.2021. Marginale delarealer av eiendommen berører også kombinert forretning, kontor og tjenesteyting (felt FKT1), gangveg (felt f_GV4) samt bestemmelsesområde #1. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 5.2 for felt B1 er bebyggelsen et eksisterende bygg som skal bestå som i eksisterende situasjon, med unntak av eksisterende bolig i 4. etasje som forutsettes bruksendret fra bolig (jf. § 3.1). Det tillates forretning, tjenesteyting, kontor og boligformål innenfor området, med maksimalt 50 boenheter og maksimalt 5 000 m² BRA for bolig. Boliger tillates i 5. til 14. etasje. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K), vedtatt 11.03.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (omrnavn BS28) samt bestemmelsesområde H1 (krav om reguleringsplan). Eiendommen omfattes videre av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (omrnavn SF1). Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel for arealformål. Det pågår også arbeid med ny kommuneplan for perioden 2027–2042 (planlegging igangsatt). Planer under arbeid i nærheten av eiendommen: - Detaljregulering for jernbaneinfrastruktur på Stavanger stasjon (plan-ID 2902) - status: planlegging igangsatt - Detaljregulering for teater og museum på Kannikhøyden (plan-ID 2850) - status: planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 357 636,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 602 309,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 360 178,- Egenkapital per 31.12.2025: kr -3 297 376,- Negativ egenkapital fremkommer som følge av renovering av tak og fasader utført i 2016–2017, hvor lånet er fordelt på de seksjonseierne som ønsket lån. Sameiet har positive disponible midler, og det foreligger ifølge årsberetningen ingen usikkerhet om fortsatt drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved anskaffelse av kjæledyr skal styret informeres i forkant. Dyrehold skal ikke være til urimelig eller unødvendig sjenanse for andre sameiere. Eventuell ulempe eller sjenanse må dokumenteres av den berørte før styret kan behandle saken. Hund skal føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr, samt gjennomføring av den årlige HMS-egenkontrollen av leiligheten. Kjelleretasjens dører skal alltid holdes låst, og hoveddøren skal holdes låst fra kl. 16.00 på hverdager og stengt lørdag og søndag. Beboere skal ikke slippe inn ukjente personer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 2 248,- A konto avdrag: kr 1 567,- A konto renter: kr 674,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 421 429,70 pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12136921558 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 1 297 892,- Andel av saldo: kr 133 697,- Restløpetid: 24 terminer Rente: 6,2 % IN-ordning: Ja. Dette er et IN-lån som gir seksjonseier mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld opptil fire ganger i året (mars, juni, september og desember). Bate må kontaktes én måned før ønsket innfrielse.

kr 133 697
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke parkeringsplass med seksjonen.

Tomteareal er 581 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en lettstelt tomt tilknyttet sameie med felles utearealer. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, beplantning og grønne fellesområder som bidrar til et trivelig bomiljø. Fra eiendommen er det kort avstand til servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter i Stavanger sentrum.

Leilighet i 12. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue/kjøkken. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at bad og vaskerom er slått sammen til ett felles rom, samt at vegg mellom stue og kjøkken er åpnet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold og endring av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i tolvte etasje med heisadkomst og har en lys og åpen planløsning. Boligen ble i 2026 gjenstand for en omfattende innvendig fornyelse med nye overflater, ny kjøkkeninnredning og ombygget bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med vidstrakt utsyn over nærområdet. Entré: Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2026 utstyrt med elektronisk dørlås. Rommet har nylagt finert tregulv, malte flater og malte fyllingsdører som fører videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har nylagt tregulv og malte, glatte veggflater komplettert med en moderne spilevegg. Store vindusflater og skyvedør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag fra 2017 gir godt lysinnslipp og enkel adkomst til balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med en IKEA-innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, komfyrvakt, benkbereder og Waterguard vannstoppsystem. Det er montert takbelysning og lagt opp nye kurser. Balkong: Fra stuen er det utgang via skyvedør til balkongen. Balkongen har rekkverk av betong og metall samt skillevegger i metallplater. I 2026 ble balkongen malt og det ble lagt trefliser på dekket. Uteplassen har god plass til sittegruppe og byr på åpen utsikt over byen. Soverom: Soverommet har nylagt tregulv, nymalte flater og malte fyllingsdører. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og vinduet fra 2017 med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag gir rikelig med dagslys og fint utsyn. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom og ble ombygget i 2026 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt himling med innfelte spotlights. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og separat innredning fra Epoq på vaskeromsdelen med opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran på gulv og vegger samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett / nytt finert tregulv lagt i 2026. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater, samt innslag av spileplater på vegg. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater og malt innvendig tak. Lagring: Bod i felles bodrom i 2. etasje oppmålt til 3 m² eksternt bruksareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Den innebygde sisternen er ikke tilrettelagt for enkel utskifting uten inngrep i omkringliggende konstruksjoner og tettesjikt. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger og produsentens monteringsanvisning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da leiligheten er nylig oppgradert og det ikke er hensiktsmessig og ta hull i våtsone som ikke har blitt brukt enda. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Alle hvitevarer i leiligheten medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner, og fasadene er utført med en kombinasjon av betong og fasadeplater. Etasjeskillere er utført i betong.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 5 102
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

De kommunale avgiftene dekker vann og avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Total renovert i 2026

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved langtidsutleie (utover 90 dager) skal styret få oversendt leietakers navn og e-postadresse. Det må i tillegg bekreftes skriftlig overfor styret at husordensreglene er gjennomgått og forstått mellom utleier og leietaker.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.