Pekestokken 6

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde ved Sundby, sentralt mellom Stathelle og Langesund. Området er barnevennlig og består i hovedsak av frittliggende eneboliger, hvorav boligen ligger fint til i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til flere barnehager, samt barneskole både på Stathelle og i Langesund. For eldre barn er det også kort vei til Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole, som ligger i flotte nye lokaler på Grasmyr. Ved Grasmyr finnes det også idrettshall med et godt håndballmiljø, og svømmehall som er åpen for alle. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Grasmyr, Extra Langesund eller Spar Skjærgården, alle beliggende innenfor 5 minutter med bil fra boligen. Det er også 5 minutter med bil til Stathelle, med flere dagligvareforretninger og kjøpesenteret Alti Brotorvet med et stort utvalg av butikker og øvrige tjenester. Gode bussforbindelser i nærområdet, fra bussholdeplass langs Bambleveien. Fra boligen er det også kort vei til Langesund sentrum, med sine koselige småbutikker og restauranter, samt Wrightegaarden med sitt unike musikk- og konsertmiljø. Langesund er en populær destinasjon sommerstid, med sin flotte beliggenhet helt ytterst ved grensen til Ytre Oslofjord og Skagerrak. Langesund er omgitt av et vakkert kystlandskap - en utrolig flott skjærgård, med holmer og skjær. I nærheten har man fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til populære Kyststien i Bamble, som dekker hele kyststrekningen mellom Stathelle og grensen til Kragerø i Fossing. Kyststien går i varierte omgivelser og byr på flotte naturopplevelser, fra topper med mektig utsikt og stupbratte fjell, til svale svaberg og sandstrender. I nærområdet ligger også Dammane på Sundby og Røsskleiva naturreservat. Sommerstid anbefales Krogshavn, et idyllisk friområde som er sentralt beliggende i Langesund. Her finner du baner for ballspill, fine sandstrender, langstrakte svaberg og store gressletter. Fra Langesund er det også korte avstander med båt til populære sommersteder som Bjørkøya, Paradisbukta og Valle. Skjærgården har flere flotte naturhavner/friområder hvor man kan nyte en fin sommerdag, og med denne eiendommen som utgangspunkt kan man aktivt benytte seg av de fordeler som området gir.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt A1) i henhold til gjeldende reguleringsplan 65 - Sundbylia, med ikrafttredelse 09.12.1986. Tilhørende bestemmelser inneholder retningslinjer for boligområdet, herunder felt A-D. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel - Bamble kommune, med ikrafttredelse 15.12.2022 og planID 364. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, og supplerer reguleringsplanen på områder som ikke er regulert. Pågående plansaker i nærområdet: Bamble kommune har startet arbeidet med å revidere kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2039, med planID 443. Kommunen vil i denne forbindelse oppheve gamle reguleringsplaner og videreføre viktige bestemmelser i ny arealdel. Eiendommer som blir påvirket vil få brev om dette. For ytterligere informasjon om det pågående planarbeidet, se: https://www.bamble.kommune.no/om-kommunen/planer-og-okonomi/kommuneplanens-arealdel/ Videre opplyser selger i egenerklæringen at nabo (Pekestokken 4, gbnr. 28/28) planerer for tiden et areal for mulig oppsett av garasje i løpet av noen år, dersom kommunen vil godkjenne det. Området er nord for tomtegrensen, i nedre grøntområde mot øst. Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje samt på gruset gårdsplass foran denne. Garasjen har to leddporter med fjernstyrt portåpner, og det er etablert elbillader.

