Yvenlia 64

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Yvenlia Borettslag ved Hannestad og Grålum i Sarpsborg kommune. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser og en etablert boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og mindre blokker. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og hekker, og tomten grenser direkte mot grøntområder og skogvegetasjon som gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området er svært godt tilrettelagt for et aktivt familieliv, med gangavstand til skoler, barnehager og fritidstilbud. Hannestad barneskole ligger en kort spasertur unna boligen, og for de minste er det gangavstand til både Tuneskipet barnehage og Hannestad barnehage. Like i nærheten finner man Skogholtet balløkke samt aktivitetshall ved Hannestad skole, og på Grålum finnes treningssentre. Friluftslivet kan nytes i skogsområdene like ved, eller ved Tunevannet som ligger en kort kjøretur unna med fine badeplasser og turstier rundt vannet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, og en kort kjøretur tar deg til Grålum med både Coop Extra og Rema 1000 med posttjenester, samt apotek. For et mer omfattende utvalg av butikker og servicetilbud ligger Thon Senter Borg, omtrent seks minutter unna med bil. Det er gode kommunikasjonsmuligheter i området. Nærmeste bussholdeplass i Yvenlia ligger i gangavstand fra boligen og har hyppige avganger til både Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det rask påkjøring til E6, noe som gjør pendlerruten mot Oslo og resten av fylket smidig. Sykehuset Østfold Kalnes og Sarpsborg stasjon ligger en kort kjøretur unna på rundt ti minutter, mens Sarpsborg sentrum ligger omtrent fem og en halv kilometer fra boligen.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Yvenlia - Mellommyr vedtatt 27.01.1978 med formål boligformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg. I henhold til planopplysningene er borettslagets tomt i reguleringsplan Yvenlia - Mellommyr i hovedsak regulert til boliger (14 408 m² rekkehus/leiligheter, 54 m² frittliggende eneboliger og 7 m² kjedehus), park (4 765 m²), kjørevei (1 132 m²) og gang-/sykkelvei (455 m²). I kommuneplanens arealdel er arealet i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (20 843 m²), veg (124 m²) og friområde (78 m²), samt omfattet av bestemmelsesområde for lav-moderat fortetting (20 919 m²). Etter kommuneplanens bestemmelser § 2 b går kommuneplanens arealdel ved motstrid foran eldre reguleringsplaner, mens reguleringsplanen gjelder der det ikke er motstrid. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Langemyr (plan-ID 21056), ikrafttrådt 14.06.2012, der delarealer er regulert til gang-/sykkelvei (321 m²) og friluftsformål (139 m²). Videre berøres eiendommen av bebyggelsesplanene Rekkehusfelt Yvenlia - bebyggelsesplan (plan-ID 22029, ikrafttrådt 13.12.1977), Yvenlia (felt 2) - bebyggelsesplan (plan-ID 22013, ikrafttrådt 24.11.1977) og Mellommyr (felt 6) - bebyggelsesplan (plan-ID 22028, ikrafttrådt 24.11.1977), som omfatter boligformål, felles grøntareal, kjøreveier, parkeringsplasser og gangvei. Eiendommen berøres i tillegg i ytterkant av Kommunedelplan langemyrfjellet og Langemyr 2005-2016 (plan-ID 200401, ikrafttrådt 21.09.2006) med et delareal på 236 m² avsatt til LNF-område. Eiendommen berøres av hensynssone H320 flomfare i kommuneplanen (delareal 573 m² H320_aktsomhet overvann og delareal 185 m² H320_Lavpunkt). For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H320 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser. Påslipp av overvann til det offentlige nettet tillates bare der nettet har kapasitet. Gårdsplasser eller lignende tillates ikke steinlagt eller asfaltert innenfor byområdet dersom dette fører til at overvann ledes ut i veien eller til naboeiendommer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, men usammenhengende eller tynt dekke (samt stort sett fraværende), og løsmassetype er hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen, samt bart fjell. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Ifølge områdeanalysen (NGU) ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -130 348,- (driftsresultat kr 544 020,-) • Disponering av årsresultat 2025: overført kr -800 000,- fra fond og kr 669 652,- til opptjent egenkapital • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 254 709,- • Vedlikeholdsfond pr. 31.12.2025: kr 351 379,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 056 814,- (styret bemerker at negativ bokført egenkapital skyldes historisk kostvurdering og at reell formuesverdi er positiv) • Budsjettert driftsresultat for 2026: overskudd kr 1 321 200,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 566 500,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret. En gitt godkjennelse kan trekkes tilbake dersom dyreholdet blir til sjenanse for andre beboere eller kan være til skade for boligen (for eksempel hund og katt). Hundeeiere må til enhver tid holde hunden i bånd på borettslagets område, lufting må skje under oppsikt, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart av dyrets eier.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnader for vedlikehold av fellesarealer, herunder vask av kledning, vindskier, verandaer, rekkverk og maling. Andelseier plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt unngå oppbevaring av matrester eller papp på verandaer og i boder. Videre er andelseier ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt av borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har intern forkjøpsrett. Det vil si at det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere stiller med lik ansiennitet, har den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget fortrinn. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, kan boligbyggelaget utpeke hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, TV/internett og garasjeleie. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 637,- Renter: kr 1 255,- Avdrag: kr 776,- Garasjeleie: kr 90,-

kr 288 285
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 031,- hvorav renter utgjør kr 1 255,- og avdrag utgjør kr 776,-. Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 14 444 851,- Andel av saldo: kr 288 285,- Innfrielsesdato: 30.12.2044 Lånenr: 12130540749 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 14 444 851,- pr. 25.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger garasjeplass i garasjeanlegg. I tillegg er det asfalterte biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Ladepunkt for elbil, kan etableres på garasjeplassen etter avtale med Elway. Andelseier må selv bekoste installasjon og vedlikehold. Lading via vanlig stikkontakt er ikke tillatt. Det gjøres oppmerksom på at størrelsen på garasjeplassen kan være underdimensjonert i forhold til størrelsen på dagens biler. Vi oppfordrer derfor interessenter å kontrollerer størrelse på garasje, i forhold til egen bil.

