Lafteråsveien 123

Lafteråsveien 123 har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Lafteråsen som er ett nyere boligfelt på Gamlegrendåsen – et ettertraktet sted for familier i alle livsfaser. Området ligger kun en kort biltur fra Kongsberg sentrum, med gode kollektivforbindelser både med buss og tog. Gamlegrendåsen har et bredt tilbud for småbarnsfamilier. I nærområdet ligger flere barnehager, som eksempelvis Mormors Have innen kort gangavstand – barnehager som har fokus på nysgjerrighet, læring og naturopplevelser. Gamlegrendåsen skole ligger i gangavstand, og både ungdomsskole og videregående skoler, som Tislegård og Kongsberg VGS, nås enkelt med sykkel, buss eller bil. Området byr på et aktivt og allsidig fritidstilbud. Vinterstid er det lysløype og skiløyper i nærområdet, og kun ti minutter unna ligger Kongsberg Skisenter med alpinbakker og et godt utviklet løypenett. I tillegg er det flere turmuligheter i umiddelbar nærhet – både i skog, på fjell og langs Numedalslågen. Området gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten du ønsker å gå fotturer, sykle, bade eller fiske. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Gamlegrendåsen som nærmeste butikk. Kongsberg sentrum tilbyr et bredt handels- og servicetilbud med to kjøpesentre, trivelig gågate og flere nisjebutikker på vestsiden av byen. Her finnes også flere hyggelige parker og grøntområder, perfekt for en pause fra hverdagen. Kongsberg er også en betydelig teknologiby med sterke næringsmiljøer og en stolt industrihistorie. Teknologiparken ligger bare ca. 3 km unna, og Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Vestsida – i det moderne kunnskaps- og kulturhuset Krona, som også huser kino, bibliotek og musikkteater. Med kort vei til både by, skole, natur og fritidsaktiviteter, er Gamlegrendåsen et ideelt sted å bo for deg som ønsker en praktisk, trygg og innholdsrik hverdag i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering Lafteråsen boligfelt - Gamlegrendåsen sør (plan-ID 3303 377R), vedtatt 17.10.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer i nærheten av eiendommen: - Lafteråsen II, boliger (plan-ID 553R) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Lafteråsen Velforening forvalter og står for den daglige driften av fellesareal og lekeplasser. Kontingenten er kr 200 per år.

Parkering i garasje i boligens første etasje og i oppført carport med bod i bakkant. Fra garasjen er det direkte adkomst inn. I tillegg er det oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng, hvor boligen er plassert inn mot terrenget slik at hagen er etablert over to nivåer. Uterommet er i egen klasse og legger til rette for at hele familien skal trives, inkludert firbente. Tomten er pent opparbeidet og påkostet med gressplen, belegningsstein, forstøtningsmurer i naturstein, trapper i terrenget, fiskedam, drivhus, frukttrær og bærbusker samt diverse prydbusker og beplantning. Foran boligen er det en romslig, steinbelagt gårdsplass. Det opplyses om at noe av tomta er opparbeidet utenfor eiendommens grenser.

Lafteråsveien er en rålekker enebolig med gjennomgående god standard. Boligen imponerer med sine romslige løsninger, mange design-detaljer, privat og skjermet beliggenhet, gjennomtenkt materialvalg og gjennomførte detaljer – en fin mulighet for deg som søker det aller beste innen moderne boligkomfort! Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, to soverom, bad, vaskerom, to boder og dobbelgarasje. 2. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, gang og bad. Takterrasse over den integrerte dobbelgarasjen på 47 m² med adkomst fra stue og terreng. Carport med bod: 1. etasje: Dobbel carport med plass til 2 biler og bod på 9 m² i bakkant. Drivhus: 1. etasje: Drivhus på 14 m².