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og diverse beplantning. Uteområdet er videre opparbeidet med forstøtningsmurer i naturstein og betong, terrengtrapper i naturstein, stein-/skiferlagte gangstier samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Deler av øvre hekk mot nord er plantet utenfor tomtegrensen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Av eiendomskart med grenser ser det ut til at garasjen står helt inntil, og muligens delvis over tomtegrensen mot Pekestokken. Det er imidlertid utstedt ferdigattest for bolig og garasje samlet i 2004. Tomtegrenser er markert som middels nøyaktig i kommunens kartgrunnlag (12-31 cm). Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje (BRA-i): - Entré - Hall m/trapp - Stue/spisestue - Kjøkken - Toalettrom Loftetasje (BRA-i): - Loftstue - Kjøkken - Bad - Soverom - Bod/garderobe Underetasje (BRA-i): - Hall m/trapp - Bad - Vaskerom - Tre soverom - To boder Underetasje (BRA-e): - Bod Bod med utvendig adkomst (BRA-e) i underetasjen er etablert under terrasse og målt til 10 m². Byggeår er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon for tilbygg av bod. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 52 m², fordelt med 43 m² i hovedetasjen og 9 m² i loftetasjen. På eiendommen er det også oppført en frittstående dobbelgarasje i 1990. Garasjen har to leddporter med fjernstyrt portåpner samt to vinduer på langsiden mot vest. Det er etablert elbillader og over garasjeplassene finnes en hems. Garasjen er ikke oppmålt av bygningssakkyndige.

Frittliggende enebolig oppført i 1987 som strekker seg over tre plan. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom i hovedetasjen, innredet loftsetasje med tekjøkken, bad og stue/soverom, samt en underetasje med tre soverom, bad og vaskerom. Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til solrike uteplasser, inkludert sydvendt terrasse og østvendt veranda i hovedetasje, samt inntrukket balkong i loftsetasjen. På tomten står også en romslig dobbelgarasje med elbil-lader og lagringshems. Entré: Boligen har en entré med flislagt gulv i hovedetasjen. Ytterdør med kodelås fra 2020. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder videre inn til hall med trappeløp i treverk. Doble glassdører fører videre inn i stuen. Stue: Lys vinkelstue i hovedetasjen med 3-stavs merbau-parkett på gulv, og flere store vindusflater samt karnappvindu som slipper inn rikelig med dagslys. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe, spisegruppe og øvrige stuemøbler. Rommet har en rentbrennende peisovn type Jøtul, opplyst å være montert av Bo-Service i 2020. Pipe i lettklinkerblokker. Fra stuen fører en heve-/skyvedør i treverk ut til en romslig, sydvendt terrasse etablert over utvendig bod i underetasjen. I åpen løsning med stuen ligger den opprinnelige spisestuen, som i dag er innredet med sofagruppe. Rommet har 3-stavs merbau-parkett og flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Det er praktisk tilknytning til kjøkkenet via en skyvedør, og utgang via verandadør til en østvendt veranda. Kjøkken: Lyst kjøkken i hovedetasjen med 3-stavs marbau-parkett og velholdt kjøkkeninnredning. Innredningen har hovedsakelig profilerte fronter, samt noen åpne hyller og et overskap med vitrinefronter. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med skap- og benkeplass samt plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Veranda og terrasse: Fra stue og spisestue er det utgang til generøse uteområder i hovedetasjen. Mot øst ligger en hyggelig veranda der understøtting med stolper og limtredrager ble fornyet i 2024. Mot syr strekker det seg terrasser og plattinger på terreng foran stuen, understøttet av mur og bjelker, med god plass til utemøbler og grill. Bad: Boligen har to bad. Badet i underetasjen er lyst og flislagt, oppgradert i 2005. Rommet har dusjkabinett og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, samt speil, sideskap og overlys. Det er installert mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Badet i loftetasjen er flislagt, etablert under innredning i perioden 1998-1999. Rommet har gulvvarme, gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Servantskap med benkeplate og nedfelt servant, samt speil og overlys. Skap i knevegg og naturlig ventilasjon. Skråtak med takvindu. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom i hovedetasjen med flislagt gulv, tapetserte vegger og mekanisk avtrekksvifte. Rommet er utstyrt med en enkel håndvask og et frittstående toalett skiftet i 2020. Vaskerom: Vaskerom i underetasjen med vinylbelegg med gulvvarme på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018. Tre soverom: Underetasjen rommer tre soverom med formpressede innerdører. Hovedsoverommet har laminatgulv og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene har 3-stavs eikeparkett på gulv. Loftstue: I loftetasjen er det etablert en romslig loftstue med 3-stavs eikeparkett og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har skråtak og fin plass til stuemøbler, samt verandadør med utgang til en inntrukket balkong mot syd. Tekjøkken: Tekjøkkenet i loftsetasjen har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskkum av stål og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har 3-stavs eikeparkett og trepanel i taket. Garasje og boder: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje oppført i 1990 med to leddporter, fjernstyrt portåpner, elbillader og en romslig hems over biloppstillingsplassene. I tillegg finnes det to innvendige boder i kjelleren, kott og bod/garderobe på loftet, samt en utvendig bod under terrasse mot syd. Overflater: Gulv: 3-stavs merbau-parkett i stue og kjøkken i 1. etasje, samt flis i gang og entré. 