Tomteareal er 21 283 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 21 282,5 m². Tomten er skrånende arrondert og opparbeidet med grøntarealer bestående av gressplen, prydbusker og hekkbeplantning, samt naturlig innslag av fjell- og skogsvegetasjon. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med felles internveier, plener, lekeplass med sandkasse, biloppstillingsplasser og garasjeanlegg. Hver andelseier disponerer og vedlikeholder arealet som naturlig tilligger den enkelte bolig.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, bod 2. etasje: Gang, fire soverom, garderobe, bad, bod Terrasse på 30 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg på 14 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 30.10.1978. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrikt rekkehus over to plan, med en familievennlig og funksjonell planløsning, i Yvenlia Borettslag. Boligen rommer fire soverom i andre etasje, samt eget baderom, en lys stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, i første etasje, samt vaskerom og separat toalettrom. Standarden er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet helfliset bad bygget i 2015, vinduer og balkongdør fra 2012, og ny ytterdør fra 2025. Entré: I entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som sørger praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte adkomst til toalettrom, vaskerom, oppholdsrom og trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen har tidsriktig en-stavs laminat på gulvet, og på veggene er det dels brystningspanel og malte flater. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Et pen peisovn tilknyttet elementpipe, gir god varme på kalde dager. Rommet har store vindusflater og direkte utgang til markterrassen via balkongdør, med trelags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og har en klassisk innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat, supplert med mosaikkfliser over benken. Innredningen gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass, og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har en delvis åpen løsning mot stuen med plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet i andre etasje er et delikat våtrom bygget i 2015, i henhold til Teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Hulltaking er utført i soverommet. Måleresultatet var under 6. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er et praktisk separat rom, med vinylbelegg og sveisede skjøter på gulv, samt panel og våtromstapet på vegger. Det er registrert noe avvik vedr. overflater på vaskerom. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018. Ventilasjonen er naturlig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Hulltaking er foretatt ved toalett, med måleresultat under 6. Toalettrom: I første etasje finnes et separat toalettrom innredet med toalett og servant. Rommet har flislagt gulv, panelplater på vegger og naturlig ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord under skråtaket. Rommet har et eget tilstøtende garderoberom innredet med hyller og oppheng, i tillegg til et frittstående garderobeskap. Tre soverom: I samme etasje, ligger de tre øvrige soverommene, som også har skråtak, og parkett på gulv. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig platting på terreng. Uteplassen er skjermet med rekkverk og levegg, og gir god plass til sittegruppe, utemøbler og grill. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og toalettrom, vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Fliser på bad, panelplater på toalettrom, panel og våtromstapet på vaskerom. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har rikelig med oppbevaringsplass fordelt på tre boder: innvendig bod i første etasje, innvendig bod i andre etasje, samt ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet. I tillegg disponeres eget garderoberom i andre etasje, kaldtloft under sperretak og garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.10.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen. Bygning: Yvenlia Borettslag består av 17 rekkehus med totalt 51 andeler, samt 3 garasjeanlegg med garasjeplasser. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er betonggrunnmur. Store deler av grunnmur er dekket eller ligger under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er byggegrunn antatt fjell og oppfylte faste masser. Tak: Taket har asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Saltak med sperrekonstruksjon, undertak av finerplater og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe inne i boligen, anboret med ildsted i stue. Vinduer: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys med produksjonsår 2012. Dører: Hovedytterdøren er malt, og skiftet i 2025. Balkongdøren er av PVC og har 3-lags glass med produksjonsår 2012. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapper i trekonstruksjon. Innvendig er det malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran plassert på toalettrom. Avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2018. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), fra ukjent årstall, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), fra ukjent årstall, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Vaskerom har naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Garasje: Ukjent byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkongdør - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Toalettrom - overflater og konstruksjon - Toalettrom - sanitærutstyr - Toalettrom - avtrekk/ventilasjon - Vaskerom - dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - overflater, vegger og himling - Vaskerom - overflater gulv - Vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - ventilasjon - Stue/kjøkken - overflater og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 52 090
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Hovedytterdør skiftet 2018: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter skiftet 2015: - Bad i 2. etasje oppgradert etter TEK10 (utført av J.W. Olseng Rørleggerservice og Strøm Elektro, dokumentert med sjekkliste) 2012: - Vinduer og balkongdør skiftet (produksjonsår 2012) Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning skiftet (vannledninger ikke skiftet i forbindelse med byttet) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Skiftet ut 5 ytterdører og 1 boddør - Hogd ned 11–15 trær på tomten - Vasket alle tak og montert pipehatter på alle piper - Gjennomført dugnad, etablert 2 parkeringsplasser og vasket garasjeporter 2024: - Bytting av fire ytterdører - Asfaltert hull - Hugget trær - Utbedring av vannlekkasje i pipe - Behandlet flere forsikringssaker vedrørende fuktskader og skadedyr 2023: - Maling av bygningsmassen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved korttidsutleie (inntil 30 døgn i året) plikter andelseier å gi beskjed til styret om hvem som skal leie, samt tidspunkt og varighet for utleien.

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.