Det er med stor glede vi presenterer Lafteråsveien 123, en moderne boligeiendom fra 2018 beliggende skjermet og privat på familievennlige og attraktive Gamlegrendåsen. En bolig der form og funksjon går hånd i hånd, og hvor materialvalg, planløsning og uterom er nøye komponert for å skape et hjem som både imponerer og inviterer. Boligen utmerker seg med rene linjer, gjennomtenkte materialvalg og en arkitektonisk helhet som kombinerer funksjonalitet og estetikk på en eksepsjonell måte. Den moderne funkisstilen fremheves gjennom rene linjer, store vindusflater og et gjennomgående materialuttrykk som både skaper kontrast og helhet. Lafteråsveien 123 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og korte avstander til det meste. Boligen ligger innerst i en boligsløyfe uten annen trafikk enn til beboerne i gata og grenser mot friområder. Du har sykkelavstand til barnehage, skole, dagligvare og turområder rett i nærheten. Sykkelavstand/gangavstand også til Teknologiparken, samtidig som også sentrum av Kongsberg ligger en kort biltur unna. Endommen grenser til friområder med flotte turområder sommer som vinter. Området er kjent for sin gode bokvaliteter – med en rolig og barnevennlige atmosfære. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, og med enkel tilgang til både natur og byliv. Videre følger en mer detaljert beskrivelse av de ulike rommene i boligen: Hall Velkommen inn! Man ankommes via et pent, takoverbygd inngangsparti og videre innover i hallen. Når du trer inn i boligen, møtes du av en lys og romslig hall med store fliser på gulv og downlights som gir et moderne førsteinntrykk. Den generøse plassen gjør det enkelt å holde orden, med god plass til både yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til boligens praktiske rom og trapp bygget av møbelsnekker i oljet heltre eik som leder opp til andre etasje. Stue Stuen i 2.etasje er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med eksklusivt douglasgran heltregulv og panel på vegger malt i et delikat fargepallett. Douglasgran heltregulv er massive, ekstra brede treplanker fra det anerkjente danske merket Dinesen. Dette gir rommene en kompromissløs eleganse, fantastisk romfølelse og en lun, nordisk atmosfære som varer i generasjoner. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse. Downlights i tillegg til lampene, sørger for den rette stemningen gjennom hele døgnet – enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. Stuen oppleves som lys og tiltalende. Samtidig oppleves rommet som et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Stuen har også god plass til flygel, som på en naturlig måte blir et elegant blikkfang i rommet og bidrar til den eksklusive følelsen. Sentralt plassert i stuen er det en varmende og stemningsfull vedovn. Fra spisestuen og stue er det direkte utgang til den store innbydende lune terrassen, hvor du du kan gå videre ut i den flotte usjenerte hagen. Den romslige stuen i 1. etasje fremstår som et elegant og innbydende oppholdsrom med et moderne uttrykk og gjennomførte materialvalg. Smart spesialbygget bokhylle fra gulv til tak. Den mørke fondveggen med spesialtilpassede bokhyller skaper en lun og eksklusiv atmosfære, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fine utsyn mot de opparbeidede uteområdene. Rommet har god plass til både sofagruppe, lesekrok og sosiale sammenkomster, og den åpne planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter. Dette kan fungere som en lun hule for bla. tennåringene i huset hvor de kan ha venner på besøk, se på tv/gaming, ha det sosialt etc. Det er også direkte adkomst til steinlagt platting på utsiden med plass til sittegruppe. Noe om at kjellerstuen kan utvides ved å åpne opp dørene. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som stilrent, eksklusivt og praktisk, med moderne kjøkkeninnredning fra Tysk-Franske Schmidt. Dette er kvalitetskjøkken med lekre mørke trefinér fronter og ekstra dype og solide skuffer. Den moderne innredningen kombinerer mørke fronter med varme treoverflater, benkeplate i slitesterk heltre og skaper et elegant uttrykk med tidløs karakter. Slette fronter, integrerte hvitevarer og rene linjer bidrar til et harmonisk og sofistikert helhetsinntrykk. Løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, mens den brede vindusrekken tilfører kjøkkenet et flott lysinnslipp og vakker utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Kjøkkenet er utstyrt kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, 2 x stekeovn hvor den ene er kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskkum av stål, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Boligen har to romslige bad, et bad i hver etasje. Hovedbadet