3-stavs eikeparkett på loft samt på to soverom i kjeller. Laminat på hovedsoverom i kjeller og flis med gulvvarme i gang/trappehall i kjeller. Betonggulv i to boder i kjeller. Flislagt gulv på bad i loft og kjeller samt toalettrom i 1. etasje. Vinylbelegg med gulvvarme på vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet og malt strie i 1. etasje. Tapet på soverommene og gang i kjeller, samt trepanel på vegg i bod. Tapet og/eller malte flater i 2. etasje/loft. Flislagte vegger på bad i loft og kjeller. Malte plater med overmalt tapet på vaskerom. Tapet på toalettrom i 1. etasje. Innvendige utforede vegger på grunnmur i bod, bad og vaskerom samt murvegg i bod under terreng mot vest. Himling: Himlingsplater (takess) i 1. etasje, på soverom og vaskerom i kjeller samt på toalettrom. Trepanel i himling i 2. etasje/loft, på bad i kjeller og loft, samt i boder i kjeller. Lagring: Eiendommen har flere innvendige og utvendige lagringsmuligheter: To boder i kjelleren med betonggulv og trepanel, en bod samt kott på begge sider bak kneveggene på loftet. Under veranda/terrasse mot sørøst er det etablert en utvendig bod på ca. 10 m² oppført med murte Leca-vegger, tett tak og grus/singel på gulv. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje oppført i 1990 med elbillader og hems over garasjeplassene med tilkomst via åpning i himling og gavlveggsluke. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Loftetasje - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet innover mot avsatt plass for vaskemaskin og mot yttervegg i dette området. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. På grunn av flis oppkant rundt dusjnisje samt konstruksjon med kant nede på dusjdører, kan ikke lekkasjevann utenfor dusjsone ledes til sluket. - Loftetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Det er påvist mose og taket har behov for renhold. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket og takstein er fra byggeår. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Kjeller - Ytterdører | Det er påvist at døren er vanskelig å åpne og lukke, døren subber mot dørstokk. - Verandadører | Verandadør mot veranda øst har skader i treverk i nedre del. - Skyvedør til terrassen | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Innvending: - Hovedetasje - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I denne sammenheng er dette hovedsakelig på grunn av fargeforskjellene på gulvet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg i bod, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Skyvedør til kjøkken | Skyvedør til kjøkken går ut av nedre føringsspor. Dette medfører at den blir noe vanskelig å lukke. Våtrom: - Loftetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loftetasje - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, tilkobling er idag via stikkontakt. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren mot vest (parkering) og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Ved åpning av flere kraner faller trykket noe på vannet. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det kan rase fra taket og at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Balkong: Rekkverket på balkongen i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Veranda: Rekkverket på veranda mot øst i 1. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasse: Rekkverket på terrassen mot sør fra stue er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper i naturstein nord og sør for boligen ned til nedre hage. - Radon: Eier opplyser at det tidligere er foretatt radonmålinger men dokumentasjon mangler. Bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det er dårlig gripemulighet på håndløper på vegg i trappeløpet.

Selger opplyser at oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger, samt fryseskap i kjeller og kjøle hjørnet i kjellerbod. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med ark mot øst og takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført på støpt plate med ringmur i ett skift leca-blokker. En vegg er murt i leca og pusset utvendig, mens resterende yttervegger er i bindingsverk med stående kledning. Taket er et saltak med A-takstoler, tekket med betongtakstein.

Elektrisk og ved. Nyere rentbrennende peisovn fra 2020. Gulvvarme på bad i loftetasjen, samt på vaskerom og i gang/trappehall i underetasjen. På vaskerom i underetasjen er det montert en nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018. Tilkobling er i dag via stikkontakt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp, samt feie/tilsynsavgift og vannmåler. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I ferdigattest for bolig og garasje er det presisert at loftsetasjen ikke tillates benyttet som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i ca. 2010 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak mot radon, og eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad ifølge NGUs radonkart. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.