i 1.etasje ligger i tilknytning til hallen og har stilrene og lyse fliser som gir rommet et tidløst og eksklusivt preg, samtidig som de skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har elektriske varmekabler. Dusj sonen er elegant avgrenset med glassvegg, og kombinasjonen av store fliser og mosaikk på gulv i dusjen, gir en fin visuell kontrast. Servantinnredning i tre utførelse med moderne bolleservant, tilfører varme til rommet og gir godt med oppbevaring, rundt speil med integrert belysning. Badet har veggmontert toalett og stort badekar. Spotter i taket gir rommet en behagelig og jevn belysning. Resultatet er et stilrent og gjennomført bad som kombinerer funksjon, estetikk og moderne komfort. Moderne innredet bad i 2.etasje med lyse 60X60 fliser, glaserte metrofliser bakom speilet som gir rommet en eksklusiv kontrast. Badet har også mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Gulvet har varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning i tre utførelse, bolleservant med sort armatur, oppbevaring i hyller, rundt speil med led belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusjarmatur. Vaskerom Boligen har et praktisk innredet vaskerom i direkte tilknytning til hallen. Vaskerommet har skap for oppbevaring, skyllekum, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med fire soverom. Boligen har to soverom i 1.etasje og to soverom som ligger samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet er delikat innredet og malt i en lys fargetone, som gir rommet en behagelig tilværelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe. Soverommene kan innredes med både seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Hvert rom har sitt unike preg, men felles for dem alle er en behagelig atmosfære som innbyr til ro og hvile. Et av soverommene i 1.etasje er i dag innredet som kontor, et perfekt sted for hjemmekontor. Uteområdet Med 47 kvm er terrassen et imponerende uterom som virkelig løfter bokvaliteten. Her får du en fantastisk forlengelse av boligen, perfekt for både sosiale sammenkomster og avslappende øyeblikk i solen. Takterrassen og hagen har plass til spisegruppe, loungemøbler, solsenger og grønne innslag – alt du trenger for å skape ditt eget uteparadis. Praktisk, lunt og usjenert utemiljø du vil glede deg over – sesong etter sesong. Drivhuset byr på gode forhold for både blomster, grønnsaker og egen kjøkkenhage, samtidig som det er innredet med en hyggelig sittegruppe som inviterer til rolige morgenstunder, lesing eller en kopp kaffe omgitt av grønne omgivelser. De store glassflatene slipper inn rikelig med lys og gir en luftig følelse året rundt. Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv, parkett og flis. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har 4 boder. En bod i tilknytning til entreen, det er lagringsplass i teknisk rom sammen med ventilasjon og sentralstøvsuger, det er romslig bod i den integrerte garasjen, samt stor bod bakerst i carport. I tillegg er det gode lagringsmuligheter under trapp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilfredsstillende membransjikt i våtsone i våtsone ved vask. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Stedvis knirk i gulv. - Innvendig - Innvendige trapper | Noe knirk i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekk i fliser. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er uferdige detaljer på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger: Boligen har installert sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er ikke teknisk vurdert av undertegnede. Internett: Boligen er tilknyttet fibernett. Boks er plassert i bod. Utstyret er ikke teknisk vurdert av undertegnede. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ingen synlig form for fuktsikring av bygningen. Det antas å være normalt drenering fra byggeår, ihht normal byggeskikk. Dette må evt undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 2018. Eiendommen består av en frittstående moderne enebolig over to plan. Grunnmuren er i isolerte elementer. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et flatt tak med tett sperrekonstruksjon, tekket med PVC-duk. Carport med bod: Carport med bod i bakkant. Drivhus: Drivhus i hagen.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Hele 1. etasje har varmekabler i gulv, med unntak av soverom, bod og teknisk rom. Gulvvarme også på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Teknisk utstyr til den minste fiskedammen medfølger ikke.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 281,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Boligen bygget med radonsperre iflg. selger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.